Расселение квартиры с недееспособным собственником — Совет Юриста

Расселение квартиры с недееспособным собственником - Совет Юриста

До сих пор многие люди вынуждены проживать в коммунальных квартирах, что приводит к необходимости постоянно находиться в контакте с посторонними лицами. Такие условия считаются не слишком комфортным и приятными, поэтому государство старается различными способами и программами улучшить жизнь граждан.

Для этого осуществляется расселение коммунальных квартир, причем обычно эти программы используются эффективно в крупных городах.

Кто может воспользоваться программой

Первоначально надо разобраться, кто входит в число субъектов, в отношении которых осуществляется данная процедура.

Стать участником программы могут граждане:

  • являющиеся собственниками комнаты или нескольких помещений, находящихся в коммуналке;
  • представленные нанимателями жилья, для чего у них должен иметься правильно составленный договор соцнайма.

Важно! Первоначально производится расселение тех квартир, в которых все люди добровольно желают выполнить этот процесс, а если у людей имеются разногласия, то процесс может затянуться.

Еще в самом начале, когда только начала использоваться данная программа, основным ее условием являлось согласие на расселение со стороны всех людей, проживающих в коммуналке, но уже в 2015 году были внесены изменения, на основании которых, люди могут покинуть такие квартиры и получить собственное жилье без согласия на это других жителей коммуналки.

Новый закон о расселении без согласия граждан

  • Многие люди не могли воспользоваться данной программой в связи с тем, что граждане, живущие совместно в коммуналке, отказывались от расселения.
  • Что такое программа расселения коммунальных квартир и как она реализуется? Ответы в этом видео:
  • Поэтому было исключено жесткое условие, на основании которого требовалось согласие от всех жильцов.

Как формируются списки на расселение ветхого и аварийного жилья? Читайте по ссылке.

Отказывались люди от программы обычно в связи с тем, что желали получить больше средств или не хотели уезжать из квартиры, располагающейся в удобном месте города. Но это становилось серьезной проблемой для других граждан.

Были внесены соответствующие поправки в закон, к которым относится:

  • первоначально производится расселение в отношении тех коммуналок, в которых все жильцы дали согласие на процесс;
  • далее выполняется процедура для многодетных семей;
  • третьими могут воспользоваться программой обычные люди и семьи, проживающие с соседями, не согласными на применение данной программы.

Как оформить статус нуждающегося гражданина

Программа в первую очередь направлена на многодетных семей или людей, которые остро нуждаются в улучшении условий проживания. Для этого им требуется получить соответствующий статус.

Важно! В разных регионах оформление этого статуса может обладать многочисленными отличиями.

К заявителям предъявляются определенные требования, при соответствии которым имеется возможность оперативно получить собственное жилье:

  • в определенном регионе гражданин должен проживать не меньше 10 лет;
  • не допускается наличие в собственности или на основании договора соцнайма другого вида жилья;
  • человек или семья проживают в коммуналке;
  • оформленный статус многодетной семьи или ветерана ВОВ;
  • проживание в жилье, в котором отсутствуют определенные удобства, поэтому оно не соответствует санитарным нормам.

Программа реновации в Москве: ее особенности и правила предоставления жилья, смотрите тут.

Важно! Также в первую очередь программа реализуется для граждан, проживающих в аварийном жилье или квартирах, которые не отвечают определенным нормам безопасности.

Расселение квартиры с недееспособным собственником - Совет Юриста

Схема расселения коммуналок. juryst.ru

Как происходит расселение, если комната оформлена в собственность

Важно! Если действительно граждане, живущие в коммуналке, признаны нуждающимися в жилье, а также все жильцы квартиры согласны на процедуру, то расселение производится оперативно.

Для этого рассчитывается количество квадратных метров на каждого члена семьи. Если это значение не соответствует нормам, то можно рассчитывать на помощь со стороны государства.

Первоочередное расселение осуществляется для собственников при условиях:

  • земля, на которой возведена многоэтажка, нужна для государственных нужд, поэтому производится ее отчуждение, что требует непременного предоставления квартир всем людям, владеющим помещениями в этом доме;
  • проживают граждане в доме, который признан аварийным или ветхим, поэтому такие условия угрожают нормальной жизни людей;
  • граждане вынуждены жить с больными людьми, что является опасным для них, например, при наличии разных инфекционных или психических заболеваний у соседей;
  • люди, живущие в коммуналке, являются сотрудниками бюджетной сферы, для которых на основании программы имеются льготные условия.

Таким образом, владельцы комнат могут рассчитывать на быстрое расселение при удовлетворении вышеуказанных условий.

Как происходит процесс при владении помещением на основании соцнайма

Для людей, которые оформляют комнаты при подписании договора соцнайма, данная программа выступает действенным способом улучшить условия жизни.

Что такое ЖС? Как его получить и кто имеет право? Смотрите здесь.

Это обусловлено тем, что при устранении коммуналки собственник комнат, которым выступает администрация, должен выдать нанимателю отдельную квартиру.

При этом выбирается один из способов улучшения условий жизни:

  • перераспределение квартир, которые находятся в жилищном фонде региона;
  • продажа коммуналки, после чего для покупки нового жилья бывшим жильцам будут предложены льготные условия;
  • предоставление многочисленных субсидий, которые могут применяться для возведения частного дома или покупки жилья.

Важно! Выбор определенного метода зависит от причины переселения, а также от очередности.

Расселение квартиры с недееспособным собственником - Совет Юриста

Условия участия в программе по расселению коммуналок.

Условия участия

Чтобы стать участником данной программы, должны соблюдаться гражданами условия:

  • проживание в коммуналке, причем если отсутствуют законные основания на это, то невозможно будет получить помощь от государства;
  • подтверждение статуса, что человек или семья нуждаются в новом жилье, так как проживают на слишком маленькой площади, недостаточной для комфортной жизни;
  • возможность доказать, что человек принадлежит к льготникам, позволит стать участником программы как можно быстрей.

Выплата компенсации

Вместо жилья при расселении государство может предлагать гражданам компенсацию в виде определенного количества денег.

Предлагается это гражданам, у которых дополнительно кроме комнаты в коммуналке имеется иное жилье.

Важно! Предлагается сумма, равная рыночной стоимости комнаты или нескольких комнат в квартире.

Также если один из жильцов согласен выкупить другие комнаты в квартире, то ему предлагаются для этого льготные условия. Дополнительно назначаются субсидии, позволяющие оплатить большую часть ипотечного кредита.

Законодательное регулирование

Отсутствует отдельный закон, в котором описываются особенности расселения коммуналки, поэтому для этого используются разные нормы и акты:

  • ст. 31 ЖК;
  • ст. 288-291 ГК;
  • ПП разных регионов.

Теперь учитывается, что даже если некоторые жильцы не согласны с расселением, все равно данный процесс может осуществляться при сносе дома, наличия решения суда или при лишении родителей прав в отношении детей.

Виды жилья

При реализации программы гражданам могут предлагаться разные варианты:

  • предоставление аналогичного жилья;
  • выкуп остальных комнат в квартире по льготным ценам;
  • передача квартиры в новостройке, причем обычно для этого используются дома, которые возведены только на 70 процентов;
  • предоставление отдельной квартиры для семьи.

Сложности расселения

Многие люди, подходящие под условия программы, все равно вынуждены сталкиваться со многими сложностями, к которым относится:

  • недостаток денег, так как полученной компенсации может не хватить для покупки даже небольшой однокомнатной квартиры или подписания ДДУ;
  • отказ соседей по коммуналке в расселении, для чего граждане должны долго ожидать своей очереди.

Важно! В последнем случае можно решить вопрос через суд.

Как расселяются коммуналки с помощью суда

Судебный порядок используется по ст. 3 ГПК в случае, если ущемляются права жителей коммуналки. Обычно в исковом заявлении указываются требования, прописанные в ст. 131 и 132 ГПК.

Статья 3. Право на обращение в суд 1. Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
1.1. Исковое заявление, заявление, жалоба, представление и иные документы могут быть поданы в суд на бумажном носителе или в электронном виде, в том числе в форме электронного документа, подписанного электронной подписью в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».
2. Отказ от права на обращение в суд недействителен.
3. По соглашению сторон подведомственный суду спор, возникший из гражданско-правовых отношений, до принятия судом первой инстанции судебного постановления, которым заканчивается рассмотрение гражданского дела по существу, может быть передан сторонами на рассмотрение третейского суда, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом и федеральным законом.

Статья 131. Форма и содержание искового заявления 1. Исковое заявление подается в суд в письменной форме.
2. В исковом заявлении должны быть указаны:
1) наименование суда, в который подается заявление;
2) наименование истца, его место жительства или, если истцом является организация, ее место нахождения, а также наименование представителя и его адрес, если заявление подается представителем;
3) наименование ответчика, его место жительства или, если ответчиком является организация, ее место нахождения;
4) в чем заключается нарушение либо угроза нарушения прав, свобод или законных интересов истца и его требования;
5) обстоятельства, на которых истец основывает свои требования, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства;
6) цена иска, если он подлежит оценке, а также расчет взыскиваемых или оспариваемых денежных сумм;
7) сведения о соблюдении досудебного порядка обращения к ответчику, если это установлено федеральным законом или предусмотрено договором сторон;
8) перечень прилагаемых к заявлению документов.
В заявлении могут быть указаны номера телефонов, факсов, адреса электронной почты истца, его представителя, ответчика, иные сведения, имеющие значение для рассмотрения и разрешения дела, а также изложены ходатайства истца.
3. В исковом заявлении, предъявляемом прокурором в защиту интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований или в защиту прав, свобод и законных интересов неопределенного круга лиц, должно быть указано, в чем конкретно заключаются их интересы, какое право нарушено, а также должна содержаться ссылка на закон или иной нормативный правовой акт, предусматривающие способы защиты этих интересов.
В случае обращения прокурора в защиту законных интересов гражданина в заявлении должно содержаться обоснование невозможности предъявления иска самим гражданином либо указание на обращение гражданина к прокурору.
4. Исковое заявление подписывается истцом или его представителем при наличии у него полномочий на подписание заявления и предъявление его в суд.
Исковое заявление, подаваемое посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», содержащее ходатайство об обеспечении иска, подписывается усиленной квалифицированной электронной подписью в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

Иск принимается или отклоняется в течение 5 дней, после чего ведется слушанье, на котором учитываются мнения обеих сторон.

Статья 132. Документы, прилагаемые к исковому заявлению К исковому заявлению прилагаются:
его копии в соответствии с количеством ответчиков и третьих лиц;
документ, подтверждающий уплату государственной пошлины;
доверенность или иной документ, удостоверяющие полномочия представителя истца;
документы, подтверждающие обстоятельства, на которых истец основывает свои требования, копии этих документов для ответчиков и третьих лиц, если копии у них отсутствуют;
доказательство, подтверждающее выполнение обязательного досудебного порядка урегулирования спора, если такой порядок предусмотрен федеральным законом или договором;
расчет взыскиваемой или оспариваемой денежной суммы, подписанный истцом, его представителем, с копиями в соответствии с количеством ответчиков и третьих лиц.

Читайте также:  Налогообложение при продаже квартиры гражданином, не являющимся налоговым резидентом РФ - Совет Юриста

Основания для подачи иска

Для подачи иска в суд могут иметься разные основания:

  • отказ граждан покидать квартиру;
  • граждане считают, что им была предоставлена слишком маленькая компенсация;
  • намеренное затягивание процесса.

Важно! В большинстве случаев суд принуждают жильцов квартир съехать в иное предложенное место.

На вопросы о расселении коммуналок  отвечает начальник Жилищного отдела — смотрите в этом видео:

Какие требуются документы

Для участия в программе понадобятся документы:

  • справка, подтверждающая, что человек или семья нуждаются в улучшении условий жизни;
  • заявление, составленное собственником жилья;
  • документы на коммуналку;
  • справка Ф-9;
  • св-во о браке или разводе;
  • заключение из СЭС или жилищной инспекции, в котором указывается, что коммуналка не пригодна для проживания;
  • документы о наличии заразной болезни у какого-либо соседа.

Нередко требуется и другая документация, которая при необходимости подготавливается гражданами.

Порядок процедуры расселения

Подготавливаются документы, которые передаются в соцзащиту или иные органы, занимающиеся реализацией программы.

Заключение

Таким образом, расселение коммуналки позволяет многим людям стать владельцами собственного жилья.

Для этого должны соблюдаться определенные условия, а для ускорения процесса граждане должны подготовить специальные документы, подтверждающие необходимость в скором времени осуществить этот процесс.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!
Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже:
Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!
Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже:

Порядок расселения из аварийного жилья: все изменения в 2021 году

Как расселяют граждан, проживающих в аварийном или ветхом жилье. Все правила и нововведения собраны в одной статье.

Ветхое или аварийное – в чем разница?

Жилищный кодекс не раскрывает понятие «ветхое жилье», но этот термин довольно широко используется на практике.  Трактовка понятия «ветхое жилье» упоминается в методических рекомендациях по содержанию и ремонту жилищного фонда.  Согласно этому документу (не являющемуся официальным) «ветхое состояние» – это состояние жилого помещения, когда износ конструкции здания составляет:

  • свыше 70% (для каменного сооружения),
  • свыше 65% (для деревянного.

Расселение квартиры с недееспособным собственником - Совет ЮристаФото Pexels

Хотя ветхое жилье и характеризуется довольно высокой степенью износа, опасности обрушения для таких зданий не существует. Поэтому, даже если износ сооружения будет составлять более 70% – это не гарантия того, что из ветхого жилья будет производиться расселение. Решение о расселении принимается межведомственной комиссией.

  • Состояние здания считается аварийным в случае, когда более половины жилых помещений и основных несущих конструкций здания относятся к категории аварийных и могут представлять опасность для жизни людей.
  • Таким образом, отличие аварийного жилья от ветхого состоит в том, что аварийное жилье имеет такие деформации, которые могут привести к обрушению, стало быть проживание в таком помещении опасно для жизни.
  • Расселение аварийного жилья происходит аналогично расселению из ветхого жилья.

Расселение: каков порядок действий

  • Если есть основания для расселения, то в первую очередь собственником подается заявление.
  • Далее, создается межведомственная комиссия.
  • Она и признает жилье аварийным, а дом – подлежащим сносу или реконструкции.

К заявлению прикладывается пакет следующих документов:

  • копии документов, которые подтверждают право собственности заявителя на данное помещение;
  • заключения специальной организации (в случае если дом требуется признать аварийным или подлежащим сносу);
  • заключения проектно-изыскательской организации о том, что несущие конструкции не соответствуют установленным требованиям.

Заявление подается:

  • лично,
  • посредством почтового отправления;
  • через МФЦ;
  • через портал государственных услуг.

После поступления документов, комиссия в течение 30 дней рассматривает их и решает вопрос либо о вынесении заключения по представленным документам, либо о проведении дополнительного обследования помещения.

https://www.youtube.com/watch?v=Zw8JvuM4A8I

Решение комиссии может быть следующим:

  • помещение пригодно для проживания и соответствует установленным требованиям;
  • необходимо проведение капремонта;
  • необходимо проведение реконструкции или перепланировки;
  • жилье не соответствует установленным нормам и может быть признано непригодным для проживания;
  • дом признается аварийным и подлежащим сносу;
  • дом признается аварийным и подлежащим реконструкции.
  1. По результатам рассмотрения заявления и принятия решения составляется соответствующее заключение комиссии в 3-х экземплярах (один – заявителю; второй – комиссии; третий – собственнику помещения).
  2. На основании заключения комиссии, уполномоченный орган издает распоряжение, в котором прописана «судьба» помещения (дома), в частности, порядок расселения аварийного жилья и сроки проведения необходимых работ.
  3. Если заявление было передано по почте или через портал государственных услуг, то в течение 5 дней после принятия решения, комиссия рассылает заявителю, собственнику и уполномоченному органу (если требуется) заключение и экземпляр распоряжения (если оно составлялось).

Какое жилье признается непригодным для проживания?

Расселение квартиры с недееспособным собственником - Совет ЮристаФото Pexels

  • В законах четко описываются случаи, когда жилье может быть признано непригодным для проживания.
  • Жилье является непригодным для проживания при выявлении вредных факторов в среде проживания человека, которые не позволяют обеспечить безопасность граждан из-за:
  • ухудшения состояния здания в связи с его износом (или износом отдельных конструкций), что приводит к снижению уровня «надежности» здания, прочности его  конструкций;
  • изменения параметров окружающей среды, микроклимата жилого помещения, при которых невозможно обеспечить необходимые санитарно-эпидемиологические требования.
  • Иными словами, непригодными для жилья могут быть признаны следующие здания:
  • жилые помещения, находящиеся в многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу (или реконструкции);
  • дома, находящиеся на территории, где не соблюдаются нормы санитарно-эпидемиологической безопасности (либо показатели сильно превышены);
  • дома, находящиеся в районах схода оползней и в районе возникновения иных возможных катаклизмов природы. Причем, при условии, что никакими инженерными «изысканиями» предотвратить их разрушение невозможно;
  • дома, располагающиеся в зоне вероятных разрешений при техногенных авариях;
  • дома, располагающиеся на территории, которая прилегает к воздушной линии электропередачи переменного тока и другим объектам, которые создают на высоте 1,8 м от поверхности земли напряженность электрического поля промышленной частоты 50 Гц более 1 кВ/м и индукцию магнитного поля промышленной частоты 50 Гц более 50 мкТл;
  • дома, которые получили серьезные повреждения в результате взрывов, землетрясений, пожаров и т.д. При этом проведение восстановительных работ таких зданий экономически невыгодно и нецелесообразно;
  • дома, окна которых выходят на магистраль, где уровень шума выше допустимой нормы;
  • жилые помещения, над которыми располагается устройство для промывки мусоропровода.

Не может являться основанием для признания жилья непригодным для проживания:

  • отсутствие в домах, имеющих 5 этажей и более, мусоропровода и лифта, если капитальный ремонт (реконструкцию) сделать не представляется возможным;
  • отсутствие в 1 или 2-этажном доме горячего водоснабжения и канализации;
  • несоответствие помещения установленным жилищным нормам, если оно было построено ранее принятия необходимых актов, но в соответствии с требованиями эргономики позволяет разместить мебель и необходимое оборудование.

Что делать после признания дома аварийным

В распоряжении обычно все четко прописано, начиная от сроков, заканчивая процедурами. В случае возникновения вопросов лучше обратиться в орган, издавший распоряжение.

  1. Если многоквартирный дом признан подлежащим сносу и расселению, то все договоры коммерческого и социального найма расторгаются в добровольном или судебном порядке.
  2. Статья 57 Жилищного кодекса относит расселение из ветхого жилья не к формам улучшения жилищных условий, а к вынужденным мерам предоставления жилья.
  3. Если граждане отказываются переселяться из аварийного жилья, то администрация муниципального образования вправе сделать это в принудительной форме.
  4. Если по договору социального найма семья занимала 2 комнаты, то и вновь представленное жилье по площади должно быть не меньше.

Но у собственника есть право выбора: либо ему предоставляется новое жилье, либо ему выплачивается выкупная цена за предыдущую квартиру. При этом выкупная цена включает в себя стоимость квартиры, расходы, которые гражданин понес в соответствии с переездом и поиском жилья, затраты на оформление всех необходимых документов и т.д.

Если собственник помещения отказывается от выкупа своего жилья или не согласен с предлагаемой ценой, то администрация муниципального образования вправе обратиться с соответствующим заявлением в суд; и собственнику выплатят ту сумму, которая будет определена решением суда.

Если гражданину предоставляется жилое помещение, то оно должно быть:

  • равным по квадратным метрам предыдущему,
  • находиться в том же населенном пункте и быть благоустроенным.

При этом важно понимать, что законодатель имеет в виду общую площадь помещения, а не жилую. Количество комнат учитывается только при выселении из коммунальной квартиры и вселении в аналогичную. Если вас выселяют из квартиры, то число комнат никого не волнует. И потребовать вы ничего, увы, не сможете.

Расселение жилья — законы и правовые нормы, судебная практика, советы юристов

[stextbox id=»stb_style_641331″ defcaption=»true» collapsing=»true» collapsed=»false» mode=»css»]

[/stextbox]

Расселением жилья занимаются региональные органы самоуправления. Ежегодно составляется список аварийных и ветхих домов подлежащих сносу. Строительство новых квадратных метров включает в себя учет жилплощади, для людей из квартир, признанных непригодными.

Для каждого региона действует своя программа расселения. Деньги на ее проведение выделяются из федерального бюджета.

Собственник обязан в течение 6 месяцев принять решение о расселение непригодного жилья.

Признание жилья непригодным

Жилье признается непригодным для проживания и требует расселения в случаях, указанных постановлением Правительства № 47.

Общие причины для расселения

  1. Состояние объекта недвижимости ухудшилось. Относится к несущим элементам конструкции. Повреждение, которые несут угрозу жизни и здоровью жильцам дома.
  2. Нарушение санитарных условий. Невозможность проживания жильцов в связи с ухудшением микроклимата помещения.

Опираясь на данную формулировку, причинами непригодности жилья были указаны:

Многоквартирный дом, признанный непригодным. Все квартиры автоматически признаются недопустимыми для проживания.
Территория признана непригодной для проживания. Все объекты на ней, признаются непригодными для эксплуатации в качестве жилого помещения. Нарушение санитарных норм или завышенные показатели.
Природные опасные зоны. Дома, построенные в районах оползней, затоплений или иных природных катаклизмов. Исключение – возможность устранения опасности техническими сооружениями.
Техногенные аварии. Жилые постройки в районах признаются непригодными.
Линии электропередач. Расположенные на высоте 1,8 км, частота напряжения 50 ГЦ.
Дорогостоящий ремонт. Аварийные дома, ремонт которых экономически невыгоден региону.
Шум. Недопустимый уровень шума. Жилье, расположенное в районах магистралей, аэропортов, железных дорог.

Дом не признают непригодным если:

Отсутствие удобств. Для двухэтажных домов – нет канализации и горячей воды.
Не благоустроенность пятиэтажных домов. Отсутствие мусоропровода и лифта.
Планировочное решение жилья. Несоответствие помещения по габаритам, относящимся к современному законодательству. Если жилище построено по старому законодательству.

Межведомственная комиссия

Расселение квартиры с недееспособным собственником - Совет ЮристаЗаключение комиссии основывается на постановлении №47. Жилье ( дом, квартира, здание) признается пригодным или непригодным для проживания, после проведения ряда экспертиз по выявлению нарушений технического или санитарного характера.

Комиссия может привлечь к работе по заключению различные службы, связанные с эксплуатацией здания:

  • управляющую компанию;
  • инженеров-проектировщиков;
  • пожарную службу или МЧС;
  • СЭС.

При проведении экспертизы составляется:

  • акт осмотра помещения с указанием участников проведения;
  • заключение, вынесенное на результатах проведенных работ.

В случае признания жилья непригодным для проживания, собственник получает уведомление на следующий день. Жильцы должны быть уведомлены о непригодности объекта и сроках расселения.

Читайте также:  Договор ренты с недееспособным гражданином - Совет Юриста

Порядок

Экспертиза по признанию дома пригодным или непригодным для проживания, производится по строгим критериям ПП№47.

Оценка общего технического состояния. Производится осмотр строительных конструкций. Опор фундамента, несущих стен, балок перекрытия.
Огнестойкость. Деревянные перекрытия должны быть обработаны специальным составом.
Эвакуация. Пути эвакуации жильцов должны быть просторными и способными пропустить транспорт спасательных и коммунальных служб.
Микроклимат помещения. Должен соответствовать требованиям СЭС и не содержать химических элементов опасных для жизни.
Шум. Допустимый уровень шума устанавливается СН 2.2.4/2.1.8.562-96. С 7-23 не должен превышать 40 ДБа. В остальное время 30 ДБа.
Вибрации.

Юристы по расселению — услуги в Москве, цены

Признание дома аварийным инициирует достаточно сложную стадию деятельности, в рамках которой жильцам необходимо приложить определенные усилия для получения нового места проживания.

При этом далеко не все хозяева располагают сведениями о том, куда, зачем и когда нужно обращаться в случае, если дом признается аварийным и подлежит расселению.

Адвокаты Московской муниципальной коллегии (ММКА) имеют большой опыт работы в сфере разрешения жилищных споров и готовы предложить своим клиентам комплексную помощь в расселении и решении сопутствующих вопросов.

Аварийными считаются дома, представленные в виде многоквартирных жилых строений со степенью износа более 75-ти процентов, что вызывает риски дальнейшего проживания в них. Аналогичным образом, такой статус может признаваться за жилыми сооружениями, которые:

  • имеют очевидную деформацию фундамента;
  • не снабжены централизованным отоплением и водоразведением;
  • не обеспечены индивидуальным водопроводом и сантехническими помещениями в квартирах, отапливаются печками;
  • не имеют окон;
  • являются зараженными.

Согласно действующему законодательству, рассматриваемый статус может присуждаться дому только на основании официального признания и подтверждения наличия реальной угрозы жизни и здоровью лиц, проживающих в нем. К списку условий, которые позволяют признать аварийность или ветхость многоквартирных домов с последующим сносом без возможности восстановления, относятся следующие:

  • вероятность самопроизвольного разрушения каркасной конструкции;
  • расположение многоквартирного дома в непосредственной близости к свалке или на ней;
  • расположение многоквартирного дома в потенциально опасной зоне или зоне ЛЭП;
  • частичное или полное разрушение строения;
  • превышение допустимых норм уровня шума;
  • расположение под мусоропроводом.

При наличии перечисленных условий дома могут признаваться непригодными к проживанию в официальном порядке с составлением государственного акта. После того как было вынесено соответствующее решение, собственники и наниматели по договору социального найма имеют право на получение новой комфортабельной площади для проживания.

Что делать, если дом признан аварийным?

После вынесения соответствующего постановления в официальном порядке задачей собственников является подготовка и подача заявления на проведение специальной экспертизы представителями межведомственной комиссии в уполномоченные органы. Решение комиссии является окончательным основанием для расселения жильцов. Комиссия может признать дом ветхим, но подлежащим реконструкции.

Решение межведомственной комиссии принимается на основании выполнения определенных действий, без непосредственного выезда к месту расположения многоквартирного дома. Так, комиссия может:

  • проверять представленные документы и акты об аварийности дома;
  • оценивать полноту комплекта документов;
  • назначать специалистов для исследования состояния многоквартирного дома;
  • анализировать и оценивать итоги исследования;
  • принимать окончательное решение.

Для ускорения процедуры принятия решения собственники должны предварительно подготовить полный пакет необходимых документов, включая:

  • свидетельства, подтверждающие право собственности на жилую площадь;
  • заключения о ветхости или аварийности домов;
  • заключения от проектной организации о ветхости и вероятности разрушения несущих конструкций;
  • описание и фотоснимки дома, подтверждающие его фактическое состояние на момент обращения.

После принятия комиссией соответствующего решения действия собственников и юристов направлены на скорейшее приобретение новой жилой площади.

Процедура расселения для социальных нанимателей

Если жильцы дома являются социальными нанимателями, а квартира является государственной собственностью, то они не располагают правом получения правоустанавливающих документов. При этом расселение осуществляется значительно проще и быстрее. Практически сразу после признания непригодности жилья для дальнейшего проживания нанимателям предлагаются новые варианты жилой площади.

Важно обратить вниманиена то, что площадь новой квартиры должна быть не менее прежней. Аналогичным образом, жилье должен быть благоустроенным даже в том случае, если в старом доме не было необходимых инженерных коммуникаций. Обязательно наличие водоснабжения, централизованного отопления и сантехники в новой квартире. Также обязательно ее нахождение в том же населенном пункте.

В случае, когда социальный наниматель состоял в очереди на улучшение условий проживания, переселение не влечет за собой выбывание из этой очереди независимо от условий и благоустроенности новой квартиры.

Важно обратить вниманиена то, что социальный наниматель не имеет право отказа от варианта, который ему предлагает государство. В противном случае после сноса наниматель окажется без места проживания.

Государство предлагает нанимателю только один вариант помещения.

Особенности расселения дома для собственников

Собственники не имеют право получения жилья по договору социального найма даже на определенный период времени; переселение предполагает переезд в новую квартиру для постоянного проживания.

В большинстве случаев расселение аварийного дома осуществляется только после утверждения кандидатуры покупателя на земельный участок.

Аналогичным образом покупатель обязуется не только выкупить землю, но и расселить жильцов дома.

Собственникам могут быть предложены следующие варианты компенсации:

  • денежная компенсация в размере, равном рыночной стоимости квартиры. В данном случае собственник передает право собственности взамен на определенную денежную сумму и ищет новую квартиру самостоятельно;
  • новое жилье взамен аварийного. Согласно действующему законодательству Российской Федерации новая квартира должна иметь площадь не меньше той, которую имел собственник ранее. Допустимо предоставление квартиры большей площади. Достаточно часто покупатели земли заранее предлагают собственникам квартиры большей площади для ускорения процесса переселения.

Если предложенные варианты не удовлетворяют пожеланиям и требованиям собственника, инвестор вправе подать исковое заявление в суд. Таким образом, порядок выселения или сохранения квартиры за собственником будет определяться в судебном порядке.

Часто встречаются ситуации, когда один собственник, несогласный с предложенными вариантами, является причиной лишения компенсации и новых квартир всех остальных жильцов.

Инвестор может просто отказаться от выкупа участка, вследствие чего переселение отложится до момента поступления нового предложения о выкупе. Например, в Москве можно встретить ветхие дома с очевидными признаками аварийного в окружении новых многоэтажек.

Это пример того, как при несогласии собственников с условиями инвестор отказывался от выкупа конкретного дома и расселял только соседние здания.

Также жилье может выкупаться непосредственно государством. При этом предложенная цена квадратных метров, как правило, ниже рыночной и не подлежит оспариванию при расселении. В качестве альтернативы взамен аварийному жилью государство может предложить собственникам квартиры в социальных домах с аналогичной площадью.

Независимо от статуса жильца и вариантов переселения юрист поможет избежать вероятных рисков и защитить собственные права и интересы.

Сотрудничая с юристами Московской муниципальной коллегии адвокатов, вы можете рассчитывать на профессиональную помощь на любом этапе переселения.

Юристами ММКА будут выполнены все необходимые действия для достижения максимально возможного положительного исхода.

Возможно ли выписать недееспособного человека из квартиры и как это сделать

Необходимые документы

Для того, чтобы выписать недееспособного лица из жилого помещения, понадобится небольшой пакет документов.

В их список входят:

  • Заявление, которое оформляется опекуном, родителем или законным представителем. В нем указывается причина, по которой недееспособный гражданин должен быть снят с регистрационного учета. Данный документ отправляется в органы опеки и попечительства для получения разрешения на выписку недееспособного гражданина. Причем заявление составляется и в процессе регистрации инвалида на новое место жительства, которое передается в местную миграционную службу.
  • Паспорт заявителя. Данный документ подтверждает личность обратившегося и дает возможность проверить все данные, в том числе и то, является ли заявитель законным представителем недееспособного гражданина.
  • Удостоверение или справка, подтверждающая факт опекунства над инвалидом.
  • Исковое заявление в суд. Оно подается от лица законного представителя с указанием данных паспорта, справки или удостоверения опекуна и других соответствующих документов. Подача заявления предполагается при достаточно собранной доказательной базе. В иске должна быть указана причина обращения в суд. Однако, если жилое помещение не является приватизированным, то вместо иска отправляется заявление о выписке в орган местного самоуправления.

Далее оформляется исковое заявление. В шапке документа указывается суд, которому будет послано обращение и данные истца (ФИО, адрес проживания). Посередине листка после шапки пишется само слово «заявление».

Как выписать недееспособного человека из квартиры

Многих интересует вопрос о том, как выписать недееспособного человека из квартиры. На сегодняшний день за лицами, которые были признаны недееспособными, ведется наблюдение со стороны органов опеки и попечительства. Данные органы действуют на основании закона и призваны к защите прав и интересов инвалидов.

Все перемещения, смена места проживания, а также прохождение лечения в государственных учреждениях должны быть осуществлены только после уведомления органов опеки и попечительства. А выписка лица из квартиры может быть осуществлена при наличии постановления соответствующих органов и решения суда.

При смене жительства следует обратиться в тот орган опеки, который обслуживает регион, где проживает недееспособный гражданин.

При этом надо предъявить:

  • паспорт;
  • документ, подтверждающий опекунство;
  • доверенность, если от имени опекуна выступает его представитель.

Также нужно написать заявление. В нем в обязательном порядке указывается причина выписки недееспособного гражданина.

После рассмотрения заявления и всех приложенных документов орган опеки и попечительства принимает соответствующее решение и составляет постановление с обязательной подписью главы районной администрации.

Далее с полученными документами опекуну следует обратиться в территориальное отделение миграционной службы и предъявить там заявление.

При этом нужно будет предоставить те же документы, что и при обращении в органы опеки и попечительства.

После выписки недееспособного лица производится выдача адресного листка, который предъявляется в соответствующие органы при подаче заявления на прописку в другом жилом помещении.

Если недееспособное лицо имело долю в жилом помещении, из которого производится выписка, или же он был его собственником, то выписка возможна только при предоставлении ему другого жилья. Однако, оно должно быть равноценным с тем жильем, в котором он ранее проживал.

В случаях, когда опекаемого отправляют в государственное учреждение (дом инвалидов, престарелых и др.) на расчетный счет инвалида должна быть перечислена денежная сумма, равная стоимости его доли.

Если недееспособное лицо является несовершеннолетним, то снять его с регистрационного учета могут один из родителей, опекунов или законных представителей. Для этого оформляется заявление, которое направляется в миграционную службу. Также следует предъявить паспорт заявителя и свидетельство о рождении несовершеннолетнего лица.

При исполнении ребёнку четырнадцати лет его присутствие в данном процессе считается обязательным. Та же самая очередность действий предполагается, когда ребенок является собственником отчуждаемого жилья или имеет в нем долю.

Если каким-то образом получилось выписать недееспособного гражданина из жилого помещения без постановления органов опеки и попечительства, то снятие с регистрационного учета признается недействительным и прописка восстанавливается. Сделать это можно будет по решению суда.

При исполнении ребёнку четырнадцати лет его присутствие в данном процессе считается обязательным. Та же самая очередность действий предполагается, когда ребенок является собственником отчуждаемого жилья или имеет в нем долю.

Как проходит процедура?

Если вы хотите выписать из квартиры инвалида без его согласия, то процедура инициируется только на основании судебного решения по специально разработанной схеме. Существует несколько видов ситуаций такого рода.

Читайте также:  Договор дарения недвижимости - Совет Юриста

Далее дело должно быть передано в судебную инстанцию, выносящую решение о снятии с регистрации. С соблюдением стандартов процедуры выписка будет осуществлена за 3 дня.

Процедура выписки человека через суд

Принудительная выписка состоит из следующих действий.

Оповестить необходимо и человека, проживающего в муниципальном жилье, однако эту задачу выполняют местные органы власти. Перед принудительным выселением следует проинформировать органы муниципалитета о том, что жилец ведет себя некорректно. Администрация самостоятельно отправит ему предупреждение в письменной форме. Далее можно обращаться в суд.

Куда идти

Рассмотрением подобных дел занимаются городские или районные суды по адресу нахождения недвижимости. Однако если жильё муниципальное, то нанимателю придётся сначала обратиться к собственнику с жалобой на домочадца. Муниципалитет в ответ должен выслать тому предупреждение, и если ситуация не изменится, наниматель может составлять иск.

Далее возможны три варианта:

  • суд оставил за жильцом право пользоваться имуществом;
  • признал прекращение этого права, однако, учитывая финансовые возможности бывшего родственника, дал отсрочку;
  • признал прекращение права пользования квартирой без отсрочки.

Получив решение по своему делу, истец может явиться в паспортный стол и закончить процедуру выписки. Если жилец всё равно отказывается подчиниться закону и добровольно покинуть квартиру, придётся обратиться в ФССП.

Получив решение по своему делу, истец может явиться в паспортный стол и закончить процедуру выписки. Если жилец всё равно отказывается подчиниться закону и добровольно покинуть квартиру, придётся обратиться в ФССП.

Зачем нужна выписка

Чаще всего выписываются из квартиры/дома, когда:

  • изменяется место проживания;
  • планируется переезд, но где будут жить, пока не известно;
  • временно освобождают жилплощадь;
  • продали квартиру.

К процедуре принудительного снятия с учета прибегают тогда, когда интересы и права владельцев недвижимости нарушаются.

В каких случаях может потребоваться выписка из квартиры без согласия человека:

  1. Собираются продавать квартиру и нужно убрать обременения.
  2. Супруги разводятся. Нужно выселить бывшего мужа/жену. При этом недвижимость была приобретена до вступления в брак одним из супругов.Но! Если квартира была приватизирована в браке, и один из супругов фактически отказался от своего права на жилье, отказался участвовать в приватизации, то выписать этого человека практически нельзя. Собственник может распоряжаться жильем продать, сдать. Но выписать бывшего супруга /бывшую супругу — нет.
  3. Просто невозможно жить вместе. Выписываемый человек дебоширит, пакостит, агрессивный, ведет аморальный образ жизни.
  4. Прописанный человек совсем не участвует в содержании дома/квартиры. Если человек долго не живет в квартире, не платит за коммунальные услуги и не следит за состоянием жилья. При всем этом он проживает по другому адресу.
  5. Предыдущий собственник забыл выписать других людей. Часто такое бывает, когда недвижимость была получена по наследству.
  6. Человек не имеет права пользоваться жильем, но выписываться не хочет.
  7. Выписываемый живет по другому адресу.
  8. «Жилец» вовсе не живет, а использует недвижимость в коммерческих целях— передержка животных, творческая мастерская.
  9. Родитель, лишенный родительских прав, не может быть прописан с ребенком вместе. Ребенок может быть прописан самостоятельно.

Все эти описанные случаи являются основаниями для выписки из квартиры собственником через суд, если договориться о добровольном снятии с регистрационного учета не удалось.

А вот без судебных разбирательств и без согласия можно выписать из квартиры жильца не собственника в следующих случаях:

  • Человек умер и имеется свидетельство о его смерти (либо есть решение суда, признавшее факт его смерти).
  • Прописка была получена с нарушениями закона или по поддельным документам. И есть все доказательства, подтверждающие этот факт.

Но такое снятие с регистрационного учета возможно не всегда. Иногда выписываемый человек просто не может дойти до паспортного стола (физически или ввиду других обстоятельств).

Иногда жильцы не хотят выписываться и покидать дом.

И как выписать из квартиры прописанного человека в этих случаях? Кто может выписать из квартиры жильца?Тогда только собственник жилья может заниматься снятием с учета прописанного у него дома человека.

Содержание

Иногда в больших частных домах (коттеджах) собственники прописывают третьих лиц по их просьбе с целью получения последними работы. Но иногда проживание упомянутых граждан на жилплощади становится неудобным, неуместным или чреватым ссорами.

Прописанное лицо может начать предъявлять претензии и не желть сниматься с регистрационного учета, несмотря на то, что давно проживает в другом месте по другому адресу.

Как быть в случае конфликта интересов собственника и жильца – расскажет эта статья.

Суд удовлетворит Ваше исковое заявление (как собственника квартиры) на таких основаниях:

Права собственника

На основании ст. 292, 209 и 288 ГК в России собственник может выписать из жилья зарегистрированных граждан даже без согласия (потребуется решение суда). По возможности вопрос надо решать мирно без суда.

Если жильцы отказываются сняться с регистрационного учета, до людей доносится мысль, что они в любом случае будут выписаны, но вся процедура займет больше времени.

Если человек не собственник, а просто прописан, выписать своих «соседей» он не может.

  • владельцы минимальных долей для фиктивной прописки;
  • люди, проживающие в доме по завещательному отказу, хотя и не являющиеся владельцами жилплощади;
  • гражданин, отказавшийся от приватизации (если он там не проживает, собственник сможет выписать зарегистрированного при условии документальных доказательств фактического пребывания по другому адресу);
  • бывшие супруги, если в брачном контракте есть соответствующий пункт;
  • несовершеннолетние, вынужденные проживать временно в детском доме, но сохранившие право на прописку в родительском жилье.

Кого и почему хозяин квартиры может выписать

Выписывают граждан, официально зарегистрированных по месту жительства в Управлении по вопросам миграции МВД. К ним не относятся проживающие на условиях аренды или лица, живущие нелегально (без временной регистрации).

Хозяин квартиры в случае прекращения отношений между членами семьи (например, дочь уехала из дома более 15 лет назад и за все время ни разу не появилась), ориентируясь на ЖК РФ, может отказать в праве пользования своим жильем.

Бывшие домочадцы и члены семьи (взрослые дети, жена, муж), прекратившие проживание с владельцем в одном помещении, не ведущие совместное хозяйство, не оказывающие помощь друг другу, не оплачивающие счета по дому, теряют жилищные права на помещение собственника.

  • если в приобретенном жилье зарегистрированы люди, не являющиеся участниками долевой собственности;
  • при разводе, когда прописан в квартире бывший супруг и его родственники;
  • неуплата съемщиками коммунальных услуг, невыполнение прочих обязательств;
  • нарушение прав других проживающих;
  • причинение материального ущерба (незаконная перепланировка, порча имущества);
  • не соблюдение санитарных норм;
  • использование квартиры (дома) не по назначению;
  • антисоциальное и опасное поведение жильца.

Других родственников

Другие родственники могут выписаться из жилья по общим основаниям. Они могут утратить право проживания, переехать жить в другое место, пропасть без вести.

Смерть человека также является основанием для снятия его с регистрационного учета.

Проблемы со снятием с регистрации родственников могут возникнуть по нескольким причинам. Не получится снять с учета ребенка, если органы опеки и попечительства не дают соответствующего разрешения. При выписке детей им нужно предоставить новое жилье, которое будет соответствовать всем установленным нормам.

Можно ли выписать из квартиры недееспособного человека 2020 год

Как и в предыдущем пункте, заключённого можно снять с учёта лишь на время его пребывания в МЛС. Продать такую квартиру закон не запрещает, вот только покупателей найти будет трудно. Ведь через несколько лет к новым хозяевам явится освободившийся сожитель, и выгнать они его не смогут.

Тема выселения является довольно частой. Несколько раз в неделю ко мне в агентство на консультацию приходят владельцы с просьбой помочь составить заявление о выселении.

Чаще всего они планируют продавать имеющееся во владении приватизированное имущество, однако присутствие любого нерадивого родственника (сестры, бывшего мужа) нарушает привычный порядок, поэтому гражданин, по закону находящийся на правой юридической стороне, не может самостоятельно оформить сделку.

Тема выселения является довольно частой. Несколько раз в неделю ко мне в агентство на консультацию приходят владельцы с просьбой помочь составить заявление о выселении.

Чаще всего они планируют продавать имеющееся во владении приватизированное имущество, однако присутствие любого нерадивого родственника (сестры, бывшего мужа) нарушает привычный порядок, поэтому гражданин, по закону находящийся на правой юридической стороне, не может самостоятельно оформить сделку.

Как выписать недееспособного человека из квартиры

  • Если помещение используется не по назначению. Продолжительность проживания менее 1 года.
  • Задолженность за коммунальные услуги более полугода.
  • Если человек собственник жилплощади, для выселения можно использовать пункты, указанные выше, а также применить такие статьи законодательства:
  • Проведение незаконной перепланировки жилого помещения.
  • Пренебрежение правами жильцов на постоянной основе.

Для того чтобы выписать из квартиры через суд человека, необходимо оформить исковое заявление. Обращаться в муниципалитет или суд следует только при наличии весомых причин для выселения. Обращение в муниципалитет необходимо, если дело касается выселения из муниципальной квартиры.

Как только суд вынесет решение в пользу истца, необходимо обратиться в паспортный стол (читайте также о выписке через МФЦ или портал Госуслуг) и предоставить там решение судьи и пакет документов. На его основании ответчик будет выписан с занимаемой им жилплощади на безвозмездной основе в течении трех рабочих дней.

Частные случаи выписки

Ситуаций, когда нужно выписать человека без его ведома, много. Каждая имеет свои особенности, связанные со списком подаваемых документов или требуемыми действиями.

Быстрее всего оформить выписку в отделении многофункционального центра, а не в паспортном столе, поскольку эта организация имеет удобный график работы и принимает заявления от граждан вне зависимости от территориального признака. Помимо постановления суда в МФЦ надо принести документы:

Можно ли оформить и получать пенсию по временной регистрации

Когда человек живет не по месту прописки, возникают сложности с оформлением государственных выплат и льгот. Для пенсионеров эта проблема тоже актуальна. Непонятно, куда обращаться за назначением пособий — по прописке или по месту фактического нахождения?

  • Временная регистрация
  • Можно ли оформить пенсию по временной регистрации
  • Как оформить пенсию — пошаговая инструкция

Если человек еще не получал пенсионное пособие и будет оформлять его впервые, нужно:

Что говорит закон

Действующее законодательство не включает в число требований для назначения пенсионных выплат наличие прописки. Однако формальная процедура назначения пенсии предполагает указание какого-либо адреса в соответствующем заявлении, который подтверждается штампом в паспорте или свидетельством о регистрации.

Таким образом, законодательство в данной части содержит пробел. На практике распространены ситуации, когда гражданину отказывают в пенсионных выплатах по формальному основанию, несмотря на то, что наличие регистрации не является обязательным условием для начисления денег.

При наличии свидетельства о временной регистрации гражданин может получать любые выплаты.

Leave a Comment

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *