Ремонт корзин для кондиционеров на фасаде дома — Совет Юриста

На развязке КАД с Ропшинским шоссе закроют съезд на внешнее кольцоГИБДД скрытно наблюдает за маршрутками в четырех районах ПетербургаИздательство «Просвещение» проверит учебник с порноссылкойПутешествие из Петербурга в Москву: где пройдет веломаршрут на 1000 кмКак найти свой избирательный участок и своих кандидатовРозенбаум поблагодарил Петра I за рождениеПатриарх Кирилл отметил роль «Газпрома» в духовном возрождении РоссииРасширили географию. Оперштаб разрешил полёты в ИспаниюБезумный «Кийан» огрел припаркованный автомобиль деревом в ПушкинеВ Петербурге занято почти 72% коронавирусных коекВвозить праворульные машины без ЭРА-ГЛОНАСС разрешили еще годСады и скверы Петербурга закрыли из-за непогодыТерапевт назвал тех, кто рискует заболеть этой осеньюОперация «Гусь» и другие приключения Шурика в сериале «Вертинский»Магаданский шахтер украл золото на 1,3 млн рублей и попался полицииТеперь уже точно осень. Посмотрите, как Петербург промок до ниткиВыход из метро на Московский вокзал открылиМарио Фернандес завершил карьеру в сборной РоссииВ Петербурге подтопило Московский вокзал. Работа метро ограниченаComic Con Russia перенесли на следующий год из-за ковидаМашины на ЗСД заливает, а над заливом сдувает. ДТП собирает пробкуСекс-просвет поневоле. Откуда в школьном учебнике взялось порноМинтруда: Пособия на детей будут назначаться в беззаявительном порядкеКомтранс Петербурга рассказал, как обжаловать штраф за парковкуПредыдущие новостиАрхив материалов

В Петербурге стартовал «крестовый поход» против кондиционеров на фасадах домов, антенн и ролевых ставней. На этот путь чиновников поставили анонимы, самые активные из которых ежедневно строчат жалобы сотнями.

Ремонт корзин для кондиционеров на фасаде дома - Совет ЮристаФото с сайта pixabay.comПоделиться

Наступление уже разворачивается в Московском районе.

Его жителям  в ближайшее время придется снять 150 кондиционеров, спутниковых тарелок и ставней с фасадов домов, если они в суде не сумеют доказать, что установка проводилась по закону.

На очереди — еще 500 блоков климат-контроля на нежилых помещениях. Процесс демонтажа запустили «профессиональные» жалобщики портала «Наш Санкт-Петербург», на счету которых, как правило, более 1000 подобных обращений. 

В октябре Юлии, чья квартира расположена в доме № 22 на улице Ленсовета, пришел иск от администрации Московского района о понуждении демонтировать самовольно установленное техническое оборудование на фасаде здания. Дама отправилась к чиновникам разбираться.

«Когда я пришла в администрацию узнать об основаниях иска, юрист меня спросил: «У вас есть кондиционер?» Я говорю, что да, есть. «Так это, наверное, он». Он даже не сразу смог найти мой иск в толстой, сантиметров 8, не меньше, папке.

И говорит: «Видите, сколько таких?» – рассказывает ответчик.

Как сообщили «Фонтанке» в администрации, у них на рассмотрении находятся около 500 обращений, поступивших через портал «Наш Санкт-Петербург», по вопросам незаконной установки на фасадах домов блоков кондиционеров в нежилых помещениях. Администрация района планирует подать иски к управляющим компаниям с требованием их снять.

Ремонт корзин для кондиционеров на фасаде дома - Совет Юриста скринот с сайта «Наш Санкт-Петербург»Ремонт корзин для кондиционеров на фасаде дома - Совет Юриста скринот с сайта «Наш Санкт-Петербург»Поделиться

Всем собственникам этих помещений, добавили в райадминистрации, выписаны предписания о необходимости согласования установки оборудования или добровольного демонтажа. Обычно на выполнение предписания дается 60 дней.

Отметим, в ряде случаев иски к собственникам подают управляющие организации, поэтому подсчитать хотя бы примерно, сколько аналогичных дел рассматривается в судах, затруднительно, однако жалобы на незаконные кондиционеры на портале «Наш Санкт-Петербург» исчисляются тысячами. 

Речь идет о фасадах, которые просматриваются с улиц, площадей, набережных, скверов. То есть если даже дворовый фасад виден откуда-нибудь из перечисленного, то он тоже попадает «под облаву».

По подсчетам Юлии, на фасаде ее дома еще летом висели 15 кондиционеров; после того как соседи получили претензии, их осталось 12.

Некоторые жильцы предпочли не доводить дело до суда и сняли. Но Юлия сочла происходящее ущемлением своих конституционных прав, так как жить в квартире этого дома без кондиционеров из-за его положения относительно сторон света и загазованности воздуха плотным автомобильным потоком невозможно, уверяет она.

В комнатах жара, при проветривании подоконники «становятся черными», а из-за бьющего в окна солнца помещения выцветают.  

Вероятно, «кондиционеропад» был бы более обильным, если бы все жалобы доходили до судов. Однако в ряде случаев механизм ломается на отсутствии у администрации информации о лице, допустившем нарушение, в частности паспортных данных для подачи иска.

А неявка обитателей квартир спасает их от административной ответственности в связи с истечением срока привлечения. В ряде случаев аналогичные иски вместо владельцев квартир получают управляющие организации.

Если судья оставляет дело без движения, а истец не предпринимает действий для исправления недостатков, процесс может заглохнуть. 

С точки зрения закона и практики выиграть дело собственнику квартиры практически невозможно.

Постановление правительства Санкт-Петербурга о правилах благоустройства относит остекление, оборудование (включая наружные блоки систем кондиционирования и вентиляции, трубопроводы, вентиляционные и декоративные решетки, роллеты, жалюзи и антенны) к элементам благоустройства.

И для их легального размещения требуется согласованный комитетом по градостроительству и архитектуре, как исполнительным органом, проект. Подавляющее большинство горожан, даже если и слышали что-то об этих правилах, то получением согласия от КГА не заручались. 

Кроме того, статья 36 Жилищного кодекса относит ограждающие несущие и ненесущие конструкции к общему имуществу собственников многоквартирного дома.

Со ссылкой на это от желающего повесить кондиционер могут потребовать согласие соседей, которое можно получить только путем официального собрания собственников.

В многоквартирных домах в этом случае установка оборудования в полном соответствии с буквой закона представляется задачей практически нереальной.

Заседание по делу Юлии назначено на 18 ноября, она намерена «принципиально сходить и послушать», но установку климат-контроля демонтировать не собирается.

«Это 8 тысяч за установку, еще двадцать — сам кондиционер, а теперь еще восемь за то, чтобы его снять?» – возмущается она.

По ее словам, в комитете по градостроительству ей после уточнения, что оборудование размещено на лицевом фасаде, сообщили, что в таком случае согласование не представляется возможным. 

В аналогичной ситуации оказываются и владельцы застекленных лоджий в домах, где изначально проектом остекление не предусматривалось, об этом подробно писала «Фонтанка».

То есть жители домов советской застройки и начала нулевых. Каким бы несимпатичным ни был облик здания, если квартира выходит на улицу, а не во двор, согласование обязательно.

Его отсутствие расценивается как несанкционированное изменение архитектурного облика города. 

«Спасибо» владельцы как установок климат-контроля, так и спутниковых антенн на любых домах — от классических сталинок до «кораблей» и современных «панелей» – могут сказать активным горожанам, которые массово подают жалобы на самовольно размещенное оборудование на портал «Наш Санкт-Петербург».

На самовольно размещенные устройства на фасаде дома Юлии на улице Ленсовета жаловались несколько человек. Например, некие Грапплкор F. и Сергей Н. На счету каждого из них — более 19 тысяч обращений.

Это не менее десятка жалоб в день без перерыва на выходные и праздники. Иски собственникам квартир, как правило, конечный этап процесса, который запускают именно такие профессиональные жалобщики.

 

Кто эти люди — неизвестно. Автор сообщения обозначен только именем и первой буквой фамилии. При этом зарегистрироваться на портале можно через сайт «Госуслуги», тогда имя и первая буква фамилии будут настоящими. Но можно использовать быструю авторизацию через «ВКонтакте». Таким образом, корреспонденту удалось оперативно превратиться в «Шерлока Х».

Целесообразность анонимности постов «Нашего Санкт-Петербурга» уже ставилась ранее под сомнение. Например, летом прошлого года именно после жалобы через портал коммунальщики сровняли с землей цветник у дома на Искровском проспекте, обустроенный силами местных жителей.

Ирина Корбат, «Фонтанка.ру»

Увидели опечатку? Выделите фрагмент и нажмите Ctrl+Enter

Ремонт корзин для кондиционеров на фасаде дома - Совет ЮристаPiratvpered03 Дек 2019 в 04:07Безусловно, закон есть закон. И не нужно зас.рать фасады самовольными установками. Но анонимность жалобщиков на этом портале позволяет использовать его в качестве инструмента для троллинга. Что-то тут недодумано.Ремонт корзин для кондиционеров на фасаде дома - Совет Юристаsweepers26 Ноя 2019 в 13:52то есть, когда платишь налоги и коммуналку, то лоджия твоя, а как хочешь остеклить, то сразу не твоя, чудны дела…Ремонт корзин для кондиционеров на фасаде дома - Совет ЮристаЛолитта Игнатьева25 Ноя 2019 в 19:01И в продолжение темы:сам КГА проекты не разрабатывает,а отсылает к аффилированным «мутным»конторкам,связанным с ними.Закон и положение о благоустройстве СПб, пропихнутые коррупционерами из Смольного и утверждённого такими же коррупционерами из Мариинского ,грубейшим образом нарушают права собственников МКД и ЗУ,а также ЖК,ГК и ЗК РФ.Состряпан он таким образом,что НИ ОДИН человек,не имеющий специального архитектурно-строительного образования,не сможет не то что получить техзадание,а уж тем более составить проект и согласовать его,а даже не поймёт смысла этого словоблудия,именуемого законом о благоустройстве СПб,никаких понятных и доступных образцов заполнения и консультантов в КГА нет.Ещё раз повторю,что это КОРРУПЦИОННАЯ!!!схема,состряпанная смольным и мариинским во вред жителям НАШЕГО города,где все эти дармоеды-коррупционеры,являются ОБСЛУГОЙ. содержатся на наши деньги и пакостят нам везде.Большинство состряпанных ими «законов»наносят прямой вред жителям города,развивают коррупцию.читать все комментариидобавить комментарий

Читайте также:  Составление акта о непроживании в квартире - Совет Юриста

Штраф за кондиционер на фасаде многоэтажки: кому и когда придется платить?

Ремонт корзин для кондиционеров на фасаде дома - Совет Юриста

Сегодня  установленными на фасадах домов системами кондиционирования воздуха уже никого не удивишь. Однако не всегда при их монтаже соблюдаются нормы СанПиН, а иногда требуется еще и согласование таких работ.  Поэтому неправильная установка сплит-системы на фасаде многоэтажного дома может расцениваться как противозаконная и караться штрафом.

Правила установки сплит-систем для жителей высоток

Климатическое оборудование предназначено для подачи охлажденного или нагретого воздуха в помещение. Особенно актуальны кондиционеры в период межсезонья и летний период.

От профессионального монтажа сплит-системы зависит правильное функционирование устройства.

  Поэтому соблюдение правил установки системы кондиционирования воздуха поможет продлить срок службы устройства, а также обеспечит его бесперебойную работу.

Сплит-система состоит из внутреннего, расположенного непосредственно в помещении, и внешнего, находящегося на фасаде здания, блоков. Доверять установку кондиционера можно исключительно профессионалам.

Монтажу внешнего блока необходимо уделить особое внимание,  соблюдая такие требования:

  1. Необходимо учитывать запас прочности анкерных креплений, который должен в 2-3 раза превышать вес устройства.
  2. Внешняя поверхность здания не должна быть ветхой, иначе крепежные элементы системы могут расшататься, и оборудование упадет.
  3. Необходимо учитывать внешнюю отделку стен (утепление, вентилируемый фасад) при установке креплений.
  4. Вокруг блока должно оставаться, как минимум, 10 см до любого объекта, расположенного сверху, снизу, сбоку, а также от стены, с целью обеспечения циркуляции воздуха вокруг устройства для его охлаждения.
  5. Блок устанавливают строго горизонтально, чтобы обеспечить правильное и свободное перемещение фреона по контуру охлаждения.
  6. От земли система должна быть установлена не ниже 2 метров, а на верхних этажах — размещена на крыше здания, учитывая максимальное расстояние между сплит-системами 15 м.

Монтировать устройство следует с учетом возможного доступа к нему для дальнейшего его технического обслуживания

Ремонт корзин для кондиционеров на фасаде дома - Совет Юриста

 Нужно ли согласовывать

Существуют нормы на установку кондиционеров, которые определяются в каждом российском регионе отдельно. В некоторых областях необходимо согласование на монтажные работы на фасадах жилых домов в органах местного самоуправления, управляющей компании или у собственников жилья.

Процедура  согласования монтажных работ по установке системы кондиционирования  описывается в региональных нормативно-правовых актах, где указываются все организации, которые должны выдать разрешение на их проведение.

К примеру, в Санкт-Петербурге необходимо согласование Комитета по градостроительству и архитектуре. Однако такой закон действует не во всех регионах России. В Москве согласование монтажных работ было отменено 9 лет назад, когда столицу накрыла аномальная жара, а для установки сплит-систем  понадобились длительные бюрократические процедуры, что вызвало негодование москвичей.

Ремонт корзин для кондиционеров на фасаде дома - Совет Юриста

Что будет, если система стоит не так

Многие жители российских регионов устанавливают кондиционеры самостоятельно, без согласования с соответствующими органами. Выявление противозаконного или неправильного монтажа устройства  может привести к негативным последствиям – наложению штрафа.

Штрафные санкции за самовольные монтажные работы по установке сплит-системы на фасаде высотки определены статьей 7.21 Кодекса РФ об админправонарушениях.

За нарушение данной статьи (перепланировка жилых помещений) предусмотрен штраф  от 1500 до 2500 руб.

Кроме этого, накладываются обязательства по восстановлению фасада в первоначальный вид (до переустройства) или согласования выполненных работ.

Ремонт корзин для кондиционеров на фасаде дома - Совет Юриста

Особенности для домов культурного наследия

Госдумой РФ в 2019 году был одобрен законопроект о запрете установки внешних блоков систем кондиционирования воздуха на фасадах зданий, которые представляют историческую ценность и относятся к объектам культурного наследия. Дальнейшего рассмотрения этого нормативного акта не последовало.

Поэтому установка кондиционеров на такие дома, в принципе, возможна, но с обязательным соблюдением строго порядка монтажа. И разрешение можно получить лишь на размещение кондиционера исключительно со стороны двора.

Правильная установка сплит-системы с учетом всех согласовательных процедур защитит владельцев кондиционеров от штрафных санкций, позволив наслаждаться прохладным воздухом в летний период и обогревать помещение в межсезонье.

Установка кондиционера: как правильно, можно ли самостоятельно

Часто кондиционеры на фасадах домов устанавливают без соблюдения норм, что может привести к требованию демонтировать оборудование. Рассказываем, как установить кондиционер по правилам и где его лучше расположить в квартире

Ремонт корзин для кондиционеров на фасаде дома - Совет Юриста

VPales/shutterstock

В июне и июле аномальная жара накрыла многие регионы России. На этом фоне в Москве и в остальной России вырос спрос на кондиционеры и вентиляторы. Особенно актуальным наличие кондиционера в квартире стало для тех, кто работает на удаленке, а не в прохладном офисе.

Установка кондиционеров в жилых домах требует соблюдения определенных правил, норм СанПиН и иногда согласований. Размещение блока сплит-системы на фасаде многоквартирного дома может быть признано незаконным, это зависит от того, какие нормы действуют в том или ином регионе.

Разбираемся, какими нормами регулируется монтаж сплит-систем на фасадах домов, можно ли их устанавливать на исторических зданиях, нужно ли делать отвод конденсата и согласовывать установку кондиционеров, а также где его лучше всего расположить внутри квартиры.

Где установить кондиционер?

Место установки кондиционера зависит от типа помещения. Если позволяет высота потолков, то следует устанавливать канальные кондиционеры, которые размещаются за потолочным пространством и через решетки равномерно распределяют воздух по всему помещению, рекомендует генеральный директор GPGroup Игорь Грецов.

Канальная сплит-система оптимальна с точки зрения дизайна и удобства пользования.

Одним из плюсов управляющий партнер архитектурной студии DVEKATI Екатерина Сванидзе назвала «невидимое» оборудование — в интерьере присутствуют только вентиляционные решетки, которые можно сделать максимально незаметными или покрасить в любой цвет.

Минус, по словам Сванидзе, состоит в том, что нужно предусмотреть место для существенного отпуска потолка, где разместится внутренний блок (от 30 до 50 см). Как правило, такие блоки размещают во вспомогательных помещениях — постирочных, гардеробных и так далее.

Если высота потолка позволяет, можно локально опустить уровень, например в прихожей. Также в месте размещения внутреннего блока такой системы предусматривается лючок для обслуживания оборудования. Все это необходимо учесть на стадии проектирования.

Самый простой вариант — кондиционер настенный, при этом внешний блок монтируется на фасаде, если такая возможность предусмотрена проектом дома, или на крыше.

При таком варианте необходимо предусмотреть расположение блоков в квартире до начала ремонта, чтобы специалисты устроили развод коммуникаций для оборудования на черновой стадии ремонта в стенах и потолке, рекомендует Екатерина Сванидзе.

Сплит-системы нужно располагать так, чтобы воздух не дул на людей. Особенно это важно в спальнях и детских. Расстояние от верха внутреннего блока до потолка — 10 см. Все эти рекомендации, как правило, есть в инструкции.

«Есть, конечно, и индивидуальные нюансы, зависящие от планировки квартиры. В однушке лучше всего разместить кондиционер над кроватью или над диваном с таким расчетом, чтобы воздух дул над головами.

Кондиционер лучше ставить в комнате, но если финансы позволяют, то можно еще и на кухне», — советует Игорь Грецов.

Нужно учитывать и то, что наиболее прохладным воздух будет на расстоянии 2–3 м от устройства. Размещайте кондиционер таким образом, чтобы в этой зоне не оказались диван, рабочее или другое место для продолжительного отдыха.

В спальне лучше всего его разместить над кроватью — в таком случае зона наибольшего холода будет за границей спального места, а воздух во время сна будет приятной температуры. Но нужно выбрать место так, чтобы поток холодного воздуха не обдувал людей во время сна.

Не стоит устанавливать кондиционер рядом с нагревательными приборами.

Сплит-система по цветовой гамме может сочетаться с другой техникой, например с телевизором, или подобрана в соответствии с основным цветом интерьера. Таким образом, кондиционер не будет выделяться и гармонично впишется в любой интерьер.

Перед покупкой стоит определиться, какой кондиционер и где вы хотите установить. Учитывайте, что чем больше площадь помещения, тем мощнее нужен кондиционер. В описании модели указывают, на какую площадь она рассчитана.

Помимо свободного пространства, важно, на какую сторону света выходят окна. Так, в квартире с восточными и южными окнами понадобится кондиционер мощнее, чем для помещений с окнами на север.

Производители предлагают:

  • настенные системы кондиционирования. Кондиционеры с установкой в верхней части стены подходят для большинства жилых комнат и кабинетов. Они практически бесшумны, в них есть функция фильтрации воздуха и охлаждения больших пространств. Главный недостаток настенных сплит-систем — неравномерное изменение температуры;
  • кассетные кондиционеры. Система отличается сложным монтажом в подвесной потолок. Кассетный кондиционер можно установить в больших комнатах площадью от 50 кв. м. Он поможет быстро и равномерно охладить пространство в квартире или загородном доме. Воздух в системе проходит по четырем направлениям, что позволяет за несколько секунд повысить или понизить температуру;
  • небольшие мобильные модели. Их можно купить значительно дешевле, но и функционал у них заметно меньше. Мобильные кондиционеры выбирают для квартир, в которых по различным причинам негде или нельзя установить сплит-систему. Они издают много шума, занимают место на полу и при этом обладают ограниченной мощностью. Мобильный кондиционер можно установить самостоятельно, без помощи специалистов.
Читайте также:  Переход наследства в случае смерти наследника - Совет Юриста

Читайте подробнее в материале «Как выбрать кондиционер: виды и основные функции»

Можно ли установить кондиционер самому?

Сегодня собственники жилых и коммерческих помещений, как правило, устанавливают различное оборудование на фасадах зданий самовольно, на свой страх и риск, отмечает эксперт в сфере ЖКХ компании «ДомКом Инвест» Александр Костюков.

В случае самовольной установки каких-то полномочий для удаления кондиционеров у управляющей организации фактически нет. Однако надзорные органы (например, Государственная жилищная инспекция) могут выдать предписание нарушителю удалить размещенное оборудование и следы его установки.

Неприятные последствия для владельца кондиционера могут наступить и в других случаях — например, конденсат в зимнее время замерзает и, срываясь с оборудования, может причинить вред проходящим внизу людям, говорит Костюков.

Ремонт корзин для кондиционеров на фасаде дома - Совет Юриста

Zzzufa/shutterstock

Также возможно намокание фасада, вымывание межпанельных стыков или кирпичных швов либо причинение другого урона общему имуществу. В этом случае управляющая организация может обратиться в суд. Как правило, виновника в порче общедомового имущества обязывают удалить оборудование и привести поврежденный участок в проектное состояние, отмечает эксперт в сфере ЖКХ.

Безусловно, необходимо руководствоваться соответствующими СанПиН при установке кондиционера, чтобы избежать претензий от других собственников и УК по поводу возникновения шума, повышения влажности и прочих неудобств, рекомендует адвокат бюро «Бишенов и Партнеры» Даханага Нагоева.

Нужно ли согласовывать установку кондиционера?

В каждом регионе России есть нормы, регламентирующие установку кондиционеров на фасадах жилых домов. Где-то требуется согласование в органах местного управления, получение разрешения в управляющей компании или даже проведение общего собрания собственников жилья.

В региональных нормативно-правовых актах обычно содержится описание полной процедуры согласования с указанием всех инстанций, которые должны дать разрешение, говорит Нагоева.

Например, в Санкт-Петербурге для этого требуется разрешение Комитета по градостроительству и архитектуре. Подобный закон существует не во всех субъектах РФ.

В частности, в Москве аналогичный закон был отменен еще в 2011 году, после аномальной жары 2010 года, поскольку монтаж кондиционера был связан с длительными бюрократическими процедурами.

Ремонт корзин для кондиционеров на фасаде дома - Совет Юриста

Natalja Nikolaeva/shutterstock

Как установить кондиционер: правила

В соответствии с постановлением правительства Москвы 85-ПП, монтаж кондиционеров на фасадах зданий не требует согласования, подготовки проектной документации и получения разрешения различных инстанций.

При этом Гражданский кодекс допускает распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, на основании решения общего собрания собственников многоквартирного дома.

Поэтому, чтобы не возникло конфликтов с соседями и, соответственно, требований по демонтажу оборудования, внешние блоки кондиционеров не должны мешать соседям — закрывать свет и обзор, создавать излишний шум, а конденсат не должен капать на чужие окна или подоконники.

В Москве существует требование об отводе конденсата из кондиционеров. Вода не должна попадать на фасады домов и разрушать их. Согласно постановлению правительства Москвы № 758-ПП, запрещается отведение конденсата на площадки перед входом в жилые здания и ограждающие конструкции оконных заполнений.

Также в постановлении столичного правительства № 651-ПП содержится требование организации отвода конденсата от блока кондиционера в систему канализации.

Так как обычно сантехнические комнаты находятся далеко от внешних стен, то для отвода воды потребуется установка помпового насоса, который будет качать воду из сплит-системы в систему водоотведения.

Ремонт корзин для кондиционеров на фасаде дома - Совет Юриста

Кондиционеры в домах культурного наследия

В некоторых регионах запрещена установка любого оборудования на исторических домах, которые относятся к объектам культурного наследия.

Правительство России еще в 2019 году одобрило законопроект, который запрещает установку внешних блоков кондиционеров и других технических устройств (кроме устройств охраны и сигнализации) на фасадах таких зданий.

Проект закона прошел в Госдуме первое чтение, но в 2021 году на заседании парламента его отклонили.

Соответственно, в настоящее время установка кондиционеров на фасады объектов культурного наследия может осуществляться, однако для таких зданий существует строгий порядок монтажа. Как правило, разрешение предоставляется только на установку кондиционера со стороны двора, поясняет Костюков.

Установка корзины для кондиционера на фасаде • цена в Москве

Установка корзины для кондиционера очень частое явление. Многие хотят спрятать наружный блок сплит-системы, тем самым создав красивый фасад здания. Мало кто знает, что помимо своей декоративной функции, она выполняет еще одну – защитную, тем самым защищая и продлевая срок службы кондиционера. Давайте поподробнее поговорим для чего нужна корзина для кондиционера.

Содержание страницы:

Что такое корзина для кондиционера?

Корзина для кондиционера представляет собой конструкцию, предназначенную для установки внешнего блока сплит-системы. Для данной конструкции очень важны не только защитные характеристики, но и эстетичность.

Корзина для кондиционера помогает не нарушать внешний облик здания. Она абсолютно не мешает функционированию кондиционера, в ней есть доступ к внешнему блоку для его уборки и ремонта.

Также корзина для кондиционера способна защитить наружный блок от внешних воздействий, в том числе вандализма.

Ремонт корзин для кондиционеров на фасаде дома - Совет Юриста

Функции корзины для кондиционера 

Главная функция корзины для кондиционера – это создание красивого фасада здания. Маскируя внешний блок, она сливается со зданием, и часто даже становится элементом декора.

Вторая важная функция – это защита внешнего блока кондиционера, так как именно он постоянно подвергается различным воздействиям. Данная конструкция защищает дорогостоящую технику от падения снега и сосулек с крыши здания, а также от предметов, которые случайно могут впасть из окон соседей и веток деревьев.

Если ваш кондиционер находится на первом этаже, то монтаж корзины для кондиционера поможет защитить наружный блок от вандалов. Она устанавливается таким образом, что кондиционер защищен со всех сторон.

Основные преимущества

Можно выделить следующие преимущества установки корзины для кондиционеров:

  • Она сохраняет внешний вид здания;
  • Она защищает внешний блок кондиционера от агрессивного воздействия (снег, сосульки, солнечные лучи, ветки деревьев и т.д.);
  • Она защищает наружный блок кондиционера со всех сторон;
  • Она продлевает срок службы кондиционера.

 Виды корзин

Корзины для кондиционеров можно разделить на несколько видов:

По типу конструкций:

  • Цельные;
  • Разборно-сборные.

По назначению:

По размеру:

  • Стандартные;
  • Нестандартные (изготавливаются на заказ).

По материалу изготовления:

  • Перфорированный оцинкованный лист;
  • Металлические прутья;
  • Кованые элементы.

 Особенности конструкции

Корзина для кондиционера состоит из трех элементов — двух боковых панелей и передней. Она закрепляется на фасаде здания, делая его эстетически привлекательнее. Также важная функция корзины – это защита наружного блока кондиционера от осадков и действий вандалов.

Для изготовления деталей для корзины используются материалы высшего качества – а именно оцинкованная сталь. Помимо этого корзины покрываются специальной порошковой краской, что позволяет улучшить показатели коррозионной стойкости изделия и получить нужный цвет.

Панели корзины сконструированы таким образом, что они прячут кронштейны снаружи. Два боковых элемента можно при необходимости снять, получив доступ к внешнему блоку кондиционера для его чистки или ремонта.

Ремонт корзин для кондиционеров на фасаде дома - Совет Юриста

 На что стоит смотреть при выборе корзины?

При монтаже корзины для кондиционера необходимо учитывать основные параметры:

  • Размер. Нужно учитывать размеры внешнего блока и необходимый зазор в 10 см между стенками блока и короба;
  • Заполнение. Вы сможете выбрать металлические прутья, жалюзи, кованые элементы, индивидуальный рисунок и т.д.
  • Тип конструкции. Он бывает либо готовый, либо сборно-разборный вариант;
  • Специфические особенности. Окрас корзины(корзину для кондиционера можно выбрать практически в любом цвете), наличие дверцы с замком и его расположение, дополнительный козырек.

 Особенности установки корзины для кондиционера

Чтобы установить корзину для кондиционера важно соблюдать следующий порядок действий:

  • Сделать разметку мест крепления. Для этого необходимо использовать строительный уровень и отвес;
  • Пробить отверстия. Этот шаг выполняется при помощи перфоратора;
  • Установить крепление. В проделанное отверстие вкручиваются крепежные элементы;
  • Фиксировать корзину. На этом этапе происходит прикрепление корзины к кронштейну.

Стоит отметить, что установить корзину для кондиционера можно на любом типе фасада: бетоном, кирпичном и вентилируемом. Это возможно благодаря различию кронштейнов, которые подходят для любых стен. А для надежности и долговечности корзины стоит выбирать их из оцинкованной листовой стали, так кондиционер будет в безопасности и прослужит гораздо дольше.

Ремонт корзин для кондиционеров на фасаде дома - Совет Юриста

 От чего зависит надежность конструкции?

Так как крепление корзины рассчитано не только на вес внешнего блока кондиционера, но и на другие нагрузки (снег, лед и прочие факторы), можно быть уверенным в том, что она не упадет. Также стоит выделить тот факт, что размер корзины сделан так, что в него просто невозможно поместить более тяжелый внешний блок.

Читайте также:  Брак между представителями защиты и обвинения - Совет Юриста

Для того чтобы установить корзину для кондиционера, мы советуем вам пригласить специалиста, который лично оценит ситуацию и даст рекомендации относительно возможности ее установки.

За квалифицированной консультацией обращайтесь к менеджеру нашей компании по телефону или вносите контактные данные в форму обратной связи на сайте.

Мы перезвоним в ближайшее время, чтобы уточнить детали, ответить на вопросы и подобрать удобное для вас время приезда мастера.

НАИМЕНОВАНИЕ И СТОИМОСТЬ РАБОТ ЕД.ИЗМ. ЦЕНА
Установка корзины для кондиционера альпинистом Шт. 10 000,00 
Установка корзины для кондиционера с окна Шт. 3 500,00 

Суды о законности монтажа кондиционера на стене многоквартирного дома

УО, обязанные следить за состоянием фасада МКД, нередко обращаются в суд с требованием к владельцам кондиционеров о демонтаже установленного на стене оборудования. Ключевым в таком процессе становится вопрос о необходимости согласия ОСС на монтаж кондиционера. Читайте о том, как на этот вопрос отвечают суды.

Почему УО должна следить за размещением кондиционеров

Наружные стены дома входят в состав общего имущества собственников помещений в МКД (ч. 1 ст. 36 ЖК РФ). Если собственники заключили договор управления с организацией, то именно УО несёт ответственность за содержание и ремонт общего имущества дома.

В том числе она должна следить за тем, чтобы без разрешения на стенах многоквартирных домов не крепились кондиционеры, а также растяжки, вывески, рекламные конструкции (п. 3.5.8 постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170). При этом закон не устанавливает, кто выдаёт подобное разрешение и в каком порядке.

Порядок получения разрешения на монтаж кондиционера может быть закреплён в нормативно-правовом акте, принятом на уровне субъекта РФ. В таком случае установку кондиционера (иначе – сплит-системы) на наружных стенах МКД необходимо согласовать в органах местного самоуправления. УО в свою очередь проверяет, чтобы у владельца оборудования были на руках разрешительные документы.

Но не во всех регионах есть утверждённые регламенты для таких ситуаций. И управляющие организации, требуя от владельцев сплит-систем их демонтажа, чаще всего ссылаются на отсутствие согласия общего собрания собственников и нарушение прав других собственников помещений в МКД. Важным обстоятельством в таком случае является статус дома как памятника культурного наследия.

Рассмотрим несколько судебных дел, в которых принимались противоположные решения по спорам о правомерности размещения кондиционеров на фасадах многоквартирных домов без разрешения других собственников.

Ремонт корзин для кондиционеров на фасаде дома - Совет ЮристаНарушение правил пользования общим имуществом МКД

Почему суды требуют разрешения ОСС для монтажа кондиционера

Суд рассматривал иск одного собственника квартиры в МКД к другому, установившему кондиционер на уровне третьего этажа. Истец утверждал, что оборудование соседей нарушает целостность фасада, приводит к формированию излишней влаги в квартирах и установлено без согласия других жителей МКД.

Судья указал на то, что общие помещения МКД принадлежат собственникам квартир на праве общей долевой собственности (ч. 1 ст. 290 ГК РФ, ст. 36 ЖК РФ).

Распоряжаться общим имуществом в долевой собственности можно только по соглашению всех участников (ст. 246 ГК РФ, ч. 2 ст. 36 ЖК РФ).

Решение об использовании общего имущества МКД принимается на общем собрании собственников в МКД (ч. 1 ст. 46 ЖК РФ).

Поскольку ответчик не представил суду документов, подтверждающих согласование установки кондиционера на ОСС, то суд признал, что владелец сплит-системы злоупотребил своим правом на использование общего имущества МКД. По мнению суда, кондиционер был размещён на фасаде дома несанкционированно и подлежит демонтажу.

Установка кондиционера на фасаде МКД требует согласования

Наружная стена МКД — общее имущество собственников. Поэтому установка кондиционера на фасаде дома требует согласия собственников. Кондиционер может ухудшать внешний вид дома и нарушать правила пожарной безопасности и поэтому может других согласований.

Как показывает судебная практика, нарушением считается монтаж кондиционера на внешней стене жилого дома, если не получено согласие собственников. Но и одного согласия собственников тоже недостаточно.

Если проект установки кондиционера не согласован с соответствующими органами, суд может обязать собственника демонтировать систему кондиционирования, даже когда общее собрание разрешило её установить.

Монтаж кондиционера без согласия сособственников неправомерен

Первый кассационный суд общей юрисдикции рассмотрел дело по иску УК к жильцу, который смонтировал систему кондиционирования на фасаде МКД (дело № 88 – 15702/2021).

«Управляющая компания Сервис 24» из г. Одинцова потребовала в судебном порядке обязать собственника квартиры демонтировать наружные блоки кондиционера, которые он установил с внешней стороны жилого помещения.

Городской суд в удовлетворении иска отказал. Выводы, к которым пришёл суд:

  • Ответчик — сособственник общего имущества МКД. Поэтому может использовать часть общего имущества дома (часть фасада), в том числе для установки систем кондиционирования.
  • Фактически система кондиционирования установлена внутри квартиры ответчика, состоит из внутренних и внешних блоков, представляет собой составную часть сложной вещи. Поэтому демонтаж приведёт к тому, что система перестанет существовать как единая сложная вещь и станет непригодна для дальнейшей эксплуатации.
  • Истец не доказал, что у собственников квартир имеется возможность установить внешние блоки кондиционеров как-то иначе.
  • В суде не доказано, что размещение кондиционера препятствует собственникам осуществлять свои права в отношении общего имущества, либо истец нарушает их иные права и законные интересы.

Апелляционная инстанция оставила решение без изменения.УК подала кассационную жалобу. 

Первый кассационный суд общей юрисдикции с выводами судов не согласился и сослался на Гражданский кодекс РФ, согласно которому владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом, которое находится в долевой собственности, участники могут по соглашению (п. 1 ст. 246, ст. 247 ГК РФ).

Вышестоящая инстанция со ссылкой на постановление Правительства РФ N 491 указала, что в состав общего имущества включаются, в том числе ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).

Согласно Обзору судебной практики Верховного Суда РФ № 1 (2021 г.) суд подчеркнул, что право собственников владеть, пользоваться и распоряжаться общим имуществом в МКД не может быть истолковано, как позволяющее одному собственнику нарушать аналогичные права других собственников, противопоставляя свой интерес интересам всех остальных.

  • Судебная коллегия отметила:- выводы суда о том, что согласие собственников не требовалось, так как установка кондиционера не уменьшила размер общего имущества, противоречит закону;
  • — в материалах дела отсутствуют сведения о том, что ответчик доказал соблюдение им противопожарных правил при монтаже кондиционера.
  • Кассационный суд отменил апелляционное определение и направил дело на новое рассмотрение в суд второй инстанции.

Одного согласия собственников мало

Третий кассационный суд общей юрисдикции рассмотрел спор двух собственников о демонтаже кондиционера и несогласованного остекления балконов (дело № 88 – 11310/2021).

Московский районный суд города Санкт-Петербурга удовлетворил требование собственника к своему соседу и постановил обязать ответчика демонтировать остекление и систему кондиционирования.

Из-за процессуальных нарушений, которые допустил суд первой инстанции, решение было отменено. Однако апелляционная инстанция исковые требования о демонтаже остекления и кондиционера также удовлетворила.

Встречные требования ответчика о сохранении системы кондиционирования воздуха и остекления суд удовлетворить отказался.

Ответчик просил в кассационной жалобе отменить решение и удовлетворить встречный иск о сохранении остеклённого балкона и системы кондиционирования.

Кассационная инстанция признала верным вывод суда апелляционной инстанции, согласно которому остекление балконов и размещение кондиционера, не предусмотренные проектом МКД, меняют внешний вид фасада жилого дома и меняют режим использования общедолевого имущества.Поэтому указанные работы требуют разрешения долевых собственников общего имущества и решения о согласовании архитектурно-градостроительного облика объекта в сфере жилищного строительства Комитетом по градостроительству и архитектуре Правительства Санкт-Петербурга.

Остекление и монтаж кондиционеров в МКД был согласован с собственниками, поскольку решением общего собрания владельцам квартир было разрешено устанавливать кондиционеры и остеклять балконы и лоджии.

Однако, как подчеркнула кассационная инстанция, согласие собственников не отменяет необходимость соблюдать предусмотренный законом порядок установки остекления и систем кондиционирования.

Как установил суд, ответчик не согласовал остекление и реконструкцию балкона.

Поэтому решение демонтировать кондиционер судебная коллегия признала законным.

В части демонтажа остекления балкона судебная коллегия решение отменила и направила дело на новое рассмотрение. Основание — суд второй инстанции не учёл законодательство Санкт-Петербурга, которое установило возможность согласовать остекление до 1 января 2028. Поэтому обращение в суд с требованием демонтировать остекление суд счёл преждевременным.

Другие истории про кондиционеры на фасаде:

Верховный суд РФ про использование общедомового имущества самими собственниками

Верховный суд РФ про использование общедомового имущества самими собственниками

Кондиционеры на фасаде

Кондиционеры на фасаде

По требованию УК с фасада дома пришлось демонтировать кондиционер

По требованию УК с фасада дома пришлось демонтировать кондиционер

Leave a Comment

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *