Оформление земли в собственность иностранцем — Совет Юриста

Более 70% земельных участков в РФ, на данный момент,

либо не оформлены вообще, либо оформлены

с техническими или правовыми ошибками!!!

В данной статье Вам предлагается:

  • ответ на вопрос «как правильно оформить участок»;
  • полный список документов, необходимых для оформления участка в собственность;
  • на примерах, мы разберем как найти юристов по земельным вопросам, чтобы сэкономить 55% (а то и все 100%) бюджета на юридическое сопровождение и гарантированно защитить свою землю(дом).

 

Оформление земельного участка. Юрист по земельным вопросам.

Оформление земли в собственность иностранцем - Совет Юриста

Если перед Вами встаёт вопрос о покупке участка, получении его по наследству или по дарственной, то одним из первых действий должен быть земельно-правовой анализ статуса и состояния данного участка!

Однако даже если Вы землевладелец «со стажем», такая проверка необходима и Вам. Согласно изменениям, в Земельном праве РФ за 2015 г., государство в ближайшее время проверит правильность оформления абсолютно всех земельных участков в стране.

(Анализ земельного права 2015. Нужно ли межевание? )

Как оформить земельный участок в собственность?

Существует три основных способа: можно оформить участок через агентство недвижимости, через риэлтора или с помощью юриста, или же оформить участок самостоятельно. Все эти способы обладают своими минусами.

Общие требования к оформлению участка.

Необходимо проверить наличие и актуальность следующих документов и данных:

Оформление земли в собственность иностранцем - Совет Юриста

Необходимо тщательно проверить все документы на соответствие. При этом наличие всех документов и даже их «свежесть» не дают гарантии качественного оформления собственности на участок.

С момента вступления редакции Земельного Кодекса от 2003 года, большинство участков ставилось на кадастр без геодезической съемки (на основании старых не точных карт-материалов), или же осуществлялась «видимость» геодезических работ из-за дороговизны спутникового (GPS-приемники) и качественного оптического (тахеометры) оборудования.

Поэтому сегодня стала актуальной проверка на соответствие кадастровых и фактических границ земельного участка. А если заказать кадастровый паспорт территории, то можно с помощью одного документа выяснить соответствие границ не только своего участка, но и соседних.

Оформление земли через агентство недвижимости.

Компании, работающие с недвижимостью, обладают всем необходимым для того, чтобы быстро и качественно оформить Вашу собственность.

Но при этом стоит учитывать, что весь штат компании, аренда офиса, затраты на рекламу, логистику, амортизационные и иные расходы будут учитываться в цене на услугу.

При этом фирмы с большим количеством заказов, зачастую, грешат «наплевательским» отношением к клиенту. Поэтому не стоит удивляться, если процесс затянется. 

Оформление земельного участка в собственность через земельного юриста (юриста по земельным вопросам) или риэлтора.

Данный способ достаточно прост и относительно не затратен, но надо понимать, что таковые люди являются Оформление земли в собственность иностранцем - Совет Юристапосредниками между заказчиком и исполнителем работ. Они все равно вынуждены будут обратиться к геодезистам и кадастровым инженерам. Кроме этого существует неправильное мнение, что человек при «администрации» или местном филиале кадастровой палаты имеет «вхожесть» и возможность быстрее и проще решить земельный вопрос нежели организация из другого района. На протяжении последних двух лет межевой план местным филиалом кадастровой палаты всего лишь передается в областную кадастровую палату (Одинцовский район, пос. Ново-Ивановское, ул. Агрохимиков, д. 6); где и происходит проверка и утверждение документов. Где зачастую отказывают вольностям Администрациям районов, грамотно и законно обосновывая отказы.

Как оформить дом в собственность самостоятельно.

В принципе, самостоятельное оформление дома или участка возможно и является, условно, самым дешевым способом. Но Вам потребуется очень много времени и усилий на сбор требуемых документов. При этом, произвести геодезическую съемку и составить межевой план имеют право только аттестованные специалисты и организации.

 

Оптимальный способ оформления участка в собственность (к каким юристам обращаться по земельным делам, чтобы сэкономить при этом до 55 (а то и 100)% бюджета)!

Для решения большинства земельных вопросов не нужны юристы — достаточно геодезистов (со всеми их ресурсами)!

Оформление земли в собственность иностранцем - Совет Юриста

Как все мы знаем: «Лучшие цены у производителя». Самый лучший способ – это обратиться к специалистам напрямую!

Компания «ОдинГЕО» уже много лет занимается всеми видами изысканий необходимых для оформления права собственности. Мы знаем все новейшие тенденции на рынке, все риски.

Именно к нам обращаются за помощью агентства по продаже недвижимости и именно наши юристы по земельному праву в состоянии грамотно проверить необходимую документацию и оперативно собрать недостающую.

При обращении Вы общаетесь со специалистом-исполнителем, который завтра приедет к Вам на участок производить геодезическую съемку и только он может сможет определить потребуется Вам наш земельный юрист или нет.

Практика показывает, что большинство земельных споров решаются без привлечения дорогостоящих адвокатов и юристов. А если уж разрешить спор на «земле» не удалось, то Вас будет сопровождать реальный специалист, с опытом непосредственно земельно-правовой сферы. При этом не придется переплачивать!

Если данная статья оказалась полезной не забудьте поделиться ей с друзьями!

Дачная амнистия под угрозой. Читать…

Оформление земли в собственность иностранцем - Совет Юриста

Оформление земли в собственность иностранцем - Совет Юриста

 

 

 

Могут ли иностранцы покупать землю в России: приобретение участка в 2020

Некоторые иностранные граждане, переезжая в Россию, не хотят жить в квартире, а желают приобрести участок и дом.

Например, если человек у себя на родине имел подобную недвижимость, то ему непривычно и тяжело будет жить, как говорят, «в клетке».

В связи с этим актуален вопрос, может ли иностранец, имеющий ВНЖ или даже РВП, купить землю в России. В настоящей статье дадим на него развернутый ответ.

Оформление земли в собственность иностранцем - Совет ЮристаОграничения, установленные законом

Полного запрета на приобретение земли в собственность иностранными гражданами в РФ не существует. То есть, отвечая на поставленный вопрос, нужно говорить так: купить участок в России человек, прибывший из-за рубежа, может, но не любой. Ограничения установлены рядом законодательных актов:

  1. В Земельном кодексе РФ указано, что иностранцы и лица, не имеющие гражданства, не могут приобретать приграничные земли. Их перечень определяется Президентом РФ лично. Кроме того, учитывается содержание правовых актов, касающихся вопросов Государственной границы. Для наглядности, приведем пример: допустим, что иностранным гражданам разрешили покупать земельные участки на границе. Если соседнее государство захочет увеличить территорию, то оно, в лице своих граждан, может скупить всю приграничную российскую землю.
  2. В ЗК РФ определено, что приобретение земельных участков, находящихся в России, иностранными гражданами недопустимо, если объекты недвижимости являются «особо установленными». Что именно это значит – не уточняется. Но можно предположить, что это некие ценные земли в прямом или переносном смысле.
  3. Ограничительные нормы содержатся и в других правовых актах. ФЗ «Об обороте земель сельхозназначения» говорит о том, что указанные участки не могут быть получены в собственность иностранцами. Между тем государство понимает, что с экономической точки зрения невыгодно устанавливать полный запрет на использование данных земель мигрантами и организациями из других стран. Поэтому, например, фермер из Казахстана может приехать в РФ, арендовать несколько полей и выращивать сельскохозяйственные культуры. Важно знать, что участки, о которых идет речь, не допускается передавать по праву наследования гражданину другого государства. Пример: семья в РСФСР состояла из родителей и двоих детей. Один из сыновей уехал работать в Харьков (Украина), а другой – остался с родителями. После распада Советского Союза отец умер. Если ориентироваться на нормы Гражданского кодекса, то наследников в данной ситуации будет трое. Но нужно обратить внимание на состав имущества: квартира, автомобиль и земельный участок, предназначенный для сельскохозяйственных нужд. Если никто не откажется от наследства, то квартира и машина будут поделены на троих, а вот земля может быть распределена только между наследниками, являющимися гражданами РФ.
  4. Законодательство об огородничестве и садоводстве тоже устанавливает определенные ограничения. Иностранец не может получить в собственность дачный участок.

Во всех остальных случаях покупка земли гражданином из-за рубежа, проживающим в России, разрешена. Не запрещено также и реализовывать мигрантам свои наследственные права.

Еще один нюанс, на который следует обратить внимание: продажа участка лицу, не имеющему российского гражданства, допустима (за исключением указанных выше ситуаций). Но такой человек не может приобрести землю в РФ на безвозмездной основе.

В качестве разъяснения: гражданин России, в определенных случаях, может бесплатно оформить в собственность участок, который принадлежит ему на праве владения или пользования. В подобной ситуации мигрант сможет только выкупить эту недвижимость. И то, как уже было отмечено, если на это не установлен запрет.

В итоге: можно ли продать российскую землю иностранцу, постоянно проживающему в РФ, или гражданину зарубежного государства, который живет у себя на родине? Да, в принципе, это допустимо. Какой-то участок, расположенный не на границе и не имеющий стратегического, сельскохозяйственного назначения – вполне.

Как оформляется сделка?

Чтобы продать участок земли иностранному гражданину, необходимо руководствоваться российскими законами:

  • ГК РФ;
  • ФЗ, регламентирующим регистрацию прав собственности.
Читайте также:  Отпуск согласно утвержденному графику в нерабочие дни - совет юриста

Договор купли-продажи заключается по месту, где расположена недвижимость. Оформление нотариусом не является обязательным условием. Исключение: например, приобретается дом и участок, и у объектов имеется несколько собственников. В остальных ситуациях, можно подготовить бумагу самостоятельно, если есть представление о том, как ее составить.

Перечень документов для сделки стандартен:

  • бумаги на недвижимость;
  • удостоверения личности сторон.

Если в паспорте иностранца нет перевода сведений на русский язык, то его нужно сделать с заверением у нотариуса. Вид на жительство не вызовет никаких проблем.

Добавим, что иностранцу, который хочет приобрести землю или другую недвижимость в России, нужно помнить про обязанность платить налоги. Необходимо знать, что ставка для нерезидентов РФ – повышенная. Возможно, более выгодным будет сначала получить гражданство России, а потом уже задумываться о собственном жилье.

Могут ли иностранные граждане или фирмы покупать землю в России?

Какие земли могут приобретать иностранные граждане и иностранные компании в РФ? Какие документы нужны для оформления сделки купли-продажи земельных участков? А может ли иностранец или иностранная компания купить земельный участок в России? Обратимся к основному закону страны — Конституции РФ.

В п.3 ст.62 Конституции РФ закреплено, что иностранные граждане и лица без гражданства пользуются в РФ правами и несут обязанности наравне с гражданами РФ, кроме случаев, установленных федеральным законом или международным договором РФ.

Важно! То есть приобретение объектов недвижимости (к которому относятся земельные участки) иностранцами не запрещено. При этом существуют определенные ограничения.

Иностранным гражданам и лицам без гражданства земельные участки предоставляются в собственность исключительно за плату (п.4 ст.39.4 Земельного Кодекса РФ). Иностранец не может приобрести землю в России на безвозмездной основе.

Иностранцы и иностранные компании не могут выкупить земельный участок, который находится на приграничной территории или в границах морского порта.

Перечень приграничный территорий определен Указом Президента РФ от 09.01.2011 г. № 26 «Об утверждении перечня приграничных территорий, на которых иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица не могут обладать на праве собственности земельными участками».

Важно! Иностранные граждане, иностранные компании, лица без гражданства, а также компании, в уставном капитале которых доля иностранных граждан, иностранных юридических лиц, лиц без гражданства составляет более чем 50%, могут обладать земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения только на праве аренды, за исключением случаев, предусмотренных Федеральным законом от 01.05.2016 г. № 119-ФЗ (ст.3 Федерального закона от 24.07.2002 г. № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»).

Законодательством об огородничестве и садоводстве также установлены определенные ограничения в части приобретения в собственность земельного участка.

Но на практике данное ограничение обходят. Так, иностранные компании и иностранные граждане создают на территории России фирмы («дочки», «дочки дочек») и приобретают землю.

Также ограничение по приобретению земельных участков содержат Федеральный закон от 30.11.1995 г. № 187-ФЗ «О континентальном шельфе Российской Федерации» и Закон Российской Федерации от 21.02.1992 г. № 2395–1 «О недрах», которые закрепляют порядок пользования участками континентального шельфа и недрами.

Законодательством РФ запрещено иметь на праве собственности участки недр, участки континентального шельфа, участки лесного фонда. Эти объекты могут предоставляться иностранцам только на праве аренды и то при условии, что они имеют право заниматься соответствующим видом деятельности.

А если у иностранца двойное гражданство, одно из которых российское?

Возможность приобретения прав на земельные участки лицами с двойным гражданством была рассмотрена Минэкономразвития РФ в Письме от 12.10.2011 г. №Д02-7833.

Как следует из разъяснений, лица, имеющие двойное гражданство, одно из которых российское, не могут быть ограничены в правах и свободах и не освобождаются от обязанностей, вытекающих из гражданства РФ, если иное не предусмотрено международным договором РФ или федеральным законом.

Таким образом, лицам, имеющих двойное гражданство нет запрета, на приобретение в собственность земельных участков, за исключением земельных участков, которые в соответствии с Земельным Кодексом России, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Cмотрите об этом материал, подготовленный Управляющим партнером компании «РосКо — Консалтинг и аудит» Алена Талаш.

Читайте: https://rosco.su/consult/mogut-li-ino…

Все самое интересное о налогах, праве и бухгалтерском учете от ведущей консалтинговой компании в России «РосКо»

Право собственности на земельный участок иностранных граждан

Подборка наиболее важных документов по запросу Право собственности на земельный участок иностранных граждан (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Судебная практика: Право собственности на земельный участок иностранных граждан

Зарегистрируйтесь и получите пробный доступ к системе КонсультантПлюс бесплатно на 2 дня

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:Подборка судебных решений за 2019 год: Статья 15 «Собственность на землю граждан и юридических лиц» ЗК РФ(ООО «Центр методологии бухгалтерского учета и налогообложения»)Суд, отказывая в удовлетворении требований физического лица к индивидуальным предпринимателям о признании основными договорами предварительных договоров купли-продажи в отношении земельных участков, признании права собственности на земельные участки; признании мнимыми сделками договоров купли-продажи, применении последствий их недействительности (ничтожности) в виде аннулирования записей в ЕГРН о праве собственности покупателей на земельные участки, пояснил, что, действительно, пунктом 3 статьи 15 ЗК РФ установлен только запрет иностранным гражданам обладать на праве собственности земельными участками, находящимися на приграничных территориях. Договор купли-продажи является консенсуальным (пункт 1 статьи 454 ГК РФ), и по смыслу положений статьи 457 ГК РФ момент передачи вещи и перехода права собственности может отстоять во времени от момента заключения договора. В свою очередь, запрета на совершение любых сделок с иностранными гражданами в отношении земельных участков, расположенных на приграничных территориях, действующее законодательство не содержит, в связи с чем податели кассационных жалоб правомерно указывают на то, что договор купли-продажи мог быть заключен сторонами с отлагательным условием, т.е. исполнение обязательства продавца по передаче участка в собственность истца могло быть поставлено в зависимость от приобретения истцом российского гражданства.

Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Право собственности на земельный участок иностранных граждан

Зарегистрируйтесь и получите пробный доступ к системе КонсультантПлюс бесплатно на 2 дня

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:«Актуальные проблемы теории земельного права России: монография»(под общ. ред. А.П. Анисимова)

(«Юстицинформ», 2020)

Со ссылками на правовые позиции Верховного Суда РФ и некоторые иные судебные решения В.А.

Майборода пришел к выводу, что «в настоящее время формируется правоприменительный подход к реализации не только запрета на непосредственное право собственности иностранного гражданина на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, но и запрета на участие иностранного гражданина в праве общей долевой собственности, в том числе через институт наследования земельной доли» . По мнению данного автора, такой подход основан на выводах судов об идентичности понятий «земельная доля» и «земельный участок». Отношение самого В.А. Майбороды к такому отождествлению понятий четко не выражено. С одной стороны, он указывает, что такие выводы носят «единичный характер и не находят массового распространения», с другой — он в целом поддерживает запрет на участие иностранного гражданина в праве общей долевой собственности и говорит о необходимости его более четкого законодательного закрепления. По приведенным выше причинам нам такой подход представляется неприемлемым.

Нормативные акты: Право собственности на земельный участок иностранных граждан

Оформление земли в собственность иностранцем — Юридическая консультация

Действующим законодательством РФ не предусмотрены ограничения по оформлению иностранным гражданином в собственность полученного наследства в виде недвижимого имущества у нотариуса и в Росреестре.

Вместе с тем в п. 3 ст.

15 Земельного кодекса РФ установлены и некоторые ограничения, на основании которых иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица не могут обладать на праве собственности земельными участками, находящимися на приграничных территориях, перечень которых устанавливается Президентом РФ в соответствии с федеральным законодательством о Государственной границе РФ, и на иных установленных особо территориях РФ в соответствии с федеральными законами.

Указом Президента РФ от 09.01.

2011 № 26 «Об утверждении перечня приграничных территорий, на которых иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица не могут обладать на праве собственности земельными участками» (далее – Указ №26) утвержден перечень приграничных территорий, на которых иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица (далее – иностранцы) не могут обладать на праве собственности земельными участками.

Последние изменения в Указ № 26 были внесены 20 марта 2020 г. Указом Президента РФ № 201, на основании которого перечень приграничных территорий пополнился приграничными территориями Крыма, Астраханской и Калининградской областями.

Согласно п. 1, 2 ст. 238 Гражданского кодекса РФ, если по основаниям, допускаемым законом, в собственности лица оказалось имущество, которое в силу закона не может ему принадлежать, это имущество должно быть отчуждено собственником в течение года с момента возникновения права собственности на имущество, если законом не установлен иной срок.

В случаях, когда имущество не отчуждено собственником в течение года, такое имущество, с учетом его характера и назначения, по решению суда, вынесенному по заявлению государственного органа или органа местного самоуправления, подлежит принудительной продаже с передачей бывшему собственнику вырученной суммы либо передаче в государственную или муниципальную собственность с возмещением бывшему собственнику стоимости имущества, определенной судом. При этом вычитаются затраты на отчуждение имущества.

На основании вышеизложенного, иностранцы обязаны добровольно продать или перерегистрировать на аффилированных лиц принадлежащие им земельные участки в приграничных территориях из перечисленных в Указе № 26 в течение года с момента возникновения права собственности на эту недвижимость.

Читайте также:  Восстановление в вузе после отчисления - Совет Юриста

В противном случае данные участки будут принудительно изъяты у иностранцев в судебном порядке по иску прокурора к собственнику-иностранцу об обязании произвести принудительную реализацию земельного участка (доли в нем) на публичных торгах.

Таким образом, если земельный участок автора вопроса включен в перечень приграничных территорий в соответствии с Указом № 26, то иностранец-сособственник доли этого земельного участка должен в течение года с момента получения им наследства на данную долю по гражданско-правовой сделке продать, подарить, обменять и т.д.  данную долю участка с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных ст. 250 ГК РФ (преимущественное право покупки).

Согласно ст. 250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности (в том числе автор вопроса) имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях.

Вопрос-ответ по теме «оформление земли в собственность»

Приглашаем на консультацию по вопросам, связанным с оформлением земли в собственность. Определите сложность вашей проблемы одним звонком по телефону!

  • Я обратился в Администрацию Всеволожска в пос. Южный для приватизации земли в собственность. Оказалось, что по спискам какого-то 1998 года там другой гражданин — владелец участка. Мне отказали в приватизации. Что мне теперь делать?

В 1997-1999 годы было требование Администраций ко всем председателям садоводств (видимо, у вас — СНТ?) о предоставлении списков пользователей земельных участков. Это требование одни председатели выполнили, другие — игнорировали.

В вашем случае, вероятно, ранее участок принадлежал другому гражданину, Вы его «перекупили» путем переоформления членской книжки. Теперь единственным вариантом признания вашего права собственности на землю будет обращение в суд.

По практике наших адвокатов можно сказать, что выигрыш в суде напрямую зависит от пакета и качества поданных документов.

  • Мне отказали в приватизации земли, потому что мой сосед не подписывает мою границу с ним, говорит, что я залез на его участок. Можете ли вы мне помочь в приватизации?

Прежде всего, необходимо узнать истину. Если сосед утверждает, что Вы пользуетесь его землей, надо ответить на следующие вопросы: в собственности или нет у соседа участок, если в собственности — есть ли у него межевание и установлены ли границы его участка, какая площадь участка по его документам и т.д.

Возможно создать «конфликтную комиссию» и произвести реальный обмер ваших участков, установить соответствие обмеров данным, имеющимся в документах. Бывают ситуации, когда и у одного соседа, и у другого метража не хватает, бывает незаконный захват, бывает сложившийся порядок пользования и пр.

После установления истинного положения границы, возможно, сосед подпишет вам акт согласования границ, а если не подпишет — надо обратиться в суд со спором по границам земельного участка.

  • Мой участок — крайний по генплану. Вдоль участка за пределами нашего НП идет дорога. С дороги я организовала въезд на свой участок. Когда я его покупала — то мне показали план, по которому вдоль участка проходит дорога. Сегодня объявились люди, которые продают пустырь за дорогой и говорят, что это совсем не дорога, а их законный участок. Документы не показывают. Требуют, чтобы я не ездила по их земле. Как быть?

Как вы утверждаете, видели план, на котором отмечена дорога. Но в то же время утверждаете, что эта дорога не входит в территорию вашего НП. Следовательно, дорога является чьей-то чужой собственностью.

Более того, по уточненным данным, она (как иногда оказывается на деле) не является дорогой, а тропинкой на чужом участке. Поэтому важно установить истину: кому принадлежит земля, граничащая с вашим участком, и является ли сегодня по документам дорога именно проезжей частью.

Если земля не в собственности у гражданина или юридического лица, принадлежит государству — тогда имеет смысл оформить ее Вам в аренду или собственность. Если же документы на землю у кого-то уже оформлены — они вправе требовать, чтобы Вы по их участку не ездили.

Но есть еще одно замечательное понятие в законодательстве — сервитут. Возможно, есть смысл вам его установить.

  • 20 лет назад я купил старый финский фундамент. Но у меня есть только документ, что я внес материальную помощь для дома культуры и квитанция на покупку электрических столбов и договор на их установку. Можно ли мне получить документы на землю?

Да, оформление надо начинать в судебном порядке, в качестве части доказательственной базы использовать ваши имеющиеся документы.

В этом году я подал декларацию для приватизации дома. Но мне отказали, потому что не оформлена земля. Что делать?

По действующему законодательству, для оформления дома, прежде надо оформить право собственности на земельный участок.

  • Мы хотим прирезать участок, который ничей. Он находится между нашим и соседским. Соседи первыми подали на оформление. Можем ли мы помешать им и рассчитывать на то, чтобы земля досталась нам?

Прежде чем ответить на Ваш вопрос, надо определить площадь испрашиваемого Вами участка. Если по нормам МО из него можно сформировать самостоятельный земельный участок, вероятно, что этот участок государство предложит покупать с торгов.

Если же участок мал и соседи уже оформили на него право собственности или аренды — то участок уже их или скоро будет ими зарегистрирован. Из вопроса не видно на какой стадии оформления находятся документы у соседей.

Если у них еще ничего не оформлено — можно побороться за землю.

  • Надо ли приватизировать земельный участок, если он у меня оформлен в коллективно-долевую собственность?

Приватизация — это передача земельного участка в Вашу собственность. Если коллективно-долевая собственность на землю уже есть — значит Вы являетесь собственником и повторно приватизировать не надо. А вот свидетельство о праве собственности надо получить обязательно. И как можно быстрее.

  • Можно ли объединить в один документ землю и дом?

Вопрос не очень понятен. Если Вы говорите о продаже или иной форме отчуждения земельного участка с домом, то их можно указать в одном договоре, но при регистрации в Регистрирующем органе Вам выдадут два свидетельства — одно на землю, другое на дом.

Если Вы спрашиваете о возможности единого свидетельства о государственной регистрации на землю и дом — нельзя.

Наши гарантии

Мы занимаемся вопросами оформления земли более 12 лет. Готовы оказать помощь как в обычном, так и в судебном порядке. Наши услуги прошли аттестацию Санкт-Петербургским Центром сертификации «Петербургская марка качества».

Юридический Центр «Адвекон» получил знак качества услуг.

Специалисты Юридического Центра «Адвекон» помогут Вам оформить Ваши права на землю, найти наиболее легкий, быстрый и дешевый путь. Приглашаем Вам на консультации и к заключению договоров.

Запишитесь на прием к юристам

страница обновлена 21.10.2013

Земля иностранцев в крыму. актуальное на 2021

  • Иностранцам в Крыму запретили владеть землей, объявив часть земель приграничной территорией.
  • Срок на переоформление заканчивается уже сейчас — 20 марта 2021 года.
  • Почему же всё таки не стоит игнорировать данные требования, а также как правильно переоформить свою недвижимость вы узнаете из данной статьи.

Почему изымают земли. Законно ли это?

Указом Президента Российской Федерации от 9 января 2011 г. № 26, с поправками от 20 марта 2020 г. часть земель Республики Крым приравняли к пограничным территориями.

На таких территориях иностранные граждане и юридические лица не могутвладеть землей на праве собственности. Это регламентировано в ч.3 ст. 15 Земельного кодекса РФ. Такие участки должны быть добровольно-принудительно изъяты из собственности иностранцев.

Так, обсуждаемый Указ приравнял к приграничным землям в Республике Крым:

Районы: Бахчисарайский, Джанкойский, Кировский, Красноперекопский, Ленинский, Нижнегорский, Раздольненский, Сакский, Симферопольский, Советский, Черноморский;Города: Алушта, Армянск, Евпатория, Керчь, Саки, Судак, Феодосия, ЯлтаПо Севастополю: Севастополь, Инкерман. Р-ны: Балаклавский, Гагаринский, Качинский, Ленинский, Нахимовский, Орлиновский,

К слову в РФ таких территорий много: Калининградская область, Астраханская область, Краснодарский край.

Так что, если вы собственник земельных участков в указанных районах — переоформлять земельные участки нужно.

Недвижимость в приграничном районе. Можно ли ничего не делать?

Обязанность переоформить участок наступает 20 марта 2021 года.

Если не переоформлять, администрация или прокурор (в зависимости от территориальной расположенности участка) обратятся в суд. В суде Вас обяжут продать свой участок. При этом иск могут рассмотреть и в Ваше отсутствие. Заочно.

О судебном процессе, если вы гражданин Украины вы можете даже не узнать. Практика в Крыму показывает, что судебные повестки жителям Украины не доходят (уничтожаются/специально теряются ).

Если решение в отношении вашего участка вынесено, но вы его не исполняете — участь недвижимости печальная. Участок продадут на торгах. При этом с окончательной цены продажи будут вычтены все издержки по организации и проведению торгов. Размер продажи также может быть значительно занижен.

Читайте также:  Оплата содержания и текущего ремонта общего имущества МКД - Совет Юриста

Как правильно переоформить земельный участок

Самые распространенные способы переоформления земельных участков — дарение и продажа. Так в чём же разница?

  • Оформление на родственника

Оформить свою недвижимость на родственника, гражданина РФ можно путём дарения. Преимуществом данного способа будет освобождения дарителя, иностранного гражданина от уплаты НДФЛ от продажи. Ставка НДФЛ составляет 30 %.

Недостатком же является человеческая непостоянность. Через год-два отношения с родственником могут испортится. Одаряемый в любой момент сможет продать или передарить недвижимость. Такую сделку оспорить вы не сможете.

  • Продажа участка гражданину РФ

Недостатком данного способа является чрезмерно высокая ставка НДФЛ для нерезидента. Так, при продаже имущества, нерезидент будет обязан вернуть государству 30% процентов от цены продажи.

О том как этого избежать, я рассказывать не буду. Кодекс не позволяет. Не совсем законно это. Да и при желании эту информацию можно легко найти в интернете.

Часто задаваемые вопросы:

  • Из-за карантина не могу приехать в Крым. Перенесут ли из-за этого сроки?
  1. На сегодняшний день информации о продлении сроков НЕТ.
  2. Сам по себе карантин не является основанием для переноса сроков.

  3. Суд всегда может указать, что у собственника было достаточно времени для распоряжения имуществом; собственник наделен правом оформления доверенности на переоформление недвижимости.
  • На территории Республики Крым у меня нет родственников. Как продать участок через риелтора/знакомого и не потерять деньги?

Если вы лично не можете/не готовы приехать в Крым для продажи участка — единственная альтернатива, оформление доверенности.

Доверенность можно оформить у любого нотариуса по месту проживания. Гражданам Украины, Узбекистана , Белоруссии, Казахстана, Киргизии, Таджикистана, Армении, Азербайджана, Молдавии, Грузии дополнительно доверенность легализовывать не нужно. Потребуется только нотариально заверенный перевод документа на русский язык.

Чтобы обезопасить себя при продаже недвижимости в доверенности необходимо внести конкретные условия сделки. Важно указать в доверенности: конкретное имущество, подлежащее продаже; минимальную цену продажи; кто наделён правом получения денег; каким образом будет происходить расчёт (к примеру, перечисление денежных средств на счёт владельца).

При переоформлении недвижимости на родственника в доверенности также нужно указать ФИО одаряемого.

  • На участке дом. Заберут ли его?

Если на участке дом — ситуация от этого не меняется. Участок неразрывно связан с домом, к нему применяются общие положения земельного кодекса.

Единственный выход-отказаться от переоформления такой недвижимости -взять землю под домом в аренду. Иностранным гражданам разрешено брать землю в аренду на приграничных территориях.

  • Коснется ли данный Указ людей, имеющих украинское и российское гражданство?

Нет, данный указ не касается лиц, имеющих двойное гражданство. По данному поводу высказалось Управление Росреестра по Республике Крым и Севастополю, в письме от 02.04.2020 № Исх/01-0907/20@. Данным лицам переоформлять участки не нужно.

Ссылка на обсуждаемый

Решаете земельный вопрос? Доверьте оформление участка юристу!

07.05.2019

Сегодня информацию получить не так сложно, всемирная сеть стала доступной. Это позволяет людям решать многие вопросы самостоятельно. Но узнать — не значит разобраться и полностью понять. В оформлении земли много подводных камней и нюансов, которые не видны неопытному человеку. Уверены ли вы в актуальности прочитанной информации? Готовы отвечать за результат своих действий?

Зачем мне юрист, чтобы оформить землю? Сам разберусь

Например, Вы купили земельный участок. Вдруг появляется человек и утверждает, что он собственник. Сюрприз! Оказывается, что участок оформлен давно, а данные не внесены в ЕГРН. Специально или нет, дело второе, первое — это возникшая проблема.

Допустим, с этим справились. Собрались строить дом, поехали оформлять документы. Но тут оказалось, что разрешенный вид использования земли не позволяет строить дом. Нужно разбираться.

Решили и эту проблему. Начали строительство. Но тут появляется сосед и говорит о том, что Вы зацепили его участок. Выясняется, что земля неправильно размежевана. Теперь решать вопросы с границами и соседом, вызывать кадастрового инженера.

Не стоит забывать и том, что можно стать жертвой мошенничества, которое распространено при сделках и операциях с землей. Схем множество.

Можно неправильно рассчитать налог, некорректно оформить договор. Участки могут быть ранее не оформлены, придется поднимать документы. Да и требования по их представлению в Росреестр постоянно меняются вместе с законодательством. Часто приходится обращаться в суд. Хороший юрист поможет оформить землю правильно.

Агентства по оформлению земельных участков предлагают помощь. Стоит им доверять?

Агентств, которые предлагают посреднические услуги по оформлению земельных участков, сегодня много, особенно в Москве и области. Есть как добросовестные, так и не чистые на руку или вовсе мошенники.

Прежде, чем заплатить немалую комиссию агентству, следует подумать. Хотите купить участок? Продавца можно найти на бесплатных сайтах (Авито, Домофонд). Узнать собственников — в выписке из ЕГРН. Агенты могут делать то же самое, а преподнести свою работу по поиску, как уникальную.

Решили все-таки воспользоваться их услугами? Будьте осторожны, если агентство предлагает заключить эксклюзивный договор. Там может быть пункт о неустойке при совершении сделки с недвижимостью с другим агентством.

Часто агентства торопят клиента с принятием решения, рассказывая о действующих скидках, акциях, навязывают свои условия. Такие маркетинговые хитрости могут привести к совершению человеком поспешной и невыгодной сделки.

Успешный риэлтор должен быть тонким психологом, может максимально расположить Вас к себе. Но важно помнить, что думает он, прежде всего о своей выгоде и живет на процентах от сделок. Мы не говорим, что все риэлторы плохие, просто при взаимодействии с ними важна холодная голова и мудрый совет, желательно опытного специалиста.

Узнайте точную стоимость оформления участка с помощью юриста

Я все понял, хочу найти хорошего юриста

Тогда Вы можете обратиться к нам. Приглашаем на консультацию по оформлению земельного участка, мы подробно изучим Вашу ситуацию и обоснованно подскажем наиболее выгодное решение.

Мы специализируемся на земельных вопросах, наши опытные юристы окажут помощь:

  • при совершении сделок с землей;
  • при межевании и определении границ;
  • при регистрации и изменении прав на землю.

а также:

  • расскажем, какие сделки Росреестр никогда не зарегистрирует;
  • проверим ваш земельный участок на возможность строительства;
  • оформим всю строительно-разрешительную документацию;
  • зарегистрируем построенный объект;
  • присвоим адрес новому домовладению;
  • подключим электричество;
  • подключим газ.

Позвольте себе роскошь быть уверенным в своих действиях. Звоните нам прямо сейчас!

Земля иностранцев в Крыму: правила 2021

Если Вы думаете, что право собственности незыблемо, то не думайте. Есть масса ситуаций когда такое право может быть прекращено и наш случай не самый плачевный.

Почему земли изымают

В соответствии с частью 3 статьи 62 Конституции России, иностранцы пользуются в Российской Федерации правами и несут обязанности наравне с гражданами Российской Федерации, кроме случаев, установленных федеральным законом или международным договором Российской Федерации.

Как раз такой случай предусмотрен частью 3 статьи 15 Земельного кодекса РФ. В этой статье речь идет о том, что иностранные граждане и юр. лица не вправе обладать землей на приграничных территориях.

Кстати, в качестве благодарности за мой труд над этой статьей достаточно подписаться на мой ИНСТ.

Перечень приграничных земель устанавливает Президент РФ. Почему территория становится приграничной не обсуждается.

20 марта 2020 часть земель Республики Крым была внесена Указом Президента Российской Федерации под N 201.

Вот, собственно перечень приграничных территорий в Крыму: Бахчисарайский, Джанкойский, Кировский, Красноперекопский, Ленинский, Нижнегорский, Раздольненский Сакский, Симферопольский, Советский, Черноморский, Алушта, Армянск, Евпатория, Керчь, Саки, Судак, Феодосия, Ялта.

Если Вы обратили внимание, некоторых регионов нет. Например, город Симферополь не вошел в перечень приграничных. К слову, таких регионов в России довольно много, это и земли Калининграда и Краснодарского края и другие.

Если Вы являетесь обладателем недвижимости в указанных регионах, самое время задуматься над судьбой этой самой недвижимости.

Если ничего не делать

Через год после принятия указа, то есть 20 марта 2021 года у иностранца появляется обязанность переоформить свой земельный участок. Если не продавать, в зависимости от расположения в суд обращается прокурор или администрация с требованием обязать Вас продать свой участок. Суд в подавляющем большинстве случаев на стороне истца.

Если решение суда не исполнять, участок будет продан на торгах с компенсацией стоимости владельцу. То есть, деньги за вычетом цены организации торгов и других издержек будут переданы уже бывшему собственнику. К сожалению, на торгах возможны спекуляции в плане стоимости продажи.

Если есть дом

На участке домовладение

Наличие дома на земельном участке не освобождает от обязанности продать участок. В случае с домом разница в том, что продавать придется еще и домовладение.

Дом оформлен, а участок нет

Leave a Comment

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *