В какой момент возникает право собственности на наследованное имущество — Совет Юриста

В какой момент возникает право собственности на наследованное имущество - Совет Юриста Максим Иванов Автор статьи Практикующий юрист с 1990 года

На сегодняшний день законодательство предлагает два вида наследования: по завещанию и по закону. Все наследственные вопросы регулируются ГК РФ, в котором имеется отдельный раздел, посвященный данной тематике. Как правильно вступить в наследство и оформить полученную недвижимость в собственность, расскажем в нашей статье.

Порядок наследования квартиры

Исходя из того, в каком статусе находится жилое помещение, будет зависеть и порядок наследования. Рассмотрим подробнее, как наследуется квартира приватизированная, неприватизированная, находящаяся в залоге у банка по договору ипотечного кредитования или с неузаконенной перепланировкой.

Главная неожиданность при наследовании приватизированной квартиры — наличие нескольких сособственников, принимавших участие в ее приватизации. Следовательно, умершему принадлежала лишь часть помещения и наследники вправе претендовать только на нее.

Если жилое помещение находится в долевой собственности, то смерть одного из владельцев не является основанием для возникновения права наследования у других сособственников. Они могут претендовать на долю умершего только по завещанию или закону.

При оформлении документов на наследство не имеет значения, находилась ли квартира в долевой собственности или совместной. Это важно только для наследников и владельцев, которым придется договариваться относительно ее раздела и распоряжения.

Обратите внимание!

Порядок оформления приватизированной квартиры происходит по общим правилам, прописанным в ГК РФ.

Неприватизированной

Объектом наследования не может являться квартира, которая не была приватизирована. Это обусловлено тем, что покойный не владел ею на правах собственности, а являлся лишь арендатором.

Но существует несколько условий, при наличии которых наследники могут претендовать на нее:

  • умерший собирался приватизировать помещение;
  • были собраны и предоставлены документы, требующиеся для приватизации;
  • заявление на приватизацию не отзывалось.

Эти обстоятельства позволяют наследникам обратиться в суд с заявлением о включении данной недвижимости в наследственную массу.

Заявить права на неприватизированное жилое помещение могут лица, проживавшие в нем совместно с умершим.

Они могут перезаключить договор найма на свое имя, а затем приватизировать помещение и получить правоустанавливающие документы.

В ипотеке

Граждане, которые получили в наследство ипотечное жилье, одновременно с ней наследуют и непогашенный долг (ст. 1175 ГК РФ). В такой ситуации законодательством РФ не предусматривается льгот для наследников. Даже ветеранам, пенсионерам и инвалидам придется погашать ипотечный долг в полном объеме. Банк просто может предоставить более выгодные условия ипотеки.

Граждане имеют право отказаться от вступления в наследство, написав заявление и заверив его у нотариуса. В этом случае квартира становится собственностью государства.

С неузаконенной перепланировкой

Одним из главных документов при наследовании квартиры является план БТИ, его требуется предъявлять на всех этапах оформления. В случае незаконной перепланировки, отметки о ее проведении не содержатся в этом документе. Это может повлечь отказ в регистрации права собственности со стороны Росреестра, но никак не повлияет на вступление в наследство.

Если госорган откажется регистрировать свидетельство, выданное нотариусом, то существует два выхода из ситуации:

  • вернуть помещению первоначальный вид и вызвать из БТИ техника, который зафиксирует этот факт;
  • обратиться в суд для признания права собственности.

В какой момент возникает право собственности на наследованное имущество - Совет Юриста

Оформление наследства на квартиру

Первым шагом оформления наследства является его принятие. Сделать это можно несколькими способами.

  1. Подать заявление нотариусу.

Законодательство не предъявляет никаких требований к содержанию подобного заявления, поэтому составляется оно в произвольной форме. В нем необходимо указать:

  • личные данные наследника и умершего;
  • дату смерти;
  • обстоятельства, явившиеся причиной обращения;
  • дату подачи и подпись.
  1. Фактически завладеть квартирой.

Это возможно в случаях, когда недвижимость не нуждается в дальнейшей регистрации. Для вступления во владение недвижимостью не требуется обращение в нотариат, необходимо просто погасить все имеющиеся у наследодателя долги и взять на себя расходы по содержанию недвижимого имущества.

После этого порядок действий будет следующим:

  • собрать документы, требующиеся для открытия наследственного дела;
  • через 6 месяцев оформить свидетельство о наследовании. На основании этого документа приобретаются права на недвижимость;
  • зарегистрировать в Росреестре возникшее право собственности. С этого момента наследник становится владельцем квартиры.

Завещание — это документ, содержащий последнее волеизъявление умершего относительно порядка наследования его имущества. Составляется оно у нотариуса в письменной форме и обретает силу на следующий день после смерти наследодателя.

Если завещание хранилось у нотариуса, то всем указанным наследникам отправляется извещение, содержащие исчерпывающую информацию относительно причин вызова в нотариат.

Если завещание находилось у наследников, его проверят на предмет подлинности.

После предоставления всех необходимых документов, нотариус выдает наследникам свидетельство, после чего необходимо зарегистрировать возникшее право собственности в Росреестре.

Без завещания

Основные положения, регулирующие наследование по закону, содержатся в ст. 1111 ГК РФ. При отсутствии завещания имущество, оставленное умершим, наследуется в порядке очередности.

Всего насчитывается 7 очередей — если наследодатель не имел близких родственников (супруга, детей и пр.), относящихся к первой очереди, то право претендовать на наследство переходит ко второй очереди (братья, сестры и пр.) и т.д.

Обратите внимание!

Если в очереди насчитывается несколько лиц, желающих заявить права на наследство, то оно распределяется между претендентами в равных долях.

Особые права имеют лица, которые находились на содержании у умершего и совместно проживали с ним в течение года. В соответствии со ст. 1148 ГК РФ они вправе претендовать на часть наследуемого имущества в любом случае, даже при наличии у покойного близких родственников.

Документы для наследования квартиры

При оформлении прав на наследуемую недвижимость необходимо предоставить следующий пакет документов:

  • заявление (в свободной форме);
  • паспортные данные правопреемника и наследодателя;
  • свидетельство о смерти, выданное в ЗАГСе;
  • документы, подтверждающие наличие родственных связей с умершим;
  • правоустанавливающие документы на квартиру;
  • справка из БТИ, подтверждающая кадастровую стоимость;
  • кадастровый паспорт;
  • копия лицевого счета;
  • справки, подтверждающие отсутствие задолженностей по квартплате.

Нотариусу необходимо подавать только оригиналы документов.

Обратите внимание!

Законодательство РФ отводит для вступления в наследство шестимесячный срок.

Госпошлина

Лицам, которые наследуют имущество умершего, придется заплатить госпошлину. Ее размер не фиксирован и зависит от стоимости жилища и степени родства претендентов.

При вступлении в наследство близким родственникам придется заплатить 0,3% от общей стоимости наследуемой массы, другим претендентам — 0,6%.

При наличии завещания госпошлина рассчитывается исходя из стоимости имущества, степень родства также учитывается.

Заявление о вступлении в наследство подается нотариусу только после оценки стоимости объекта недвижимости. Это необходимо делать для правильного расчета размера госпошлины. В 2017 году закон позволяет производить расчет, основываясь на кадастровой стоимости помещения.

Если вам необходима помощь при наследовании квартиры, обратитесь к нашим юристам. Они ответят на любые вопросы, проконсультируют о сроках и помогут составить необходимые документы для быстрого оформления наследства.

В какой момент возникает право собственности на наследованное имущество - Совет Юриста Людмила Разумова Редактор Практикующий юрист с 2006 года

Приобретательная давность: что это, признание права собственности, комментарий юриста

Получить права собственности в силу приобретательной давности возможно только через суд

В какой момент возникает право собственности на наследованное имущество - Совет Юриста

Право собственности в связи с приобретательной давностью получается только через суд ( YAYTASS)

Понятие приобретательной давности пришло в юриспруденцию еще из римского права и предусматривает возможность признания права на вещь в результате длительного открытого пользования ею. Вместе с экспертами разбираемся, как правильно оформить имущество на себя согласно российскому законодательству.

Эксперты в статье:

  • Алексей Гавришев, адвокат, основатель AVG Legal
  • Вадим Ткаченко, юрист, основатель и глава консалтинговой группы vvCube

Срок владения — 15 лет

Принцип приобретательного права есть в современном российском законодательстве. Согласно п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса России, гражданин, который не является собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как своим собственным в течение 15 лет, приобретает право собственности.

Но просто дождаться истечения срока приобретательной давности недостаточно. Это обусловлено несколькими факторами для осуществления защиты прав собственника. Например, тот, кому на самом деле принадлежит имущество, может просто не знать о его существовании или не иметь возможности управлять им самостоятельно.

Читайте также:  Устранение трещины в подъезде - Совет Юриста

Условия для приобретения права собственности:

  • открытое владение имуществом — под этим подразумевается осуществление владения без утайки. То есть гражданин не должен специально объявлять о владении таким имуществом, но у посторонних не должно возникать сомнений в его действиях;
  • непрерывное владение имуществом;
  • владение в течение установленного законом срока;
  • добросовестное владение имуществом.

В какой момент возникает право собственности на наследованное имущество - Совет Юриста

Гражданин, который не является собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как своим собственным в течение 15 лет, приобретает право собственности ( Ведомости/ТАСС)

Только через суд

При регистрации имущества на себя важно помнить, что право собственности в связи с приобретательной давностью оформляется только через суд.

В случае когда прежний собственник имущества неизвестен, то есть нет спора о праве, то для признания права собственности надо обращаться в суд в порядке особого производства.

Вадим Ткаченко, юрист, основатель и СЕО консалтинговой группы vvCube:

— Признание права собственности, например, на земельный участок на основании приобретательной давности происходит только в судебном порядке.

Однако на практике это очень неоднозначный институт, который законодательно должным образом не урегулирован.

Так, весной этого года Конституционный суд указывал, что приобретательная давность неприменима к самовольно занятой государственной земле. Суды зачастую встают на сторону администраций, не углубляясь в обстоятельства дела.

Как зарегистрировать на себя недвижимое имущество

Процедура регистрации на себя приобретательного права на имущество выглядит следующим образом:

  • подготовить заявление об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом;
  • подготовить пакет документов, которые будут приложены к заявлению, а также оплатить государственную пошлину — от 300 до 2 тыс. руб.;
  • подать заявление в суд общей юрисдикции по месту нахождения имущества, на которое оформляется право;
  • после получения судебного решения обратиться в Росреестр для регистрации права собственности;
  • получить выписку из ЕГРН, которой удостоверяется проведенная регистрация.

Подобные дела в упрощенном производстве рассматриваются в течение двух месяцев со дня поступления заявления в суд.

Юристы отмечают, что судебная практика по вопросам приобретательной давности относительно новая и начала формироваться лишь в 2002 году. Это связано с тем, что в советском законодательстве такие положения отсутствовали.

«В подавляющем большинстве случаев в удовлетворении требований, направленных на установление права собственности в силу приобретательной давности, суды отказывают.

Основной причиной отказа, как правило, является недоказанность одного из юридических фактов, необходимых для приобретения права собственности по ст. 234 Гражданского кодекса.

К примеру, несоблюдение какого-либо из обязательных требований к факту владения», — говорит адвокат, основатель AVG Legal Алексей Гавришев.

В какой момент возникает право собственности на наследованное имущество - Совет Юриста

Понятие приобретательной давности пришло в юриспруденцию еще из римского права ( Екатерина Кузьмина/ТАСС)

Собственница дома в Луховицком районе Московской области попросила отдать ей другую половину строения и землю. Причина — наследники соседней недвижимости не проявили к своей собственности никакого интереса. Местные суды отказали истице, а Судебная коллегия Верховного суда встала на ее сторону.

Гражданка получила много лет назад по договору дарения от бывшего собственника половину дома и фактически владела больше 15 лет всем домом и землей как собственными. Второй половиной владели два собственника, но имуществом не пользовались.

Верховный суд пояснил, что человек может получить право собственности на имущество, у которого нет собственника, он неизвестен или у которого есть хозяин, но он либо отказался от него, либо утратил право собственности по иным основаниям.

В Верховном суде также пояснили, что наличие у имущества титульного собственника не исключает возможности приобретения права на него другим человеком. Даже если титульный владелец не заявлял об отказе, достаточно того, что он устранился от владения и не содержал его долгое время.

Признание права собственности по праву наследования

После смерти наследодателя, заинтересованные правопреемники обращаются к нотариусу для получения свидетельства о праве на наследство.

При этом нужны документы об оставленном имуществе, а также доказательства того, что оно принадлежало умершему лицу.

Если их нет, или из того, что имеют родственники, нельзя сделать определенных выводов, потребуется признание права собственности на наследуемые объекты через суд.

В какой момент возникает право собственности на наследованное имущество - Совет Юриста

Основания для включения имущества в состав наследства

Наследственные документы, выданные нотариусом необходимы для перерегистрации на наследников объектов недвижимости, бизнеса, автомобилей. При их оформлении нотариус обязан убедиться, что имущество:

  • принадлежит умершему лицу на праве собственности;
  • не заложено (по информации залоговых реестров);
  • наследодатель не признан банкротом (претензии кредиторов).

Для проверки документов, которые представили наследники, нотариус запрашивает сведения из государственных реестров. Нередко встречаются ситуации, когда информация о доме, земельном участке, гараже отсутствует в ЕГРН. Не имея подтверждающей выписки, нотариус откажется вносить данные о таком имуществе в свидетельство.

В этом случае наследники должны обратиться в суд для признания прав собственности наследодателя, чтобы включить объекты в состав наследства и получить на них соответствующие документы. На период рассмотрения дела совершение нотариального действия приостанавливается.

В каких случаях вопрос решается через суд

На практике возникает много ситуаций, когда наследники вынуждены подавать иск о признании права собственности на причитающееся имущество. Вопросы, решаемые в порядке искового производства:

  • наследник пропустил установленный срок обращения к нотариусу, но фактически принял наследство;
  • оспариваются права на обязательную долю при наличии завещания;
  • умерший гражданин подал заявление на приватизацию квартиры, но не успел оформить документы;
  • после получения наследства правопреемниками по закону неожиданно было найдено завещание;
  • смысл завещания неоднозначен, или оспаривается его действительность.

В порядке особого производства, когда отсутствует спор о праве, устанавливаются юридические факты.

Например, в представленных нотариусу документах о праве собственности, договоре купли-продажи и выпиской из ЕГРН встречаются расхождения: неверно указана фамилия наследодателя, площадь квартиры или земельного участка.

Возникает необходимость доказать, что собственность принадлежит именно умершему лицу, или внести необходимые изменения в реестры.

Иск о включении имущества в состав наследства

При подаче нотариусу заявления о принятии наследства заинтересованное лицо представляет все имеющиеся у него документы, подтверждающие принадлежность имущества наследодателю. Это может быть:

  • свидетельство о праве собственности на недвижимость;
  • документы купли-продажи, дарения, наследования;
  • распоряжение о передаче объекта в пожизненное наследуемое владение;
  • свидетельство о регистрации автомобиля, ПТС;
  • договор займа, по которому кредитор должен наследодателю.

Если наследники не могут представить достаточные подтверждающие документы и нотариус не может получить их по запросу, они обращаются в суд с исковым заявлением о включении интересующих имущественных объектов в состав наследства. В иске излагаются все обстоятельства, указывается связь спорного имущества с наследодателем, перечисляются действия, предпринятые для оформления права на имущество, прилагаются копии имеющихся документов.

Если суд выносит положительное решение, на его основании нотариус выдает свидетельство о правах на наследство. Это возможно сделать в течение 6 месяцев со дня смерти наследодателя. По истечении этого срока нотариус обязан выдать всем известным ему наследникам свидетельство, а если они не объявились, имущество переходит государству.

Иск о признании права собственности в порядке наследования

Если обстоятельства, связанные с получением наследства, открываются после того, как нотариус закрыл наследственное дело, или судебные разбирательства длятся более полугода, заинтересованный наследник уже подает в суд иск о признании права собственности на наследственное имущество. Спор может отсутствовать, например, появился единственный наследник, пропустивший срок обращения к нотариусу по каким-либо причинам. Если суд сочтет их уважительными, он вынесет положительное решение.

Другие примеры ситуаций, когда потребуется подать в суд иск для признания права собственности:

  1. выдавая свидетельство, нотариус не знал о лице, которое обладает правом на обязательную долю; такой наследник может решить вопрос в судебном порядке;
  2. наследодатель подал заявление на приватизацию квартиры, но не успел получить договор;
  3. умерший приобрел собственность по договору купли-продажи, но в связи со смертью не оформил свои права в Росреестре;
  4. чтобы получить право собственности на доли в квартире, если умер наследодатель, заключивший договор долевого строительства;
  5. наследник фактически принял наследство, но к нотариусу за получением свидетельства не обращался, поэтому не может зарегистрировать свои права в государственных реестрах.
  6. наследодатель добросовестно и открыто фактически пользовался имуществом больше 15 лет (имел право приобретательской давности).
Читайте также:  Выбор режима налогообложения для ип - совет юриста

Часто возникают вопросы, связанные с наследованием садовых домов и земельных участков, полученных умершим до введения закона об обязательной регистрации недвижимых объектов.

Значительное число людей не оформило их по дачной амнистии.

Наследники имеют право на получение такой собственности в порядке наследования, если представят суду документы, доказывающие, что умерший владел имуществом на законных основаниях.

Какие документы потребуются для суда

Исковое заявление о признании прав собственности подается в суд по месту проживания наследников, получивших имущество или по месту расположения недвижимого объекта. Помимо общих сведений (ФИО, адрес) в нем должна быть изложена следующая информация:

  • какие права истца нарушены, требование об их восстановлении;
  • если был пропущен срок обращения к нотариусу также нужно внести требование о его восстановлении;
  • обстоятельства, на которых основывается иск, подтверждающие факты;
  • о действиях, предпринятых для восстановления своих прав;
  • цена иска, от нее зависит размер государственной пошлины;
  • список приложенных к заявлению копий документов.

В случае необходимости можно указать в заявлении реквизиты третьих лиц, которых необходимо привлечь к участию в рассмотрении дела (свидетели, нотариус, представители Росреестра). В зависимости от обстоятельств, к иску с требованием признания прав собственности в порядке наследования прикладываются следующие документы:

  • копия свидетельства ЗАГС о смерти наследодателя;
  • документы, подтверждающие родство с умершим лицом;
  • квитанции, другие свидетельства о фактическом принятии наследства;
  • справки, доказывающие уважительную причину пропуска срока обращения к нотариусу.

Для признания права собственности в порядке приватизации необходимо будет доказать, что умерший гражданин пользовался квартирой по договору социального найма, факт подачи им заявления на приватизацию, а также отказ административного органа в реализации этого права наследниками.

Что делать, если нет документов на имущество

Прежде всего, наследники должны обратиться к нотариусу и сообщить ему, что документы на наследуемую собственность утрачены.

Исходя из обстоятельств, он разъяснит, какие правоустанавливающие документы необходимо восстановить или запросить в государственных органах.

По просьбе наследников нотариус может сделать соответствующие запросы в органы Росреестра, БТИ, архивы администрации, чтобы получить необходимую информацию для подтверждения прав собственности наследодателя и его правопреемников.

Наша нотариальная контора работает ежедневно, включая выходные и праздничные дни. В будни время работы — до 21:00. Удобное расположение в центре Москвы: в районе трех станций метро (Тверская, Пушкинская, Чеховская).

Приходите на консультацию по вопросу признания права собственности в порядке наследования и получения практической помощи при запросе необходимых документов.

Записаться на прием в удобное время можно на сайте, или позвонив по указанному для связи телефону.

Вам может быть интересно:

С какого момента наследник становится собственником имущества

Наследство не всегда бывает неожиданным. На практике чаще о своих намерениях родственник сообщает заранее, еще до того, как написано завещание.

При любом раскладе близкие умершего должны знать, сколько должно пройти времени, чтобы считаться полноправным наследником движимого и недвижимого имущества.

Вопрос щепетильный, часто после кончины родного человека скорбь и грусть ввергает человека в депрессию. В такие моменты о наследстве он явно не думает. Тем не менее, есть закон и его соблюдение строго обязательно, психологическое и моральное состояние новоиспеченного владельца наследства не принимается в расчет.

Все сроки строго регламентированы и прописаны в ГК России.

Сроки принятия наследства

  • После смерти человека отводится строго определенный период времени, в который нужно уложиться, заявив свои права на наследство.
  • Это нужно, чтобы решить одновременно несколько проблем и не допустить того, что имущество получить неопределенный юридический статус.
  • На практике это выглядит следующим образом: собственник отошел в мир иной и с юридической точки зрения квартирой/домом/машиной/дачей/счетами в банке/акциями/вкладами и прочим имуществом никто не владеет.

В эти полгода как раз нужно назначить нового владельца, передав ему не только все права, но и обязанности (долговые, если они были) новому владельцу.

Не всегда долги переходят наследнику – это сложная структура, в которой нужно разбираться отдельно.

В соответствии с буквой закона нужно удовлетворить требования не только наследников, но и кредиторов и даже третьих лиц, если они заявляют какие-либо претензии или права.

По сути заданного вопроса: в соответствии с гражданским кодексом Российской Федерации на принятие наследства отводится ровно полгода (6 месяцев). Отсчет начинается со дня смерти человека.

Какие есть нюансы?

Есть несколько уточнений и исключений, куда же без них?

Помимо полугода предусмотрены случаи, когда имеют место быть особые сроки, тогда отсчет начинается не со смерти:

  • • Полгода со дня вступления в силу решения суда о том, что человек официально признан мертвым. Это актуально в тех случаях, когда человек просто пропал (при каких обстоятельствах это случилось в расчет не берется).
  • • Полгода после того, как прямой или указанный в завещании наследник отказался от того, что ему причитается. Претендовать на все может следующий в очереди.
  • • 3 календарных месяца после того, как закончился после полугода, отсчитанного со дня смерти. Это применимо в тех ситуациях, когда умер прямой наследник. Документа на право наследования надо подавать, пока не закончился срок в полгода. Если прошло 5 месяцев и в запасе следующего в очереди всего 1 месяц, этот срок автоматически увеличивается до 3 месяцев.

Что делать, если сроки пропустили

  • Наше законодательство довольно лояльно, в это ситуации еще есть шанс вернуть оставленное вам движимое и недвижимое имущество.
  • Как можно продлить сроки, по какой причине
  • По решению суда, но только если есть уважительная причина, которая подтвердит, что:
  • Вы не были в курсе смерти родственника.
  • Или не могли самолично обратиться к нотариусу потому, что болели.
  • Были в отъезде или местах не столь отдаленных.
  • Отбывали службу в армии.
  • Потому, что находились в длительной командировке.

Предоставить липовую справку не получится, все данные строго проверяются.

Вы должны самостоятельно обратиться в суд в течение 6 месяцев после того, как обстоятельства закончились (вы узнали о смерти, вернулись из армии, прилетели из командировки).

Продлить сроки можно и без суда. Но для этого потребуется согласие всех тех наследников, которые вовремя приняли оставленное покойным.

Когда наследство переходит новому владельцу

  • По закону ровно с момента его открытия, тут уже неважно, когда написали притязание (если права наследования проведено вовремя) или по уважительной причине сроки продлили.
  • Собственником он может считаться наследник после фактического принятия. Даже если он жил в полученной квартире еще до того, как наследодатель умер.
  • После выдачи свидетельства о праве наследования или при регистрации в органах государственных инстанций. Это происходит строго в соответствии с Гражданским Кодексом.
  • Обратите внимание, что, едва став полноправным владельцем, на вас ложится бремя обязательной уплаты налогов, возвращения налогов и оплаты кредитов.
  • Номинально вы можете быть владельцем, но полностью и официально начинаете владеть всем только по истечению полугода со дня смерти наследодателя.

Соблюдайте законы и в случае возникновения разногласий и сложностей, консультируйтесь со специалистом.

Онлайн консультации на нашем САЙТЕ.

Вс уточнил, какими документами можно подтвердить право на наследство недвижимости

Высшая инстанция изучила дело жителя Новороссийска, который безуспешно пытался получить по завещанию жилой дом и земельный участок. Камнем преткновения послужило, что наследодатель при жизни не оформила это имущество должным образом.

  • Суть дела 
  • Несмотря на то, что принадлежность недвижимости наследодателю подтверждалась выпиской из похозяйственной книги местной администрации, суд отказался включить жилой дом и землю в состав наследства, поскольку нотариус не выдала свидетельство о праве на это имущество, ограничившись лишь свидетельством о праве на средства на банковском счете. 
  • При этом суд указал, что представленная выписка из похозяйственной книги не является правоустанавливающим документом, подтверждающим право собственности.
Читайте также:  Условия представительства в судах с 2019 года - Совет Юриста

Суды апелляционной и кассационной инстанций эти выводы поддержали. Однако ВС счёл, что решения сделаны с существенным нарушением норм материального и процессуального права и согласиться с ними нельзя.

Позиция ВС 

«Если право на объект недвижимого имущества возникло до 31 января 1998 года — даты вступления в силу закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О госрегистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», то момент возникновения такого права не связан с его государственной регистрацией, такое право признается юридически действительным и при отсутствии его государственной регистрации», — разъясняет ВС. 

Таким образом, для правильного разрешения спора надо было установить момент возникновения права собственности на спорный жилой дом, поясняет высшая инстанция. Однако суды этого не сделали. 

  1. Судами также оставлено без внимания и соответствующей правовой оценки то обстоятельство, что в выписке из похозяйственной книги, выданной органом местного самоуправления — администрацией сельского округа, указано о принадлежности наследодателю спорного жилого дома на праве личной собственности.
  2. При этом законодательство РСФСР предусматривало ведение поселковыми советами нехозяйственных книг и учет населения и передачу отчетности в вышестоящие государственные органы, в этих «подшивках» в том числе отражались данные о собственниках домашних хозяйств и построек (пункт 7 статьи 11 Закона РСФСР от 19 июля 1968 года), напоминает ВС. 
  3. Нехозяйственные книги как учетный документ личных подсобных хозяйств продолжают существовать в сельской местности до настоящего времени, что предусмотрено статьей 8 Федерального закона от 7 июля 2003 года №112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве», указывает высшая инстанция. 
  4. «Исходя из приведенных нормативных положений выписка из похозяйственной книги относится к числу тех документов, на основании которых право собственности на жилой дом, являющийся личной собственностью хозяйства, могло быть зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, что не было принято во внимание судами», — отмечает ВС. 
  5. В связи с чем ВС определил состоявшиеся по делу судебные акты в части отказа о включении жилого дома в состав наследственной массы отменить и направить дело на новое рассмотрение в суд первой инстанции.
  6. Алиса Фокс

Что такое фактическое вступление во владение квартирой по наследству?

belchonock/Depositphotos

Есть несколько способов вступить в наследство. Во-первых, открыть наследственное дело у нотариуса. Здесь наследники предоставляют документы о своем родстве с умершим, и нотариус запрашивает государственные органы о наличии у умершего имущества. Если имущество есть, то нотариус выдает свидетельство о наследстве наследникам. 

Во-вторых, это фактически принять наследство. Фактическое вступление в наследство означает, что наследник официально не обращался к нотариусу и не открывал наследственное дела для переоформления документов. При этом он пользуется наследством, например квартирой, после смерти умершего. 

Составлять завещание – обязательно?

Вступление в наследство на квартиру

На практике это выглядит следующим образом. Квартира оформлена на кого-то из родителей. Дети после смерти родителей продолжают жить там же. Они следят за имуществом, делают ремонт, оплачивают квитанции ЖКХ, платят налоги.

Все эти действия как раз и говорят о фактическом принятии имущества наследником. Такой случай очень распространен при банкротстве физических лиц. Чтобы не отдавать кредиторам денежные средства за счет продажи наследуемого имущества, они не вступают в наследство.

При этом продолжают жить в квартире умершего и нести обязанности собственника имущества.

Отвечает юрист агентства недвижимости ЦДН Алексей Черных:

Закон предусматривает несколько способов принятия наследства, а ст. 1153 ГК РФ описывает фактическое принятие, позволяющее пользоваться наследством до оформления документов.

Например, наследник первой очереди – дочь – живет в квартире умершей матери и совершает действия, доказывающие вступление во владение: принимает меры по сохранению имущества, несет расходы по его содержанию и, особо отмечу, оплачивает долги наследодателя, без чего принять наследство невозможно! Чеки и квитанции на оплату расходов тоже являются доказательством фактического принятия наследства.

Важно помнить, что в течение шести месяцев после смерти наследодателя все, кто считает себя вправе стать наследником, должны заявить об этом.

До истечения этого срока тот, кто вступил во владение наследством, должен обратится к нотариусу и получить свидетельство о наследстве, а в спорной ситуации, при наличии других претендентов, придется обратиться в суд.

Получив правоустанавливающий документ от нотариуса или суда, можно зарегистрировать свои права на это имущество.

Как получить долю в квартире после смерти родителей?

Как получить часть дома, если ее не принял наследник?

Отвечает генеральный директор юридической компании «Центр гражданского права» Александра Бродельщикова:

Это означает, что наследник принимает наследственное имущество не через оформление документов у нотариуса, а через отношение к этому имуществу как к своему собственному. К примеру, представим следующую ситуацию. Перед смертью отец проживал в своей собственной квартире вместе со своими совершеннолетними детьми.

После смерти отца дети никуда не съехали, а продолжали проживать в нем, оплачивали коммунальные услуги и даже сделали ремонт. Все перечисленные действия и есть фактическое вступление во владение квартирой. Фактическое вступление в наследство является законным.

Это один из способов принятия наследства наряду с подачей заявления нотариусу. 

Однако здесь не все так просто. Чтобы официально признать вступление во владение квартирой по наследству законным, нужно обратиться в суд с соответствующим иском. Таким образом, узаконение фактического принятия наследства возможно в судебном порядке.

Отвечает директор юридической службы «Единый центр защиты» (edin.center) Константин Бобров:

Фактическое вступление во владение квартирой по наследству – это поведение наследника, которое направлено на владение, пользование и распоряжение квартирой наследодателя. Это поведение может выражаться, в частности, в ремонте жилья, оплаты коммунальных услуг и т. п.

Фактическое вступление во владение квартирой не противоречит закону. Более того, закон предусматривает, что если наследник пропустит шестимесячный срок вступления в наследство, но он фактически примет его, то он вправе обратиться в суд для признания его права на наследование имущества.

При этом признание права на наследство таким путем вовсе не означает, что другие наследники не смогут принять эту недвижимость в наследство. Наследственное имущество в любом случае будет делиться между всеми наследниками.

Можно ли вступить в наследство через 15 лет после смерти?

Сохраняется ли право на наследство через 15 лет?

Отвечает адвокат, председатель Санкт-Петербургской коллегии адвокатов Globus Pravo Денис Вольнов:

По общему правилу, право собственности на квартиру возникает с момента государственной регистрации в Росреестре. Однако есть исключения из этого правила, в том числе момент возникновения прав на наследуемое имущество.

Согласно законодательству, право собственности на наследуемое имущество возникает с момента открытия наследства (с даты смерти наследодателя) вне зависимости от даты внесения записи в реестр прав.

При этом действия по фактическому принятию наследства – это один из способов вступления в права наследника наряду с обращением к нотариусу.

Ввиду несовершенства нашего законодательства фактическое принятие наследства, без внесения данных в реестр прав, создает правовые коллизии, является основанием судебных разбирательств и несет в себе дополнительные риски для всех участников этого процесса.

Отвечает директор агентства недвижимости «PROобмен» Екатерина Никитина:

Фактическим принятием наследства являются действия наследника по управлению недвижимостью или действия, направленные на сохранение этого имущества.

Доказательством принятия наследства являются квитанции об оплате коммунальных платежей, квитанции об оплате сигнализаций и других расходов на содержание недвижимости.

Способ принятия наследства является законным и зафиксирован в Гражданском кодексе, но хочу обратить Ваше внимание, что фактическое принятие наследства не отменяет его документального оформления.

  • Текст подготовила Мария Гуреева
  • Не пропустите:
  • Все материалы рубрики «Хороший вопрос»
  • Как вступить в наследство по завещанию?
  • Совместное завещание – что это такое?
  • Наследство и завещание: 25 полезных текстов

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Leave a Comment

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *