Договор между ТСЖ и ИП на обслуживание инженерных сетей — Совет Юриста

Как осуществляется взаимодействие управляющей компании и товарищества собственников жилья или недвижимости? Этот вопрос постоянно поднимается и обсуждается УК и ТСЖ. Постараемся во всём разобраться.

По жилищному законодательству одной из сторон договора управления выступает управляющая компания. Второй стороной договора управления могут являться не только собственники помещений в МКД, но и ТСЖ, ТСН или ЖСК.

Иными словами, у созданного в доме товарищества есть свобода выбора: управлять МКД самостоятельно, заключить договор обслуживания с подрядной организацией или заключить договор управления с УК, передав ей бразды правления.

Договор между ТСЖ и ИП на обслуживание инженерных сетей - Совет ЮристаКто должен вносить сведения о домах в ГИС ЖКХ: ТСЖ или УК

Способ управления домом — товарищество

Собственники должны выбрать способ управления многоквартирным домом. Управлять МКД может УК, ТСЖ, ТСН, ЖСК либо это может быть непосредственное управление (ч.2 ст.161 ЖК РФ).

По сути управление МКД состоит из:

  • предоставления коммунальных услуг;
  • выполнения работ и оказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества;
  • использования общего имущества — предоставления в пользование или аренду третьим лицам на основании решения общего собрания собственников (ч.3-3.1 ст.44 ЖК РФ).

Все собранные с собственников помещений денежные средства должны идти исключительно на указанные выше цели.

В соответствии с ч.2 ст.161 ЖК РФ собственники помещений в МКД не могут одновременно выбирать в одном МКД 2 способа управления. Но здесь есть один нюанс. В той же самой ч.2 ст.162 ЖК РФ имеется формулировка, которая позволяет выбрав де-юре один способ управления, реализовать де-факто одновременно два способа управления МКД.

Согласно содержанию этой части статьи по договору управления УК по заданию другой стороны в течение определённого в документе срока обязуется выполнять работы и оказывать услуги по управлению МКД, содержанию и текущему ремонту общего имущества в доме, предоставлению коммунальных услуг. При этом, другой стороной договора могут выступать не только собственники помещений в МКД, но и орган управления товарищества собственников жилья.

Таким образом, собственники, избрав на общем собрании способ управления своим домом ТСЖ, могут через этот орган правления заключить договор с УК. При этом, никакого нарушения законодательства не будет.

Договор между ТСЖ и ИП на обслуживание инженерных сетей - Совет ЮристаТСН как орган управления МКД

Важно знать и помнить, что договор управления МКД, заключаемый между ТСЖ и УК, нельзя путать с договором обслуживания домом, заключаемым между теми же самыми ТСЖ и УК. Рассмотрим оба этих случая подробнее.

Договор управления между ТСЖ и УК

В данном случае ТСЖ полностью передаёт функции управления УК вместе с обязанностью по обслуживанию и текущему ремонту общего имущества МКД, предоставлению коммунальных услуг.

В результате взаимоотношения возникают между собственниками и УК. Хотя формально собственники помещений в МКД не являются стороной договора. Но требования к качеству услуг собственники предъявляют к УК, так как договором управления закрепляются их права и обязанности.

При таком взаимодействии ТСЖ:

  • не собирает денежные средства с собственников на управление МКД;
  • не распоряжается собранными с собственников денежными средствами;
  • органы управления товарищества фактически бездействуют, поскольку все функции управления МКД вверены УК;
  • правление и председатель товарищества выполняют лишь функции контроля за действиями УК и имеют право расторгнуть договор управления;
  • оплата работы правления и председателя товарищества может осуществляться на основании решения общего собрания членов ТСЖ. Но поскольку они не являются сотрудниками УК, то данное условие нужно прописывать в договоре управления;
  • срок действия данного договора в жилищном законодательстве не определен, поэтому может заключаться на любой срок;
  • заключать и расторгать такой договор имеет право правление товарищества, решение собрания собственников или членов ТСЖ для этого не нужно (п.4 ст.148 ЖК РФ);
  • договор подписывает председатель товарищества от имени товарищества, действие договора распространяется на всех собственников помещений в доме;
  • товарищество не несёт ответственности и не отвечает за качество услуг и работ и состояние дома;
  • все требования к качеству коммунальных услуг, содержанию и управлению домом, а также требования к раскрытию информации по Стандарту (ПП РФ №731), штрафы и другие меры административного наказания за несоблюдение требований жилищного законодательства предъявляются к УК.
  • с передачей функций управления домом к УК у товарищества отпадает необходимость и обязанность утверждать ежегодную смету доходов и расходов, отчитываться о её исполнении и использовании средств.

Договор между ТСЖ и ИП на обслуживание инженерных сетей - Совет ЮристаТСЖ, ГИС ЖКХ и штрафы

Договор обслуживания между ТСЖ и УК

При данном способе взаимодействия товарищество не передаёт функции управления домом управляющей компании. ТСЖ может передать УК только некоторые функции или обязанности по собственному усмотрению. Это могут быть, например, услуги по содержанию и ремонту общего имущества в МКД. Таким образом, УК выступает в качестве подрядной организации;

При таком взаимодействии ТСЖ:

  • осуществляет управление МКД, текущее обслуживание, содержание и ремонт общего имущества, а также предоставляет коммунальные услуги;
  • требования к качеству выполняемых работ и оказываемых услуг собственники предъявляют к товариществу;
  • УК не управляет домом и не собирает денежные средства на управление, поэтому не расходует их;
  • УК получает вознаграждение по договору оказания услуг (гл.39 ГК РФ). Стоимость и условия договора обслуживания определяются УК и ТСЖ по взаимному согласию;
  • договор заключается товариществом на основании решения органа правления ТСЖ в строгом соответствии со сметой доходов и расходов на год.
  • Таким образом, все требования к качеству предоставления коммунальных услуг, содержанию и управлению домом, раскрытию информации по Стандарту (731 Постановление), штрафы и другие меры административного наказания за несоблюдение норм жилищного законодательства предъявляются к ТСЖ.
  • При наличии вины УК в возникновении ответственности товарищества перед органами контроля, например, при оказании некачественных услуг по текущему ремонту общего имущества в МКД по договору обслуживания, ТСЖ вправе взыскать убытки с управляющей компании как с подрядчика по договору.

Взносы на содержание, обслуживание и текущий ремонт общего имущества МКД утверждаются решением общего собрания членов ТСЖ по смете доходов и расходов товарищества на год. Размер взносов устанавливается одинаковым для всех собственников помещений в МКД независимо от членства в товариществе.

Договор с ТСЖ: условия и порядок заключения, плюсы и минусы

Последние изменения: Январь 2021

Управление домом со множеством собственников помещений должно быть организованным и продуманным. Этим занимается товарищество собственников.

Чтобы урегулировать вопросы, связанные с взаимодействием владельцев квартир с правлением, заключают договор с ТСЖ или управляющей компанией.

Все действия организации выполняют согласно подписанному договору, поэтому к его составлению относятся с особым вниманием.

Надо ли заключать договор с ТСЖ

Договор между ТСЖ и ИП на обслуживание инженерных сетей - Совет Юриста

Без создания товарищества сложно управлять домом и следить за оплатой и поставкой услуг ЖКХ. Наличие договора управления между ТСЖ и собственниками дает право осуществлять действия от имени и в интересах всех проживающих граждан. Иными словами, если принято решение передать полномочия по управлению домом товариществу, договор на оказание услуг с ТСЖ необходим.

Товарищество собственников – отдельное юрлицо, подлежащее регистрации в государственных структурах. Поскольку основная задача организации – ведение деятельности, направленной на поддержание высокого уровня комфорта жильцов, предприятие не относится к коммерческим, хотя ведение работ и требует некоторой компенсации за оказанные услуги.

Чаще всего, ТСЖ состоит из лиц, владеющих недвижимостью в многоквартирном здании, однако в индивидуальном порядке допускается расширение членства за счет владельцев соседствующих строений. В таком случае ТСЖ получает в свое ведомство не только дом, но и общую территорию, где располагаются объекты собственности других членов.

Деятельность правления не предполагает официальной трудовой занятости с оплатой труда, а само зачисление возможно исключительно по доброй воле человека, владеющего недвижимостью. Вместо зарплаты председатель и члены товарищества получают некоторую долю от расходов на содержание дома.

Читайте также:  Ипотека на индивидуальное жилищное строительство в гражданском браке - Совет Юриста

Отвечая на вопрос, нужен ли договор с ТСЖ, рассматривают опасность снижения качества обслуживания, если бы все жильцы действовали разрозненно.

Если объединить все интересы жильцов и направить их в необходимое русло, своевременно реагируя на потребности в обслуживании и регулировании вопросов, сомнений, вопрос о необходимости юридически значимого договора собственника с ТСЖ на обслуживание не стоит.

Ссылки на закон

Нормы закона, регулирующие деятельность ТСЖ, определены статьями Жилищного Кодекса:

  1. Ст.135 утверждается возможность такого типа управления согласно принятому жильцами общему решению.
  2. Ст. 137 ТСЖ передается право на заключение договоров, связанных с содержанием и ремонтом дома, с владельцами квартир и помещений.
  3. Пунктом 1 ст. 138 устанавливается обязательность письменной формы договора и обязанность сторон выполнять положения.
  4. Ст. 155 наделяет собственников жилья обязанностью оплаты услуг, расходов. связанных с благоустройством и содержанием многоквартирного здания.

Чтобы договор на оказание услуг с ТСЖ соответствовал букве закона, следует уточнить правила составления юридически значимого документа, регулирующего отношения правления с жильцами дома.

Составление документа

Документ регламентирует все вопросы, связанные с благополучной эксплуатацией и поддержанием оборудования дома в исправном состоянии.

Договор управления с ТСЖ определяет круг ответственности и стороны, вовлеченные в процесс обслуживания и использования дома.

Например, в интересах собственников квартир, фиксируется право подписывать договоры, заключаемые ТСЖ с организациями, поставляющими услуги. Поставка газа, водоснабжение и отведение и т.д. передаются в ведение товарищества.

Важно понимать, что в пункты не стоит включать условия, ущемляющие интересы собственников и нарушающие их гражданские права. Не допускается ущемление прав одного собственника в пользу остальных членов товарищества.

Чтобы избежать оспаривания и признания недействительности юридически значимого документа, следят за надлежащим оформлением и содержанием соглашения с ТСЖ. В него должны быть включены следующие пункты и условия:

  1. Информация об МКД, составе имущества, которое передается на обслуживание за счет владельцев помещений. Особое внимание уделят верному указанию перечня отдельных и индивидуально обособленных частей имущества.
  2. Правила обслуживания и содержания с указанием мероприятий, которые будет выполнять ТСТЖ.
  3. Суммы расходов на выполнение мероприятий. Закон допускает указание общих формулировок, без конкретных сумм и цен. Важно, чтобы в договоре разъяснялись правила вычисления, от чего зависят платежи собственников.
  4. Порядок взаиморасчетов с определением видов услуг, согласно которому собственники недвижимости делят между собой общие суммы расходов.
  5. Степень ответственности ТСЖ и руководства за неисполнение возложенных обязанностей или за ненадлежащее качество сервиса.
  6. Сроки внесения платежей собственниками жилья в конкретные числа ежемесячно, согласно переданным квитанциям.
  • Договор между ТСЖ и собственником жилого помещения заключается в письменном виде, составляется без ошибок, исправлений и в напечатанном виде.
  • Разделы документа соответствуют общим требованиям к составлению юридически значимых двухсторонним соглашениям, с обязательным включением:
  • предмета договора (правоотношения ТСЖ и собственников относительно управления МКД);
  • прав и обязанностей с установлением принципа обязательности оказания услуг при условии своевременного внесения платы;
  • порядок внесения изменений и расторжения соглашения по инициативе любой из сторон и наличия обоюдного согласия;
  • ответственность в случае нарушения условий;
  • иные условия, особые требования, нестандартные положения, касающиеся взаимодействия сторон.
  1. Чем больше конкретики в тексте соглашения, тем лучше для обеих сторон.
  2. Последовательность заключения договора представлена следующими шагами:

Чтобы передать дом на обслуживание, необходимо получить согласие всех владельцев недвижимости, входящей в МКД. Основанием для передачи дома ТСЖ станет общее решение собственников, выбравших эту форму управления.

  1. Выбор типа организации. При желании, сами жильцы организуют юрлицо, выбирая правление из своего круга, либо выбирают из уже работающих ТСЖ.
  2. Составление договора с учетом законодательства и договоренностей сторон. Для подготовки документа рекомендуется использовать существующий бланк-образец. Придерживаясь примера, вносят конкретную информацию и корректируют условия.
  3. Договор подписывают от имени ТСЖ и собственника жилья в 2 экземплярах для каждой из сторон.

После подписания стороны обязаны придерживаться достигнутых договоренностей, периодически продлевая и корректируя соглашение.

Необходимые документы

  • Основанием для подписания договора станут документы, подтверждающие установленные в тексте положения.
  • От ТСЖ предоставляется действующий Устав организации и регистрационные документы от ФНС, свидетельствующие о праве заниматься подобной деятельностью.
  • Со стороны владельца предоставляют:
  • паспорт гражданина РФ;
  • документацию на квартиру, свидетельствующую о праве собственности (свидетельство о регистрации, выписка из ЕГРП);
  • справка о составе жильцов;
  • техпаспорт, кадастровый паспорт;
  • справка об отсутствии долга по ЖКХ.

Все документы предъявляют при подписании и прилагают в виде копий и оригиналов (касается подготовленных справок об уплате квитанций ЖКХ и составе жильцов из БТИ). Для подписания необходимо представить полный пакет документации, указанной выше, а при отсутствии некоторых бумаг дата заключения переносится до получения всех заявленных в списке справок.

Количество экземпляров соответствует числу подписантов. 1 договор остается в правлении ТСЖ, остальное – выдается каждому владельцу квартиры.

Взаимодействие сторон

Для заключения не требуется внесение денежных средств, но в дальнейшем пользователям и владельцам помещений предстоит регулярно оплачивать квитанции за коммунальные услуги. Договор с ТСЖ на предоставление коммунальных услуг будет регулировать объем ответственности – исполняемых услуг и их оплаты.

Действие соглашения определяется по взаимной договоренности. Это может быть конкретный период времени или же устанавливаются бессрочные отношения с правом дальнейшей корректировки или расторжения.

Основанием для прекращения взаимодействия станет взаимное согласие сторон, либо разрыв происходит по инициативе собственника или товарищества, на основании представленной документации, подтверждающей неисполнение возложенных обязательств в судебной инстанции.

Важно учитывать, что право управления имуществом предоставляется на основании положений Устава организации только собственникам, оформившим членство в товариществе.

Сфера ответственности

Чтобы разобраться, какие полномочия можно доверить товариществу, ориентируются на положения ст.137 ЖК РФ:

  • подписание договоров с эксплуатационными организациями и поставщиков коммунальных услуг для организации обслуживания дома;
  • самостоятельное выполнение работ по найму уборщик, вывоза мусора без привлечения управляющих компаний;
  • ведение расчетов по расходно-доходным операциям с распределением денег на необходимые нужды дома – ремонт, оплата подрядчиков, создание финансовых резервов и т.д.;
  • расчет с исполнителями работ для товарищества (оплата в пользу физлиц и организаций);
  • несение финансовой ответственности по кредитам, предоставленных банками и физлицами согласно законодательным нормам;
  • передача имущества МКД в аренду, обмен, продажа от имени ТСЖ с целью получения дохода (чаще всего используется право на взимание арендной платы с предпринимателей, снявших площади из имущества МКД для торговли или организации офиса);
  • по смете расходов расчет и получение квартплаты, арендной платы;
  • принятие мер по борьбе с неплательщиками ЖКХ и должниками-арендаторами.

Все полномочия, переданные ТСЖ, должны быть указаны в Уставе и не должны противоречить законодательству.

Заниматься работать по реконструкции или переоборудованию организация сможет только, если такая функция упомянута в уставных документах.

Если планируется провести значимые работы или ввести изменения в распределение фондов, проводят общее собрание проживающих граждан и заручаются одобрением большинства.

  1. Дополнительно вы можете посмотреть видео на тему «Что выбрать: УК или ТСЖ?»:
  2. © 2021 zakon-dostupno.ru

Договоры ТСЖ с провайдерами: права ТСЖ на заключение договоров

28.07.2020 09:31 28 Июля 2020 в 9:31

Установление договорных отношений с провайдерами Интернет и ТВ как позволяет собственникам МКД пользоваться услугами конкретного провайдера (в том числе  способствует конкуренции между провайдерами), так и приносит дополнительный доход управляющей организацией от размещения телекоммуникационного оборудования в доме. В статье рассмотрим особенности заключения договоров на использование общим имуществом МКД между ТСЖ и провайдерами.

Читайте также:  Расторжение договора аренды помещения - совет юриста

Провайдеры обязаны платить за размещение оборудование в местах общего пользования

Для подключения любого из жителей дома к услугам Интернет  и ТВ, провайдерам необходимо разместить телекоммуникационное оборудование в МКД. Такое оборудование, как правило, представляет собой небольшой шкаф, устанавливаемый в подвале или на чердаке МКД, а также подключенное к электрическим сетям МКД.

Нередко случаются ситуации, когда ТСЖ было создано после периода управления УО, и уже в МКД есть размещенное оборудование провайдеров. Перезаключать имеющиеся договоры, если такие договоры были, провайдеры не спешат, в надежде уйти от оплаты за пользование общего имущества.Законодательство говорит об обратном. Согласно ч. 4 ст.

36 ЖК РФ объекты общего имуществом могут передаваться в пользование третьим лицам на основании решения общего собрания собственников помещений в МКД.

Провайдер осуществлять размещение своего оборудования в зданиях по договору с собственниками, а собственник или иной владелец такого здания или объекта, на котором размещается оборудование вправе требовать от оператора соразмерную плату за пользование имуществом (ч. 3 ст. 6 ФЗ от 07.07.2003 № 126-ФЗ «О связи», далее — Закон о связи).

Обратите внимание, в настоящей статье понятие провайдер мы употребляем для удобства восприятия и чтения. В законодательстве же есть собирательное название “организация связи” —  юридическое лицо, осуществляющее деятельность в области связи в качестве основного вида деятельности (п. 14 ст. 2 Закона о связи).

К таким организациям можно отнести как провайдеров ТВ и Интернет, так и компания сотовой связи (самые простой пример компаний, оказывающих все вышеперечисленные услуги — Билайн, МТС, Мегафон).

Как видно, специальный закон (Закон о связи) прямо предусматривает возможность предъявить к оплате провайдеру за пользование (размещение оборудования) общим имущество в МКД.В большинстве случаев, провайдеры не хотят платить, ссылаясь на наличие индивидуальных договоров на оказание услуг с собственниками помещений. Единообразие судебной практики по данному вопросы было отражено в п. 37 Обзора Верховного суда РФ от 14 ноября 2018 г. № 3.

Единая программа для ЖКХ

Начисление ЖКУ, бухучет, работа с жильцами, обмен с ГИС ЖКХ

ВС РФ сделал выводы:

  • заключение договора об оказании услуг связи с отдельным абонентом, являющимся собственником помещения в МКД, не может выступать самостоятельным правовым основанием для пользования лицом, оказывающим такие услуги, общим имуществом МКД и освобождать его от внесения платы за такое пользование;
  • размещение технического оборудования с использованием общего имущества МКД (то есть использование такого общего имущества) может осуществляться на основании решения общего собрания собственников помещений и, если общим собранием не установлено иное, с предоставлением пользователем соразмерной компенсации за такое использование.

Выводы были сделаны на примере судебного спора, дошедшего до ВС РФ (определение № 304-ЭС17-10944), где в МКД на общем собрании были приняты решения об использовании частей общего имущества (тех этаж, подъезды) для в целях размещения оборудования связи, а также была утверждена оплата за такое размещение. УО была уполномочена на заключение договоров по общему имуществу, а также правом представления интересов собственников во всех судебных органах. УО направила провайдеру  для подписания проект договора на пользование участком ограждающей конструкции МКД, предусматривающего предоставление в пользование на возмездной основе на участках ограждающих конструкций кровли и технических этажей МКД размещать волоконно-оптический кабель и коммутационное оборудование. Провайдер отказался от заключения договора, а УО обратилась в суд с иском о взыскании неосновательного обогащения. Провайдер в обоснование освобождения от оплаты сослался на договоры с собственниками, где было указано, что абонент предоставляет на безвозмездной основе  право на размещение оборудования на конструкциях и элементах здания и в помещениях, являющихся общим имуществом. Суды всех инстанций отказали УО. ВС РФ не согласился с мнениями нижестоящих судов и отменил решения судов, направив дело на новое рассмотрение.ВС РФ указал, что условия договоров о том, что абонент предоставляет оператору на безвозмездной основе право на размещение оборудования на конструкциях и элементах здания и в помещениях, являющихся общим имуществом, не могут являться основанием для пользования ответчиком таким имуществом, так как, в силу ст. 307 и 308 ГК РФ, договор регулирует отношения исключительно этого абонента и оператора связи, при этом абонент, являющийся собственником помещения, не может единолично в отсутствие решения общего собрания решать вопросы, связанные с предоставлением другим лицам права пользования общим имуществом МКД.

Полномочия ТСЖ на заключение договора с провайдерами на использование общего имущества

По общему правилу, решение вопросов о заключение договоров о передаче общего имуществ в пользование третьим лица отнесено к компетенции общего собрания собственников (ч. 2 ст. 36 ЖК РФ).

В свою очередь, пунктом 1 части 2 статьи 137 ЖК РФ ТСЖ наделено правом предоставлять в пользование или ограниченное пользование часть общего имущества в МКД при условии, если  это не нарушает права и законные интересы собственников помещений в МКД.Но если, положения ч. 2 ст.

36 ЖК РФ предусматривают полномочия собрания собственников по передаче общего имущества третьим лицам, то в ЖК РФ нет положений о полномочиях членов ТСЖ по принятию решений по общему имуществу в части его передачи в пользование.На этот правовой пробел в ЖК РФ существует мнение Конституционного суда, которое отражено в  определении от 17.07.

2014 № 1683-О «Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы товарищества собственников жилья «Заря» на нарушение конституционных прав и свобод пунктом 1 части 2 статьи 137 Жилищного кодекса Российской Федерации».КС РФ поддержал позицию нижестоящих судов, которая сводится к тому, что право ТСЖ на передачу части общего имущества в пользование предусмотренное п. 3 ч. 2 ст.

152 ЖК РФ не нарушает права собственников, а такое правовое регулирование обусловлено природой ТСЖ , как организации, созданной исключительно с целью эффективного управления имуществом многоквартирного дома Полномочия ТСЖ по предоставлению в пользование части общего имущества, осуществляемые в интересах собственников, рассматриваются как полномочия собственников, которые в данном случае выбрали соответствующий способ управления общим имуществом.Таким образом, ТСЖ имеет право передавать часть общего имущества в МКД провайдерам и заключать соответствующие договоры от своего имени на основании решения членов ТСЖ или решения общего собрания собственников в МКД.

Дмитрий Бурняшев, юридические услуги для ТСЖ и УК по всей РоссииСайт: burnyashev.ru

Оставлять комментарии могут только зарегистрированные пользователи облачного сервиса. Войти

Другие публикации в блоге

Решение проблем выгула собак на придомовой и прилегающей городской территории

Содержание контейнерной площадки и замена контейнеров: как провести и профинансировать

Новые правила проведения проверок управляющих организаций и ТСЖ с 1 июля 2021 года

Юридическое сопровождение ТСЖ

Товарищество собственников жилья (ТСЖ) выступает в качестве эффективного инструмента по управлению имуществом многоквартирного дома.

Но сложная конструкция ТСЖ и ее разделение между несколькими кодексами приводят к тому, что не все готовы выбирать столь сложный путь.

  Юридическое обслуживание ТСЖ Московского юридического центра «Адвокат Дигин и партнеры» позволит собственникам жилья разрешить все возникающие вопросы.

В настоящее время ТСЖ попадает под регулирование нескольких законодательных актов – Гражданского кодекса РФ (ГК РФ) и Жилищного кодекса РФ (ЖК РФ). Прежде, чем регистрировать ТСЖ, необходимо обратиться к специалисту за юридическим сопровождением ТСЖ, чтобы избежать неоправданных затрат времени в сопоставлении норм права.

Первый месяц сопровождения — БЕСПЛАТНО!

Необходимость юридического сопровождения ТСЖ прослеживается и в моменте создания товарищества. Ведь необходимый перечень документов для регистрации, подписи и взаимодействие с регистрирующими органами могут затянуться на долгое время. В связи с чем, момент регистрации ТСЖ лучше доверить проверенным специалистам, которые имеют обширный опыт в юридическом обслуживании ТСЖ.

Читайте также:  Может ли самозанятый гражданин открыть частную библиотеку - совет юриста

Процесс обслуживание адвокатом

После регистрации, ТСЖ становится не только удобным инструментом управления, но и достаточно выгодным для собственников, где, однако, невозможно обойтись без помощи специалиста.

Ведь юридическое обслуживание ТСЖ позволит сформировать поэтапную схему реализации прав собственников на выбор или изменение управляющей компании, создание сметы доходов и расходов.

Кроме того, юридическое обслуживание ТСЖ выгодно при заключении сделок по выполнению работ и оказанию услуг для товарищества.

На практике у ТСЖ могут также возникать трудности во взаимодействии с управляющей компанией, а также затруднения с недостаточным порядком в формировании тарифов на работы и услуги, с отсутствием должного контроля со стороны государства.  Юридическое сопровождение ТСЖ позволит сгладить все негативные моменты во внешних взаимодействиях товарищества с участниками процесса оказания жилищно-коммунальных услуг.

Преимущества

К преимуществам юридического сопровождения ТСЖ относится возможность самостоятельного определения собственниками таких вопросов, как управление домом, определение размера взносов, содержание дома, его охрана, ремонт, а также назначение подвальных помещений или чердака. Юридическое сопровождение ТСЖ даст возможность упростить их принятие.

От принятых решений также зависит и стоимость самого многоквартирного дома. В непростых вопросах юридическое обслуживание ТСЖ будет выступать в качестве возможности получить актуальную информацию от грамотного специалиста о каждом принятом решении и его результатах.

Создание ТСЖ и его деятельность схожа с деятельность коммерческих организаций. Однако, ТСЖ имеет более сложную модель управления и принятия решений. МЮЦ «Адвокат Дигин и партнеры», имеющий обширный положительный опыт в юридическом сопровождении ТСЖ, позволит облегчить деятельность самих собственников, при этом, грамотно определив риски.

Юридическое сопровождение ТСЖ способствует не только усовершенствованию процессов принятия решений, но и оптимизации расходов, что в настоящее время необходимо многим собственникам. Более того, юридическое обслуживание ТСЖ, при выборе команды опытных юристов, позволит получать доходы от организованной деятельности.

Все нюансы юридического обслуживания ТСЖ: как заключить договор с товариществом

  • Каждый современный жилой дом это сложный многофункциональный объект, который требует внимательного отношения, обслуживания.
  • Это подразумевает проведение целого комплекса работ, мероприятий, направленных на поддержание дома, придомовой территории в надлежащем порядке.
  • Проведение этих работ возложено на ТСЖ.

Это некоммерческая организация, осуществляющая управление многоквартирными жилыми зданиями (или отдельным домом), а также производящая различную деятельность, нацеленную на безопасное функционирование, эксплуатацию домового хозяйства.

Статья 135 Жилищного Кодекса Российской Федерации предписывает данному объединению принимать различные распоряжения, в рамках существующего законодательства, чтобы обеспечить надлежащую эксплуатацию жилых комплексов, владение, использование различного общего имущества проживающих в доме граждан, собственников жилья.

Чтобы обслуживать, содержать дом нужно проводить различные технические работы, вести финансовую, юридическую деятельность. Для этого руководство ТСЖ, выбранное из числа граждан собственников, может набрать собственный персонал либо привлечь сторонних подрядчиков.

Существующие сегодня виды обслуживания ТСЖ

Различные виды деятельности по хозяйственному, документальному обслуживанию ТСЖ разделяются на следующие категории:

  • организационная деятельность;
  • бухгалтерия;
  • жилищные вопросы;
  • работа с поставщиками ресурсов (электричество, тепло, газификация, вода);
  • техническое обслуживание жилого комплекса; – юридические вопросы.

Наиболее актуальным для жильцов бывает категория подача тепла и обслуживание в ТСЖ по этому виду услуги.

Выполнение всех работ по обслуживанию ТСЖ, как производимое сотрудниками товарищества, так и различными сторонними подрядчиками, должна производиться строго на договорной основе. Двум последним в списке сферам деятельности посвящены отдельные главки. Об остальных вкратце будет рассказано ниже.

Различная деятельность, направленная на организацию управленческих, производственных процессов самого товарищества, информационное обеспечение, делопроизводство, контроль за работой штата ТСЖ, – всё это относится к организационному обслуживанию.

Также заключается договор на обслуживание с ТСЖ со стороны поставщиков тепла, газа, электроэнергии, горячего, холодного водоснабжения, на поставку этих необходимых для эксплуатации дома, комфортной жизни людей ресурсов.

Решает различные жилищные вопросы, касающиеся состояния придомовых участков, зеленых насаждений, площадок для игр, привлекая при этом подрядчиков или собственных работников.

Чтобы производить большинство финансовых операций, денежных расчетов, Товариществу нужно вести бухгалтерский учет. Для всего этого нужно или держать в штате бухгалтера, или нанимать его временно со стороны. Учитывать надо все расходы на покупку материалов по договорам, оплату зарплаты штату.

Некоторые виды финансовой деятельности ТСЖ подлежат налогообложению. ТСЖ платит определенные виды налогов, например, с вознаграждения нанятых на работу физических лиц, а также ведет учет этих доходов. Ведет документацию, в которой отражается вся собственная финансовая деятельность ТСЖ. Как в любой другой организации, составляются квартальные, годовые балансы.

Что входит в понятие технического обслуживания ТСЖ?

В понятие обслуживания ТСЖ входят следующие работы, а также некоторые жилищные услуги.

  1. Подготовка ЖК к эксплуатации по утвержденному графику и плану.
  2. Осмотр состояния коммуникаций и систем жизнеобеспечения здания, электросетей (за исключением работы счетчиков, которые являются собственностью поставщика).
  3. Разнообразные ремонтные работы, плановые, текущие, капитальные. Внеплановый ремонт, если обнаружены дефекты в конструкции или сетях.
  4. Аварийные работы по устранению неисправностей, возникших в результате аварий. Для этого ТСЖ требуется организовать диспетчерскую службу.
  5. Уборка жилых и нежилых помещений, дворов и подъездов.
  6. Благоустройство территории и различные работы на ней, включающие создание, ремонт и поддержание в рабочем состоянии спортивных и игровых площадок, зон рекреации, стоянок автомобилей, подъездных дорожек.

Вывоз мусора, общий контроль санитарно эпидемиологического состояния, борьба с паразитами, насекомыми, грызунами.

Техническое обслуживание, включающее в себя все работы по эксплуатации здания, определяется специальным Положением ТСЖ. Там отражен перечень и периодичность работ, порядок проведения.

Производится обслуживание домов ТСЖ управляющей компанией либо собственными работниками, либо подрядчиками – ИП, частными и государственными компаниями. Специальные и опасные работы (газ, дератизация, дезинсекция и пр.

) могут проводить только имеющие допуски специалисты подрядчики и предприятия. Всё на строго договорной основе.

Юридическое обслуживание ТСЖ: что сюда входит?

Это достаточно широкое понятие. Обслуживание Товарищества на юридическом поле может, по сути, начаться до открытия организации, ещё на этапе подачи уставных документов на регистрацию в уполномоченных государственных органах.

В последующем, юридическое обслуживание состоит из обращения к услугам квалифицированных юристов в таких ситуациях:

  1. Возникновение проблем с налоговым учетом, с которыми не может справиться штатный или сторонний бухгалтер. Подробную информацию о порядке ведения налогового учета ответственные лица ТСЖ могут получить в налоговых органах в период постановки на учет.
  2. Проблемы с кадрами, трудовые конфликты и споры.
  3. Информационное сопровождение работы ТСЖ согласно установленным законом стандартам.
  4. Получение задолженностей с членов, регулирование юридических споров в суде с членами ТСЖ, разными сторонними организациями, включая поставщиков и подрядчиков.
  5. Разработка различных изменений в уставных документы ТСЖ, их внесение, подготовка и утверждение, проведение собраний членов организации по основополагающим и принципиальным вопросам работы ТСЖ и использования общей собственности.
  6. Анализ документов для реорганизации, слияния, прекращения деятельности ТСЖ.

Все перечисленные функции по юридическому обслуживанию сможет выполнить штатный юрист, либо организация нанимает специалиста со стороны.

Заключение

Как мы видим, обслуживать товарищества собственников жилья задача непростая, требующая уделить внимание не только техническим вопросам, но и человеческому фактору.

Обслуживание домов ТСЖ – это сложная работа с жильцами, в которой необходимо тщательно и своевременно реагировать на все просьбы и обращения людей. Только тогда можно будет сказать, что предоставляемые услуги и сама работа Товарищества находятся на должном уровне.

Leave a Comment

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *