Плата за обслуживание видеокамер в МКД — Совет Юриста

Власти Казани придумали, как заставить горожан платить за «бесплатное» видеонаблюдение

Исполком Казани определился с тем, откуда взять деньги на проект «Безопасный город», который, по поручению правительства России, должен быть реализован до 2020 года. После того, как потерпела крах идея обложить жильцов многоэтажек платой за видеонаблюдение, установленное в подъездах, собственникам квартир решили сделать подарок и оказывать эти услуги безвозмездно.

Впрочем, судя по распоряжению председателя комитета ЖКХ Казани, платить все-таки придется. Видеонаблюдение замаскируют в строках «домофон» и «коллективная антенна», а чтобы жители не смогли отказаться и от этих услуг, их включат в общедомовое имущество. «Большим братом» просил сделать себя «Таттелеком», и, судя по всему, ему удалось взять город под контроль.

Подробности — в материале «Реального времени».

Городские власти, судя по всему, нашли решение проблемы с установкой камер в подъездах. Совещание по оснащению казанских дворов видеокамерами прошло в исполкоме Казани еще 4 октября. В документе за подписью председателя комитета ЖКХ Искандера Гиниятуллина ряд поручений управляющим компаниям.

Так в срок до 10 ноября им поручено провести собрания собственников жилья. На повестке дня один вопрос — включить коллективную ТВ-антенну и домофон в состав общего имущества многоквартирного дома. Каждой управляющей компании поручено выбрать пять пилотных домов, на которых отработать механизм.

Что это значит для жильцов? Пока коллективная антенна и домофон не входят в состав общедомового имущества, собственник квартиры может от них отказаться и не платить.

После того, как услуги признаются общим имуществом, платить придется независимо от того пользуются жильцы этой услугой или нет. Казанцев уже пытались обложить «антенным оброком», минуя собрания.

В итоге УФАС по РТ, признала эти действия незаконными, восемь управляющих компаний и ООО «Сигнал», предоставляющее услугу, были оштрафованы.

Казалось бы, какая связь между антенной, домофоном и видеонаблюдением? А такая, что услуги по видеонаблюдению будут оказываться за счет средств, взымаемых за антенну и домофон.

Плата за обслуживание видеокамер в МКД - Совет Юриста

Услуги по видеонаблюдению будут оказываться за счет средств, взымаемых за антенну и домофон. Фото Олега Тихонова

«Оплата услуг предполагается за счет средств, поступающих от жителей на обслуживание сетей коллективного приема телевидения и домофонов, без взимания дополнительной платы», — говорится в письме, направленном министром внутренних дел Артемом Хохориным Рустаму Минниханову.

Этот подход уже реализован в Набережных Челнах: «Общий бюджет проекта по созданию муниципальной среды безопасного проживания граждан составляет 460 млн рублей, большую его часть составляют средства, поступающие от жителей города за централизованное обслуживание домофонных систем и слаботочных сетей домов. В июле 2016 года собираемость платежей за обслуживание домофонов и антенного хозяйства через государственные расчетные центры составляла порядка 8 млн рублей», — говорится в концепции реализации программы «Безопасный город».

«Ибо всякий просящий получает»: как «Таттелеком» взял город под видеоконтроль

Второй пункт поручения Гиниятуллина адресован пяти управляющим компаниям Казани.

ООО «УК Вахитовского района», УК «ЖКХ Дербышки», ООО УК «Сервис-грант», ООО УК «ЖКХ Гвардейская», ООО «УК Казань-XXI века», ООО «УК Московского района» и ООО «УК Заречье» должны до 1 ноября заключить с ПАО «Таттелеком» договоры об оказании услуг видеонаблюдения.

Это крупнейшие управляющие компании Казани, обслуживающие больше половины многоквартирных домов Казани. Но малые УК, ТСЖ и ЖСК тоже не остались без внимания исполкома Казани. Администрациям районов поручено «усилить с ними работу по построению систем видеонаблюдения в рамках программы «Безопасный город».

Судя по имеющимся в распоряжении «Реального времени» документам, оператором систем видеонаблюдения там тоже станет ПАО «Таттелеком».

Во всяком случае министр внутренних дел Артем Хохорин в письме Минниханову «О развитии систем видеомониторинга» пишет, что «Таттелеком» ведет работу по установке в 1 278 домах Казани видеокамер, «установка 3 800 камер также должна быть завершена до 1 декабря текущего года [2017-го]».

«В соответствии с законодательством данный вид услуг подразумевает проведение конкурсных процедур по определению поставщика, и как следствие, возможно участие других компаний. МВД по РТ не возражает против привлечения к проекту других операторов связи, при соблюдении единых технических требований, утвержденных распоряжением КМ РТ от 26.10.2015 №2399-Р».

Плата за обслуживание видеокамер в МКД - Совет Юриста

Лутфулла Шафигуллин, заявляет, что действует в интересах дела. Фото president.tatar.ru

Генеральный директор ПАО «Таттелеком» Лутфулла Шафигуллин, заявляет, что действует в интересах дела.

В письме Рустаму Минниханову (имеется в распоряжении редакции) он просит «оказать содействие, чтобы исполнителем данного проекта было определено ПАО «Таттелеком», и проводит аргументы: «В случае фрагментарной реализации данного проекта разными операторами связи в разных районах города, не удастся обеспечить единообразие хранения информации и привязку к существующей системе видеонаблюдения, созданной ПАО «Таттелеком» для МВД по РТ, а так же дальнейшее развитие такой системы в других городах, в случае ее успешности. Поэтому считаю необходимым обеспечить единого исполнителя описанного проекта для всех многоквартирных домов Казани».

Сейчас кроме «Таттелекома» услуги по предоставлению видеонаблюдения оказывают «Уфанет» (работает в Казани под брендом «Казгорсеть») и «Ай ти плюс», которую связывали с ООО УК «Уютный дом».

«Уфанет» обслуживает около 800 казанских домов, «Ай ти плюс», соответственно дома, обслуживаемые «Уютным домом» — около 500.

Всего в Казани более 5 тысяч многоквартирных домов, по состоянию на 1 октября 2017 года на 1 493 домах установлено 5 011 камер.

«Они сопротивляются, но на каждом совещании их заставляют»

По словам источника «Реального времени», близкого к системе ЖКХ, управляющие компании не в восторге от поручения Гиниятуллина заключать договоры на видеонаблюдение.

— Они сопротивляются, но на каждом совещании их заставляют.

На основании чего заключается договор с управляющей компанией, из каких статей расхода управляющие компании будут нести бремя содержания камер? УК не являются инициатором этой услуги, жильцы не давали согласия на заключения договоров. Это уголовное дело брать плату за услуги, которые жильцы не заказывали, поэтому управляющие компании и сопротивляются, — говорит собеседник «Реального времени».

Плата за обслуживание видеокамер в МКД - Совет Юриста

Управляющие компании не в восторге от поручения Гиниятуллина заключать договоры на видеонаблюдение. Фото Олега Тихонова

По словам собеседника издания, первоначально УК пытались возложить расходы по оплате видеокамер по проекту «Безопасный город» на домофонные компании.

— Чтобы 25 процентов своих доходов они отдавали на оплату видеокамер управляющим компаниям, но все домофонные компании сказали «с какой стати мы должны платить 25 процентов при рентабельности производства 15 процентов? Давайте тарифы поднимем».

Но в исполкоме сказали, что тарифы поднимать не будем и ничего лучше не придумали, чтобы обозвать домофоны общедомовым имуществом и отдать в ведение УК.

А большинство УК поднадзорны исполкому, и исполкому проще будет оттуда деньги забирать, — считает собеседник «Реального времени».

Впрочем, «забирать» не придется.

При исполкоме Казани создан МБУ «Департамент телекоммуникационных технологий», который будет выступать единым подрядчиком по обслуживанию сетей коллективного приема ТВ и домофонов, «что позволит консолидировать денежные потоки, поступающие от жителей, направлять их строго на приобретение у операторов связи услуг по предоставлению изображений с камер видеонаблюдения».

В «Таттелекоме» «Реальному времени» прокомментировали обвинения управляющих компаний и поставщиков услуг (домофон и ТВ-антенна) в навязывании договоров на видеонаблюдение. По словам руководителя пресс-службы Рустама Закуанова, заказчиками услуги являются сами управляющие организации, так как заинтересованы в безопасности жильцов и сохранности общедомового имущества.

— Например, службы антенного хозяйства приняли решение направить на эти цели часть своей прибыли, чтобы уйти от проблемы вандализма по принципу: «дешевле платить за контроль, чем за ремонт оборудования», — говорит Закуанов.

Неудачный опыт «Уютного дома», после которого решили пойти другим путем

Тем, что плату за видеонаблюдение собираются маскировать в строке «домофон» и «коллективная антенна» не довольны не только управляющие компании, но и жильцы.

— На общем собрании говорят, что это бесплатно, но при этом у меня из кармана вытягивают деньги через домофон и антенну.

Почему мне не могут честно сказать: «Мы поставили камеры, давайте введем в платежку статью «видеонаблюдение». Пускай по 30—40 рублей, но это будет отдельная статья, которую я будут видеть.

Путь, которым пошли сейчас — нарушение закона», — говорит старший по дому Артур Хадеев.

Плата за обслуживание видеокамер в МКД - Совет Юриста

— Она может быть оказана только при согласии 67 процентов собственников, навязывания не должно быть. В качестве дополнительной такая услуга может оказываться только лицам, которые захотели ее получить, и оплачиваться только за их счет, — говорит Романов.

Честно вынести видеонаблюдение в отдельную строку в платежке уже пытались в УК «Уютный дом», но жильцы это предложение не оценили. Собственники квартир дома 59 по улице Чуйкова разделились на «за» и «против».

Последние отказались платить за камеры, и тогда образовавший долг им начали «размазывать» по остальным строкам счета-фактуры. На помощь жильцам, против свой воли попавшим под око «большого брата», пришел Роспотребнадзор. Избавиться от видеонаблюдения жильцы смогли только в Верховном суде — в районном в иске отказали.

Вероятно, после этого краха, жилищники решили и вовсе не спрашивать согласия собственников квартир на видеонаблюдение.

Были претензии у казанцев не только к факту предоставления ненужной услуги, но и к ее качеству. Жители многоэтажек жаловались на низкое разрешение картинки и на то, что на видео ничего невозможно разглядеть — в подъездах элементарно не было света.

Читайте также:  Могут ли изъять машину из-за задолженностей в банке - Совет Юриста

Сколько стоит «большой брат»?

Проект, предлагаемый сейчас казанцам, кстати, гораздо менее открытый, чем предлагал «Уютный дом». В частности, он не предполагает предоставления доступа к видеокамерам. «Таттелеком» в письме объясняет, что это возможно только за дополнительную плату. Доступ к видеоархиву, срок хранения которого не превышает семи дней, будет иметь только МВД.

Во сколько же все-таки обойдется жителям «бесплатное видеонаблюдение»? В том же письме Минниханову Шафигуллин пишет, что «по нашим данным ежемесячный платеж для управляющей компании за одну работающую видеокамеру составит примерно 900 рублей, что позволяет только за счет средств обслуживания домофонов в 100-квартирном доме установить в нем от трех до четырех видеокамер. Необходимо отметить, что в Москве операторы за эту услугу получают от городских служб оплату около 15 тысяч рублей в месяц, то есть в 16 раз больше, чем тариф, который мы предлагаем».

Плата за обслуживание видеокамер в МКД - Совет Юриста

На каждый дом необходимо установить минимум три камеры. Фото tkgorod.ru

Как прокомментировали «Реальному времени» в мэрии Казани, проект реализуется во всех домах, независимо от формы собственности, а заказчиками являются управляющие организации.

На каждый дом необходимо установить минимум три камеры. «Установка осуществляется за счет инвесторов, в том числе крупных операторов связи.

В этой связи целевые средства населения к финансированию установки камер видеонаблюдения на многоквартирных домах не привлекаются».

В официальном ответе говорится, что решение об установке видеонаблюдения и финансировании услуги принимается собственниками жилых помещений многоквартирного дома.

«Вместе с тем услуга видеонаблюдения не должна быть навязана жильцам многоквартирных домов, соответственно решение о финансировании данной услуги должно приниматься управляющей организацией в соответствии с жилищным законодательством и волеизъявлением собственников жилых помещений в многоквартирном доме».

БизнесУслугиТехнологииТелекоммуникацииОбщество

Видеонаблюдение в многоквартирном доме, законно или нет, как установить, технические моменты

  • Видеонаблюдение в многоквартирном доме сейчас не редкость, никого уже не удивит наличие видеокамер над подъездами и на лестничных площадках.
  • Неблагоприятная криминогенная обстановка и желание жильцов домов обезопасить себя от краж, зафиксировать противоправные действия непрошенных гостей в подъездах и в общем повысить уровень безопасности своего жилища вынуждает их применять действенные методы защиты, одним из которых является организация видеонаблюдения в доме и окружающей его территории.
  • Из статьи вы узнаете какие задачи должно решать видеонаблюдение в многоквартирном доме и придомовой территории, насколько это законно, правила установки видеокамер, организация видеонаблюдения в подъезде и на лестничной клетки, онлайн—просмотр и другие технические моменты, какую выбрать IP видеокамеру и регистратор, и многое другое.

Основные задачи и способы организации видеонаблюдения в многоквартирном доме

Безусловно, основные задачи системы – это безопасность жильцов и сохранность имущества, достигаются которые путем постоянного фиксирования всего, что происходит в подъездах (кто заходит и выходит), на лестничных площадках, чердаках и подвалах, рядом находящихся стоянках, на детских площадках и даже на придомовой территории.

В многоквартирном доме организовать работу системы видеонаблюдения можно несколькими способами:

  1. Оборудование комнаты охраны и наем соответствующего персонала. Вся информация с видеокамер поступает на экран монитора, а хранится на жестких дисках доступ к которым имеет условно только персонал охраны. Плата за обслуживание видеокамер в МКД - Совет Юриста
  2. Отсутствие в доме комнаты охраны или консьержа, а видеонаблюдение организовано таким образом, чтобы доступ к камерам и видеоархивам был осуществлен для всех жильцов дома онлайн. При этом вводиться ограничение на доступ к просмотру тех или иных камер. Одни камеры могут просматривать все жильцы, к примеру, детская площадка или стоянка, а другие только определенные лица (жильцы только определенного подъезда или на своей лестничной площадке). Для просмотра видео снятого за сутки и мониторинга общей ситуации в доме назначается один или несколько активистов, которые поочередно, уделяя до 30 минут времени, будут отслеживать, какие подозрительные события в доме происходили за сутки. Для упрощения работы нужно будет активировать включение видеозаписи по датчикам движения. Плата за обслуживание видеокамер в МКД - Совет Юриста

Первый способ мало распространен и в большинстве случаях подходит для элитных многоэтажек, где жильцы могут себе позволить содержать специализированную охрану или консьержку.

Второй способ подразумевает онлайн—видеонаблюдение, а значит просмотр видео можно осуществить с любой точки мира, достаточно иметь рядом ноутбук, смартфон, планшет или другое мобильное устройство, или просто компьютер, ну и конечно же доступ в интернет. Хотя и в первом способе такую возможность тоже можно организовать.

На втором способе дальше мы остановимся подробней, так как он более удобный и продвинутый, имеет несколько способов реализации.

Но прежде чем рассказывать про IP видеонаблюдение в многоквартирном доме нужно разобраться насколько это законно, чтобы не попасть впросак.

Насколько это законно

Организовывать видеонаблюдение в многоквартирном доме законом не запрещено, но еще до оборудования дома системой нужно знать, что:

  1. Видеокамеры не должны быть скрыты путем маскирования под какие—либо предметы, конструкции зданий, вмонтированы в стены для малозаметности. Их должно быть хорошо видно с достаточно большого расстояния. Соответственно, должны быть установлены специальные таблички, что ведется видеонаблюдение. Плата за обслуживание видеокамер в МКД - Совет Юриста
  2. Перед оборудованием системы для мониторинга ситуации в придомовой территории и других зонах многоквартирного дома необходимо собрать не только жильцов, но и всех собственников нежилых помещений. Цель – проведение общего собрания с повесткой дня об установки системы видеонаблюдения и определения мест монтажа камер. Также на собрании оговариваются важные технические моменты, такие как наличие экранов и способы просмотра записей, время работы камер, порядок доступа онлайн и т.д.
  3. В протоколе собрания нужно прописать: согласие собственника на установку системы видеонаблюдения, ее технические возможности и места расположения камер, порядок и сроки хранения записей, а также доступ к ним, стоимость работ. Плата за обслуживание видеокамер в МКД - Совет Юриста

При проведении собрания важно помнить, что оно считается правомерным, когда в нем принимают участие не менее ½ от общего числи жильцов и собственников помещений в доме.

Плата за видеонаблюдение во дворе зависит от собственников

Плата за обслуживание видеокамер в МКД - Совет Юриста
Плата за обслуживание видеокамер в МКД - Совет Юриста

Должны ли все жители МКД платить за установку и содержание видеокамер, если они, например, направлены только на парковку? Или платят только те, кто ставит машину? Казалось бы, что тут думать… Однако чтобы разобраться, пришлось дойти до Верховного суда РФ.

Одна УК прошла все судебные инстанции, доказывая свое право собирать плату за видеонаблюдение по 90 рублей с каждой квартиры, независимо от количества проживающих. Ранее данной УК было выписано предписание от жилинспекции о том, что плата не может быть фиксированной и должна определяться пропорционально доле каждого владельца помещения в МКД.

Что касается того, почему наблюдают за парковкой, а платить должны все… В ходе судебного разбирательства сделан вывод, что специфика видеонаблюдения в многоквартирных домах не предполагает индивидуального предоставления такой услуги.

Поэтому плата за систему видеонаблюдения в местах общего пользования должна производиться каждым из собственников МКД.

При этом такая плата уже должна быть включена в размер платы за жилое помещение, пропорционально доле в праве общей собственности (определение ВС РФ от 6 августа 2019 г. №309-ЭС19-12718).

Вместе с тем видеонаблюдение не входит в минимальный перечень услуг и работ для надлежащего содержания общего имущества МКД.

Поэтому собственники имеют полное право установить плату за данную дополнительную услугу так, как им хочется.

Общее собрание в МКД может определить ежемесячный сбор на содержание системы видеонаблюдения в размере, одинаковом для каждой квартиры, независимо от ее метража (определение ВС РФ от 18 декабря 2019 г. №309-ЭС19-23456).

Таким образом, мы имеем два определения Верховного суда, из которых можно сделать следующий вывод. Решение о том, как платить за видеонаблюдение во дворе — с квадратных метров или в виде фиксированной суммы с квартиры, зависит от общего собрания. Как решат собственники, так и будет: оба способа оплаты не противоречат закону.

Источник: http://ultoday73.ru/

Коммунальщики собирают деньги на «Безопасный подъезд»

Управляющая компания в Одинцово собирает деньги с собственников квартир за установку камер по программе губернатора «Безопасный подъезд». 

Систему видеонаблюдения «Безопасный регион» подмосковные чиновники регулярно представляют в качестве одного из главных своих достижений. Эту систему внедряют в рамках Государственной программы Московской области «Безопасность Подмосковья».

«Безопасный регион» — централизованная система видеонаблюдения с возможностью длительного хранения и анализа информации. Видеокамерами оборудуют места массового пребывания людей, социально значимые объекты (детсады, школы и медучреждения).

Уже в 2018 году камеры начали устанавливать на детских площадках, во дворах и у входов в подъезды. Камеры у входов в подъезды подключают в рамках программы «Безопасный подъезд».

Также планируется внедрение функции распознавания лиц в видеокамерах, установленных в подъездах многоквартирных домов.

Плата за обслуживание видеокамер в МКД - Совет Юриста

Зампред регионального правительства Дмитрий ПЕСТОВ заявил, что в системе уже работают 22 тысячи видеокамер, а в начале 2018 года их было 15,5 тысяч. Останавливаться на этом чиновники не собираются, при этом всё активнее собирая деньги с жильцов и коммерческих организаций. 

Не устанавливают камеры за счёт бюджета и после ремонта подъездов по губернаторской программе. Ещё в январе 2018 года министр государственного управления, информационных технологий и связи региона Максут ШАДАЕВ заявил, что это возьмут на себя жители или провайдеры.

Читайте также:  Непогашенный кредит ликвидированного заемщика - Совет Юриста

3 тыс руб. с квартиры

Пытаются собирать деньги на программу «Безопасный подъезд» с собственников квартир и управляющие компании. В частности, ООО «Микрорайон-Сервис» инициировало проведение внеочередного собрания собственников многоквартирного дома по улице Говорова в Одинцово.

В повестке принятие решения об установке системы видеонаблюдения при входе в подъезд в целях участия в программе «Безопасный подъезд». Каждому собственнику предлагают заплатить 3 тыс руб.

  • Вопрос о том, в какую сумму собственникам обойдётся ежемесячное содержание системы, на повестку не вынесен. 
  • Для сбора денег, заключения договора об установке камер и договора с провайдером УК предлагает выбрать уполномоченное лицо. 
  • Плата за обслуживание видеокамер в МКД - Совет Юриста
  • Объявление о собрании собственников по вопросу установки системы видеонаблюдения

В платёжки жкх могут добавить сотни рублей за «антитеррор»

И судя по всему, платить за безопасность в скором времени придётся вообще всем. Минстрой РФ разработал законопроект «Об утверждении требований к антитеррористической защищённости многоквартирных домов».

В соответствии с ним собственники квартир будут оплачивать установку систем видеонаблюдения, средств защиты, плановые и внеплановые проверки домов. Всё это хотят внести отдельной строкой в платёжки за ЖКУ.

 

Согласно проекту, специальная комиссия (сотрудники Росгвардии, МЧС, представители УК) распределит на категории по степени вероятности потенциальной террористической угрозы и количеству возможных жертв.

В зависимости от категории будут введены требования безопасности.

Так, в домах «группы риска» управляющая компания на деньги собственников должна будет установить и обслуживать системы обеспечения антитеррористической безопасности.

Эксперты подсчитали, что придётся заплатить 1-2 тыс руб. за установку, а после каждый месяц несколько сотен рублей за обслуживание.

Подобная инициатива вызвала много критики, так как из федерального бюджета и без того оплачивается содержание силовых структур, в чьи обязанности входит защита населения от терроризма.

Но государство хочет заставить граждан дополнительно финансово поучаствовать в обеспечении безопасности. 

Инициативу Минстроя прокомментировал Telegram-канал «Депутатские будни»:

Как вам живётся, граждане? Террористы беспокоят? Нет? А мы думаем, что беспокоят. 

Поэтому в скором времени мы обезопасим вас и в квитанциях ЖКХ вводим новую строчку — оплата антитеррористической защищенности жилых домов. 

Мы придумали, а за реализацию данной дичи, как ожидается, будете платить вы сами.

Что по-вашему функция распознавание лиц в подъездах?

88.214.236.20

Установка и правовые аспекты видеонаблюдения в подъезде

Устанавливать видеонаблюдение в подъезде разрешено, но при этом нельзя нарушать закон – есть случаи, когда монтаж камер противозаконен и уголовно наказуем.

  Установить видеокамеру можно самостоятельно, закупив требуемое оборудование и соблюдая ряд правил. Однако лучше доверить ее монтаж специализированным организациям.

Так процедура будет проведена качественно, поэтому система видеонаблюдения будет дольше функционировать.

Законность установки и необходимость согласования с соседями

При установке камеры видеонаблюдения в подъезде необходимо учитывать, что в таком случае могут нарушаться личностные права других жителей многоквартирного дома. Поэтому, при желании монтировать видеокамеру, необходимо соблюдать юридические и административные правила.

В ч. 1 ст. 23 Конституции РФ указывается, что каждый человек имеет право на личную жизнь и неприкосновенность жилища. Поэтому устройство слежения можно монтировать на лестничной клетке, но так, чтобы его объектив не направлялся в сторону соседской двери. В таком случае наблюдение ведется открыто и не мешает личной жизни других людей.

Установка видеонаблюдения разрешена и не приводит к уголовному наказанию, если учитывать следующие аспекты:

  1. Размер объектива не должен превышать диаметр дверного глазка. При этом качество съемки не должно позволять рассматривать внутреннее содержимое соседской квартиры (например, при открытии двери). Если камера будет очень маленькой и незаметной, и устанавливаться без ведома остальных жителей, это противозаконно.
  2. Если объектив направляется на дверь соседа, это считается уголовно наказуемым случаем. Но житель соседней квартиры может дать письменное разрешение на это. В противном случае грозит штраф до 200 000 рублей или тюремное заключение сроком до 2 лет. Но в дальнейшем можно устанавливать наблюдение так, чтобы оно не мешало личной жизни соседа. Запрещается проводить скрытое наблюдение. Если жители соседних квартир узнают об этом, они имеют право подать иск в суд. В таком случае размер штрафа может быть выше и достигать 300 000-500 000 рублей.
  3. Если наблюдение ведется только за дверью хозяина, надо иметь разрешение на установку камеры от обслуживающей организации. Также требуется взять разрешение на жилищном собрании.
  4. Когда обзор камеры охватывает большую часть лестничной клетки, нужно собрать разрешения минимум 2/3 владельцев квартир в доме, и особенно соседей. Если собрать меньше 75 % подписей, обслуживающая организация может не дать своего согласия на монтаж видеонаблюдения.

Нужно составить схему, чтобы было понятно, что будет входить в обзор камеры видеонаблюдения.

Также изложить особенности работы следящего устройства – качество съемки, режим работы (например, круглосуточный или только дневной) и так далее.

Но самым важным является разрешение других жильцов – в нем указать имена участников жилищного собрания, а также их согласие/несогласие, список предъявленных ими требований.

Важно! Законность установки видеонаблюдения зависит от конкретного случая. Главное – не нарушать право на личную жизнь соседей. Законом не запрещается монтаж камер видеонаблюдения для защиты собственного имущества.

Требуемое оборудование

Комплект системы контроля включает в себя ряд устройств:

  1. Камера. Ее стоимость зависит от качества съемки. Может быть аналоговой или цифровой. Вторые лучше, так как дают более качественное изображение, однако они стоят дороже. При этом не следует покупать слишком дорогие устройства – они могут иметь высокое качество съемки, поэтому другие жильцы могут не дать своего согласия на установку прибора. Рекомендуется покупать камеру, работающую в режиме «день-ночь», с цветной съемкой и переходом на черно-белую запись при недостаточном освещении или повреждениях объектива. Также желательно, чтобы устройство имело датчик движения, который срабатывает при появлении людей – это дает возможность лучше видеть всех тех, кто приближается к двери.
  2. Видеорегистратор или ПК с платой, на которую будет направляться сигнал от камер. На ней должно быть много памяти, чтобы хранить архив отснятого материала. При выборе такого оборудования учитываются особенности следящего устройства, а также то, кто будет с ним работать. Желательно, чтобы в видеорегистраторе была возможность замены HDD на диск с большим объемом памяти.
  3. Блоки питания, кабели, разъемы и провода. А для защиты проводов от повреждений их рекомендуется помещать в металлический или пластиковый гофрированный рукав.

Также существуют и беспроводные видеокамеры. При их использовании не надо приобретать дополнительные провода и кабели. Однако применять такое устройство в подъезде нецелесообразно. Это обуславливается рядом причин:

  1. При наличии проводов и кабелей прокладка устройства будет удобной и надежной. А если использовать беспроводную видеокамеру, ее легче демонтировать, поэтому существует вероятность, что ее украдут.
  2. Беспроводное устройство может плохо ловить. Ситуация усугубляется при наличии большого количества перегородок, бытовой и компьютерной техники, маршей лестничных клеток. Поэтому сигнал будет плохим, и может быть получена картинка низкого качества.
  3. Беспроводные видеокамеры стоят дороже. Притом необходимо приобретать дополнительное оборудование – роутер, модем и прочее. Также может требоваться их подключение к интернету и дополнительная оплата этой функции.

При покупке камеры для установки в частном доме, на уличной стороне, устройство должно иметь защиту от влаги, пыли и солнечного воздействия.

В противном случае оборудование может быстро повредиться под влиянием окружающей среды. При установке устройства в условиях подъезда лучше отдавать предпочтение антивандальным камерам.

Они изготавливаются в виде цилиндра или купола и устойчивы к разрушению.

Важно! На приборе должно быть написано, что он является антивандальным – простая камера в металлическом корпусе не имеет соответствующего класса защиты.

Антивандальные камеры защищены от механического воздействия, влаги и солнца. Наивысший класс защиты к ударам обозначается через IK-10. Их устанавливают как внутри дома, так и на улице. Такие устройства дорогие, но они оправдывают себя во время эксплуатации. Даже при целенаправленном механическом воздействии видеокамеру будет сложно повредить.

Возможно ли установить наблюдение в подъезде самостоятельно

Для установки камеры в жилом доме или в подъезде рекомендуется воспользоваться услугами специалистов. Они подберут оптимальное оборудование для конкретного случая и помогут определиться с местом его установки.

Монтировать устройство можно и самостоятельно. Но это сложно, а качество установки может быть плохим, поэтому устройство прослужит мало времени.

Особое внимание уделяется выбору места для установки прибора:

  1. Хотя бы одну камеру рекомендуется установить на стену дома, чтобы фиксировать лица всех людей, входящих в подъезд. Она может иметь максимальный угол обзора, что позволяет увидеть происходящее на большой площади территории. Если имеется видеодомофон, его можно включить в общую систему видеонаблюдения. А можно установить новую камеру или видеоглазок, чтобы следить за происходящим. Такие устройства дают качественное изображение. Это позволяет идентифицировать всех людей, входящих в дом, а также слышать переговоры у двери подъезда. Целесообразнее всего устанавливать камеру на стене дома, если нет консьержа.
  2. Если есть машина, рекомендуется установить камеру в области парковки. Так можно обезопасить транспортное средство от повреждений и найти виновного. Также можно устанавливать видеокамеры в зоне отдыха, на детской площадке, если они расположены рядом с домом.
  3. У двери своей квартиры. Но камера должна иметь маленький обзор и не охватывать двери соседних квартир.
Читайте также:  Права выписанного при приватизации квартиры человека - совет юриста

Установка видеонаблюдения дает возможность обезопасить свое жилье от краж. А если имущество будет своровано, наличие камер позволит идентифицировать нарушителя. Однако при монтаже таких приборов все должно быть легально. Иначе будет нарушен закон, и можно получить большой штраф.

Требования к монтажу камер слежения в подъезде

При монтаже видеокамеры в условиях подъезда необходимо учитывать такие требования:

  1. Прибор должен иметь максимально возможный обзор. Но при этом в объектив камеры не должны попадать двери соседских квартир.
  2. Устройство надо надежно закрепить к потолку или к стене. Можно использовать комплектный крепеж, но для более надежной установки рекомендуется применять и дополнительные детали – кронштейны, поворотные механизмы и прочее.
  3. Монтаж рекомендуется доверить специализированным организациям.

Во время эксплуатации системы важно соблюдать определенные правила. Должны быть назначены ответственные лица, которые будут иметь доступ к видеоданным.

Они же должны передавать полученную информацию всем жильцам, а при нестандартных ситуациях – и в правоохранительные органы.

Такие системы контроля рекомендуется устанавливать во всех многоквартирных домах – это позволит обнаружить правонарушения жильцов, неправильную работу уборщиц, электриков и прочего обслуживающего персонала.

Плата за обслуживание видеокамер в МКД - Совет Юриста

Важно! Нужно решить вопрос о техническом обслуживании системы. Нужно назначить лицо, которое будет следить за ее исправностью. Без соответствующего надзора камера может сломаться. Поэтому важно, чтобы кто-то следил за ее состоянием, с учетом всех требований и инструкцией по эксплуатации.

Бюджет проекта

Стоимость видеонаблюдения будет зависеть от типа выбранного оборудования и количества элементов, входящих в систему. Разберемся, во сколько обойдется установка камер видеонаблюдения в разных ситуациях:

  1. При установке наружной видеокамеры с разрешением 540/600 ТВЛ, пяти внутренних камер для пятиэтажного дома с 3 квартирами на площадке, видеорегистратора и блока питания потребуется около 22 000 рублей. Монтажные работы будут стоить 8 000 рублей. Поэтому итоговая стоимость составит 30 000 рублей. Каждый собственник квартиры должен будет заплатить 2 000 рублей.
  2. При монтаже 2 аналоговых видеокамер на улице, 11 купольных внутренних камер, 2 блоков питания, коннекторов для пятиэтажного дома потребуется 60 000 рублей. То есть, 4 000 рублей с каждого собственника квартиры.
  3. Устанавливая 2 цифровые наружные видеокамеры, 16 цифровых внутренних камер, видеорегистратор, блоки питания, потребуется 90 000 рублей. Такое количество оборудования рассчитано на девятиэтажный дом с четырьмя квартирами на площадке. С каждого собственника квартиры потребуется 2500 рублей.

Вместо видеорегистраторов, может использоваться ПК, но для этого требуется конкретная привязка. Выполнить ее может только специалист. Притом через один ПК можно следить только за одной квартирой, домом или несколькими зданиями. В зависимости от этого будет отличаться и итоговая стоимость.

Вышеперечисленные суммы рассчитаны на то, что камеры будут устанавливаться на улице, на каждой лестничной клетке, в подвальных помещениях. Поэтому скидываться должны все жители дома.

А при установке частной камеры стоимость будет ниже. Понадобится одна камера у входа и, при желании, еще 1-3 камеры в квартире. В таком случае придется заплатить 5000-40 000 рублей, в зависимости от количества и качества выбранного оборудования.

Итоговые заключения по теме

Устанавливать системы видеонаблюдения можно в частном доме, в квартире, на лестничной клетке. Это позволяет защитить свое имущество, а в случае краж – найти нарушителей.

Однако при установке собственной камеры в многоквартирном доме учитываются личностные права других жильцов. Нужно взять у них письменное согласие на установку следящего оборудования.

В противном случае монтаж камеры будет противозаконным, поэтому соседи будут иметь право обратиться в суд. А в случае удовлетворения их иска, устройство придется демонтировать.

Также может быть назначен штраф размером до 200 000 рублей или лишение свободы до 2 лет.

Устанавливать камеры можно самостоятельно. Но так можно допустить какие-то ошибки, поэтому система будет работать хуже и может быстро выйти из строя. Чем больше элементов оборудования будет установлено, тем ниже обойдется итоговая стоимость каждой детали. Поэтому лучше организовать видеонаблюдение во всем доме, при этом оплачивать установку камер будут все жильцы дома.

Каким образом собственники жилья могут установить видеокамеры на своем МКД?

  • 4 сентября
  • 2020
  • 08:55

6186

Установка камер видеонаблюдения (далее – ВК) на подъезде и придомовой территории многоквартирного дома (далее – МКД) возможна по одному из следующих вариантов.Вариант 1 — за счет средств жителей МКД.

Для установки ВК собственникам МКД необходимо обратиться в управляющую компанию с просьбой организовать проведение общего собрания собственников жилья (далее — ОСС) по вопросу сбора денежных средств на установку ВК.

В случае, если собственники МКД проголосуют за установку ВК и соберут необходимую сумму, а также договорятся о ежемесчной плате за предоставление канала связи и обслуживание ВКр, управляющая компания заключит договор на оказание соответствующих услуг с провайдером услуг связи.

При этом, в зависимости от условий договора, установленные ВК могут быть как общедомовым имуществом, так и принадлежать провайдеру.

Вариант 2 – за счет средств провайдера услуг связи МКД. Для установки ВК собственникам МКД необходимо обратиться в управляющую компанию с просьбой организовать проведение ОСС по вопросу установки ВК с участием представителей провайдеров услуг связи, присутствующих в МКД.

В случае, если собственники МКД проголосуют за установку ВК, а какой-либо провайдер услуг согласится обеспечить установку ВК, ее обслуживание и предоставление канала связи в счет стоимости размещения своего оборудования в МКД, управляющая компания заключит с провайдером соответствующее соглашение.

Вариант 3 – за счет муниципалитета (при наличии денежных средств в муниципальной программе). Для установки ВК собственникам МКД необходимо обратиться в управляющую компанию с просьбой организовать проведение ОСС по вопросу установки ВК за счет средств муниципалитета.

В случае положительного решения собственников МКД, оформленного в виде протокола ОСС, собственникам МКД необходимо обратиться в администрацию муниципалитета с просьбой рассмотреть возможность установки ВК за счет средств муниципальной программы и приложив к обращению копию протокола ОСС.

Администрацией муниципалитета на очередном собрании рабочей группы по развитию системы «Безопасный регион» будет рассмотрен вопрос целесообразности установки ВК исходя из складывающейся криминогенной обстановки и наличия лимитов бюджетного финансирования.

В случае подтверждения необходимости и наличия денежных средств в муниципальной программе ВК будут установлены.

Предоставление доступа к архиву видеозаписей жителям МКД осуществляется только в случае установки видеокамер по 1 или 2 варианту.

Плата за видеонаблюдение без решения общего собрания о её размере

Суды разбирались, законно ли оказывать дополнительную услугу по видеонаблюдению и начислять за неё плату без согласия потребителя и решения общего собрания о размере такой платы (дело № А76 – 25248/2019).

Управление Роспотребнадзора по Челябинской области по жалобе собственника выдало управляющей организации предписание, где требовало больше не начислять плату за видеонаблюдение. По мнению Роспотребнадзора, на общем собрании не решён вопрос о размере взимаемой платы за услугу по обслуживанию системы видеонаблюдения.

  • Управляющая организация обратилась в арбитражный суд и выиграла первую инстанцию.
  • Ещё в 2012 году общее собрание собственников приняло решение об установке системы видеонаблюдения, причём решение об оплате было сформулировано таким образом:
  • «Утверждение суммы ежемесячного начисления платы за обслуживание системы видеонаблюдения в местах общего пользования в размере, обеспечивающем содержание системы видеонаблюдения, ежемесячно выставляемых в счёт-платы может изменяться Управляющей компанией не более 1 раза в год, о чём Управляющая компания уведомляет собственников в счёт-квитанциях, выставляемых Управляющей компанией».

Арбитражный суд Челябинской области вполне удовлетворился такой странной формулировкой. Кроме того, решение общего собрания оспорено не было. Размер платы за видеонаблюдение, по мнению суда, был отражён в договоре управления, условия которого были утверждены на предыдущем общем собрании. Предписание контролирующего органа признали незаконным.

Апелляционный суд отменил это решение, поддержав Роспотребнадзор и потребителя.

Суд внимательно перечитал договор управления и обнаружил, что собственники утвердили типовую форму договора управления, которая не содержит информации о предоставлении услуги «видеонаблюдение» и её стоимости.

«Кроме того, выводы суда об утверждении собственниками размера платы за услугу «видеонаблюдение» нельзя признать обоснованными, поскольку на собрании принято решение по установке системы видеонаблюдения, однако вопрос об установлении размера платы за обслуживание системы видеонаблюдения в размере 90 р. ежемесячно с квартиры не разрешён.

Само по себе принятие спорного решения не свидетельствует об утверждении размера платы за услугу, поскольку не устанавливает её фиксированного денежного выражения, а фактически определяет порядок определения, изменения её размера и уведомления собственников.

При этом плата за услугу «видеонаблюдение» определена приказом управляющей организации. Между тем утверждение размера платы за услугу «видеонаблюдение» управляющей организацией в самостоятельном порядке не соответствует требованиям законодательства, в связи с чем предписание следует признать законным и обоснованным».

С законностью предписания также согласился Верховный Суд РФ.

Определением ВС РФ от 20.10.2020 № 309-ЭС20 – 14980 управляющей организации отказано в передаче её жалобы для дальнейшего рассмотрения.

Суд поддержал коллег, считающих предписание законным, потому что «услуги по установке и содержанию системы видеонаблюдения являются дополнительными услугами, вопрос о размере платы за обслуживание системы видеонаблюдения относится к компетенции собрания собственников многоквартирного дома, не решался на собрании собственников и принят обществом самостоятельно».

Leave a Comment

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *