Объединение земельных участков — совет юриста

   Объединение земельных участков – вопрос не простой.

   Наш адвокат решает земельный вопрос профессионально, в случае необходимости, мы предлагаем дополнительные юридические услуги гражданам по сопровождение сделок с землей, раздел земельного участка, решение иных проблем.

Объединение земельных участков - Совет Юриста

Соглашение об объединение земельных участков

   Как получить земельный участок состоящий из нескольких? Законодательно нельзя запретить объединение смежных земельных участков разных территорий, если они принадлежат частному лицу и определенной фирме, компании. Для того, чтобы все оформить с юридической позиции, потребуется заключить соглашение об объединении земельных участков.

   Это документ, который составляется в письменной форме и включает данные всех заинтересованных сторон и их подписи. Без такого законодательного акта невозможно объединить разные земли в один участок.

Обычно такой процесс проводится для повышения стоимости, ликвидности определенной территории с целью ее последующей выгодной реализации.

Решение об объединении земельных участков принимается всеми участниками данного процесса.

ВНИМАНИЕ: помните, что если у Вас спор по границам, то необходимо судебное установление границ земельного участка до подачи заявления об объединении земли.

Согласование границ земельного участка который войдет в общий участок не получится без решения земельного спора по существу.

Учитывая, что судебная практика по земельным спорам разнится, выгодно предварительно провести анализ проблемы на перспективу судебного спора.  

Порядок объединения земельного участка

  1. Объединение земельных участков - Совет Юристаподготовительный этап — ознакомление с кадастровой документацией на все территориальные владения граждан;
  2. оформление соглашения и составление межевого плана;
  3. завершающая стадия — получения кадастрового паспорта на заново зарегистрированную собственность.

   Вновь созданный надел получит другую официальную документацию и будет реализован, если все владельцы выразят свое положительное мнение. Но не во всех случаях можно провести такую манипуляцию. Юристы ограничивают круг возможностей для своих клиентов — частных и юридических лиц. Не получится объединить собственность, если она была предоставлена на правах безвозмездного, пожизненного использования. Требуется для начала выровнять права на землю, а уже после переходить к объединению.

   Когда несколько территорий принадлежит человеку, их можно объединить с помощью нашего юриста или самостоятельно разобраться во всех особенностях процесса.

Объединение земельных участков с разным разрешенным использованием не получится провести без решения вопроса перевод категории назначения земель в т.ч. перевод земли в ИЖС и другую категорию.

Чтобы создать из нескольких участков один, разные пользователи должны иметь равноценные территории. В иной ситуации подобная процедура не проводится.

ВНИМАНИЕ: адвокат по земельным спорам в суде с соседями и третьими лицами дает советы в видео. Подпишитесь на наш канал YouTube и юридическая консультация по земельным вопросам в х ролика станет для Вас бесплатной.

Заявление об объединении земельных участков

   Решив объединить земельные участки, владелец обращается в администрацию населенного пункта или специально образованный орган по архитектуре и градостроительству, по решению земельных вопросов. Свое заявление гражданин может отнести лично, направить по почте или обратиться к услугам представителя.

Как правило, заявление на объединение участков должно содержать:

  • Наименование адресата – куда направляется заявление. К примеру, главе Администрации или главе отраслевого органа.
  • Информация о заявителе – ИНН и ОГРН для юридического лица, ФИО и паспортный данный физического лица. Почтовый и юридический адреса, адрес местонахождения для ФЛ, телефон.
  • Информация о ранее учтенных участков земли – участки, которые заявитель хочет объединить
  • Объекты капитального строительства и другие сооружения на участках

   Форма заявления и прилагаемые к нему документы устанавливаются административными регламентами предоставления муниципальной услуги.

Заявление должно выражать просьбу:

  1. объединить земельные участки в самостоятельный участок с присвоением ему кадастрового номера
  2. прекратить права на ранее образованные части земли
  3. предоставить в собственность вновь образованный участок

Документы для объединения земельных участков

   К заявлению об объединении ЗУ нужно подать документы, перечень которых установлен уполномоченным органом и оформлен в административном регламенте.

Как правило, нужно подать:

  1. Правоустанавливающие документы на землю
  2. Документы об объектах капитального строительства находящийся на земле, если такое строительство начато
  3. Документы об иных объектах, расположенных на земле
  4. Специальная техническая документация на земельные участки

   Требования к предоставляемым документам представляют из себя закрытый перечень. Орган власти, его должностные лица не могут требовать от заявителя предоставления других документов на объединения участков.

Остальную информацию власти получают в порядке взаимодействия с другими ведомствами.

Однако, если заявителю известно о возможных трудностях, отсутствии необходимой информации или иных препятствиях, он может по своей инициативе дополнить обязательный перечень документов.

   Самая простая процедура ждет заявителя – единственного собственника объединяемых участков. В случае объединения участков разных граждан с установлением особого вида собственности на него, процедура усложняется.

   Для сбора документов, являющего ответственным этапом, часто привлекают специалистов.

Каковы последствия объединения смежных земельных участков?

   Самое главного последствие объединения смежных участков – это образования нового земельного участка с новыми границами.

   Правовые последствия существуют для собственников объединяемых участков. Участок может находиться в общей, долевой, совместной собственности, что влечет целый ряд последствий — налоговых, последствий для возможности распоряжения участком (сдачи в аренду, продажи и т.д.)

   Самые серьезные правовые последствия объединения земельных наделов связаны с отношениями собственности – владения, пользования, распоряжения вновь образованным земельным участком.

Адвокат по объединению земельных участков в Екатеринбурге

   Многих обладателей своей земли интересуют вопросы о том, как сделать ее общей. Квалифицированная консультация юриста по земельным вопросам поможет во всем разобраться, наши юристы могут оказать содействие и проконсультировать по данной теме.

   Но можно и самостоятельно определить особенности процедуры объединения земельных участков. Провести слияние двух наделов можно при условии, что они имеют общие границы. В результате образуется единая территория без смежных участков. Указанная процедура может проводиться в отношении земли физических и юридических лиц.

   При обращении к нашему юридическому консультанту имеющему практику земельных споров можно быстро определить перспективу будущего объединения и решить проблемы, связанные с реализацией оформления права собственности на земельный участок на практике.

Отзыв о работе нашего земельного юриста

  • Читайте еще по вопросам земельные споры:
  • С нами выкуп арендованного земельного участка в срок
  • Все про определение установление порядка пользования земельным участком по ссылке

Объединение земельных участков - Совет Юриста

Автор статьи: © адвокат, управляющий партнер АБ «Кацайлиди и партнеры» А.В. Кацайлиди

Объединение, раздел и перераспределение земельных участков как способ сокрытия их юридических дефектов — блоги риэлторов | ЦИАН

Образование новых участков способами, упомянутыми в заголовке, позволяет начать их историю, можно сказать, заново. По крайней мере, для заинтересованных лиц анализ становится затруднительнее. Рассмотрим несколько примеров.

Объединение участков. Покупатель был готов выйти на сделку с двумя смежными участками. Один из участков имеет нехорошую историю. Его текущий владелец не расплатился с продавцом по предыдущей сделке. Срок исковой давности истек. Для того, чтобы этот проблемный участок «исчез», юрист покупателя посоветовал объединить участки.

Раздел участка. Для образования коттеджного поселка ЗАО в лице супруга покупателя «продало» земельный участок за 200 млн. руб. Передаточный акт подписан в день сделки, сведения о производстве расчетов отсутствуют. По нашему мнению, расчетов и не было.

Далее исходный участок был разделен на примерно 200 участков, четверть из которых была продана в течение последующих 7 лет. Проследить историю поступивших на вторичный рынок участков становится затруднительно, т.к.

далеко не все покупатели малых участков ее имеют, а обращение к застройщику поселка, скорее всего, ни к чему не приведет, поскольку он не участник предстоящей сделки и передавать сведения о себе на сторону без нужды не будет.

Обратите внимание, какую информацию чаще всего можно увидеть на сайтах поселков: «где будет бал, где детский праздник, куда поскачет наш проказник», но не постановление о предоставлении участка в собственность, об изменении вида разрешенного использования, о полученных технических условиях и т.п.

Перераспределение участков. Достаточно большой участок был получен в аренду одним из последующих его собственников — родственников, вероятно, реального владельца. На участке возводится «индивидуальный жилой дом» размером в несколько собачьих будок.

Участок выкупается за 3% от кадастровой стоимости, делится, продается частями — родственникам и друзьям реального владельца, перераспределяется, и его части (участки) в новой конфигурации снова выставляются на продажу. В такой «мутной воде» что-то разглядеть практически не возможно.

Как это ни странно, но для данного примера риски наличия юридических дефектов в предыдущих сделках не стали определяющими. Мы полагали, что все, что происходило в процессе образования рассматриваемого участка формально соответствует действующему законодательству.

Участники схемы получения земли в собственность обладают требуемым опытом и квалификацией, чтобы не совершать детских ошибок.

Однако были выявлены три иных риска, которые, возможно, не удастся преодолеть, а именно: пересечение участка с землями лесфонда вне предельного срока действия «лесной амнистии», наличие на участке большого незарегистрированного строения, возведенного с нарушением строительных норм и правил, несоблюдение отступа строения от леса.

Куда податься «обычному крестьянину», как оценить риски произошедшей трансформации участков?

Во-первых, самое очевидное — копать глубже, до корней, если удастся.

Во-вторых, понимать, что по российской судебной практике — и 10 лет с момента последней сделки — это может быть не срок.

Тем не менее, в первом приближении, для коттеджных поселков и подобных образований можно именно 10 лет с момента выделения исходного земельного участка рекомендовать в качестве условно безопасного срока для исключения признания предоставления исходного участка незаконным.

Особые риски — для незастроенных поселков, здесь ущерб для собственников и общественный резонанс меньше, поэтому действия контролирующих органов могут быть более решительными.

Наконец, в третьих, можно попытаться оценить риски, связанные с личностью администратора, выделившего земельные участки.

Читайте также:  Как уменьшить выплаты по квартире, в которой никто не проживает - Совет Юриста

Самый большой риск — в отношении глав администраций, которые обладают относительной самостоятельностью, если такие еще остались, не готовы покинуть свой пост по указанию сверху, претендуют на очень высокий пост, будучи представителями «оппозиционной» партии, или бывших глав и их заместителей, находящихся под следствием или в розыске.

Анализ рисков приобретения загородной недвижимости — увлекательное занятие, требующее знания и учета нескольких сотен факторов. В какие-то моменты надо «включать паранойю», в какие-то — отключать. Наилучший результат, но никогда ни 100%, достигается при коллективной работе. 

Консультация юриста по земельному праву

Содержание

Юрист по земельному праву – специалист в наиболее сложном и трудоемком разделе юриспруденции. Сделки с землёй предполагают сбор и оформление огромного числа документов, посещение различных инстанций и знание тонкостей законодательства. 

Оформление земли требуется тогда, когда Вы приобретаете участок в собственность. Данная регистрация необходима согласно ст. 37, 38 российского Земельного Кодекса и должна быть выполнена в полном соответствии с актуальными требованиями законодательства. Кроме того, процедура оформления земли обязательна при возникновении иных прав на участок (согласно ст. 25 российского ЗК).

В случае если юридическое лицо пользуется земельным участком без оформления соответствующих документов на право пользования, оно подлежит привлечению к ответственности по статьям 6.11. и 6.12. Кодекса г. Москвы об административных правонарушениях (Закон г. Москвы от 21.11.

2007 года № 45) как лицо, самовольно занявшее земельный участок. Правонарушение усугубляется в случае самовольного занятия земель природоохранного, природно-заповедного, оздоровительного и рекреационного назначения. Ответственность за данное правонарушение предусмотрена в размере: для должностных лиц — до 20 000 руб.

, для юридических лиц – до 80 000 руб.

Оформление земли в собственность требуется и при покупке объекта недвижимости (согласно ст. 552, 221, 273 российского ГК и в соотв. со ст. 35 ЗК РФ). Операция по переходу прав должна быть зафиксирована в Земельном комитете, а также зарегистрирована в органах государственной регистрации (ФРС).

Земельные юристы КГ ЭТАЛОН более 20 лет решают сложные юридические задачи по земельным вопросам в Москве и Московской области, имеют огромный опыт сопровождения сделок и оформления земельных участков для коммерческого и частного использования, обладают большой практикой успешного ведения дел в суде, а также консультационной юридической помощи по земельным вопросам.

 

Что мы сделаем для Вас

  • проведем анализ ситуации и документов;
  • предложим пути решения задачи;
  • отстоим Ваши интересы в деловой переписке, на переговорах, в государственных органах и в суде

 

Услуги земельного юриста  

При оформлении земли в собственность, получении правоустанавливающих и правоподтверждающих документов, решении вопросов о кадастровой стоимости и пр. необходимо обращаться в различные инстанции:

  • Бюро технической инвентаризации;
  • Местную администрацию;
  • Муниципальный орган по управлению землей – для Московской области, Департамент земельных ресурсов г. Москвы – для Москвы;
  • Архитектурно–планировочное объединение;
  • Федеральное агентство по управлению федеральным имуществом (если собственность федеральная);
  • Федеральное агентство кадастра объектов недвижимости;
  • Федеральную регистрационную службу;
  • И иные учереждения в зависимости от специфики вопроса и субъектов правоотношений.

 

Земельные споры

Одной из наиболее частых проблем, возникающих в рамках земельного права, являются различные земельные споры. Для успешного решения того или иного вопроса необходима помощь профессионального юриста. Земельные юристы КГ ЭТАЛОН имеют положительный опыт разрешения конфликтов и готовы заниматься решением Ваших задач, в том числе в следующих категориях: 

  • Урегулирование межевых споров;
  • Споры, возникающие из негаторных (владельческих) исков: нарушение прав собственников, землепользователей и арендаторов; иски о возмещении убытков от изыскательных работ, создание помех со стороны третьих лиц (самовольно проложенные дороги, электросети и т.д.);
  • Споры, возникающие по факту незаконного завладения/пользования земельных участков общего пользования;
  • Споры между садоводческим товариществом и его членами, споры членов товарищества между собой, а также споры между супругами, в том числе и бывшими, по поводу раздела участка или определения порядка пользования этим участком;
  • Споры, связанные с решениями местной администрации: о предоставлении земельного участка другим лицам с ущемлением прав собственника; об изъятии участка для государственных и общественных нужд;
  • Признание недействительным акта исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления;
  • Споры по поводу незаконных требований (или законных) досрочного прекращения договора аренды земли в связи с нарушением договорных обязательств арендатором в Москве и Московской области, в т.ч. по нестационарным объектам;
  • Оспаривание постановки участков на кадастровый учет (требование о снятии с кадастрового учета).

Юристы нашей компании бесплатно проконсультируют Вас по телефону, проведут предварительный анализ документов по Вашему земельному вопросу и только после этого сформулируют стоимость работ, которая не изменится в процессе оказания услуг.

Позвоните нам по телефону горячей линии +7 (495) 509-41-19

Заполните заявку на бесплатную юридическую консультацию на сайте (в нижней части экрана)

Напишите электронное письмо на адрес etalon@etalon-cons.ru с описанием Вашей проблемы или интересующего Вас вопроса

Профессиональный юрист бесплатно проанализирует Вашу ситуацию и предложит решение Вашей проблемы. 

Реализованные проекты

Доверитель обратился в КГ ЭТАЛОН по вопросу изменения основного вида разрешенного использования земельного участка и установления вспомогательного вида разрешенного использования из перечня видов, предусмотренных для данного земельного участка Правилами землепользования и застройки.

  Земельный участок находится в Московской области. Росреестр принял необоснованное решение об отказе в установлении вспомогательного вида разрешенного использования … Читать далее Администрация г.

Балашиха, основываясь на заключении Комитета по Архитектуре МО, отказалась заключать договор купли-продажи участка, полагая что он ограничен в обороте, как предназначенный для реконструкции дорог регионального значения.

Не согласившись с отказом, юристы КГ ЭТАЛОН обратились в Арбитражный суд МО с заявлением о признании действий муниципального органа незаконными и об … Читать далее Доверитель КГ ЭТАЛОН — компания-застройщик обратилась за разрешением конфликтов с дольщиками: 1.

Дольщик многоквартирного дома подал иск в Воткинский суд Республики Удмуртии о взыскании неустойки по ДДУ с застройщика. Общий размер исковых требований составлял 1,27 млн. руб. Защищая интересы Доверителя-застройщика в суде, юристам КГ ЭТАЛОН удалось с помощью заранее подготовленных правовых … Читать далее

Все проекты

Адвокат (юрист) по земельным спорам – правовые услуги по земельным вопросам в Москве

Нарушения в сфере земельного законодательства могут повлечь за собой не только гражданскую и административную, но и уголовную ответственность. Принимая во внимание данные обстоятельства, для эффективного решения любых земельных споров стоит позаботиться о том, чтобы был задействован опытный  адвокат по земле.

Земельными спорами принято называть различного рода конфликты, возникающие между физическими и/или юридическими лицами в виду нарушения прав собственности на земельные участки.

Основаниями для возникновения данного вида споров выступают претензии одной из сторон относительно приобретения, владения, распоряжения, аренды либо же прекращения прав собственности на землю.

Классификация земельных споров

Споры, касающиеся предоставления земельного участка, включающие в себя споры по границам земельных участков, возникшие из-за нарушений при их отводе, и конфликты, возникшие вследствие нарушения в правилах предоставления земли.

Такие конфликты можно, пожалуй, назвать наиболее распространенным типом. Возникают такие споры преимущественно между владельцами соседних участков.

Земельный спор с соседями может быть успешно разрешен в суде при содействии опытного адвоката.

Конфликты относительно прав собственности на землю.

Собственник  или арендатор могут оспаривать в суде создание препятствий со стороны третьих лиц, затрудняющих фактическую реализацию прав на владение, пользование и свободное распоряжение земельным участком.

Также юрист по дачным вопросам может оспорить в суде различного рода вмешательства в осуществление хозяйственной деятельности, которые ограничивают законные права собственников.

Разногласия, возникающие в процессе изъятия участков земли. К ним относятся:

требования разрыва договора аренды ввиду нарушения установленных договором обязательств; требования разрыва арендного договора в связи с незаконным решением об изъятии земельного участка.

Споры, направленные на возмещение убытков. Опытный земельный адвокат позаботится о том, чтобы обеспечить доверителю максимальную сумму выплаты.

Споры, связанные с земельно-планировочными работами. Особенностью данной группы конфликтов является то, что ответчиком выступают органы государственной власти, обладающие правами на земельный участок.

Споры, возникающие на основании исков владельцев. При нарушении земельных прав собственников, они вправе обратиться в суд с иском о пресечении незаконных действий и взыскании причиненных убытков. Шансы истца на положительное разрешение конфликта возрастут, если представлять интересы дачный адвокат, не один год специализирующийся на земельном законодательстве.

Законодательная база

Основным нормативным актом, регулирующим земельные правоотношения, выступает Земельный кодекс. В соответствии с Кодексом каждая категория земельных участков рассматривается с учетом всех ее спецификаций.

Законодательство устанавливает порядок владения, распоряжения и пользования земельными участками, прописывает правила и ограничения, определяет условия предоставления и изъятия участков.

Деятельность бюро

Опытный адвокат по земельному праву (делам)  «Moscow legal» окажет грамотное правовое содействие. В том случае, если земельный вопрос связан с иными отраслями права (семейным, наследственным, корпоративным и т.д.) могут быть привлечены квалифицированные смежные специалисты.

  • Адвокат по земельным вопросам поможет оспорить в интересах доверителя решения государственных органов, сделки, незаконные нормативные акты, а также, помочь признать недействительной в суде регистрацию прав на землю, исправить ошибки, которые были допущены в официальных документах, удостоверяющих право собственности на землю.
  • Также, опытный юрист по земельным спорам поможет в решении вопросов, связанных с подтверждением самого факта владения или пользования землей, касающихся раздела или смены назначения земельного участка.
  • Ваши интересы будет представлять опытный практикующий юрист по земельным вопросам
Читайте также:  Возвращение предприятию денег за обучение при увольнении - Совет Юриста

Москва и область могут рассчитывать на нашу помощь в любое время. Бюро оказывает юридическую помощь частным лицам и организациям.

Доверив представление своих интересов юридическому бюро «Moscow legal» , вы получите комплексную правовую защиту и юридическую защиту в сфере земельного законодательства. При необходимости квалифицированный  адвокат по земельным спорам в суде отстоит ваши законные интересы.

Объединение земельных участков

Объединение земельных участков регулируется статьями 11.6 и 11.9 Земельного кодекса, а также положениями закона № 221-ФЗ от 2007 года и закона № 122-ФЗ от 1997 года.

При объединении нескольких земель образуется один участок, а существование исходных участков прекращается. У собственника при этом возникает право на новый земельный участок. Соответственно, этот новый участок следует поставить на кадастровый учет в Росреестре.

Перечень бумаг для постановки объединенного участка на учет:

  • Заявление по форме.
  • Документ, подтверждающий личность или правоспособность заявителя. Для гражданина это паспорт, военный билет, загранпаспорт и т.п. Для организации это копии учредительных документов, выписка из ЕГРЮЛ, документ, удостоверяющий полномочия руководителя.
  • Заверенная нотариально доверенность представителя заявителя, если документы подает он.
  • Межевой план, заказанный у кадастрового инженера.
  • Копия документа, удостоверяющего согласование границ нового участка.
  • Копия бумаги, обосновывающей право заявителя на землю либо наличие обременения прав на нее в пользу заявителя.
  • Копия бумаги, удостоверяющей принадлежность исходных участков к установленной категории земель.
  • Копия документа, удостоверяющего санкционированное использование участков.

Форма заявки утверждена приказом Минюста № 34 от 2008 года. Скачать заявление можно здесь.

Этот список не является исчерпывающим, уточнять его, в зависимости от ваших целей и характеристик участков, рекомендуем у наших специалистов.

Новый (объединенный) участок ставится на учет в течение 20 дней после вручения пакета документов сотруднику Росреестра. Старые (исходные) участки при этом с учета снимаются.

Отказать в объединении участков могут в том случае, если:

  • В результате объединения не будет сохранена категория земли, ее целевое назначение и разрешенное использование.
  • В результате объединения не будет соблюден максимальный размер участка. Максимальные площади участков для дач, садоводства, огородничества и участков сельхозназначения устанавливаются законами субъектов РФ.
  • Объединение участков запрещено законом.
  • По ряду других оснований, указанных в законе о кадастровом учете, о регистрации прав на недвижимое имущество и т.п.

Незаконный отказ от кадастрового учета участка можно опротестовать в суде. Если вы не готовы самостоятельно составлять иск и участвовать в судопроизводстве, помочь вам может юрист нашей компании.

После того как участок будет поставлен на кадастровый учет под новым номером, надо будет зарегистрировать право собственности или владения им.

Регистрация образуемого участка регулируется законом № 122-ФЗ от 1997 года. Основанием для регистрации объединенного участка является:

  • Документ о праве собственности или владения исходными участками.
  • Решение об объединении участков государственной или муниципальной собственности.
  • Соглашение об объединении участков.

Вместе с правом на новый участок регистрируются и обременения прав на него. Отсутствие регистрации права на исходные участки не является препятствием для оформления прав на образуемую землю.

Документы для регистрации права при объединении участков:

  • Документ, подтверждающий личность или правоспособность заявителя. Для гражданина это паспорт, удостоверение военнослужащего, военный билет, заграничный паспорт и т.п. Для организации это копии учредительных документов, выписка из ЕГРЮЛ, документ, подтверждающий полномочия руководителя — например, протокол или приказ о назначении на должность руководителя.
  • Заверенная нотариусом доверенность представителя, если бумаги подает он.
  • Заявка о прекращении права собственности на исходные участки.
  • Заявка о регистрации права на созданный участок.
  • Решение об объединении участков, принадлежащих государству или муниципалитету, либо Соглашение об объединении участков, либо другой документ, на основании которого объединяются участки.
  • Правоустанавливающие документы на исходные земельные участки. Они не нужны в случае, если право на земли уже было зарегистрировано.
  • Письменное согласие на объединение участков в случае, если необходимость такого согласия предусмотрена законом.
  • Бумага, подтверждающая согласие КГИОП, если оно требуется по закону.
  • Копия брачного свидетельства, если объединяемые участки находятся в общей собственности мужа и жены.
  • Согласие залогодержателя на объединение заложенных участков или дополнительное соглашение к договору об ипотеке земли.
  • Документ об оплате госпошлины.

Форма заявления для регистрации прав граждан на участок утверждена Приложением № 1 к приказу Минэкономразвития № 722 от 2013 года. Гражданам скачать заявление можно здесь.

Форма заявления для регистрации прав организаций на землю утверждена Приложением № 2 к приказу Минэкономразвития № 722 от 2013 года. Организациям скачать заявление можно здесь.

Этот список не является исчерпывающим, Росреестр имеет право потребовать дополнительные бумаги, в зависимости от обстоятельств.

Подать заявление может либо собственник участков, либо представитель государственного или муниципального органа, либо лица, которым такие земли переданы.

Если у вас имеются вопросы о порядке и особенностях объединения земельных участков, получить исчерпывающий ответ от специалиста вы можете на консультации. Договориться о встрече можно по указанному на сайте телефону.

Как объединить земельные участки в один в 2021 году

Земельным кодексом предусмотрены четыре правила образования новых земельных участков

  • объединение;
  • раздел;
  • выдел;
  • перераспределение.

В статье разберем как объединить земельные участки в один и куда для этого следует обратиться.

Особенности объединения земельных участков в 2021 году

Объединение земельных участков – довольно частая процедура и пользуется популярностью. Есть любители свежего загородного воздуха, которым зачастую не хватает шести соток, а есть соседи таких любителей, им дача – как обуза: то взносы заплати, то траву покоси, и живут они за тридевять земель. Вот и получается договориться по-соседски, по-свойски.

Особенности объединения земельных участков в 2021 году обусловлены принятием закона о садоводах и огородниках и внесением поправок в Земельный кодекс. Поправки в частности коснулись названий земельных участков: вместо дач, теперь сады и огороды.

А для того, чтобы разобраться можно ли объединить земельные участки в 2021 году и как это сделать, не нарушая закон, разберем пошагово.

Объединение земельных участков. Пошаговая инструкция

  1.  При возникновении необходимости объединить смежные земельные участки (примыкающие друг к другу), в первую очередь обратитесь к кадастровому инженеру за консультацией.

    В зависимости от того, какие требования предъявляются к объединяемым земельным участкам, кадастровый инженер поможет собрать пакет документации для оформления межевого дела, и подскажет, можно ли объединить земельные участки в вашем случае, или есть какие-то законные ограничения (например, соединение земель, находящихся в бессрочном владении, возможно только в случае принадлежности их одному лицу).

  2. Вторым шагом объединения двух земельных участков в один будет заключение договора на межевание с кадастровой организацией. Это может быть как государственная, так и коммерческая компания или индивидуальный предприниматель. Результатом межевания будет межевой план, подготовленный кадастровым инженером. Прежде чем вы получите на руки межевой план, кадастровая компания сделает необходимые измерения при помощи геодезического оборудования, определит координаты объединенного участка, далее кадастровый инженер, используя специальную программу подготовит в электронном виде межевой план и подпишет его своей электронной подписью. Стоит учесть, что при межевании границы согласовываются с соседями прилегающих участков. Узнать и рассчитать цену объединения земельных участков, а также выбрать кадастровую компанию в вашем регионе можно при помощи бесплатного калькулятора расчета стоимости объединения земельных участков. Важно! Выбирая кадастровую компанию обращайте внимание на квалификацию специалистов, наличие разрешительной документации и исправного (прошедшего поверку) геодезического оборудования.
  3.  Когда диск с межеванием готов его надо отдать на регистрацию в Росреестр. Как правило, это делается через МФЦ «Мои документы» или через госуслуги. Местные кадастровые инженеры подскажут, как проще и эффективнее подать документы в органы Росреестра в вашем районе. Далее – ждем результатов, когда Росреестр поставит уже новый участок на кадастровый учет, дело сделано.

Сроки объединения земельных участков

Четкие сроки объединения земельных участков законом не установлены. По сути – это сроки на подготовку межевого плана плюс регистрация его в Росреестре.

При наличии необходимой документации, а также если у вас налажена связь с соседями примыкающих участков, процедура межевания займет одну-две недели, не более.

Предельные сроки регистрации межевого плана в Росреестре это еще две недели. Однако, в сложных случаях, срок объединения земельных участков может затянуться и на полгода.

Какие земельные участки можно объединить, а какие нет?

На этот вопрос отвечает статья 11.6 Земельного кодекса РФ. Самым главным критерием объединения участков будет их смежность.

Если участки таковыми не являются, то и соединить их в единое целое не получится.Закон разрешает объединить земельные участки в один, принадлежащие разным лицам или одному лицу на праве собственности.

Как говорилось выше, без привлечения специалистов такая процедура не проходит.

Однако, земельные участки могут быть предоставлены не только на праве собственности, но и на следующих правах:

  • безвозмездное пользование;
  • постоянное (бессрочное) пользование;
  • пожизненное наследуемое владение.

В этом случае объединить смежные земельные участки можно только, если они предоставлены одному лицу.В кодексе также есть уточнение по поводу участков, обремененных залогом.

Так, если один из объединяемых участков под залогом, то после объединения это залоговое обременение ляжет на вновь созданный земельный участок. Вид разрешенного использования (ВРИ)– немаловажный критерий для объединения участков.

Если земли, подлежащие объединению имеют разные ВРИ (например – один участок для ведения ЛПХ, а другой под ИЖС), тогда следует привести разрешенное использование к одному виду.

Как объединить доли земельного участка

Если ваш земельный участок разделен на доли (такое бывает, например, когда участок дают многодетным семьям или после оформления наследства), это значит, что он находится в общей долевой собственности. Объединять такой участок нет необходимости – он является единым целым.

Но часто между дольщиками возникают разлады по поводу ухода за землей, уплаты членских взносов и пр. Тогда можно путем договора купли-продажи или дарения объединить все доли участка в руках одного собственника.

Подобные сделки регистрируются у нотариуса и являются достаточно частой практикой.

Зачем объединяют земельные участки?

По последним данным статистики, к 2021 году, спрос на участки размером до 6 соток снизился, а более крупные земельные участки пользуются популярностью.

Следовательно, чем больше участок, тем лучше на него спрос, а значит выше рыночная стоимость. Также постройки на более крупном участке намного проще размещать и при строительстве можно размахнуться.

Юридические лица зачастую приходят к объединению участков для упрощения налогового учета недвижимости и выплат.

Объединение земельных участков

Юридическая энциклопедия МИП онлайн — задать вопрос юристу » Земельное право » Земельные споры » Объединение земельных участков

Когда два (или несколько) смежных земельных участка соединяются в один, в официальном государственном кадастре появляется новый участок, а объединенные смежные перестают существовать как объекты недвижимости.

Содержание

Когда два (или несколько) смежных земельных участка соединяются в один, в официальном государственном кадастре появляется новый участок, а объединенные смежные перестают существовать как объекты недвижимости.

Право собственности на новый участок предоставляется собственнику исходных участков, а если исходные участки принадлежали разным людям, то эти люди будут иметь новый объединенный участок в общей собственности.

Необходимо учитывать, что по Земельному кодексу РФ объединение земельных участков, предоставленных в собственность на бессрочном праве использования, пожизненно унаследованного владения или по праву безвозмездного пользования разным лицам, не допускается, но если всеми этими участками владеет один человек, то он вполне может объединить их по своему желанию.

Условия объединения земельных участков

В законодательстве отдельно оговорены требования, предъявляемые к исходным участкам, в частности:

  • кроме их смежности, границы следует установить в соответствии с нормативными государственными актами;
  • на этих территориях должны быть с должной точностью закреплены характерные точки. Если окажется, что точность ниже, чем требуется по нормативам, потребуется дополнительно уточнить граничные точки такого участка;
  • объединяемые участки должны принадлежать к одной земельной категории. В некоторых случаях, когда собственник нового участка будет сам выбирать вид его использования, это правило может быть нарушено;
  • исходные участки должны территориально располагаться в одинаковом населенном пункте (муниципальном образовании);
  • если планируется объединение земельных участков, которые предоставлены в бессрочное пользование, унаследованы в пожизненное владение или находятся в срочном безвозмездном пользовании, они должны иметь одного правообладателя;
  • при объединении участков должна сохраняться допустимость использования расположенных на них объектов недвижимости;
  • образование новых участков не должно вызывать на местности недостатков, препятствующих охране земель и их рациональному использованию: вклиниванию и вкраплению, изломанности и чересполосице, а также нарушать требования,
  • установленные в Земельном кодексе России и федеральном законодательстве.

Кроме того, законодательство отдельно оговаривает требования к максимальному пределу размеров земли, что должно соблюдаться и для новых территорий.

Решение собственника о соединении земельных участков в один

Если владелец желает произвести объединение земельных участков, принадлежащих ему, в одну территорию, то ему не обойтись без помощи специалистов, чтобы выполнить все правила, указанные в нормативно-правовых актах, но и воплотить при этом все собственные идеи. Ведь в каждом случае могут появиться законодательные нюансы проведения такой процедуры.

Для произведения объединения земельных участков в любом варианте понадобится провести предварительное межевание, которое является, по сути, совокупностью работ, в которые, кроме прочего, входит вызов работников кадастровой службы на место для проведения геодезических замеров оборудованием с использованием спутников и фиксирования границ нового участка межевыми условными знаками.

По итогам проведенной процедуры составляется межевой документ (план), соответствующий нормативам, прописанным в законодательстве.

Кадастровая регистрация объединенного участка

После проведения кадастровых работ и составления межевого плана можно переходить к юридическому оформлению регистрации нового участка в ГКН. При этом должны быть соблюдены положения, перечисленные в Законе о кадастре (ФЗ № 221-ФЗ), а именно:

  • внесенные в кадастр сведения об новообразованной территории вначале являются временными;
  • все существующие ограничения (а также, обременения и сервитуты) первоначальных участков (если они не возникли вследствие подписания договоров) в отношении нового участка сохраняются в аналогичном объеме;
  • если новому участку не был по установленным правилам присвоен адрес, в ГКН указывается подробное описание его расположения.

Если говорить о получении землей адреса, то удобнее заниматься этим после того, как будут закончены геодезические работы, но еще до начала процесса постановки на кадастровый учет, поскольку это занимает у владельца новой территории меньше времени. Однако по законодательству не запрещено присваивать новому участку адрес после проведения его кадастровой регистрации.

Окончательно закрепленным с юридической стороны объединение участков становится, когда проходит государственная регистрация права собственности на новый участок, а органы учета, получив сведения о ее проведении, закрепляют за ранее раздельными участками состояние «архивных».

Процедура объединения земельных участков и документы для ее оформления

Для объединения земельных участков, каждый из них должен быть официально зарегистрирован в ГКН, а также в реестре собственности на объекты недвижимости. Регистрация должна быть подкреплена соответствующей документацией. Объединяемые участки должны иметь одинаковое целевое назначение и общие черты.

Перечень необходимых документов:

  • Документы о праве собственности (государственный акт о праве владения (пользования), договор аренды, свидетельство) и наличие кадастрового номера.
  • Документы, подтверждающие появление собственнических прав (договор купли-продажи, свидетельство о праве унаследования, договор о дарении, мене или пожизненном содержании, решение исполнительных властей или суда, а также местного совета, распоряжение администрации и т.д.).
  • Личные документы собственника (пользователя) участка: гражданам — копия паспорта (первая и вторая страница и прописка) и кода ИНН; юридическим лицам — свидетельство про регистрацию, копия Устава и свидетельства плательщика налога и справка из ЕГРПОУ.
  • Если участок застроен, то документы, подтверждающие, что у строений есть зарегистрированные собственники.
  • Для земель, не имеющих сельскохозяйственного назначения, — справка о подтверждении адреса.

Если участок расположен в черте садового участка, то потребуются документы от его руководителей (справка с номером участка, акт садового общества, свидетельство, подтверждающее регистрацию, копии Устава, удостоверения плательщика налогов, справка садового общества из ЕГРПОУ).

Порядок объединения участков будет проходить следующим образом:

  • написание у нотариуса заявления о согласии с объединением, подписание договора с землеустроителями;
  • изготовление документации, ее согласование;
  • получение выписки из ГКН и свидетельства о праве собственности.

Объединение смежных земельных участков с разным видом использования и участков, находящихся в муниципальной собственности

Объединение таких участков, даже если они смежные, в законодательстве запрещено. Сначала их нужно привести к одному виду использования, а это возможно только в тех случаях, если:

  • границы новообразованных территорий не будут пересекать существующих границ муниципалитетов или населенных пунктов;
  • объединенный участок не приведет к недопустимости разрешенного использования уже построенных объектов;
  • объединенный участок не нарушит требований государственного законодательства и не сделает существующие участки изломанными, а также подверженными вклиниванию, вкрапливанию или другим недостаткам, препятствующим рациональному использованию территории или защите природы.

Участки, находящиеся в собственности муниципалитета, согласно Земельному кодексу РФ, подлежат только перераспределению, поэтому соединение для них недоступно.

Аннулирование объединения земельных участков

Согласно Федеральному закону о кадастре (№ 221-ФЗ), удаление из ГКН сведений об объединенном земельном участке возможно, поскольку при постановке нового участка на учет в кадастр, по законодательству, вносятся временные сведения, которые являются таковыми до того момента, как права на образованный объект будут зарегистрированы в официальном порядке или же по истечении пяти лет со дня постановки объекта на учет.

После этого снятие участка с учета возможно только тогда, когда он является преобразуемой недвижимостью и в соответствии законодательству, решение об его образовании может быть аннулировано.

Стоимость объединения участков

Точно назвать сумму, в которую может обойтись процедура соединения земельных участков, не сможет ни один специалист, если не будет владеть информацией о конкретно ваших участках и ситуации с документами и другими сведениями о том, что нужно будет сделать. Существует несколько критериев оценки стоимости кадастровых услуг, как, например:

  • сложность предстоящих работ;
  • площадь объектов;
  • доступность подъезда автомобильным транспортом;
  • дополнительные затраты на оказание сопутствующих услуг;
  • наличие или отсутствие каких-либо документов.

После того, как на место будет осуществлен выезд специалиста кадастровой службы, он сможет более детально оценить объем предстоящих работ и назвать вам точную (или ориентировочную) цену, которую потребуется заплатить за проведение подготовки ваших участков к кадастровой регистрации.

Кузнецов Федор Николаевич

Опыт работы в юридической сфере более 15 лет; Специализация — разрешение семейных споров, наследство, сделки с имуществом, споры о правах потребителей, уголовные дела, арбитражные процессы.

Leave a Comment

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *