Вход в салон красоты через подъезд жилого дома — совет юриста

Вход в салон красоты через подъезд жилого дома - Совет Юриста

К сожалению, часто состояние подъездов в многоквартирных домах очень плачевное. Жители дома не знают, как привлечь управляющие компании к проведению ремонтных работ в подъезде.

Ремонт подъездов – удовольствие не из дешевых, отчего управляющие компании всегда при отказах ссылаются на недостаток финансовых средств. Однако это не является основанием для не проведения ремонтных работ.

Нормативная база по ремонту

Вход в салон красоты через подъезд жилого дома - Совет ЮристаКто должен делать ремонт в подъезде многоквартирного дома, указано в Постановлении Госстроя № 170 от 2003 года. В нем определено не только ответственное лицо, но и периодичность ремонта, условия его проведения.

Кроме того, вопросы, связанные с обслуживанием общедомовых территорий, регламентированы:

  1. Ст. 166 Жилищного Кодекса страны.
  2. Методическое пособие по условиям содержания и ремонта МКД 2.04.2004.
  3. ФЗ № 185 «О фонде содействия реформирования ЖКХ».

В каждом регионе могут действовать и иные нормативно-правовые акты, регулирующие ремонт подъездов.

Также не последнее место отведено в данной процедуре локальной документации – договору между собственником квартиры и управляющей компанией. В нем могут быть зафиксированы виды проводимых ремонтных работ и иные детали условий сотрудничества.

Кто ответственен?

Все-таки, кто должен делать ремонт в подъездах многоквартирного дома? Подъезд – это место общественного пользования, он не принадлежит на праве собственности жильцам квартир. В нем ежедневно перемешается огромное число людей, из-за чего в довольно короткий период без должного обслуживания он может прийти в непригодное состояние.

В подъезде проводятся не только ремонтные работы, но и постоянные уборки. Сторона, ответственная за проведение ремонта, прописана в договоре обслуживания дома.

Обычно ремонт кладётся на плечи:

  1. Управляющей компании.
  2. Товарищества собственников жилья.
  3. Товарищество собственников недвижимости.

Не всегда ответственные лица активно исполняют свои обязательства, часто приходится их к этому принуждать.

Какие ремонтные работы проводит УК?

Есть открытый перечень работ, которые входят в процедуру ремонта подъезда. Они должны быть выполнены без каких-либо отговорок управляющей компанией.

По МКД 2.04.2004 к ним относятся:

    Вход в салон красоты через подъезд жилого дома - Совет Юриста

  • побелка, покраска, штукатурка стен и потолков;
  • замена стёкол;
  • ремонт пола;
  • окрашивание систем отопления;
  • замена крыльца, дверей;
  • ремонт почтовых ящиков в подъезде;
  • ремонт осветительных приборов;
  • ремонт козырьков и поручней.

Данный перечень носит открытый характер, следовательно, может дополняться иными категориями работ в зависимости от комплектации подъезда. К примеру, если в подъезде есть лифт, он тоже должен регулярно ремонтироваться за счёт управляющей компании и ее силами.

Какие работы не входят в ремонт?

Часто собственники квартир настаивают на проведении каких-то иных ремонтных работ, которые не входят в общий перечень рекомендованных. Управляющие компании обычно не желают делать то, что не обязаны.

К таким работам относятся:

    Вход в салон красоты через подъезд жилого дома - Совет Юриста

  • ремонт домофона в подъезде;
  • ремонт видеокамер;
  • приборы учета воды и электрические щитки;
  • прокладка новой электропроводки;
  • спутниковые антенны и др.

Это в большей степени относится к собственности самих жильцов, отчего и решать подобные вопросы они должны самостоятельно с теми организациями, которые занимаются обслуживанием видеосистем или домофона. УК не имеет к этому никакого отношения.

Виды ремонта подъезда

Ремонт подъездов может быть двух типов: текущий или косметический и капитальный. На них требуются абсолютно несравнимые финансовые средства.

Капитальный ремонт

Вход в салон красоты через подъезд жилого дома - Совет ЮристаС 2015 года все собственники квартир в многоквартирных домах ежемесячно делают взносы в счёт капитального ремонта.

Сколько бы ни было высказываний относительно необоснованности таких платежей, они продолжают взиматься. Капитальный ремонт предполагает существенные изменения во внешнем виде подъезда.

В процессе капитального ремонта подъезда могут заменяться коммуникации, устраиваться перепланировки, утепляться фасады, заменяться лифты.

Каждый элемент имеет свой срок действия, после которого его должны отремонтировать или заменить. К примеру, лифт нужно менять через 25 лет его эксплуатации, крышу ремонтировать каждые 10 лет.

Текущий ремонт

Текущий ремонт не предполагает таких существенных изменений, как капитальный. Текущий ремонт лишь устраняет небольшие поломки, замену дополнительных элементов конструкций.

К текущему ремонту относятся покраска стен, потолков, заделывание щелей и трещин, ремонт перил.

По нормам законодательства текущий ремонт должен проводиться одни раз в 3-5 лет, как минимум. В новостройках ремонты могут проводиться и реже.

Текущие работы иногда проводятся по факту поломки, когда, к примеру, выбили стекло в окне подъезда или сломали перила на лестнице. Замена конструкций должна осуществиться в срок 3-5 дней после выявления поломки.

Сроки проведения ремонтов

Вход в салон красоты через подъезд жилого дома - Совет Юриста

Типовой многоквартирный дом в 2021 году подлежит текущему ремонту каждые 3-5 лет, капитальному – 20 лет. При этом должны учитываться степень износа помещения, его эксплуатационные характеристики и тип самого здания.

Если дом планируется сносить в ближайшее время, ремонт в нем должен отвечать требованиям целесообразности из расчета срока оставшейся жизни помещения.

Дома к ближайшим ремонтам выбираются в весеннее время в период осмотров. Составляется дефектный акт, а далее – годовой план подъездов, который публикуется для ознакомления на сайтах управляющих компаний.

Как проходит процедура проведения ремонта?

Хоть и обязанность управляющей компании о проведении ремонта зафиксирована в договоре, УК иногда избегает своих обязательств.

Проводиться ремонт должен по инициативе управляющей фирмы. Но, если он отказывают, как заставить управляющую компанию сделать ремонт в подъезде?

Обращение с заявлением

Вход в салон красоты через подъезд жилого дома - Совет ЮристаЕсли нет инициативы со стороны УК, нужно подать заявление от жильцов дома. Как написать заявление в управляющую компанию на ремонт подъезда, нигде в нормативной документации не указано. Заявление пишется в свободной форме.

В документе требуется указать свои данные, претензии и перечень работ, которые должны быть произведены. Чем больше жильцов из дома обратятся с подобными заявлениями, тем быстрее в подъезде проведут ремонт.

Куда обратиться с заявлением? Подобные инициативные обращения нужно подавать в жилищно-коммунальные хозяйства. Они обязаны вынести свой ответ по ним в течение 15 дней после получения обращения.

Кто платит за ремонт?

Если работы проводятся плановые по инициативе управляющей компании, оплачиваются они из взносов жильцов на капитальный ремонт. Если ремонт проводится по инициативе жильцов, они обязаны будут уплатить 5% от стоимости работ.

Кроме того, существует программа софинансирования, по которой государство оказывает поддержку финансового характера при проведении ремонтных работ. В каждом регионе действуют свои правила оказания такой помощи.

Вход в салон красоты через подъезд жилого дома - Совет ЮристаЕсть случаи, когда все средства все же могут быть взысканы с собственника квартиры. В случае, если подъезд горел по вине жильца, ремонтировать его ему придётся за свои средства.

Для проведения работ обычно управляющие компании заключают договоры подряда со специальными организациями, которые специализируются на ремонтных работах.

Если жильцы сами заплатили за ремонт, сами вызвали подрядную организацию, после окончания ремонта они могут инициировать возврат денежных средств. Для этого им нужно будет составить акт и направить заявление в управляющую компанию с требованием вернуть компенсацию.

Как добиться справедливости?

У жильцов многоквартирных домов и управляющих компаний часто возникают разногласия по многим вопросам, в частности:

  1. Некачественно проведённый ремонт.
  2. Непредоставление отчета о сделанных работах.
  3. Отказ от ремонта.

В любой ситуации, если управляющая компания ведёт себя неправомерно, а закон стоит на Вашей стороне, нужно отстаивать свои права и пытаться привлечь УК к ответственности.

По Постановлению № 731 управляющие компании после ремонта обязаны предоставить жильцам отчёт о проделанной работе, иначе им грозит административная ответственность в виде штрафного взыскания.

Чтобы привлечь их к ответственности, нужно коллективно направить обращение в Жилищную инспекцию или Прокуратуру района.

Когда ремонт проведён, собственники жилья должны подписать акт о проделанной работе. Если ремонт сделан некачественно, не стоит ничего подписывать.

Вход в салон красоты через подъезд жилого дома - Совет Юриста

Ремонт подъездов многоквартирного дома – это обязанность управляющей компании, обслуживающей помещение по договорам с собственниками. Она обязана провести все ремонтные работы по дефектной ведомости в установленный срок, предоставить результаты для ознакомления собственникам, оплатить его за счёт средства накопленного жильцами денежного фонда целевого назначения.

"Мыть подъезд ежедневно": Вступили в силу новые санитарные правила для вашего управдома

Новым документом закрепляются новые правила содержания подъездов и вообще жилых домов.

Если сейчас управляющие компании проводят влажную уборку в лучшем случае раз в неделю, то теперь все «клининговые мероприятия» должны выполняться ежедневно в виде «влажной уборки», и не просто водой, а с применением чистящих средств.

Как показал опрос Лайфа, пока коммунальщики просто саботируют эту свою обязанность. А кое-кто уже заявил, что для выполнения новых СанПиН нужно повысить тарифы на коммунальные услуги.

Конечно, возмущение управляющих компаний новыми правилами не имеет под собой никаких правовых оснований, — пояснил заведующий Западной коллегией адвокатов Москвы Александр Инютин.

К сожалению, за последние пять – десять лет некоторые УК очень привыкли в лучшем случае убирать подъезд раз в неделю, но при этом включать в платёжку строку «Содержание и обслуживание общедомового имущества» они не забывают.

Читайте также:  Привлечение супруга в случае изменения условий ипотеки - Совет Юриста

Вход в салон красоты через подъезд жилого дома - Совет Юриста

Фото © ТАСС / Артеменков Александр

Строго по закону есть небольшая коллизия: размер платы за содержание, обслуживание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется на общем собрании собственников помещений (п. 7 ст.

156 Жилищного кодекса РФ), однако его решением не может быть установлен тариф, не позволяющий проводить уборку в установленном СанПиН количестве раз (п.п. 29,35 постановления Правительства РФ от 13.08.

2006 № 491), а это значит, что теперь УК придётся либо честно договариваться с жильцами и реально проводить уборки так, как положено по нормативам, и предоставлять реальные цифры по оплате труда уборщиков (это не всегда выгодно для УК, так как такой контроль даже может снизить общедомовые расходы), либо никаких собраний не проводить, оставить тарифы и ситуацию с уборкой «как есть» и рассчитывать, что никто из жильцов не будет следить за неукоснительным исполнением новых нормативов СанПиН. Кстати, новые правила кроме требований к уборке подъездов теперь предписывают обязательную дезинфекцию всего мусоропровода (раз в месяц), мусороприёмных камер (раз в неделю) и строгий контроль за отсутствием мусора на лестничных клетках и подъездных площадках (п.п. 131-133 СанПиН 2.1.3684-21), теперь это будет являться нарушением и санитарного, и противопожарного законодательств.

Россиянам напомнили о возвращении штрафов за неоплату услуг ЖКХ

Не обошли новые нормы и тему вывоза мусора. Это связано прежде всего с развитием в РФ программы раздельного сбора отходов и создания инфраструктуры, позволяющей осуществлять сортировку твёрдых коммунальных отходов (ТКО). Теперь СанПиН закрепляет ряд обязательных положений, о которых ранее даже не вспоминали.

Например, возле каждого многоквартирного дома должны быть оборудованы специальные площадки для накопления ТКО с подъездными путями и твёрдым (асфальтовое, бетонное) покрытием. Вокруг площадки требуется наличие ограждения высотой не менее метра, которое будет препятствовать распространению отходов за её пределы.

Теперь, согласно требованиям СанПиН, вывозить ТКО при температуре +5 градусов и выше должны не реже одного раза в сутки, а при температуре +4 градуса или ниже — один раз в трое суток.

Работники мусоровоза обязаны собирать мусор, если он высыпался при погрузке. Остальной мусор вокруг площадки обязана убирать УК. При этом вывозить мусор по ночам теперь запрещено.

Время работы мусорных машин определено с 7 до 23 часов.

Вход в салон красоты через подъезд жилого дома - Совет Юриста

Фото © ТАСС / Коротаев Артем

Если государство идёт по пути реформирования системы сбора отходов, то вполне логично, что под эти задачи должны меняться требования санитарных норм, — считает член адвокатской палаты Калининградской области Александр Поляков. — Однако меня смущает отсутствие системы контроля за исполнением управляющими компаниями требований новых СанПиН.

Получается так: сами требования обновили, и теперь за их соблюдением должны следить муниципальные чиновники, которые к этому, как правило, не стремятся, либо сами граждане, контрольные полномочия которых весьма ограниченны, ведь закон им не позволяет самостоятельно штрафовать свои УК даже за явные нарушения, а каждый раз обращаться за судебной защитой — это слишком длинный путь.

Ещё отдельно в новых правилах СанПиН выделены требования к УК по поводу благоустройства придомовых территорий и дворов многоквартирных домов (п. 124): они должны иметь проезды и тротуары с твёрдым покрытием, электрическое освещение, а также должны ежедневно убираться.

Новыми регламентами также установлено, что при температуре от +10 градусов обязателен полив территории, а если ниже 0 — должны проводиться «антигололёдные мероприятия».

При этом предполагается, что земельные участки благоустраиваются, озеленяются и поддерживаются в должном состоянии за счёт всё тех же взносов на содержание и обслуживание, что ежемесячно платят собственники помещений многоквартирных домов.

Такой механизм финансирования определён требованиями Правительства РФ по санитарно-эпидемиологическому благополучию жителей многоквартирных домов и входит в перечень обязанностей управляющих организаций (п. 10 постановления Правительства РФ № 491).

Появились новые льготы для пенсионеров: кому они положены

Как показывает практика, некоторые недобросовестные УК вместо того, чтобы следовать всем санитарным регламентам, иногда даже пытаются получить дополнительную плату за то, что они и так обязаны делать в соответствии с законом. Такие действия являются не только прямым нарушением санитарных норм, ответственность за которые предусмотрена ст. 6.3 КоАП РФ, но и идут вразрез с требованиями Закона № 2300-1 «О защите прав потребителей».

Для того чтобы написать жалобу на действия УК в жилищную инспекцию, имеет смысл получить на руки копию договора, в соответствии с которым УК осуществляет свою деятельность.

В этом договоре помимо услуг, входящих в ежемесячную коммунальную плату, могут быть включены и иные виды работ, которые УК обязуется выполнять в целях поддержания вашего дома в надлежащем состоянии.

Коммунальщики обязаны предоставить копию договора по требованию собственника квартиры.

Ссылаясь на пункты этого договора и на законодательство РФ, следует жаловаться в Государственную жилинспекцию и в суд.

Если Госжилинспекция не отреагировала на решение суда или её действия были неэффективны, собственник имеет право в соответствии с п. 8.2 ст.

162 ЖК РФ полностью либо частично отказаться от исполнения договора до устранения нарушений. То есть не платить деньги за услугу, оказываемую ненадлежащим образом.

Красота не выходя из дома: нижегородцы жалуются на парикмахерские в жилых домах

Подъезд в многоэтажном доме на улице Ефремова в Нижнем Новгороде превратился в проходной двор. Новые собственники квартиры на первом этаже открыли салон красоты, все клиенты ходят через подъезд, что вызывает недовольство местных жителей. Они собирают подписи под коллективным обращением в контрольно-надзорные органы, а предприниматели готовятся к неприятностям.

Навели красоту

– Мы в этом доме живём много лет, – рассказала Ирина Константиновна (имя изменено, – прим. авт.). – Когда-то в нашей сталинке были коммунальные квартиры, сейчас у всех отдельное, достаточно просторное жильё.

Конечно, такой дружбы с соседями, как раньше, уже нет, но тем не менее все друг друга знают, и посторонних сразу замечаем. Когда выкупили квартиру на первом этаже, мы внимания не обратили. Соседи меняются, кто-то приезжает, кто-то уезжает.

Несколько месяцев в квартире никто не жил, шёл ремонт, а потом началось – в квартиру стали постоянно приходить посторонние люди. Мы спросили как-то у женщины: «Вы к кому?» Она говорит: «К мастеру».

Выяснилось, что на квадратных метрах открыли салон красоты: маникюр, педикюр, стрижка, покраска волос, всё к вашим услугам. Никакой вывески нет, но то, что салон работает, – очевидно.

Законным путём

Собственно, открыть парикмахерскую, салон красоты, офис или даже магазин в многоквартирном доме можно. Но для этого придётся соблюсти ряд условий.

– Жилые помещения предназначены только для проживания, а использование квартиры для других целей допускается лишь после перевода помещения в нежилое, – консультирует адвокат Анна Акимова на сайте 9111.ru.

– В определённых случаях законодательство позволяет использовать жилое помещение в предпринимательской деятельности, но с оговоркой: если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать данное помещение.

Не думаю, что в квартире удастся соблюдать все требования, предъявляемые к салону-парикмахерской.

Другими словами, если вы живёте в квартире и вечерами вяжете на заказ, то никто вам и слова не скажет, но если в жилых комнатах по восемь часов работает несколько мастеров индустрии красоты, то возмущение соседей вполне оправданно.

Ещё одно обязательное условие – помещение должно располагаться на первом этаже и иметь отдельный вход. Можно и на втором, но только над нежилым.

Естественно, соблюсти все эти требования представителям малого бизнеса непросто. В неофициальной беседе владелица квартиры призналась, что и так уже прилично вложилась: купила квартиру, сделала ремонт, завезла оборудование.

Перевод в нежилое помещение – существенные затраты, к тому же для начала придётся заручиться поддержкой соседей, которые должны дать добро на перевод квартиры в нежилое помещение.

Далеко не все жильцы охотно идут на это, особенно если речь идёт о старом жилом фонде.

"Черный ход": как у дома отобрали подъезд

Так «повезло» жильцам одной из десятка типовых 16-этажек, что на Кукковке. Дом № 21 по улице Ровио был построен в 1986 году. И первые десять лет люди пользовались для входа главным подъездом с большим вестибюлем. Собственно, как и во всех остальных домах этой серии.

ул. Ровио, д. 21

Однако потом стало происходить что-то странное. Сначала парадный подъезд закрыли якобы для ремонта, предложив жильцам входить в дом с обратной стороны — по запасному ходу. Но, по сути, говорят жильцы, людей обманули: вскоре подъезд с вестибюлем стал использоваться как магазин.

Читайте также:  Подлежит ли разделу при разводе полученная в дар квартира - совет юриста

Парадный вход заняла администрация города в коммерческих целях, – объясняет председатель совета дома Людмила Трошигина. – В 1997 году появилась металлическая дверь, перекрывшая проход между вестибюлем и коридором с квартирами. Образовавшееся помещение, которое администрация назвала «самостоятельным» и «обособленным», она сначала стала сдавать в аренду, а потом и вовсе продала.

Торговали здесь, вспоминают жители дома, молоком, другими продуктами, обувью. Впоследствии была парикмахерская и даже солярий. При этом, как говорят люди, их мнения относительно парадного входа и вестибюля никто и никогда не спрашивал.

Главный вход в 16-этажный дом стал частной собственностью

Но власть утверждает обратное. Якобы еще в 2002 году в Управление муниципального имущества было представлено согласие жильцов дома на размещение магазина и содержало оно 78 подписей, что составляет более 50 процентов проживающих в доме. 

Но это же неправда!

– говорят люди. – Во-первых, в нашем доме 111 квартир, проживает в которых более 220 человек. И это сегодня, а в те годы жильцов было больше — примерно 250. То есть 78 подписей – это далеко не 50 процентов.

А во-вторых, никакого документа с подписями в качестве доказательства нам не предоставили. В администрации утверждают, что, поскольку документ был бумажным, его просто ликвидировали. Ну так понятно – потому и ликвидировали, что все было сделано незаконно.

У нас каждая бумажка хранится, потому что все по закону делаем.

Переписка с чиновниками всех уровней

Члены совета дома показывают свою многолетнюю переписку с чиновниками. Это большая картонная коробка, полная документов, и рядом еще одна огромная кипа бумаг — запросы и официальные ответы из разных ведомств.

Пытаясь выяснить, как же так получилось, что часть жилого дома — не какая-то отдельная квартира, а целый подъезд с вестибюлем – вдруг перестала быть общедомовой собственностью и стала собственностью администрации города, которой она вольна распоряжаться по своему усмотрению, активные жители куда только не обращались.

Писали в ЖЭУ, Жилищную инспекцию, сменявшим друг друга главам администрации города, прокурору, просили помощи у депутатов Петросовета и ЗС РК, политических партий, отправили заявление даже в Следственный комитет. Самостоятельно изучали архивные документы.

Мы побывали в архиве муниципальной собственности, посмотрели все книги с 1992 по 2011 год, чтобы найти, в чем корень зла. Каждый листочек просматривали,

– рассказывает  член совета дома Тамара Колышева.

Совет дома

За все годы борьбы жителям дома пытались помочь три профессиональных юриста. Но ни один из них не дошел до конца, отказываясь от дела на определенном этапе.

Прошли жильцы и несколько судов в надежде доказать, что подъезд и вестибюль 111-квартирного жилого дома является общим имуществом собственников. Однако Фемида оказалась не на их стороне.

Да потому, что, направляя документы в суд, администрация предоставила неверные сведения,

– с уверенностью говорят члены совета дома. – Она представила план, на котором наш вестибюль вдруг почему-то стал «обособленным самостоятельным помещением».

На этом основании суд решил, что оно не является «необходимым для обслуживания помещений, находящихся в собственности жильцов дома». А раз так, то вестибюль не входит в состав общего имущества. Между тем в вестибюле проходят общедомовые коммуникации  – водоснабжение, канализация. Жители дома возмущены – почему этот факт никто не учел?!

И еще один важный момент. Со слов администрации, из вестибюля есть выход как на улицу, так и в общий коридор к квартирам. Но это не так.   

– Потому что через помещение, о котором идет речь, пройти на улицу жильцам дома просто невозможно – оно закрыто железной дверью, заваренной намертво! У нас есть лишь один выход – тот, которым мы по вине чиновников и вынуждены пользоваться уже много лет,

– говорят люди. Они уверены: достаточно прийти к ним в дом, чтобы в этом удостовериться. Сделать это они предлагают нынешней главе города Ирине Мирошник.

Выхода нет

Еще об одной странности поведали жильцы многострадального дома.

В администрации города нам говорят, что помещение на первом этаже сдавалось в аренду под магазин с 1997 года и его назначение определил собственник.

Это когда же администрация стала собственником? Кто дал ей разрешение использовать это помещение в своих целях? Никаких документов на этот счет у чиновников нет. По крайней мере, они нигде не фигурируют.

По закону, судьбу этого помещения должны решать все собственники жилья в этом доме. Нас же, а мы живем в доме с 1986 года, никто об этом не спрашивал. Выходит, все делалось втихаря, втайне от народа.

Вот такого вестибюля, как в аналогичном доме на соседней улице, лишены по воле чиновников жители д. 21 на ул. Ровио 

Пытаясь проникнуть в тонкости юридических формулировок, жители дома разводят руками в недоумении.

Мы никак не можем понять, почему подъезд дома, через который мы заходили в наши квартиры на протяжении 10 лет, вдруг стал имуществом администрации. На каком основании подъезд перестал быть общим имуществом дома?

И тут же добавляют с горечью:

Впрочем, если администрация задумала прихватить себе кусочек дома, то как с ней можно бороться?!

И все же уставшие от бесконечных многолетних мытарств люди намерены-таки добиться справедливости. Недавно они отправили обращение врио главы Карелии Артуру Парфенчикову, с приходом которого связывают надежды на то, что будут наконец услышаны властью.

Ведь закрытый для прохода жильцов подъезд это не только неудобно – нарушена пожарная безопасность. К слову, в доме уже дважды был пожар и людей эвакуировали через один подъезд. Тогда, к счастью, все обошлось.

Но случись пожар посерьезнее и пострашнее?

Однако и в спокойной размеренной жизни «потеря» парадного подъезда и вестибюля приносит немало неудобств. Негде оставить детские коляски, провести собрание дома. Нет помещения для консьержа.

Был бы консьерж, он бы не пустил посторонних, к нам тут и подростки бегают — стены разрисовывают, курят на площадках, а на лестнице некоторые «гости» так и вовсе туалет устраивают.

Хотелось бы верить, что удастся добиться справедливости. Но, наблюдая столько лет за этой пока бесплодной борьбой, надежды все меньше и меньше.

Разве чиновникам есть дело до нас,  простых людей? Если бы они сами тут жили… А так…

– машет безнадежно рукой жительница дома Елена Николаевна. 

Запасной вход, которым людей вынудили пользоваться, после того как отобрали парадный подъезд, тесен, неудобен, был дополнительно оборудован металлической лестницей в два пролета. Это «архитектурное чудо» и смотрится явно инородно, и вызывает понятную критику жильцов.

Архитектурный шедевр

Трудно представить, как могут преодолевать эту «полосу препятствий» пожилые жители, больные, мамочки с колясками,

– говорит член совета дома Виль Калинин.

Крыльцо это никого не устраивает. Надо восстановить наш главный вход, который был изначально,

– добавляет Александр Петрович, живущий в этом доме с 1986 года. 

…При всей абсурдности ситуации, сложившейся в доме № 21 по ул. Ровио, она, увы, не уникальна. Недавно мы писали о том, что житель девятиэтажки на этой же улице Владимир Малегин уже несколько лет борется за то, чтобы вернуть собственникам жилья пожарный проход в многоквартирном доме, проданный мэрией бизнесмену. Пока, правда, безуспешно. Не помогли ни суды, ни одиночные пикеты.

Одиночный пикет Владимира Малегина

Удастся ли добиться справедливости жителям дома № 21, вопрос пока открыт. В начале апреля совет дома встретился с главой Петрозаводска Ириной Мирошник. Мэр пообещала проверить законность приватизации подъезда с вестибюлем и сообщить о результатах жителям дома в течение двух недель.

Мы будем следить за развитием событий. 

Согласие соседей на перепланировку: когда нужно и как получить

Перепланировка обычно затрагивает одну квартиру. Но в ряде случаев ремонт нужно согласовывать с соседями. Например, если вы затеяли перепланировку в коммунальной квартире, согласие соседей обязательно.

Учитывается мнение жильцов и в случае присоединения к квартире тамбура или чердака.

Рассмотрим, когда нужно согласие соседей на перепланировку, а когда оно не требуется, а также расскажем, как получить разрешение на перепланировку от других жильцов.

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 (800) 302-57-35 Бесплатный звонок для всей России.

Нужно ли согласие соседей на перепланировку квартиры

Основные положения по перепланировке жилых помещений можно найти в Жилищном кодексе РФ. Но если заглянуть в ст. 26 ЖК РФ, то информация о согласовании ремонта с соседями там отсутствует. Зато есть обязанность собственника получить разрешение на перепланировку квартиры в органе местного самоуправления.

Если перепланировка и/или переустройство не выходят за рамки квартиры, согласие соседей по подъезду получать не нужно. Что может входить в эти изменения? Снос перегородок, демонтаж встроенных шкафов, создание гардеробной.

Читайте также:  Могут ли дети-инвалиды получить жилье вне очереди - совет юриста

Если вы хотите перенести санузел в жилую комнату, а под вами другая квартира – в жилищном органе не дадут на это разрешения. Даже если вы предоставите им согласие от соседей снизу. Перенос «мокрых» зон идёт вразрез с санитарно-гигиеническими нормами (п. 9.22 СП 54.13330.2016). Впрочем, перенос санузла в комнату допустим для квартир на первом этаже.

Разрешение от соседей по коммуналке

Коммунальная квартира – это жилплощадь, где одновременно живут несколько семей. Обычно у каждой семьи в собственности комната или несколько комнат. Остальные помещения находятся в общей долевой собственности – это туалет, ванная, кухня, коридор, балкон, кладовая.

Прежде чем делать перепланировку в коммунальной квартире, необходимо заручиться согласием всех собственников комнат в данной квартире – в силу п. 2 ст. 41 ЖК РФ. И не важно, что ремонт затрагивает только вашу комнату. Без согласия всех собственников коммуналки Жилинспекция откажет в выдаче разрешения на перепланировку комнаты.

Согласие от соседей по коммунальной квартире оформляется в письменной форме и заверяется у нотариуса. Без его подписи и печати разрешения от собственников комнат недействительны.

Согласие собственников квартиры

Если у квартиры несколько совладельцев, требуется согласие на перепланировку от каждого из них. Это касается только собственников. Спрашивать разрешение у квартиросъемщиков не нужно. Но если человек зарегистрирован в квартире, он также должен дать согласие на проведение ремонтных работ.

Как получить согласие? Достаточно прийти всем собственникам в отделение МФЦ и расписаться в заявлении, которое подаётся на согласование в администрацию. Подпись каждого совладельца – это и есть его согласие с предстоящим мероприятием по изменению планировки квартиры.

Если нет возможности всем вместе прийти в МФЦ, можно оформить доверенность на кого-то одного. Такой документ заверяется нотариусом. В тексте чётко прописываются полномочия доверенного лица. На основании доверенности он может подать заявление и документы на перепланировку от имени всех совладельцев квартиры.

Согласие жильцов многоквартирного дома

Увеличение своей жилплощади за счёт присоединения общедомового имущества невозможно без согласия собственников квартир в доме. Расширение квартиры за счёт тамбура или лестничной площадки – это уже не перепланировка, а реконструкция.

Обычного согласия недостаточно. Процедура гораздо сложнее и требует соблюдения регламента.

Как получить согласие соседей на присоединение части общего имущества

Собственнику, который хочет «захватить» часть общедомового имущества, нужно инициировать внеплановое собрание жильцов дома. Стандартные письменные разрешения от соседей по лестничной клетке не подойдут.

Форма собрания

Выделяют следующие формы собрания жильцов:

  • Очная. На собрании лично присутствуют собственники квартир. Председатель выносит вопрос о присоединении мест общего пользования к отдельно взятой квартире. Участники собрания голосуют простым поднятием рук.

Как добиться ремонта в подъезде многоквартирного жилого дома

Каждому из нас нравится жить в чистом и красивом доме. Приятно заходить не только в ухоженную квартиру со свежим ремонтом, но и в аккуратный подъезд, где со стен не сыплется штукатурка, окна не зияют выбитыми стеклами, а плитка на полу не «пляшет» под ногами. Иногда это вопрос не только эстетики, но и безопасности. 

Кто несет ответственность за ремонт в подъезде

Если приведение в порядок собственной квартиры зависит только от нас и наших материальных возможностей, то ремонт в подъезде — это задача управляющей компании.

Текущий ремонт производится за счет тех средств, которые УК регулярно собирает с жильцов в составе ежемесячной платы по статье «содержание мест общего пользования/содержание жилья/плата за содержание и ремонт».

То есть, плата за текущий ремонт подъездов отдельно взиматься не должна — вы его уже фактически оплачиваете. 

Но иногда добиться ремонта в подъезде сложно. Обязанность проведения текущего ремонта должна быть прописана в договоре с собственниками, а если такого пункта нет — это нарушение. Согласно Постановлению, управляющая компания обязана проводить текущий ремонт в подъезде раз в 3-5 лет в зависимости от классификации здания и степени износа. Наличия каких-то отдельных соглашений не требуется. 

Но обычно управляющие компании прописывают в договоре текущий ремонт подъездов, а самой частой и банальной отговоркой является отсутствие денег на ремонт из-за долгов собственников. Однако следует помнить, если ремонт не проводился более 3-5 лет, отказ управляющей организации неправомерен. 

Что входит в ремонт подъезда

К работам по текущему ремонту в подъезде относится:

обновление покрытия потолков и стен

обновление напольного покрытия, а в случае необходимости — замена

замена стекол, ремонт или замена оконных рам

ремонт или установка новых почтовых ящиков

восстановление поручней и лестниц

ремонт крыльца, козырька подъезда и дверей

замена электроламп, ремонт проводов и электрощитовых зон

Это примерный список работ, включенных в текущий ремонт подъездов. Точный перечень ремонтных работ по вашему дому должен содержаться в договоре с управляющей компанией. 

При этом ряд работ по восстановлению жилищного фонда, таких как ремонт подвала, крыши, внутридомовых инженерных систем, фасада и фундамента, ремонт и замена лифтового оборудования согласно статье ЖК, относится к капитальному ремонту и финансируется из средств, отчисляемых собственниками в Фонд капремонта. 

С чего начать, если хотите добиться ремонта в подъезде

Обратиться в УК с требованием отремонтировать подъезд можно по решению собрания собственников. Первым делом необходимо изучить договор, чтобы выяснить, какие именно работы по текущему ремонту подъезда должна выполнять ваша управляющая компания. 

Далее определите, что нужно сделать в вашем подъезде – может быть, потребуется проведение только части обозначенных работ.

После этого нужно составить письменное заявление в УК с перечислением необходимых работ и сроков их выполнения (рекомендуемые законодательством — 22 дня на каждую 1000 кв. м).

К этому шагу нужно подойти очень внимательно и ответственно — если забудете что-то упомянуть, дополнить список работ после подачи заявления уже не сможете. 

Лучше, если под заявлением поставят подписи как можно больше жильцов. Документ нужно составить в двух экземплярах. Один останется в УК, а на втором сотрудник, принявший заявление, должен проставить входящий номер, подпись с расшифровкой и дату. Управляющая организация обязана предоставить ответ в течение 15 дней, обязательно в письменном виде. 

В идеальном варианте УК направляет своих специалистов, они осматривают подъезд и составляют акт, после этого перечень необходимых работ утверждается вместе с Советом многоквартирного дома или на общем собрании собственников. Однако на практике так происходит не всегда, так как УК отказывается производить ремонт по каким-то причинам. 

Что делать, если в вы получили отказ

Если управляющая компания отказывается делать ремонт в подъезде, можно обратиться с жалобой в Жилищную инспекцию, параллельно лучше отправить копию документа в Роспотребнадзор.

Жалоба составляется в форме заявления. Опишите всю ситуацию, ссылаясь на нужные пункты договора и отказ управляющей компании.

В конце добавьте просьбу провести проверку деятельности вашей УК и обязать ее сделать ремонт в подъезде. 

К обращению нужно приложить:

копию договора с управляющей организаций

ваш экземпляр заявления в УК с просьбой о проведении ремонта

копию ответа, содержащую отказ

список ремонтных работ, которые необходимо провести в подъезде

акт осмотра подъезда (этот документ должен быть обязательно)

Если обращение не дало нужного результата, можете подавать жалобу в прокуратуру или иск в суд. К исковому заявлению также прикладываются копии всех документов. Обычно суды становятся на сторону собственников, положительное решение — вопрос времени. 

Как контролировать ход ремонта в подъезде

Неважно, добились вы ремонта подъезда сразу или пришлось пройти через разные инстанции, но одного положительного решения о проведении ремонта мало. Нужно контролировать весь ход работ.

Для этого инициативная группа жильцов запрашивает план с указанием сроков. Все работы должны производиться качественно и без отклонений от стандартов.

Если проводятся какие-то скрытые работы — обязательно требуйте составления актов. 

При обнаружении любых дефектов в произведенном ремонте просто не подписывайте документы о приемке. Так же следует поступать, если УК не завершила какие-то работы, но уверяет, что они будут выполнены в ближайшие сроки. Как показывает практика, об обещаниях УК «забывает» сразу после подписания актов, а вы дождетесь следующего ремонта только через 3-5 лет. 

Также помните, что рабочие должны соблюдать чистоту. Например, при побелке потолков, они должны закрывать входные двери жильцов полиэтиленовой пленкой. Кроме того, они обязаны выносить строительный мусор — как минимум раз в сутки, при этом его складирование на газонах недопустимо. Если обнаружили нарушение — сообщайте в управляющую компанию. 

Сейчас читают

Как сделать перерасчет за услуги ЖКХ

Кто и как должен убирать придомовую территорию

Что делать, если управляющая компания плохо работает

Leave a Comment

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *