Как безвозмездно передать свою долю в квартире брату — Совет Юриста

В наших прошлых статьях мы уже рассмотрели дарственную сыну или дочери, а также дарение матери и отцу. Сегодня же, автор и практикующий юрист Олег Устинов, готов рассказать обо всех важных особенностях, нюансах и самых распространённых ошибках оформления договора дарения имущества брату или сестре в 2021 году!

Тем же, кто стеснён во времени или просто привык доверять решение важных правовых вопросов профессионалам, напоминаем, что сегодня по-прежнему каждый посетитель сайта «Юридическая помощь» может получить бесплатную квалифицированную консультацию, написав в чат дежурному специалисту или позвонив по одному из приведённых на этой странице номеров! Экономьте деньги и время с нами!

Согласно действующему законодательству РФ, возможностью совершать дарение собственного имущества в пользу другого лица наделено большинство категорий субъектов. При этом, исходя из данных опросов граждан, в более чем 80% сделок в роли сторон дарственной выступают близкие родственники, в категорию которых входят сёстры и братья, имеющие общих родителей (хотя бы одного).

Широкая популярность данного вида сделок обусловлена их плюсами, в числе которых особо выделяются – простота оформления соглашения и отсутствие налогообложения (лица, относящиеся законодателем к близким родственникам — освобождаются от обязательной уплаты НДФЛ).

Порядок заключения сделки дарения регламентирован 32 главой Гражданского кодекса Российской Федерации, а в качестве предмета дарения между братьями и сёстрами — могут выступать любые имущественные блага, находящиеся в гражданском обороте (движимое и недвижимое имущество, права, освобождение от обязанностей и пр.).

Оформление дарственной на брата или сестру в 2021 году

Исходя из информации, установленной в 572 статье ГК РФ, под сделкой дарения законодателем понимается безвозмездная передача имущественных благ из собственности одного лица в пользу другого. Таким образом, можно выделить следующие признаки, характерные для оформления дарственной:

  1. Дарение – должно быть безвозмездным (согласно 167, 170 статьям ГК РФ, а также 1 пункту 572 статьи ГК РФ, отсутствие безвозмездности – является основанием для признания сделки недействительной и притворной);
  2. договор должен заключаться между 2 сторонами – дарителем и одаряемым;
  3. при оформлении дарственной имеет место быть переход права собственности на подаренное имущество;
  4. в качестве объекта дарения может выступать любая вещь или блага, которые находятся на момент проведения сделки в гражданском обороте.

Касаемо формы, дарение может быть оформлено как в простой письменной (что предпочтительнее), так и в устной форме. Кроме того, согласно 163 статье Гражданского кодекса, участники сделки имеют право заверить дарственную нотариально, обратившись за соответствующей услугой к специалисту нотариальной конторы.

Стоит отметить, что в 2021 году в роли сторон дарения могут выступать практически любые лица и в некоторых случаях организации. Однако, чаще всего, сделки, заключаемые устно – оформляются между родственниками, между которыми налажены доверительные отношения, что, впрочем, не исключает возможности формирования в будущем конфликтных ситуаций.

Также, законодателем определены ограничения и запрет на дарение при участии в сделке недееспособных и малолетних граждан (согласно 575 статье Гражданского кодекса Российской Федерации). Так, например, перечисленным категориям лиц – запрещено участвовать в дарении в роли дарителя, что не мешает им выступать в роли одаряемых.

Важно помнить и то, что сам процесс оформления дарственной между сёстрами и братьями – не имеет каких-либо отличий и особенностей, которые отличали бы данную сделку от дарственной (кроме пункта, отмечающего наличие родственных связей, необходимых для освобождения от уплаты налога на прибыль), в которой в роли сторон выступают дальние родственники или чужие люди, ведь каждое такое соглашение должно соответствовать обязательным признакам, установленным для подобных сделок законодателем.

Договор дарения от брата к брату

Дарственная от брата к брату в 2021 году по-прежнему относится законодателем к сделкам между близкими родственниками лишь в тех случаях, когда у сторон имеется хотя бы один общий родитель.

В противном случае, дарение между братьями будет классифицировано как сделка между дальними родственниками.

Подготовка и процесс оформления такой дарственной совершенно не отличается от аналогичной процедуры, осуществляемой между другими родственниками.

Примечание юриста

Если для безвозмездной передачи имущественных благ стороны используют консенсуальный договор дарения, также называемый договором обещания дарения в будущем – сделка должна оформляться исключительно в письменной форме (согласно 574 статье Гражданского кодекса Российской Федерации)!

Кроме того, простая письменная форма является обязательной, если в качестве подарка по дарственной выступают объекты недвижимости, транспортные средства и другие вещи, которые требуют обязательной перерегистрации права собственности.

Договор дарения от сестры к брату

Итак, выше мы уже выяснили, что те братья и сёстры, которые имеют хотя бы одного общего родителя, относятся законодателем к категории близких родственников.

А потому, никаких отличий между дарением, которое совершается в пользу сестры или брата – не имеется и в этом случае, также, можно быть на 100% уверенным в прозрачности и неоспоримости сделки, учтя все нормы и требования, предъявляемые законодателем к любой другой дарственной.

Дарение квартиры сестре или брату в 2021 году

Юридические сделки с объектами недвижимости считаются одними из самых сложных. Не является исключением и оформление договора дарения дома, квартиры и другого жилья. Давайте разберём, на что именно стоит обратить внимание, выступая в роли одной из сторон такой дарственной в 2021 году на примере дарения сестре или брату квартиры.

Изучив 15 и 16 статьи Жилищного кодекса Российской Федерации, можно прийти к выводу, что под понятием квартиры законодатель понимает жилое помещение, которое имеет все условия для нормального проживания граждан и является частью дома наравне с аналогичными объектами.

РЕКОМЕНДОВАННАЯ ВАМ СТАТЬЯ:

Налог на дарение недвижимости не родственнику

Как мы уже упоминали выше, каждая дарственная, предметом которой выступает недвижимость, должна быть оформлена, согласно 574 статье Гражданского кодекса Российской Федерации, в простой письменной или нотариальной форме. При этом, стоит отметить, что нотариальное сопровождение сделки или заверение соглашения, согласно 163 статье ГК РФ – не является обязательным в 2021 году.

Кроме обязательного соблюдения простой письменной формы договора дарения, данный тип сделки требует государственной регистрации права собственности (согласно ФЗ «О госрегистрации…»).

Для проведения данной процедуры одаряемый должен будет уплатить обязательную государственную пошлину, сумма которой на 2021 год составляет 2 000 российских рублей (исходя из 22 подпункта 1 пункта 333.

33 статьи Налогового кодекса Российской Федерации).

Для правильного совершения указанной процедуры, стороны дарственной должны лично обратиться с соответствующими документами в регистрирующий орган. В пакет необходимых для предоставления бумаг сегодня входит:

  1. заявление;
  2. документы, удостоверяющие личности дарителя и одаряемого;
  3. дарственная в 3 экземплярах;
  4. правоустанавливающая документация на жилплощадь;
  5. квитанция об успешной оплате государственной пошлины;
  6. свидетельства о рождении сторон (опционально) и др.

Так как в качестве объекта дарения в нашем случае выступает жилое помещение – в соглашении должны быть обязательно описаны свойства и характеристики жилплощади, благодаря которому данный объект можно было бы выделить среди аналогичных ему объектов. Обычно, в акте указываются:

  • адрес;
  • этаж;
  • площадь;
  • количество комнат;
  • данные технического и кадастрового паспортов.

Если же в дар передаётся не вся квартира, а её доля – в договоре нужно определить её размер.

Кроме того, соглашения на безвозмездную передачу квартиры иногда должны включать особые пункты, к которым стоит отнести ссылку на осуществление государственной регистрации, перечень правоустанавливающих документов, список лиц, которые сохранят право на проживание на даримой жилплощади после совершения сделки, сведения об обременениях и пр.

Важно

Также, в соглашении дарения между братьями и сёстрами рекомендуется указать степень родства, которая существует между сторонами дарственной. Это необходимо для освобождения одаряемого от уплаты НДФЛ.

Ещё одним важным пунктом в таком договоре выступает фактическая рыночная общая стоимость недвижимости на момент проведения сделки. Помимо всего перечисленного, к соглашению в качестве приложения стороны сделки могут оформить так называемый акт приёма-передачи, который станет гарантом, подтверждающим исполнение сторонами договора.

Опытные юристы нашего сайта рекомендуют также включить в состав дарственной на квартиру перечень обязанностей, условий и оснований (например, для изменения или отмены дарения).

Также, напоминаем, что дарящая сторона, являясь изначальным собственником жилья, обладает законным правом расторгнуть дарственную (577 и 578 статьи Гражданского кодекса РФ), а одаряемая – может отказать принять подарок (согласно 573 статье ГК РФ).

Налогообложение при оформлении дарственной на брата или сестру в 2021 году

Итак, согласно действующему законодательству, каждый гражданин-собственник, владеющий на законных правах теми или иными имущественными благами, которые не запрещены в гражданском обиходе – имеет право распоряжаться своим имуществом по собственному желанию, в том числе и дарить его родственникам или посторонним.

РЕКОМЕНДОВАННАЯ ВАМ СТАТЬЯ:

Когда можно продать квартиру после дарения

При этом, исходя из СК РФ, помимо полнородных и неполнородных сестёр и братьев, существуют двоюродные, троюродные и пр. Конечно, дарение имущество может быть совершено в пользу любого из перечисленных лиц, ведь на процесс оформления дарственной степень родства не влияет. Чего не скажешь о налогообложении таких сделок.

208 статья Налогового кодекса Российской Федерации предусматривает налог на прибыль, подлежащий уплате лицами, выступающими налогоплательщиками.

Сам же НДФЛ рассчитывается, исходя из налоговой базы, а также размера, извлечённой налогоплательщиком прибыли (согласно 210 и 224 статьям НК РФ), ведь законодатель приравнивает принятие в дар имущества к получению лицом прибыли (одаряемый ведь не тратит личные средства на приобретение вещи, но всё равно становится её владельцем). Сегодня размер данного налога составляет 13% от общей стоимости полученного по дарственной подарка.

Однако, в зависимости от обстоятельств, налоговая ставка может изменяться. Например, важным для её расчёта является факт того, является ли налогоплательщик резидентом Российской Федерации или нет.

При этом, исходя из информации, описанной в 217 статье Налогового кодекса Российской Федерации, а именно – в подпункте 18.1 параграфа 1 – существуют исключения, наличие которых является основанием для освобождения от обязательной уплаты НДФЛ при оформлении дарственной и это:

  1. в роли дарителя и одаряемого выступают близкие родственники;
  2. дарение денежных средств и сделки в натуральной форме (кроме случаев с ценными бумагами, паями, транспортными средствами и пр.).
Читайте также:  Оплата услуг из имущества несовершеннолетнего наследника - совет юриста

Таким образом, исходя из вышеописанного, можно сделать вывод, что полнородные и неполнородные братья, а также сёстры, являясь налогоплательщиками – освобождаются от уплаты налога на прибыль при принятии имущественных благ. А вот кузины и кузены (другие сёстры и братья) – должны будут уплатить НДФЛ на общих основаниях.

Пример от юристов сайта

Решив принять от двоюродной сестры в подарок 5 000 российских рублей, согласно подпункту 18.1 параграфа 1 статьи 217 Налогового кодекса РФ, одаряемый не должен будет уплачивать НДФЛ, ведь в качестве предмета дарения выступает денежная сумма. Однако, если вместо денег будет выступать автомобиль – одаряемый будет обязан уплатить НДФЛ, согласно 23 статье НК РФ.

Стоит отметить, что в отличие от одаряемой стороны – даритель никогда не подлежит налогообложению, ведь фактически, он не извлекает из сделки дарения никакой выгоды!

Ваши вопросы – наши ответы

Имею в собственности 3 года квартиру. Нужно ли будет платить налог, если я захочу передать её по дарственной сестре?

Как безвозмездно передать свою долю в квартире брату - Совет Юриста

Если Вы и Ваша сестра имеете хотя бы одного общего родителя – она будет освобождена от уплаты налога на прибыль. Вам как дарителю, в любом случае – не нужно будет платить НДФЛ.

Задумалась о том, чтобы одарить квартирой своего брата. Но хотелось бы и дальше иметь право проживания на подаренной жилплощади. Как быть?

Как безвозмездно передать свою долю в квартире брату - Совет Юриста

При составлении договора дарения необходимо обозначить своё условие о дальнейшем проживании в содержании соглашения. Более подробно наши юристы описали Вашу ситуацию тут: https://law-03.ru/dogovor-dareniya-kvartiry-s-pravom-pozhiznennogo-prozhivaniya-daritelya/

ПредыдущаяСледующая

Как подарить, передать свою долю в приватизированной квартире родственнику

Главная » Жилищные споры » Дарение приватизированной доли в квартире родственнику

3 174 просмотров

Приватизированная доля (или квартира в целом) является полноценной собственностью владельца и потому он может без всяких проблем дарить ее, продавать, сдавать в аренду, передавать в залог и так далее. Тот факт, что ранее квартиры не была приватизированной в данном случае не играет никакой роли.

Что такое доля

Доля в квартире – это условная часть недвижимости, которая принадлежит конкретному человеку.

Пример: Если квартиру приватизировала семья из 4-х человек, каждый из них получит ровно по 1/4 части (25%) недвижимости в собственность. Вот эти 25% и будут считаться долей.

Выделяют две основные разновидности долей:

  • Выделенная в натуре. Это отдельное помещение в многокомнатной квартире. Ближайший аналог и самый простой пример: коммунальная квартира. В ней каждая семья владеет отдельной жилплощадью, которая никак, помимо общего коридора, не связана с остальными. Кухня, ванная и туалет обычно являются совместной собственностью и используются по очереди/по графику.
  • Неопределенная. Такой вариант доли характерен для обычных квартир, в которых проживают стандартные семьи. Формально, каждый из собственников имеет право на определенное количество квадратных метров, но фактически нельзя распоряжаться, допустим, лишь той частью квартиры, где стоит диван и телевизор и не пускать туда остальных жильцов. Таким образом, доля как бы есть, человек может ею распоряжаться, но использовать ее отдельно от остального жилья не может.

Дарить/продавать/сдавать/передавать в залог неопределенную долю можно только с согласия остальных собственников помещения.

Подарить или передать долю в приватизированной квартире (или ее целиком) можно практически любому лицу. Это могут быть как близкие родственники (муж, жена, дети, родители), так и абсолютно незнакомые люди.

Дарить долю или квартиру целиком могут не все. Это запрещено для лиц, не достигших совершеннолетия, а также для людей, признанных недееспособными. Данное правило введено для того, чтобы исключить ситуации с передачей недвижимости обманным путем либо в том состоянии, когда владелец просто не понимает, что именно он делает.

Можно ли подарить жилье чужому человеку?

Да, можно. Законодательно владелец квартиры ничем не ограничен в своих правах. Как следствие, он имеет возможность подарить долю/квартиру абсолютно незнакомым лицам.

Следует учитывать, что при дарении доли родственнику налог не учитывается, а вот при безвозмездной передаче части жилья третьему лицу придется платить налог.

Разумеется, вне зависимости от ситуации, на передачу доли в собственность чужому человеку нужно получить согласие остальных жильцов квартиры.

Кому нельзя подарить, передать приватизированную долю в квартире?

Существуют определенные категории лиц, которые не имеют права принимать в дар долю в квартире (или ее целиком) в соответствии со ст.575 ГК РФ. К таковым относят:

  • Служащих банков.
  • Сотрудников медицинской, социальной, образовательно или любой другой бюджетной сферы.
  • Работники на государственной службе.

Данное правило введено с целью борьбы со взятками и коррупцией. Предполагается, что таким образом исключается возможность передать ценное имущество якобы добровольно, но фактически – в виде взятки.

Помимо всего прочего, нельзя дарить долю в квартире юридическим лицам. Они могут получать различные объекты недвижимости исключительно в рамках завещания/наследства либо договора купли-продажи.

Нужно ли заверять сделку дарения нотариально?

Нет, это не обязательно. Начиная с 1995 года любой владелец доли, имеющий согласие остальных жильцов квартиры имеет полное право передать свою долю любому другому лицу (кроме тех, которым нельзя дарить долю в квартире) без обращения к нотариусу. В то же время, данная процедура не отменена. То есть, это не обязательно, но желательно. И вот почему:

  • Нотариус проверит дееспособность всех сторон, сам договор дарения и любые другие особенности сделки на предмет наличия ошибок или других факторов, из-за которых договор впоследствии можно будет признать недействительным.
  • Нотариус может самостоятельно составить договор или оказать помощь в его составлении. Это значительно облегчает и ускоряет процедуру.
  • Нотариус заверяет договор и, как следствие, тем самым подтверждает тот факт, что никакого мошенничества тут нет.

Да, услуги нотариальной конторы могут обойтись в копеечку, однако они помогут исключить возможные проблемы в дальнейшем. Тем не менее решать, нужно ли это или нет может сам человек. Оплата услуг нотариуса может осуществляться как дарителем, так и одаряемым или даже разделе между ними в любом соотношении.

Как передать, подарить долю в приватизированной квартире родственнику

Чтобы передача/дарение доли в приватизированной квартире происходила по правилам и ее было сложнее (или вообще невозможно) оспорить в дальнейшем, нужно следовать представленной ниже инструкции.

Порядок действий

  1. Договориться с остальными жильцами и получить от них согласия на передачу доли в приватизированной квартире.
  2. Определиться, будут ли использоваться услуги нотариуса, и кто из сторон будет их оплачивать.

  3. Составить договор дарения (дарственную).
  4. Подписать договор.
  5. Новый владелец с договором должен самостоятельно переоформить право собственности.

    На данный момент это подтверждается выпиской из ЕГРН, которая выдается в Росреестре.

Процедура

Процедура особой сложностью не отличается. Если обе стороны и все остальные жильцы не против передачи доли, то никаких проблем. С другой стороны, если хотя бы один против, то произвести дарение не получится.

Вопрос об использовании нотариуса также обсуждается на начальном этапе сделки. На практике, если новым собственником станет близкий родственник, с которым установились нормальные отношения, то особого смысла в этом нет. А вот при дарении дальним родственникам либо третьим лицам лучше перестраховаться.

Составление договора не является чем-то сложным. Для этого можно использовать представленный ниже образец.

Договор дарения приватизированной квартиры родственнику

Договор дарения (дарственная) – это основной и чуть ли не единственный документ, который подтверждает факт передачи доли в приватизированной квартире родственнику. Логично, что он обязан составляться в полном соответствии с требованиями законодательства к таким документам.

Форма, содержание

Договор обязан содержать следующие элементы:

  • Дату и место подписания.
  • Данные обеих сторон (дарителя и одариваемого).
  • Информация о квартире.
  • Указание правоустанавливающих документов, на основании которых даритель имеет право собственности на долю в приватизированной квартире (обычно это договор приватизации).
  • Отметка о существующих арестах, обременениях либо других ограничениях.

Образец

Как безвозмездно передать свою долю в квартире брату - Совет Юриста

Скачать образец договора дарения доли в приватизированной квартире родственнику

Документы

При составлении договора нужно использовать следующие документы. Рекомендуется их же прикладывать к данному соглашению. Кроме того, данные бумаги понадобятся нотариусу, при условии, что стороны будут пользоваться его услугами:

  • Паспорта сторон (копии и оригиналы).
  • Любые документы, которые подтверждают факт наличия родственных связей, если они вообще есть.
  • Выписка из ЕГРН о том, что данная доля действительно принадлежит дарителю.
  • Выписка из домовой книги. Нужна для того, чтобы определить, кому еще принадлежит жилье, доля которого передается в дар.
  • Доверенность на представителя и его паспорт (если требуется).
  • Если доля принадлежит лицу, которое состоит в браке, дополнительно потребуется согласие супруги/супруга.

Госпошлина, расходы, налоги

Тут многое зависит от того, кто, кому и в каком размере передает. Рассмотрим основные виды расходов и их размер:

Вид расходовСумма
Услуги нотариуса (если требуются) Около 5000 рублей. Конкретных сумм и требований нет, все индивидуально.
Госпошлина 2000 рублей*долю (подробнее смотри в примере ниже).
Выписка из ЕГРН От 300 рублей.
Выписка из домовой книги От 200 рублей.
НДФЛ для резидентов РФ 13% от кадастровой стоимости
НДФЛ для нерезидентов РФ 30% от кадастровой стоимости

Пример расчета суммы расходов: Один из членов семьи решил передать долю в приватизированной квартире родственнику. Его доля составляет 50% от всей квартиры. Процедура будет оформляться через нотариуса, стоимость услуг которого составит 5000 рублей. Госпошлина за регистрацию права собственности в данном случае составляет 2000*0,5 (50% от всей квартиры) = 1000 рублей. Для сделки нужна выписка из ЕГРН и домовой книги. Это еще 300+200=500 рублей. Таким образом процедура обойдется в 5000+1000+500=6500 рублей. Если бы одаряемый не был родственником, он должен был бы заплатить еще 13% от кадастровой стоимости полученной доли в качестве налога (или 30%, если он не является резидентом РФ). Предположим, что кадастровая стоимость составляет 1 000 000 рублей. Доля составляет 50%, итого ее цена равна 500 000 рублей. 13% отсюда это 65 000 рублей. 30% отсюда это 150 000 рублей.

Сроки оформления дарения, передачи

Сама сделка оформляется если не мгновенно, то как минимум за несколько часов (при условии обращения к нотариусу). После этого нужно обращаться в Росреестр за перерегистрацией права собственности. На это в среднем уходит около 1-2 недель, иногда меньше.

Можно ли отменить дарственную

Дарственную (договор дарения) можно признать незаконной и недействительной в соответствии со ст.578 ГК РФ, но только на определенных условиях:

  • Сделка была совершена под давлением/угрозами.
  • Даритель получил травмы или даже лишился жизни из-за сознательных действий одаряемого.
  • В результате сделки к одариваемому лицу перешла некая неимущественная ценность, важная для дарителя и есть угроза ее уничтожения.
  • Сделка является фиктивной, мошеннической.

Помимо всего прочего, в договоре дарения может быть предусмотрен пункт о возврате объекта дарения дарителю в том случае, если он переживет одариваемое лицо.

Несмотря на то, что процедура дарения не отличается особой сложностью, нередко возникают проблемы, связанные с умышленным или неумышленным нарушением законодательства. В теории они могут привести к тому, что сделка будет признана недействительной. Исключить такую проблему можно при помощи наших опытных юристов. Специалисты прояснят на бесплатной консультации основные спорные моменты и могут выступить в качестве представителей той или иной стороны. Как безвозмездно передать свою долю в квартире брату - Совет Юриста

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

  • опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
  • напишите вопрос в форме ниже;
  • позвоните +7(499)369-98-20 — Москва и Московская область
  • позвоните +7(812)926-06-15 — Санкт-Петербург и область

Дарение между братом и сестрой (образец договора): родными, двоюродными – порядок оформления

Дарение между братьями и сестрами практически ничем не отличается от дарения другими лицами, не состоящими в родстве. Однако у сделки есть особенности, касающиеся налогообложения. Рассмотрим, в какой форме заключается договор, нюансы дарения несовершеннолетним родственникам, порядок оформления дарственной и моменты, касающиеся уплаты налогов.

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 (800) 302-57-35 Бесплатный звонок для всей России.

Особенности дарения

Дарение – это сделка, согласно которой даритель передает принадлежащее ему имущество безвозмездно в пользу одаряемого.

Предъявлять встречные требования он не вправе: в таком случае вместо договора дарения (далее – ДД) нужно заключать договор купли-продажи, мены, ренты, и пр. в зависимости от ситуации.

Помимо безвозмездности, для дарения важно соблюдение формы – устной и письменной. В первом случае договор считается исполненным с момента передачи дара, во втором – от даты получения подарка. Граждане вправе оформлять договоры обещания дарения в будущем, и тогда исполнение начнется с конкретной даты или события: дня рождения одаряемого, свадьбы, окончания обучения.

Собственники даримого имущества вправе дарить его кому угодно, в т.ч. братьям и сестрам. Сделки с близкими родственники выгодны в плане налогообложения: если при дарении посторонним одаряемые платят налоги, то здесь есть возможность этого избежать.

Между полнородными и неполнородными братьями и сестрами

  • Полнородными считаются сестры и братья, имеющие биологическую связь с обоими родителями.
  • Если же у нескольких детей одна мать, но разные отцы (или наоборот), они считаются неполнородными.
  • Для дарения родство особого значения не имеет: люди вправе дарить свое имущество любому человеку, даже постороннему.
  • Усыновленные дети имеют равные права и обязанности с кровными детьми усыновителей.

Если брату или сестре нет 18 лет

Для дарения несовершеннолетним братьям и сестрам характерно несколько особенностей:

  • ребенок старше 14 лет принимает подарок и подписывает ДД самостоятельно, но с разрешения родителей;
  • за детей до 14 лет ставят подписи родители.

Важно! Дарить имущество детей до 18 лет запрещено (ст. 575 ГК РФ).

Пройдите опрос и юрист бесплатно поделится планом действий по договору дарения в вашем случае

Что можно подарить брату или сестре?

Выбор подарка предоставляется дарителю.

Он вправе подарить любое имущество, принадлежащее ему, но с учетом некоторых особенностей:

  1. Дарение доли в праве собственности на недвижимость. Получать согласие остальных владельцев не нужно, но ДД удостоверяется нотариально.
  2. Дарение общенажитой недвижимости в браке. Согласно ст. 35 СК РФ, дарителю придется взять нотариальное согласие супруга, в противном случае тот сможет оспорить сделку в течение одного года с момента, когда ему стало о ней известно. Если доля в недвижимости не выделена, нужно оформить соглашение о выделении долей, и только потом составлять дарственную.
  3. Дарение частного жилого дома. Такая недвижимость отчуждается одновременно с земельном участком, на котором она расположена. Нельзя подарить дом без дарения земли.

Закон не запрещает дарить животных, растения, технику и другие вещи, но в некоторых случаях дарение запрещено. Не получится подарить сильнодействующие лекарственные препараты, продающиеся по рецептам, а также оружие, наркотики и иные запрещенные вещества – это противозаконно.

Когда обязательна письменная форма договора дарения?

Как говорилось ранее, дарение совершается в устной или письменной форме.

Последняя согласно ст. 574 ГК РФ обязательна в нескольких случаях:

  1. Дарителем выступает юридическое лицо, стоимость дара превышает 3 000 руб. Если учредитель приходится одаряемому братом или сестрой и дарится имущество, принадлежащее предприятию, при наличии соответствующего правила придется брать согласие на сделку от других собственников.
  2. Составляется договор обещания дарения.
  3. Дарится недвижимость: дом, квартира, земельный участок, иные строения.

Движимое имущество можно подарить устно. Исполнение договора начинается с момента передачи правоустанавливающих документов на подарок, ключей, либо самого дара. Устные сделки актуальны для дарения, бытовой техники, компьютеров, украшений.

Совет юриста: несмотря на возможность заключить ДД устно, лучше оформить все письменно. Документ позволит при необходимости подтвердить сделку, оспорить ее и защитить свои права на подарок. При дарении транспортного средства понадобится письменная дарственная: она нужна одаряемому при постановке автомобиля на учет в ГИБДД.

Надоело читать?Расскажем по телефону и ответим на ваши вопросы

Как оформить договор дарения квартиры брату или сестре: пошаговая инструкция

Если договор составляется в письменном виде, для начала нужно оповестить одаряемого брата или сестру о намерениях заключить его. Это важно, т.к. на основании ст. 573 ГК РФ до передачи дара человек вправе отказаться от него.

Пошагово процедура выглядит так:

  1. Составление дарственной. Этим можно заняться самостоятельно или доверить юристу, предварительно подготовив документы.
  2. Подписание договора. Если сделка требует нотариального удостоверения, стороны расписываются в присутствии нотариуса. Он разъясняет им права и обязанности, проверяет их правоспособность.
  3. Передача подарка. Если оформляется реальный ДД, подарок передается после подписания. При составлении договора обещания дарения обязанность передать дар одаряемому возникает с указанной в нем даты.

Важно! Если дарится недвижимость, переход права собственности регистрируется в Росреестре. Для этого обе стороны должны прийти и подать документы. Одаряемый через 10 дней получит выписку из ЕГРН, где в качестве собственника будет числиться он.

Образец договора дарения

Унифицированных требований к дарственной нет, но для принятия договора регистратором важно указать полные сведения о сделке и сторонах:

  • Ф.И.О., даты рождения, паспортные данные дарителя и одаряемого;
  • информация о даримом объекте недвижимости: адрес, расположение, количество комнат, площадь, дата возникновения права собственности у дарителя, дата сдачи дома;
  • отсылка на намерение дарителя передать подарок безвозмездно;
  • обязательства и права сторон;
  • условия отмены, изменения договора;
  • дата заключения, подписи.

Дарственная составляется в трех экземплярах. По одному остается у граждан, третий понадобится для регистратора. Если стороны удостоверяют сделку у нотариуса, понадобится четвертый экземпляр для хранения в архиве нотариальной конторы.

Образец договора дарения квартиры между братом и сестрой:

Документы

Чтобы подарить недвижимость, понадобится:

  • документы, подтверждающие основания возникновения права собственности у дарителя: договор мены, купли-продажи, свидетельство о наследстве, и пр.;
  • паспорта сторон;
  • документы, подтверждающие родство;
  • кадастровый паспорт, иные технические документы.

Если в сделке участвует законный представитель, нужна нотариальная доверенность. Переоформить право собственности на жилье можно напрямую в Росреестре или обратившись в МФЦ: в обоих случаях дополнительно предоставляется договор дарения, на основании которого производится госрегистрация.

Госпошлина при регистрации

Для регистрации недвижимости на одаряемого им уплачивается госпошлина – 2 000 руб.

Налоги при дарении брату или сестре

Согласно ст. 217 НК РФ, при дарении любого имущества одаряемым, приходящимся дарителям братьями или сестрами (полнородными или неполнородными), налоги платить не нужно. Дарители НДФЛ тоже не платят, т.к. не получают прибыль от сделки.

Предоставление «нулевой» декларации 3-НДФЛ тоже не требуется: госорганы и нотариусы при совершении любых действий с имуществом обмениваются с ИФНС информацией.

Оспаривание дарения сестре или брату

Оспорить дарственную можно, но при наличии оснований. Вне зависимости от родства основанием для отмены ДД служит преступление против жизни и здоровья дарителя либо его родственников.

Также договор отменяется в случае умышленного лишения жизни дарителя, требование об отмене предъявляется наследниками.

Есть и дополнительные основания:

  • даритель в момент передачи дара или подписания ДД был признан недееспособным, не понимал природы или последствий сделки, действовал под давлением одаряемого или третьего лица;
  • подарено имущество, не принадлежащее дарителю.

Потребовать признания сделки недействительной вправе и кредиторы дарителя, оформившего дарственную в течение полугода после вступления решения о банкротстве в законную силу при условии, что подарок приобретен на средства от предпринимательской деятельности.

Судебная практика

Для аннулирования дарственной нужны доказательства, подтверждающие наличие оснований. В суды предъявляются аудио- и видеозаписи, документы, вызываются свидетели, однако это не гарантирует удовлетворение исковых требований.

Но есть примеры решений, когда истцам удалось добиться в судебном порядке отмены сделок, совершенных с братьями, сестрами и иными гражданами:

Совет юриста: суды тщательно изучают обстоятельства дела и доказательства, поэтому рекомендуется обратиться за помощью в оспаривании к адвокату, дабы повысить шанс на удовлетворение требований. Самостоятельно оспорить договор крайне проблематично.

Ответы юриста на частые вопросы

Что лучше: договор дарения или купли-продажи, если в сделке участвуют только сестры или братья?

Лучше дарственная – обе стороны освобождаются от налогообложения. Если же оформляется договор купли-продажи и продавец владеет имуществом менее 5 лет, придется платить НДФЛ 13%.

Когда обязательно нотариальное удостоверение договора между сестрой и братом?

Дарственная подлежит удостоверению у нотариуса, если дарится доля в праве собственности на жилье, в сделке участвует представитель по доверенности или отчуждается имущество несовершеннолетнего. В последнем случае понадобится и разрешение органов опеки, получить его проблематично.

Хочу подарить сестре квартиру, я единственный собственник. Нужно ли удостоверять дарственную у нотариуса?

Нет, удостоверение необязательно. Но желательно все же обратиться в нотариальную контору, чтобы обезопасить себя. Для братьев и сестер согласно ст. 22.

1 «Основ законодательства о нотариате» предусмотрен уменьшенный нотариальный тариф: если квартира стоит до 10 млн. руб., платится 3 000 + 0,2% от стоимости жилья.

Для сравнения, остальные (не родственники) платят 7 000 +0,2% от суммы, превышающей 1 млн. руб.

У меня большие долги, открыто исполнительное производство у приставов. Могу ли я составить дарственную на сестру и подарить бытовую технику, чтобы ее не изъяли?

Можете. При визите приставов достаточно предъявить договор дарения, чтобы доказать, что собственницей техники является сестра. Но при наличии оснований они могут потребовать отмены сделки и забрать имущество.

Обязательно ли указывать в дарственной, что стороны приходятся друг другу братом и сестрой соответственно?

Нет, необязательно. Но понадобятся документы, подтверждающие родственные связи.

Заключение Эксперта

Отметим важные моменты дарения:

  1. Договор дарения сестре или брату заключается в устной или письменной форме.
  2. Письменный договор составляется в обязательном порядке при дарении недвижимости, обещании дарения или совершения сделки с имуществом стоимостью от 3 000, если учредитель юридического лица хочет сделать подарок брату или сестре.
  3. Полнородные и неполнородные братья и сестры налог при получении ценностей в дар не платят.
  4. Если брат или сестра не достигли 18 лет, сделка проводится с согласия родителей.

Если вам требуется правовая помощь, оставьте обращение через форму обратной связи. Наши юристы тщательно изучат вашу проблему и расскажут оптимальные способы ее решения всего за несколько минут!

Как переписать долю в квартире на родственника в 2021 году, как переоформить долю в квартире на маму, сына, дочь, ребенка

Последние изменения: Январь 2021

Наличие собственности влечет за собой право распоряжаться ею по собственному усмотрению в рамках предусмотренных законом процедур.

Однако при владении лишь частью имущества возникают определенные обязательства перед остальными сособственниками.

Среди граждан, намеренных передать свой объем права на недвижимость, часто возникает вопрос, как переписать долю в квартире на родственника, исключая иск оспаривания сделки заинтересованными лицами.

Особенности переоформления доли в квартире на родственника

В отличие от единого права на собственность владение долей в некоторых обстоятельствах требует согласование сделки с остальными владельцами объекта.

Тот факт, что получатель части недвижимости является близким или дальним родственником, никак не влияет на ход законной процедуры.

Необходимо учесть особенности выбранного способа оформления и соблюсти требования закона, чтобы перерегистрация прошла успешно, и близкий человек смог стать владельцем имущества.

Статус «доли в недвижимости» определяется на основании ст. 244 ГК РФ, рассматривающей варианты оформления общей или долевой собственности. Доля представляет собой часть разделенного на несколько собственников имущества, с сохранением права владения, использования, распоряжения. При отсутствии выделенной в натуральной форме доли, распределение идет равномерно на всех сособственников объекта.

Любое из лиц, признанных сособственником квартиры или иной недвижимости, вправе распорядиться о передаче своего объема имущества другому лицу, включая родственников.

В некоторых случаях для успешного завершения сделки понадобится пройти дополнительную процедуру согласования с остальными владельцами объекта.

Наличие или отсутствие родственных связей может влиять только на стоимость переоформления.

Предусмотрены следующие варианты передачи части недвижимости:

  • договор мены;
  • дарственная;
  • купчая.

Последствия и нюансы исполнения сделки зависят от выбора вида сделки.

По купле-продаже

Чтобы переоформить часть квартиры на своего родственника, исходят из основных положений гражданского законодательства параграф 7 гл. 30 ГГК РФ.

Закон устанавливает, что возмездные сделки проводятся только после согласования с остальными хозяевами недвижимости. Продавец обязан предложить свои метры остальным владельцам объекта, а при получении от них письменного отказа или игнорировании подтвержденного документально предложения, оформить сделку с любым другим претендентом.

Мена

Одним из вариантов, как переписать долю в квартире, служит обмен. Основания для заключения договора с обменом собственности установлены в ГК РФ (гл.31). Если соблюдены требования к процедуре, у регистрирующего органа не будет повода для отказа в переоформлении доли.

Дарственная

Чаще всего сделки между родственниками проводятся на безвозмездной основе, т.е. без взимания оплаты. При заключении дарственной право передать свой объем имущества в пользу другого лица не может быть аннулировано.

Если долю передают по договору дарения, близкие родственники освобождаются от уплаты налога. При оформлении сделки придется подтвердить наличие близкой родственной связи.

Договор дарения освобождает от необходимости согласовывать сделку с сособственниками жилья, однако пользоваться таким вариантом переоформления стоит только при действительно безвозмездных условиях передачи.

Подписывая дарственную постороннему с расчетом получения суммы как при продаже, бывший владелец рискует оказаться обманутым.

Для аннулирования сделки придется устанавливать, что обе стороны сознательно пошли на подмену.

Образец договора дарения

Образец договора дарения доли квартиры несовершеннолетнему ребенку

Если долю дарят не члену семьи, необходимо будет заплатить 13-процентный налог с полной суммы оценочной стоимости имущества.

Как переоформить долю в квартире на родственника через куплю-продажу

Поскольку наличие кровных уз не влияет на этапы процедуры возмездной сделки, придерживаются общепринятой последовательности:

  1. Письменное оповещение остальных сособственников о намерении продать часть имущества по установленной цене. Владельцам предлагают купить недвижимость, либо сообщить о своем решении в течении 30 дней с момента получения оповещения.
  2. Если никто из владельцев не согласен выкупить часть на предложенных условиях, спустя месяц после вручения письменного предложения, появляется право переоформить имущество на любое другое лицо.
  3. Подготовка и подписание договора. Можно воспользоваться для составления образцом документа, либо передать эту функцию юристу.
  4. Подписанный договор подлежит нотариальному заверению.
  5. Подготовленные документы передают для регистрации изменений в праве на собственности в отделение Росреестра, либо используют для обращения МФЦ по месту расположения собственности.

Пакет документации для Росреестра включает следующий список:

  • заявление от собственников;
  • правоустанавливающая документация на объект недвижимости (выписка ЕГРП);
  • выписка из домовой книги;
  • при продаже совместно нажитого имущества — согласие второй половины;
  • техпаспорт объекта;
  • паспорта участников сделки;
  • платежный документ об уплате пошлины;
  • договор купли-продажи.

После перерегистрации доли новый собственник может получить свежую выписку с указанием новой фамилии собственника.

Как переоформить долю в квартире на ребенка

Наиболее частым случаем переоформления является передача имущества ребенку. Закон не устанавливает ограничений, чтобы переписать долю в квартире на дочь или сына, однако в зависимости от возраста ребенка возникают некоторые нюансы совершения сделки.

Так как переоформить долю в квартире на ребенка можно в любом возрасте, уделяют внимание соблюдению требований:

  • Наличие согласия законного представителя (если это опекун/попечитель).
  • Получение паспорта (для детей старше 14 лет потребуется предъявить паспорт гражданина РФ).
  • Присутствие на сделке. Не являясь юридически самостоятельным, несовершеннолетний вправе заявить о своем несогласии со сделкой. Если ребенок согласен с оформлением доли, потребуется поставить личную подпись в договоре, а законный представитель только заверяет решение покупателя.

Для детей моложе 14 лет все юридические действия совершают его законные представители (опекуны или родители).

Если совершается обратная сделка, когда доля ребенка передается родителю, неминуемы проблемы с органами опеки, так как переписать квартиру на маму или папу ребенок сможет после того, как надзорное ведомство убедиться в соблюдении интересов несовершеннолетнего (предоставлении равнозначной собственности или открытии счета на имя ребенка с внесением суммы по стоимости доли).

Если предстоит переоформление доли квартиры между родственниками, предварительно выясняют, имеет ли покупатель часть в том же объекте недвижимости. Если родственник уже является сособственником, он вправе воспользоваться первоочередным правом на выкуп и увеличение своей доли.

Если покупатель не входит в число владельцев недвижимости, для переоформления долей в квартире придется заручиться согласием других. На принятие решения о использовании права на приоритетный выкуп отводится 1 месяц.

Стоимость переоформления доли в квартире и сроки

Переоформляя часть квартиры на родственника, необходимо помнить о сопутствующих расходах.  Перерегистрация права на нового владельца требует уплаты:

  • пошлины в Росреестре (2000 рублей);
  • составление и заверение договора нотариусом (1000-1500 рублей).

Согласно налоговому законодательству, получение недвижимости или ее части в дар приравнено к доходу граждан. Это влечет необходимость уплаты 13-процентного налога. От оплаты НДФЛ освобождены только лица с близкими родственными отношениями:

  • супруги;
  • родители;
  • дети;
  • братья/сестры;
  • родители родителей.

Остальные граждане должны будут перечислить государству 13% от оценочной стоимости принятого дара.

Переоформление может занять разные сроки. Все зависит от выбранного способа передачи прав. Если используется договор купли-продажи, на согласование сделки с совладельцами может уйти 30 дней.

При передаче в дар, продаже, обмену действуют единые нормы по сроку перерегистрации недвижимости – 10 рабочих дней с момента подачи пакета документов вместе с заявлением.

Если местом обращения выбрано отделение МФЦ, срок перехода права увеличивается на 2-3 дня, для пересылки документации в Росреестр.

© 2021 zakon-dostupno.ru

Leave a Comment

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *