Уплата членских взносов за пустой участок в СНТ — Совет Юриста

Становясь членом СНТ, необходимо быть готовым к ежегодным платежам в товарищество. Однако в России по новому закону, вышедшему в 2021 году, существует ряд способов, как не платить членские взносы.

На основании чего осуществляется оплата

В 2017 году вышел Федеральный закон № 217. В соответствии с ним выделяют добровольные и обязательные платежи для членов СНТ. Последние необходимо регулярно вносить. В 2021 году в ФЗ был внесен ряд изменений. Изучив новые правила, действующие в России, можно узнать, как не платить членские взносы в СНТ.

Уплата членских взносов за пустой участок в СНТ - Совет Юриста

Интересно! Можно ли на пенсионную карту Мир положить деньги и будут ли идти проценты

Какие изменения были внесены с 2021 года

В 2021 году закон об уплате взносов в СНТ был изменен. Главным нововведением является отмена всех дополнительных платежей. С 1 января текущего периода уплата вступительных и паевых платежей не требуется.

Внимание! Перечень дополнительных платежей, отмененных с 2021 года, представлен в Федеральном законе №66 от 15.04.1998.

Какие взносы обязательны при вступлении в СНТ

В таблице приведен перечень платежей, который, с учетом нововведений 2021 года является обязательным.

Наименование платежа Описание
Членский взнос Платеж относится к категории периодических. В него входят расходные статьи, относящиеся к различным видам затрат. Важно, чтобы денежные средства, собранные с членов СНТ, уходили на нужды товарищества. Ими можно оплачивать содержание имущества, услуги ремонта и пр. С исполнителями обязательно заключается трудовой договор.
Целевой взнос Платеж взимается единовременно со всех членов СНТ. Собранные денежные средства должны быть потрачены на покупку имущества для товарищества. Если требуется крупная сумма, то ее можно разбить на несколько платежей.

Сумма платежа законодательством РФ на установлена. В 2021 году этот параметр обсуждается на совете в рамках отдельного СНТ. За каждую трату товарищество должно отчитываться перед участниками, по этой причине необходимо вести качественный учет.

Для составления отчетности требуются услуги грамотного бухгалтера. Помимо указания приходно-расходных пунктов необходимо приложить:

  • чеки;
  • кассовые ордера;
  • договоры с подрядчиками;
  • документы, подтверждающие основание для трат.

Уплата членских взносов за пустой участок в СНТ - Совет Юриста

Интересно! Сколько стоят услуги суррогатной матери в России в 2021 году

Важно! Денежные средства от участников товарищества должны поступать на расчетный счет СНТ по правилам, установленным в законе №217.

Кто может не платить членские взносы

В связи с нововведениями от членских взносов освобождаются землевладельцы, не являющиеся участниками СНТ, если они имеют права собственности на свои земли.

Когда участок входит в состав товарищества, его владельцу необходимо осуществлять взносы при любых условиях использования личной территории.

Считается, что человек может пользоваться инфраструктурой СНТ, поэтому должен осуществлять взносы в бюджет товарищества.

Незаконные взносы в СНТ

Отвечая на вопрос, как не платить членские взносы в СНТ по новому закону 2021 года, необходимо предварительно разобраться с легальностью их взимания. В России частой является практика назначения платежей в СНТ незаконным путем. В таблице представлены виды взносов, которые оплачивать не нужно.

Наименование взноса Описание
Сборы на личные нужды — Оплата расходников, которые не были обсуждены на общем собрании;

  • — взносы на подарок председателю;
  • — оплата несогласованных услуг;
  • — затраты, не входящие в перечень предусмотренных ФЗ №217.
Платежи, отсутствующие в расходной смете Если в расходной смете товары/услуги отсутствуют, то оплачивать их не следует. Только после внесения председателем затрат в документ необходимо осуществить данный платеж.
Сборы, взимаемые с индивидуальных садоводов Существуют индивидуальные садоводы, которые не входят в состав СНТ, но имеют право на владение участком, не относящимся к товариществу. Взимание платежей с этой категории граждан является незаконным.
Взносы за судебные издержки Если СНТ подает в суд на некоторых членов товарищества, эти участники имеют право не оплачивать издержки разбирательства.

Внимание! Основанием для взимания взносов является заключенный с СНТ договор, в нем прописаны все необходимые по закону платежи.

Как отказаться от взносов по принуждению

Если СНТ упорно требует незаконных взносов, члену товарищества потребуется выполнить ряд действий, чтобы освободить себя от уплаты:

  1. направить заявление в правоохранительные органы с целью фиксирования жалобы на мошеннические действия;
  2. составить обращение в прокуратуру, объяснив отказ СНТ от осуществления деятельности по закону;
  3. подать иск в суд, если предыдущие способы не помогли и СНТ продолжает работать незаконно.

Уплата членских взносов за пустой участок в СНТ - Совет Юриста

Перед подачей официальной жалобы потребуется собрать доказательства вымогания денежных средств, ведения незаконной бухгалтерии и пр. Их необходимо будет предоставить, чтобы обвинения не были голословными. В качестве доказательств можно использовать, фото, видео и аудиозаписи, если предварительно человек был предупрежден о ведении съемки.

Доказательства должны быть собраны в полном объеме, чтобы исковое заявление было исполнено. От количества и достоверности данных зависит, будет ли признан заявитель правым или нет. В случае отсутствия доказательств ответчик может подать встречный иск, в котором обвинит членов СНТ в клевете.

Уплата членских взносов за пустой участок в СНТ - Совет Юриста

Важно! Перед подачей заявления в правоохранительные органы или обращения в суд с исковым заявлением юристы советуют поговорить с нарушителями, в ряде случаев проблема решается после стандартной беседы с председателем или бухгалтером.

Как не платить взносы, если собственник не пользуется участком

Доказать, что владелец не пользуется участком, находящимся в собственности, невозможно. По этой причине ему необходимо будет осуществлять обязательные взносы в бюджет СНТ. Взимание платежей возможно и в случае, если собственник земли не заключал договор с товариществом.

Для освобождения от платежей потребуется:

  • продать участок, если он действительно не нужен;
  • передать его во временное владение иному лицу, который будет оплачивать расходы на содержание земли;
  • отказаться от прав собственности.

Уплата членских взносов за пустой участок в СНТ - Совет Юриста

Не всех могут устроить данные способы освобождения от уплаты обязательных взносов. Иные законные варианты не предусмотрены. Легальность начисления долга на владельца участка, входящего в СНТ, определяется Гражданским кодексом РФ.

Особенности взыскания задолженности и неправомерные действия со стороны СНТ

Существуют разные ситуации взыскания задолженности. Наиболее распространенные рассмотрены в таблице.

Ситуация Описание
Уплата задолженности новыми владельцами СНТ не имеет права взыскивать задолженность по участку с его новых владельцев. Ответственность лежит на предыдущих собственниках. Разрешить конфликт можно с помощью обращения с иском в суд.
Исключением для уплаты задолженности новым лицом является факт договоренности продавца и покупателя. Если в документе на передачу прав собственности пункт о передаче долгов указан, то новый владелец обязан их возместить.
Взыскание долгов с лиц, утративших членство Невозможно списать долги с человека, не являющегося участником СНТ. Однако в рамках судебного разбирательства членство может быть восстановлено. В этом случае у собственника участка будет признана доля в СНТ, что автоматически приводит к возможности взыскания долга.
Долг за неуплату коммунальных услуг Отключением занимается поставщик, которого не устраивает неисполнение обязательств. Участники СНТ не могут перекрыть доступ нарушителю к электричеству, воде и пр. коммунальных услуг.

Важно! СНТ не может самостоятельно решить проблему с неуплатой долгов по услугам ЖКХ. Если у товарищества есть претензии к участнику, потребуется направить жалобу поставщику.

Уплата членских взносов за пустой участок в СНТ - Совет Юриста

В 2021 году в России были внесены правки в закон, определяющий особенности начисления взносов в СНТ. По новым правилам ряд членских платежей осуществлять не требуется. Не платить можно нелегальные или дополнительные взносы.

От последних члены СНТ освобождаются официально. Незаконные платежи, которые председатель товарищества требует с участников, отменяются путем подачи заявления в прокуратуру или суд. Предварительно потребуется собрать доказательства мошенничества и вымогательства.

Без этого ответчик может подать иск за клевету.

Уплата членских взносов за пустой участок в СНТ - Совет Юриста

Вам также может понравиться

Не плачу взносы в СНТ, что за это может быть по новому закону?

ФЗ №217 «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» (статья 19) обязывает всех граждан, являющихся членами садоводческого некоммерческого товарищества (СНТ) своевременно оплачивать членские и целевые взносы.

Размер платежей устанавливается, как правило, ежегодно, на общем собрании садоводов.

Чем грозит задолженность по взносам СНТ?

Что будет, если садовод не платит целевые и членские взносы?

В случае накопления долгов за дачу, председатель садового общества имеет право начать процедуру взыскания неуплаченных взносов СНТ через суд, минуя досудебное решение конфликта.

Читайте также:  Налог на дарение доли квартиры после дарения - Совет Юриста

Должен ли новый собственник оплачивать долги по обязательным платежам за предыдущего владельца? Смотрите ответ…

Взыскание долга через суд

В один прекрасный день должник может получить «письмо счастья» с решением мирового судьи о взыскании с него задолженности.  

Уплата членских взносов за пустой участок в СНТ - Совет Юриста

Если мировой суд постановит взыскать с вас неуплаченные членские взносы в СНТ, то у вас будет 10 дней на обжалование этого решения

По решению суда неплательщика заставят не только заплатить долг, но и пени на сумму просроченного платежа. Размер пени устанавливается решением общего собрания садоводов.

Нерадивый дачник будет обязан оплатить госпошлину, которую СНТ заплатило, обращаясь в суд, и иные расходы, например, расходы на представителя товарищества в суде.

Досудебное разбирательство

Досудебное урегулирование вопроса с просроченными платежами за дачу – это добровольное дело председателя СНТ.

В этом случае должнику направляется письмо с требованием погасить всю имеющуюся у него задолженность. Может быть оговорен график погашения долга и другие детали.

Правда, в этом случае всё зависит от доброй воли председателя садоводческого товарищества.

Исключение из СНТ

По новому дачному закону № 217-ФЗ, который вступил в силу с 1 января 2019 года, должника могут исключить из садового товарищества. Задолженность должна составлять не менее 2-х месяцев.

Решение об исключении из членов СНТ принимается только общим собранием товарищества. Председатель правления не менее чем за месяц до собрания должен вынести неплательщику предупреждение.

  • Если садовод за месяц  не погасит долги по членским и целевым взносам, то после общего собрания должник будет исключён из членов СНТ.
  • После принятия нового закона № 217-ФЗ быть «индивидуалом» при садовом некоммерческом товариществе (СНТ) стало не выгодно.
  • Дело в том, что садоводы, которые не являются членами объединения, теперь обязаны делать платежи наравне с участниками садового общества.

Порядок оплаты членских взносов с 2019 года   

С 1 января 2019 года вводится единственный порядок оплаты членских взносов. Каждое СНТ обязали завести расчетный счет в банке.

Целевые и членские взносы садоводы смогут оплачивать теперь только через банк по безналичному расчету.

Уплата членских взносов за пустой участок в СНТ - Совет Юриста

Платежи в СНТ с 2019 года можно делать только по безналичному расчету.

Такую меру законодатели предусмотрели для того, чтобы пресечь нецелевое расходование денег со стороны председателей садовых товариществ.

Каждому садоводу необходимо уточнить реквизиты своего СНТ и перечислять платежи на расчетный счет через банк. Наличными деньгами платить за дачу с нового года нельзя. Размеры взносов и сроки оплаты назначают сами садоводы на общем собрании.

Дача в копеечку. Как снизить взносы в СНТ и не поссориться с соседями

Владельцам загородных участков в этом году удалось встретить цветение яблонь и пробуждение природы в карантинной засаде на собственных дачах. Но хоть пандемия не лишила мир солнца и весеннего цветения, зато в кошельках у многих сограждан всё зарастает бурьяном. Вопрос экономии для дачников сейчас стал особенно острым и актуальным. А дачные поборы при этом никто не отменял.

Старший управляющий партнёр юридической компании PG Partners Пётр Гусятников отметил, что с 1 января 2019 года платить членские взносы в СНТ должны даже те, кто не входит в товарищество. Новым законом установлено всего два вида взносов: членские и целевые.

Собянин заявил, что режим самоизоляции в Москве продлится ещё долго

Членские взносы могут поступать на оплату следующих расходов:

  • содержание общего имущества
  • расчёты с ресурсоснабжающими организациями (свет, газ, вода и т.д.)
  • вывоз мусора
  • благоустройство территории (земель общего пользования)
  • охрана
  • зарплата членам правления (бухгалтеру)
  • налоги
  • проведение аудиторских проверок
  • организация и проведение общих собраний.

Целевые взносы можно расходовать на:

  • подготовку документов по планировке территории товарищества
  • проведение кадастровых работ
  • приобретение имущества общего пользования.

Страховка квартиры и дачи. Все плюсы и риски жилищного полиса

Юрист также отметил, что вступительный взнос с 1 января 2019 года законодательно отменён. Поэтому те товарищества, которые на нём настаивают, поступают незаконно.

Пенсии с 1 июня. Правила оформления документов и получения выплат

Размер платежей для всех собственников земельных участков, независимо от того являются они членами товарищества или нет, определяется на общем собрании на основании приходо-расходной сметы товарищества и финансово-экономического обоснования.

По словам генерального директора ООО «ЮК «Юристъ» Асии Мухамедшиной, бывают ситуации, когда ряд услуг навязан СНТ и не выполняется вообще, но деньги за них собирают.

В таком случае юрист рекомендует подать заявление на перерасчёт по факту выполненных работ, чтобы снизить сумму выплаты, либо вообще выйти из СНТ. Тогда тарифы организаций без посредников могут быть меньше. От ряда услуг можно отказаться.

Например, от вывоза мусора — эти «процедуры» легко проводить самостоятельно.

Асия Мухамедшина напоминает, что есть категории людей, которым положены льготы за коммунальные услуги.

В их число входят собственники, находящиеся на государственной службе, семьи, потерявшие кормильца, ветераны войны, участники блокады, инвалиды всех групп и их близкие родственники, состоящие на иждивении, многодетные и малоимущие семьи. Также предусмотрены субсидии — это деньги, выделенные государством на оплату ваших счетов.

Не нужно забывать, что льготы и субсидии рассчитываются индивидуально, поэтому каждый собственник дома, земли за городом подаёт лично от себя заявления. Они не должны носить коллективный характер в рамках СНТ, —уточнила Асия Мухамедшина.

Прежде чем платить, внимательно изучайте данные из квитанции.

Туда может быть ошибочно включена оплата услуг, которые не предоставляются (или не соответствуют требованиям), либо сумма сложилась без учёта положенных льгот, о которых вы заявляли и подтвердили документально.

Коммуналка за дачу. Как сэкономить на содержании загородного дома

Членские взносы в СНТ по новому закону в 2021 году

Вступившие в СНТ садоводы обязаны уплачивать членские взносы – регулярные платежи, которые расходуются на строительство дорог, организацию водоснабжения, уборку и охрану территории садоводства, содержание общего имущества. Размер и порядок оплаты взносов устанавливаются уставом СНТ и решениями общего собрания его членов.

За что платим

Членские взносы начисляются и уплачиваются в соответствии с Федеральным законом № 217-ФЗ от 29 июля 2017 года «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд». Эти средства тратятся на цели, прямо указанные в законе (п. 5 ст. 14 закона):

  • Содержание общего имущества, принадлежащего всем членам товарищества;
  • Расчеты за коммунальные услуги и вывоз мусора;
  • Благоустройство общих территорий;
  • Оплата услуг охранной организации;
  • Оплата услуг аудитора;
  • Расчеты с государством по налогам и сборам, взимаемым с СНТ;
  • Оплата труда председателя СНТ и других сотрудников товарищества;
  • Финансирование организационных вопросов по проведению общих собраний, рассылке уведомлений членами СНТ, выполнением принятых общим собранием решений.

Что входит и не входит

Приведенный выше перечень нужд, куда идут собранные в качестве членских взносов средства, является исчерпывающим. Тратить их на другие цели нельзя.

Однако доходы товарищества складываются не только из членских взносов, но и иных видов поступлений:

  • Целевые взносы, специально собираемые в соответствии с решениями общих собраний СНТ;
  • Доходы от использования принадлежащего СНТ имущества и оказываемых услуг.

Целевые взносы идут на те цели, для которых они были собраны. Расходование самостоятельно заработанных СНТ средств менее строго ограничено. Однако в любом случае полученные таким образом деньги тратятся в соответствии с зафиксированными в уставе целями деятельности СНТ.

Кто обязан платить

Уплачивать членские взносы обязаны все вступившие в садоводческое товарищество. Обязанность по уплате членских взносов возникает с момента вступления в СНТ и прекращается с момента выхода из него.

В соответствии с пунктом 2 ст. 14 Федерального закона № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд» обязанность по уплате взносов распространяется на всех членов товарищества.

Размер и как его рассчитать

Устав СНТ должен содержать указание, сколько составляют членские взносы и по какому принципу они начисляются. Традиционно размер определяется по размеру участка в СНТ (то есть, взнос назначается с каждой сотки). Возможно также назначение равного взноса с каждого члена товарищества.

Если это предусмотрено уставом, размер взносов может быть различным для разных членов товарищества (п. 7  ст. 14 Федерального закона № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд»).

Читайте также:  НДФЛ с продажи комнаты, купленной в рассрочку - Совет Юриста

Основанием для установления разницы может быть:

  • Уже упоминавшийся размер участка в СНТ;
  • Площадь строений, расположенных на участке;
  • Использование или неиспользование членами садоводства общего имущества (к примеру, водопровода);
  • Размера доли в праве собственности на участок или здания на нем.

Увеличение членских взносов в СНТ производится также по решению общего собрания садоводов. Основанием для такого увеличения могут стать возросший размер платежей, финансируемых за счет членских взносов из-за инфляции или других факторов.

Как сделать перерасчет

Размер расходов может отличаться от суммы собранных взносов не только в большую, но и в меньшую сторону. При фактическом исполнении заранее составленной сметы может образоваться экономия средств, которая зачастую достигает весьма значительных сумм.

Иски СНТ о взыскании задолженности по членским и целевым взносам

  • ПОДВЕДОМСТВЕННОСТЬ И ПОДСУДНОСТЬ
  • Подведомственность – Судебная подведомственность – это разграничение компетенции судебных органов.
  • Существующие суды:
  • Суд Общей Юрисдикции (СОЮ-районный или городской) : Суды рассматривают и разрешают дела по 1 инстанции исковые дела с участием граждан, граждан и организаций, граждан и органов государственной власти, граждан и органов местного самоуправления, о защите нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов, по спорам, возникающим из гражданских, семейных, трудовых, жилищных, земельных, экологических и иных правоотношений , в том числе ;

– имущественные споры при сумме свыше 50,0 т. руб.

– споры с членами СНТ по оспариванию решений собрания и правления, представлению документов, оспаривание членства, отключение света у граждан, земельные споры с гражданами.

– дела особого производства: об установлении фактов, имеющих юридическое значение (например , факт принадлежности документа, факт правопреемства и пр.;

– о выдаче судебного приказа при сумме свыше 500 тыс. руб.

Мировые судьи: Мировой судья рассматривает дела в качестве суда первой инстанции

— дела по имущественным спорам с гражданами при цене иска до 50 тыс. руб.:

— дела о выдаче судебного приказа до 500 тыс. руб.;

Арбитражные суды разрешают экономические споры и рассматривают иные дела с участием

организаций, являющихся юридическими лицами,

—граждан, осуществляющих предпринимательскую деятельность без образования юридического лица и имеющих статус индивидуального предпринимателя, приобретенный в установленном законом порядке (далее — индивидуальные предприниматели),

  1. При обращении в суд с заявлением, содержащим несколько связанных между собой требований, из которых одни подведомственны суду общей юрисдикции, другие — арбитражному суду, если разделение требований невозможно, дело подлежит рассмотрению и разрешению в суде общей юрисдикции.
  2. Дела, рассматриваемые в порядке приказного производства;
  3. Это упрощенное производство без судебного разбирательства, без предварительной претензии, ограниченное лишь суммой взыскания.

Суды рассматривают в порядке приказного производства только бесспорные требования Пленум Верховного суда пояснил, что требование считается бесспорным в случаях, если взыскатель подтвердил его письменными доказательствами, достоверность которых не вызывает сомнений; должник это требование признает. Презюмируется, что должник требование признает, если иное не вытекает из представленных в суд документов.

судебный приказ выдается, если:

— заявлено требование о взыскании обязательных платежей и взносов с членов товарищества собственников жилья или строительного кооператива, членов товарищества собственников недвижимости.

(абзац введен Федеральным законом от 02.03.2016 N 45-ФЗ)

Госпошлина: ст.333.19 НК РФ

СОЮ, мировые судьи АС
  • до 20 000 рублей — 4 процента цены иска, но не менее 400 рублей;
  • от 20 001 рубля до 100 000 рублей — 800 рублей плюс 3 процента суммы, превышающей 20 000 рублей;
  • от 100 001 рубля до 200 000 рублей — 3 200 рублей плюс 2 процента суммы, превышающей 100 000 рублей;
  • от 200 001 рубля до 1 000 000 рублей — 5 200 рублей плюс 1 процент суммы, превышающей 200 000 рублей;
  • свыше 1 000 000 рублей — 13 200 рублей плюс 0,5 процента суммы, превышающей 1 000 000 рублей, но не более 60 000 рублей;
  • 2) при подаче заявления о вынесении судебного приказа — 50 процентов размера государственной пошлины, установленной подпунктом 1 настоящего пункта;
  • — при подаче искового заявления имущественного характера, не подлежащего оценке, а также искового заявления неимущественного характера:
  • для физических лиц — 300 рублей;
  • для организаций — 6 000 рублей;
  • — при подаче заявления по делам особого производства — 300 рублей;
  • -при подаче надзорной жалобы — в размере государственной пошлины, уплачиваемой при подаче искового заявления неимущественного характера;
  • при подаче апелляционной жалобы и (или) кассационной жалобы — 50 процентов размера государственной пошлины, подлежащей уплате при подаче искового заявления неимущественного характера (3000 рублей);
  1. 1) при подаче искового заявления имущественного характера, подлежащего оценке, при цене иска:
  2. до 100 000 рублей — 4 процента цены иска, но не менее 2 000 рублей;
  3. от 100 001 рубля до 200 000 рублей — 4 000 рублей плюс 3 процента суммы, превышающей 100 000 рублей;
  4. от 200 001 рубля до 1 000 000 рублей — 7 000 рублей плюс 2 процента суммы, превышающей 200 000 рублей;

(в ред. Федерального закона от 05.04.2010 N 41-ФЗ)

  • от 1 000 001 рубля до 2 000 000 рублей — 23 000 рублей плюс 1 процент суммы, превышающей 1 000 000 рублей;
  • свыше 2 000 000 рублей — 33 000 рублей плюс 0,5 процента суммы, превышающей 2 000 000 рублей, но не более 200 000 рублей;
  • при подаче заявления о выдаче судебного приказа — 50 процентов размера государственной пошлины, взимаемой при подаче искового заявления имущественного характера;
  • 2) при подаче искового заявления по спорам, возникающим при заключении, изменении или расторжении договоров, а также по спорам о признании сделок недействительными — 6 000 рублей;
  • 3) при подаче заявлений о признании ненормативного правового акта недействительным и о признании решений и действий (бездействия) государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц незаконными:
  • для физических лиц — 300 рублей;
  • для организаций — 3 000 рублей;
  • 4) при подаче иных исковых заявлений неимущественного характера, в том числе заявления о признании права, заявления о присуждении к исполнению обязанности в натуре, — 6 000 рублей;
  • 6) при подаче заявления об установлении фактов, имеющих юридическое значение, — 3 000 рублей;
  • 12) при подаче апелляционной жалобы и (или) кассационной жалобы на решения и (или) постановления арбитражного суда — 50 процентов размера государственной пошлины, подлежащей уплате при подаче искового заявления неимущественного характера (3000)

Подсудность — распределение дел, подлежащих рассмотрению по первой инстанции, между судами — установление конкретного суда, который должен рассмотреть данное дело

Общее правило подсудности — Предъявление иска по месту жительства или месту нахождения ответчика (ст.28 ГПК РФ).

Подсудность по выбору истца

  1. Иск к ответчику, место жительства которого неизвестно или который не имеет места жительства в Российской Федерации, может быть предъявлен в суд по месту нахождения его имущества или по его последнему известному месту жительства в Российской Федерации.

2 Иски о восстановлении трудовых прав могут предъявляться также в суд по месту жительства истца.

  1. Иски, вытекающие из договоров, в том числе трудовых, в которых указано место их исполнения, могут быть предъявлены также в суд по месту исполнения такого договора.
  1. Исключительная подсудность
  2. Иски о правах на земельные участки, участки недр, здания, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей, а также об освобождении имущества от ареста предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов или арестованного имущества.
  3. Подсудность нескольких связанных между собой дел
  4. Иск к нескольким ответчикам, проживающим или находящимся в разных местах, предъявляется в суд по месту жительства или месту нахождения одного из ответчиков по выбору истца.
  5. Встречный иск предъявляется в суд по месту рассмотрения первоначального иска.
  6. Договорная подсудность
  7. Стороны могут по соглашению между собой изменить территориальную подсудность для данного дела до принятия его судом к своему производству.
  8. Иски о взыскании членских, целевых взносов.
  9. До подачи требования о взыскании задолженности по членским взносам необходимо:
  10. 1) определиться с судом, в который должно быть подано заявление
  11. -при сумме свыше 50,0 тысяч рублей – СОЮ по месту жительства ответчика, при отсутствии сведений – по последнему известному месту жительства или по месту нахождения имущества (земельный участок).
  12. — при сумме до 50,0 тысяч рублей – Мировой судья по месту жительства ответчика, при отсутствии сведений – по последнему известному месту жительства или по месту нахождения имущества (земельный участок) .
  13. 2) определиться с формой взыскания: приказное производство или исковое производство
  14. 3) оплатить госпошлину за рассмотрение иска
Читайте также:  Продажа земли с долей несовершеннолетнего - совет юриста

Вс пояснил, когда можно не платить взносы в садовое товарищество

Покупатели участка или индивидуального жилого дома не обязаны сразу оплачивать взносы в ТСН: сам по себе факт приобретения недвижимости не делает их автоматически членами товарищества и пользователями общего имущества, разъясняет Верховный суд (ВС) РФ. 

Он отметил, что право собирать с собственников плату возникает только в случае выполнения товариществами целого ряда прописанных в законах условий, а самовольно требовать деньги они права не имеют.

Суть дела 

До высшей инстанции дошёл спор подмосковного ТСН, которое требовало взыскать деньги с собственницы двух земельных участков на его территории. Примечательно, что ответчица не являлась членом товарищества и, по сути, участками не пользовалась.

Тем не менее истец решил, что раз собственница в течение двух лет не платила взносы за пользование общим имуществом, значит, имел место факт неосновательного обогащения.

Также ТСН настаивало на взыскании процентов за пользование чужими денежными средствам. 

В обоснование своих претензий заявитель ссылался на решение общего собрания собственников, которым утверждена смета расходов и определён размер ежемесячных взносов за участки без построек и с инфраструктурой. По его мнению, тот факт, что участок ответчицы «голый», не является основанием для освобождения от уплаты.

  • Суд первой инстанции удовлетворил требования частично, а апелляция с его решением согласилась.
  • Суды сослались на нормы действовавшего на тот момент Федерального закона от 15 апреля 1998 года №66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан»: отсутствие договора между товариществом и ответчиком, а также неиспользование земельных участков не влияет на отношения собственника земельного участка, расположенного на территории товарищества, с этим товариществом и не может служить основанием для освобождения от установленной законом обязанности участвовать в содержании имущества общего пользования.
  • ВС с такой позицией не согласился.
  • Товарищества и закон 
  • Товарищество собственников жилья может быть создано собственниками нескольких расположенных близко жилых домов, если они находятся на земельных участках, которые имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для обслуживания более чем одного жилого дома (пункт 2 части 2 статьи 136 Жилищного кодекса), напоминает ВС.
  • При этом решение о создании товарищества принимается по соглашению всех собственников домов, указывает высшая инстанция. 
  • «Из приведённых положений законодательства следует, что при создании собственниками нескольких расположенных близко жилых домов товарищества собственников жилья необходимо соблюдение совокупности условий: наличие общей границы, а также нахождение в пределах этой границы сетей инженерно-технического обеспечения, других элементов инфраструктуры, предназначенных для обслуживания более чем одного жилого дома.
  • Таким образом, для применения приведённых выше норм необходимо установление объективных обстоятельств в виде единства территории и обслуживающей эту территорию инфраструктуры», — поясняет ВС.
  • Он напоминает, что закон от 24 июля 2007 года №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» не содержит понятия «общая граница земельных участков».
  • Но разъяснения по этому вопросу давал Минстрой в письме от 1 августа 2016 года №24192-0Д/04: под общей границей земельных участков понимается граница прилегающих земельных участков, что должно подтверждаться информацией, содержащейся в государственном кадастре недвижимости.
  • ВС также напомнил позицию Конституционного суда РФ по этому вопросу: отсутствие в действующем законодательстве единого специального регулирования, посвященного правовому режиму общего имущества в многоквартирном доме и имущества общего пользования собственников индивидуальных жилых домов, обусловлено тем, что обслуживающая индивидуальные жилые дома инфраструктура, в силу своей пространственной обособленности, обладает отличными от общего имущества в многоквартирном доме характеристиками (постановление от 10 ноября 2016 года №23-П). 
  • «Соответственно, закон непосредственно не связывает сам по себе факт приобретения права собственности на индивидуальный жилой дом с возникновением доли в праве собственности на имущество общего пользования.

Основания и порядок приобретения прав на отдельные объекты из числа имущества общего пользования определяются земельным и гражданским законодательством. С учётом принадлежности большинства из соответствующих объектов к недвижимым вещам права на них подлежат государственной регистрации и возникают с момента такой регистрации», — цитирует ВС мнение КС. 

Таким образом, государственная регистрация прав на объекты обслуживающей индивидуальные жилые дома инфраструктуры — инженерные сети и системы, трансформаторные подстанции, тепловые пункты, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, дороги и т.д. — завершает юридический состав, влекущий возникновение прав на объект недвижимости, отмечает Верховный суд. 

  1. Закон позволяет ТСН представлять интересы собственников, но в таком случае товарищество представляет в регистрирующий орган соответствующие правоустанавливающие документы, являющиеся основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество. 
  2. При этом, согласно нормам законодательства, в собственности созданного собственниками индивидуальных жилых домов товарищества может находиться не только недвижимое, но и движимое имущество.
  3. «Следовательно, если стороной сделки по созданию или приобретению объектов обслуживающей жилые дома инфраструктуры в интересах домовладельцев выступает товарищество собственников жилья, оно же и указывается в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в качестве собственника имущества общего пользования», — поясняет ВС. 
  4. Решение ВС 

Верховный суд РФ указал на целый ряд ошибок, допущенных при рассмотрении данного спора.

Во-первых, суд не установил, действительно ли смежные земельные участки ответчика расположены в границах территории ведения истца, а также является ли то имущество, бремя по содержанию и обслуживанию которого несло ТСН, имуществом общего пользования товарищества. Также суды не установили наличие элементов инфраструктуры, предназначенных для обслуживания одновременно земельных участков членов ТСН и земельных участков ответчика.

Кроме того, нижестоящие инстанции не определили гражданско-правовое сообщество, создавшее ТСН или поручившее ему управление общим имуществом, не установили рамки территории этого сообщества и не установили объективные обстоятельства, позволяющие отнести определенные земельные участки к этой территории, в том числе не установлены смежность каких-либо границ, наличие зарегистрированных прав на объекты общей инфраструктуры, равно как и сам факт пользования заявителем такими объектами.

При рассмотрении дела ответчик указывала, что коттеджный посёлок «Онтарио» является условным названием, данная совокупность земельных участков и объектов недвижимости не являлась и не является ни населённым пунктом, ни садовым, дачным либо огородническим товариществом, объединённым одной территорией, напоминает ВС.

При этом, по утверждению ответчика, ТСН было создано за пять лет до проведения собрания о выборе способа управления, его членами являлись пять человек, связанные семейными и личными отношениями, которые позднее также между собой провели собрание собственников недвижимости. Данные доводы, имеющие значение для правильного разрешения спора, судом проверены не были, указал ВС.

  • Суды также не установили ни одного объективного обстоятельства, позволяющего отнести ответчицу как собственника земельных участков к данному ТСН.
  • В отсутствие этих обстоятельств включение ответчика в члены товарищества и возложение обязанности вносить средства на содержание общего имущества не основаны на законе, считает ВС.
  • Кроме того, положения действовавшего на тот момент закона от 15 апреля 1998 года №66-ФЗ в данном споре применению не подлежали, поскольку этот закон регулировал отношения, возникающие в связи с ведением гражданами садоводства, огородничества и дачного хозяйства, в то время как стороны подобной деятельностью не занимались.
  • К тому же в силу подпункта 6 пункта 2 статьи 19 закона от 15 апреля 1998 года №66, которым руководствовался суд, обязанность по уплате целевых взносов лежит только на членах садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, а ответчица членом ТСН не является.

ВС счёл, что допущенные судами первой и апелляционной инстанций нарушения норм материального и процессуального права являются существенными и непреодолимыми. Он отменил и решение, и определение и отправил дело на новое рассмотрение в Люберецкий городской суд Московской области.

Алиса Фокс 

Leave a Comment

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *