Как дистанционно оформить договор дарения квартиры или доли в ней детям — Совет Юриста

Как дистанционно оформить договор дарения квартиры или доли в ней детям - Совет Юриста

— Как подарить квартиру детям ? И как оформить сделку и зарегистрировать права на Одаряемого?— Очень просто!

В этой статье Вы получите подробный алгоритм — как подарить квартиру детям, а так же как подарить долю в праве собственности на квартиру, и как правильно составить договор дарения.

Статья обновлена 19.05.2021 г.

Если вам необходимо выделить доли детям для исполнения обязательства перед ПФР— прочтите статью: Выделение долей детям БЕЗ НОТАРИУСА

  • Дарение  недвижимости   обязательно оформляется в письменной форме — Договором дарения. Акт приема-передачи не оформляется.
  • в Росреестре необходимо зарегистрировать переход права от Дарителя к Одаряемому.
  • В Росреестре необходимо зарегистрировать право собственности на Одаряемого и  получить выписку из ЕГРН о проведенной регистрации( с 15.07.2016 года Свидетельство о государственной регистрации не выдается!).

И все! Очень легко.

Письменное оформление сделки по дарению необходимо потому что регистратору нужен документ-основание для перевода права собственности от собственника к одаряемому.

Однажды  я встретила в отделе приема-выдачи документов  Росреестра одноклассницу,  в очереди ожидала. Ей сестра дачу решила подарить.

На мой вопрос: «Кто вам договор составлял»?Обе на несколько минут впали в ступор ))) Они просто не знали, что этот договор нужен.

Так вот. Без письменного документа, выражающего условия сделки дарения, не обойтись.

Порядок оформления сделки дарения квартиры

  • Даритель может безвозмездно передать целую квартиру или долю в праве собственности на нее.
  • Нужно ли удостоверять  договор дарения у нотариуса?
  • Дарение долей детям из квартиры с одним собственником происходит в простой письменной форме и Вы применяете предложенный шаблон Договора дарения или составляете Договор дарения с помощью Конструктора договоров.

Если квартира принадлежит Дарителям  на основании общей долевой собственности и дарится полностью квартира, жилой дом или земельный участок — тогда дарение оформляется в простой письменной форме. А вот при дарении своей доли/ей  не всеми участниками долевой собственности  дарение — нотариальная сделка!

  1. Если квартира принадлежит Дарителям на праве общей совместной собственности супругов и является совместно нажитым в браке имуществом :
  2. — дарение доли оформляется в простой письменной форме, при условии оформления общей супружеской доли
  3. -дарение доли с раздельными долями супругов — нотариальная сделка, так как  происходит раздел совместно нажитого имущества( а это нотариальная сделка в обязательном порядке ( ст.38 СК РФ)
  4. -дарение целой квартиры — простая письменная форма, составьте договор с помощью Конструктора договоров

Оформление дарения у нотариуса очень дорого, как минимум 10 000 рублей. Тарифы за удостоверение сделок с недвижимостью.

Самостоятельное составление договора дарения

Если ваша сделка не подлежит удостоверению у нотариуса оформление ее вам обойдется не дорого.

Составление договора дарения в простой письменной форме с помощью Конструктора договоров — 290 рублей. Государственная пошлина  за регистрацию права собственности на целую квартиру — 2000 рублей, на долю — пропорционально размеру доли от 2000 рублей.

Вместе с Договором дарения Конструктов выдаст вам рекомендации и список документов для Росреестра.

 

  • Законность сделки с недвижимым имуществом  регламентируется Гражданским кодексом РФ, Семейным кодексом РФ и ФЗ- 218  «О государственной регистрации недвижимости»
  • Сделка в обязательном порядке оформляется в письменной форме  Договором дарения.
  • Акт приема-передачи не составляется.
  • Договор дарения  не требуется удостоверять у нотариуса, при условии что Даритель единолично владеет объектом недвижимости илиДарители владеют объектом недвижимости на праве общей совместной собственности и дарят квартиру целиком . ( а  с 01.07.2018 г можно оставить долю в праве в общей совместной собственности — произошли изменения в Порядке ведения ЕГРН.
  • Дарители владеют недвижимостью на основании общей долевой собственности и одновременно дарят свои доли.
    Консультации по дарению доли в праве смотрите ниже.

    90.1. При государственной регистрации доли в праве общей долевой собственности, поступающей в совместную собственность супругов: сведения об обоих супругах указываются в одной записи о вещном праве; в отношении вида права в записи о праве указываются слова «общая долевая собственность»; после указания в записи о вещном праве размера доли в праве общей долевой собственности указываются слова «в совместной собственности». (п. 90.1 введен Приказом Минэкономразвития России ). Изменения вступили в силу 01.07.2018 года)

  • На основании Договора дарения осуществляется регистрация права собственности на Одаряемого в Росреестре — Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.
  • Даритель/Дарители  подает в Росреестр заявление о переводе права собственности на Одаряемого.
  • Одаряемый подает в Росреестр заявление о регистрации права собственности.
  • В интересах малолетних(младше 14 лет) детей действуют законные представители: родители, опекуны, усыновители
  • Дети старше 14 лет действуют сами, но  с согласия и в присутствии законных представителей — родителей или опекунов

Документы  для Росреестра и МФЦ

  • Действующие Паспорта всех участников, старше 14 лет.
  • Свидетельства о рождении детей + копия.
  • Договор дарения, по количеству участников сделки плюс один экземпляр для Росреестра.
  • Документы на квартиру — Свидетельство о праве собственности ( если было выдано) и  документ на основании которого право возникало(договор, решение суда, распоряжение Администрации и т.д) оригиналы.
  • Заявления всех  участников сделки.  Их Вам выведет из рабочей программы специалист отдела приема документов. Внимательно проверьте его на отсутствие ошибок.
  • Госпошлина. Оригинал + копия квитанции об оплате.
  • Если дарится квартира, находящаяся в единоличной собственности супругов и  покупалась в браке — необходимо нотариально заверенное согласие  другого супруга на дарение + копия.Справедливости ради нужно сказать, что из-за отсутствия такого согласия сделку НЕ приостановят.НО! В ЕГРН внесут запись об отсутствии такого согласия.И последующая продажа такого объекта недвижимости будет крайне затруднительна, ведь покупатель будет сомневаться в законности такой сделки.Убрать запись об отсутствии согласия на продажу НЕЛЬЗЯ! Она сохранится в ЕГРН навсегда.

Участие ребенка в сделке дарения

  • Дети старше 14 лет должны иметь действующий  Паспорт, иначе Росреестр откажет в регистрации.
  • Дети, старше 14 лет, самостоятельно участвуют в сделке, подписывают Договор дарения , заявление о регистрации права и оплачивают госпошлину.
  • За детей, младше 14 лет, как законные представители действуют родители — отец или мать.

Как подарить квартиру детям. Срок регистрации права

  •  с 01.01.2017 года — 7 рабочих дней, если подавать документы через МФЦ — 9 дней

Образец договора дарения

  • Скачать здесь: Шаблон договора дарения

Образец договора дарения доли

Договор дарения доли в праве — это более сложный документ. Поэтому я предлагаю подробные консультации по оформлению такой сделки из разных форм собственности:Консультация первая. Дарение доли (долей) из единоличной собственности.

Как дистанционно оформить договор дарения квартиры или доли в ней детям - Совет Юриста

Консультация вторая. Дарение доли (долей) из совместной собственности ( в стадии подготовки).

Консультация третья. Дарение доли (долей) из долевой собственности (в стадии подготовки).

PS. Если у Вас есть обязательства выделить доли детям в связи с использованием при покупке жилья средств Материнского капитала — вы так же можете применить Договор дарения. Однако с 01.07.2018 года можно обойтись без нотариуса и при выделении долей всем членам семьи. Подробнее читайте  в новой статье:

Выделение долей детям без нотариуса (Изменение в законе!)

  • Всегда рада разъяснить. Автор
  • Конструктор договоров для сделок с недвижимостью

Как подарить ребенку квартиру

Разъяснения юриста

Как подарить квартиру детям

Как оформить дарственную на долю в квартире: пошаговая инструкция на 2021 год

Как дистанционно оформить договор дарения квартиры или доли в ней детям - Совет Юриста

Владелец недвижимости вправе передавать имущество по собственному усмотрению. Законодательством установлен единый порядок оформления дарственной на долю с привлечением нотариуса и последующей регистрацией перехода прав на часть квартиры в Росреестре.

В зависимости от обстоятельств, возникают некоторые ограничения и условия при оформлении договора дарения посторонним, близким родственникам или между супругами.

При составлении договора важно, чтобы у заинтересованных лиц и надзорных ведомств не оставалось сомнений в безвозмездности сделки.

Особенность оформления сделки дарения

Для того чтобы, быстро получить ответы на свои вопросы, обращайтесь за юридической консультацией в онлайн-чат справа или звоните по телефону: 8 (800) 302-32-85

Условиям оформления дарственных посвящены статьи гл. 32 ГК РФ и ряд других законодательных актов. Перед тем, как решиться на передачу доли в квартире в дар, следует ознакомиться с особыми характеристиками сделки, представленными в таблице.


Особенность дарения
Как применяется
1 Безвозмездность Главная характеристика дарения – безвозмездность передачи недвижимости, когда жилье передается одариваемому без всяких условий и вознаграждений. В пунктах договора можно включить пункт о праве отказаться от дарения.
2 Прижизненная сделка Чтобы сделка состоялась, необходимо оформить договор и зарегистрировать право на долю при жизни дарителя. Если одариваемый откладывает оформление, и в течение этого периода даритель умирает, подаренную часть включают в наследственную массу и передают наследникам.
3 Право без обременений и ограничений Распорядиться долей и передать ее безвозмездно другому владельцу можно только после отсутствия обременений, арестов, регистрационных запретов.
4 Точная идентификация отчуждаемого имущества В договоре дарения должно быть точно указано, какое имущество и в каком объеме передается одариваемому. Дополнительно в договоре указывают о принятии имущества получателем дара.

Должны быть соблюдены все условия дарения, чтобы сделка была признана законной. Дарителем и одариваемым может стать практически любой человек, независимо от степени родства. Главное, чтобы были соблюдены требования добровольности и дееспособности дарителя.

Кто вправе дарить доли

Закон не ограничивает волю дееспособного совершеннолетнего собственника, если тот хочет подарить свое имущество или его часть другому человеку.

Читайте также:  Использование багажника на легковом автомобиле - совет юриста

Родители или законные представители недееспособных и несовершеннолетних людей не могут дарить доли своих подопечных, поскольку любые подобные сделки отчуждения должны согласовать органы опеки, стоящие на страже интересов детей и людей недееспособных. Так как при дарении ребенок утрачивает собственность, шансы на одобрение сделки в опеке крайне малы.

Кому можно подарить долю

Владелец жилья вправе передавать его в безвозмездный дар своим знакомым, родственникам, третьи лицам по собственному усмотрению:

  1. Мужу или жене. Если супруги владеют недвижимостью, первый супруг может подарить свою долю второму. Дарственную необходимо заверить у нотариуса.
  2. Несовершеннолетним детям. Дарение в пользу ребенка не требует согласования с органами опеки. Надзорный орган уполномочен проверять только сделки отчуждения, когда недееспособный лишается имущества. Пока ребенок не получил паспорт и не достиг 14-летия, его присутствие при оформлении дарственной не требуется. Если ребенок достиг 14 лет, но моложе 18 лет, принимать долю в дар можно с согласия законных представителей.
  3. Сыну или дочери старше 18 лет. Дарственную подписывают без ограничений и дополнительных условий, кроме случаев, когда совершеннолетний ребенок признан недееспособным и находится под опекой. Дарственную на недееспособного подписывает опекун.
  4. Родителям. Если ребенок решает подарить свою долю отцу или матери, необходимо достичь совершеннолетия и заверить соглашение в нотариальной конторе, если у недвижимости несколько совладельцев.
  5. Другому собственнику. Если квартирой владеют 2 собственника, и один из них дарит свою долю, нотариальное заверение не требуется, поскольку оба владельца участвуют в сделке. Между 2 собственниками могут быть семейная связь, кровное родство, либо это могут быть посторонние друг другу люди.

Выделенные доли можно дарить без дополнительного согласования, если текущее право собственности не обременено и не арестовано.

Кому нельзя дарить недвижимость

Статьей 575 ГК РФ устанавливается запрет на дарение нескольким категориям граждан:

  1. Работникам медицинских и образовательных заведений, представителям соцучреждений, если долю дарит человек, находящийся там на содержании или обучающийся.
  2. Сотрудникам муниципалитетов, государственных органов, если дарственная может затрагивать исполнение ими должностных полномочий.
  3. Представителям финансовых, государственных, бюджетных организаций, поскольку им разрешено дарить подарки в пределах 3 тысяч рублей, если они вручаются на официальных мероприятиях.

Если гражданин захочет подарить должностному лицу дорогой подарок, понадобится передать его по передаточному акту. Далее он поступит в собственность организации, где трудится этот сотрудник.

Как самостоятельно оформить дарственную на долю

Как следует из положений п. 1 ст. 572 ГК РФ, дарственная – договор о передаче дара, подписываемый всеми участниками процесса на условии безвозмездной передачи. Дарение доли подразумевает оформление письменного подтверждающего документа, который надлежит зарегистрировать в Росреестре.

Чтобы избежать дальнейшего оспаривания сделки в суде или отказа в регистрации, рекомендуется обращаться к юристу, который поможет грамотно составить договор между посторонними или близкими родственниками и пошагово разъяснить детали надлежащего оформления.

Шаг 1. Подготовить документы

Помимо самого договора дарения понадобится собрать пакет документации, который поможет:

  • Доказать наличие прав распоряжаться конкретным объектом недвижимости;
  • Предоставить документы, удостоверяющие личности участников.

Документы предоставляют нотариусу для удостоверения законности сделки. Дарственную можно составить самостоятельно по образцу, либо привлечь на помощь юриста.

Шаг 2. Оформить дарственную

Составленный на долю договор дарения надлежит зарегистрировать у нотариуса, если отчуждается только одна или некоторые из долей.

Задача нотариуса:

  • Установить личности участников сделки;
  • Проверить дееспособность дарителя и одариваемого, если он самостоятельно подписывает документы;
  • Разъяснить права и обязанности сторон.

Договор дарения считается заключенным после того, как участники поставят подписи.

Шаг 3. Зарегистрировать переход права собственности одариваемому

Дарение считается состоявшимся после внесения информации о нем в единый реестр недвижимости. Перед передачей документации в Росреестр следует проверить, все ли запрошенные документы предоставлены, и оплатить регистрационную пошлину (оплачивает получатель имущества).

При подаче документов понадобится написать заявление от имени одариваемого и дарителя с просьбой перерегистрировать жилплощадь на нового владельца.

Взамен переданных документов выдают расписку. Оригинал паспорта оставляют участникам сделки. Росреестр вносит изменения в базу и выдает готовую выписку ЕГРН на долю новому собственнику, а дарителю выдают копии и оригиналы, изъятые регистратором для внесения записей в реестр недвижимости.

Вместо Росреестра можно обратиться в отделение МФЦ с аналогичным пакетом документации.

Необходимые документы

Дорогие читатели! Если у вас возникли вопросы, обратитесь за консультацией к дежурному юристу в онлайн-чат справа или звоните по телефону (звонок бесплатный): 8 (800) 302-32-85

Перечень необходимой документации определяется индивидуально. Ниже представлен наиболее полный пакет, который может потребовать Росреестр:

  1. Заявления участников сделки (заполняют при визите в Росреестре).
  2. Гражданские паспорта, свидетельства о рождении, в зависимости от возраста дарителя и одариваемого.
  3. Договор дарения с отметкой нотариуса.
  4. Согласие от других владельцев долей (если не выкупается вторая доля).
  5. Выписка из ЕГРН (выданная при получении доли дарителем через МФЦ или Росреестр).
  6. Технический паспорт с поэтажным планом из БТИ.
  7. Справка, свидетельство, которые подтвердят близкие родственные связи (брак, родительство и т.д.)
  8. Справка о зарегистрированных в квартире жильцах.
  9. Справка об отсутствии долгов по ЖКХ.
  10. Свидетельство о семейном статусе (о браке, разводе), заявление об отсутствии брачных уз.
  11. Письменное согласие от супруга при совместном владении квартирой в браке.
  12. Брачный контракт (если заключался в отношении этого имущества).
  13. Если доля получена о несовершеннолетнего, должно быть соответствующее разрешение от отдела опеки.

Дополнительно просят предоставить нотариальную доверенность, если документы передают через доверенное лицо.

Как правильно заполнить договор дарения

При составлении договора дарения придерживаются определенного алгоритма. К обязательным реквизитам договора относят:

  • Дата и место составления;
  • ФИО сторон, адрес прописки, паспортные данные;
  • Адрес имущества, этаж, где расположена подаренная доля и этажность дома;
  • Описание доли, ее размер, площадь.

При составлении договора информация о стоимости дара не требуется. Даритель должен точно указать размер доли и ее расположение.

Скачать образец договора дарения доли в квартире

Можно ли оформить без нотариуса

Надоело читать? Позвоните юристу и он быстро вас проконсультирует по любым вопросам (бесплатный звонок по всей России): 8 (800) 302-32-85

Как следует из положений п.1 ст. 42 закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 г., при отчуждении доли в квартире понадобится нотариальное удостоверение сделки.

От необходимости оформлять дарственную через нотариуса стороны освобождены, если:

  1. Все собственники долей дарят их в рамках одного договора.
  2. Квартира разделена на 2 части, и один собственник передает в дар свою часть другому владельцу.

Если по дарственной передается только часть долей, участие нотариуса в оформлении сделки обязательно.

Нужно ли согласие супруга

Часто собственность супругов оформлена как совместно нажитое имущество. Подарить часть совместной собственности можно, если второй супруг будет согласен на передачу. Если дарение осуществляется между 2 супругами, сам факт подписания договора предусматривает согласие партнера по браку.

Согласие супруга подписывается и заверяется в нотариальной конторе. Росреестр потребует документ в обязательном порядке, если квартира, в которой есть доля супруга, приобреталась в годы брака и оформлена как совместная собственность.

Если второй партнер не подписал согласие и не сообщил об отказе, дарение зарегистрируют в Росреестре с пометкой, что супруг не давал разрешение на сделку. В дальнейшем, это будет расцениваться как вариант обременения.

Налоги при оформлении собственности в дар

Поскольку сделка не влечет за собой никакой прибыли для дарителя, а лишь сокращает количество собственности, подлежащей налогообложению по имущественному налогу, налоговых последствий для дарителя не будет.

Для одариваемого доля в квартире – доход, который предполагает уплату налога. Исключение составляют дарственные на близких членов семьи.

Согласно п. 18.1 ст. 217 НК РФ, доходы в виде подаренной доли, освобождаются от взимания подоходного налога, если даритель и одариваемый состоят в близком родстве:

  • Муж и жена;
  • Родители и дети, в том числе усыновленные;
  • Дедушка и бабушка;
  • Внуки;
  • Братья и сестры, включая неполнородных родственников.

Если между дарителем и одариваемым нет близкородственной связи, взимают 13-процентных подоходный налог от кадастровой стоимости полученной доли. Высокие расходы на налог после дарения заставляют отказываться от переоформления доли через дарственную, если даритель не связан родством с получателем части в квартире.

Расходы на оформление дарственной

При переоформлении доли на одариваемого неминуемы расходы. Стороны самостоятельно решают, кто именно будет платить за передачу прав на часть собственности.

Действие
Расчет оплаты услуги
Примерная стоимость, руб.
Нотариальная пошлина До 0,5% от цены доли (есть льготы для малоимущих и инвалидов, близких родственников) согласно ст. 22.1 закона «О нотариате» №4462-1 300-20000
Составление договора Определяются в индивидуальном порядке, с учетом региона 3000-5000
Подоходный налог От уплаты освобождены близкие родственники 13% от кадастровой стоимости
Регистрационная пошлина в Росреестр Расчет зависит от категории одариваемого – физлицо или организация 2000 для граждан,
22000 для юрлиц
Нотариальное согласие супруга Расчет согласно п. 3 ст. 35 СК РФ Около 1500
Доверенность на отчуждение доли Определяют в зависимости от типа доверенности 200 – обычная,
2000-5000- генеральная

В особых случаях, когда даритель не может присутствовать в нотариальной конторе, организуют выездную сессию. Согласно п. 2 ст. 22.1 «Основ законодательства РФ…», обычный тариф нотариуса увеличивается в 1,5 раза.

Юридические сложности при дарении доли в квартире

При оформлении дарения доли в квартире возникает немало сложностей, связанных с согласованием безвозмездной сделки. Немногие собственники готовы разрешать передачу дара, если одариваемый не связан с остальными близким родством.

Читайте также:  Содержание имущества до вступления в наследство - Совет Юриста

Чтобы переоформить часть квартиры на себя, одариваемый должен обратиться в Росреестр при жизни дарителя. Поскольку подаренная доля считается собственностью дарителя до перерегистрации права, надолго откладывать визит в Росреестр или МФЦ не следует.

Хотя дарственную стороны вправе составить сами, рекомендуется привлекать к подготовке документа опытного юриста. Только он сможет проверить все нюансы безвозмездной сделки и проконтролировать соблюдение норм и требований законодательства к проведению процедуры.

Частые вопросы и ответы по теме оформления дарственной на долю

Квартира оформлена на одного из супругов, нужно ли брать согласие у другого? Согласие необязательно, если имущество оформлено в личную собственность согласно брачному договору и не относится к совместно нажитому имуществу. Можно ли оспорить дарение, если один из супругов решил подарить свою часть общему со вторым супругом ребенку? На оспаривание дарственной отводится 1 год с момента обнаружения несоответствия. Сколько времени уходит на регистрацию доли? Если стороны оформили дарственную и заверили ее надлежащим образом, на переоформление уходит 10-дневный срок. При обращении в Росреестр напрямую внесение изменений в право собственности проходит быстрее на 2-5 дня. Нет возможности согласовать дарственную с совладельцами, что делать? Чтобы переоформить имущество в дар, невзирая на запрет со стороны остальных владельцев, следует обратиться в суд за выделом доли в натуре. После обособления части квартиры согласие остальных собственников не потребуется.
Юрист. Общий трудовой стаж 10 лет. Член Ассоциации юристов России. Занимаюсь проверкой и редактурой публикаций на сайте. Оказываю квалифицированную юридическую помощь. Моя почта: savo992@bk.ru, профиль на ЯндексУслугах.

Как дистанционно оформить договор дарения квартиры или доли в ней детям — Юридическая консультация

Автор вопроса не уточнил: собирается переоформить на детей всю квартиру целиком или только часть ее, выделив доли детям и оставив долю в праве собственности на квартиру себе? От этого зависит возможная форма заключения договора дарения: нотариальная или простая письменная.

Согласно ст. 42 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о регистрации) с 2 июня 2016 г.

сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат обязательному нотариальному удостоверению.

Не требуется нотариальное удостоверение только в том случае, если объект недвижимости (в конкретном случае – квартира) отчуждается целиком.

От ответа на вышеизложенный вопрос зависят и возможные варианты дальнейших действий.

Содержание

  • Дарение всей квартиры
  • Дарение доли в квартире

Дарение всей квартиры

Если дарится вся квартира, то вы можете заключить договор дарения квартиры в простой письменной форме, подписав его с законным представителем несовершеннолетних детей, который от имени несовершеннолетних примет в дар (если дети не достигли возраста 14 лет) или даст свое согласие на принятие квартиры в дар.

Дарение квартиры или доли в ней близкому родственнику

До наступления 14-летнего возраста дети считаются малолетними, поэтому от их имени выступают законные представители (родители, усыновители, опекуны, попечители).

Ограниченная дееспособность возникает у детей по достижению ими 14 лет.

С этого возраста они могут действовать самостоятельно, в том числе сами подписывают договор дарения, но с письменного согласия своих законных представителей (попечителей) (ст. 26, 28 ГК РФ).

Также возможно дистанционно подать в Росреестр документы как в бумажном, так и в электронном виде. Необходимый пакет документов вместе с заявлением о государственной регистрации прав на объект недвижимости (или доли в нем) вы можете подать в Росреестр, выбрав на ваше усмотрение один из способов, перечисленных в ч. 1 ст. 18 Закона о регистрации.

Как вариант, не выезжая из Москвы, вы можете выдать нотариальную доверенность своему представителю, который в дальнейшем в Саратове заключит от вашего имени договор дарения или всей квартиры, или доли ней, подписав его со стороны дарителя и передав документы на государственную регистрацию перехода права в Росреестр, например, обратившись в МФЦ в Саратове.

Доверенность можно удостоверить у нотариуса в Москве как на бумажном носителе, так и в форме электронного документа, равнозначность которого документу на бумажном носителе будет удостоверена в порядке ст. 103.8 «Удостоверение равнозначности электронного документа документу на бумажном носителе» Основ законодательства Российской Федерации о нотариате от 11.02.1993 № 4462-1 (далее – Основы нотариата).

Дарение доли в квартире

Если же автор вопроса собирается переоформить дарением на несовершеннолетних детей не всю квартиру, а подарить детям только долю в ней, оставив долю в праве собственности и у себя, то следует учесть несколько особенностей договора дарения доли квартиры.

Во-первых, согласно ст. 42 Закона о регистрации сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат обязательному нотариальному удостоверению.

Поэтому в простой письменной форме заключить договор дарения доли квартиры не получится.

Во-вторых, удостоверение договоров об отчуждении недвижимости производится нотариусом, осуществляющим свою деятельность в любом из нотариальных округов, расположенных в пределах субъекта РФ, на территории которого находится указанное имущество (ч. 1 ст. 56 Основы нотариата)

Таким образом, для оформления договора дарения доли квартиры в г. Саратове вам (или вашему представителю с доверенностью) обязательно придется обращаться к нотариусу того нотариального округа, в котором находится ваша недвижимость (т.е. к любому нотариусу г. Саратова), чтобы заключить договор дарения доли.

Далее, с 29 декабря 2019 г. вступил в законную силу так называемый Закон о цифровом нотариате (Федеральный закон от 27.12.

2019 № 480-ФЗ «О внесении изменений в Основы законодательства Российской Федерации о нотариате и отдельные законодательные акты Российской Федерации»).

В связи с этим нотариальное действие по удостоверению договора дарения (всей квартиры или доли в ней) можно совершить удаленно с привлечением двух нотариусов – из г. Москвы, где вы фактически проживаете, и из г. Саратова, где находится ваша квартира.

При этом обязательным условием данного удаленного способа заключения договора является то, что стороны сделки должны находиться в разных городах, удаленно друг от друга.

Согласно ч. 3 ст. 56 Основ нотариата при удостоверении договора об отчуждении недвижимости двумя и более нотариусами, хотя бы один из нотариусов, участвующих в совершении нотариального действия, должен осуществлять свою деятельность в субъекте РФ, в котором находится недвижимое имущество, являющееся предметом такого договора.

Договор дарения доли в согласованное время будет заключаться его сторонами дистанционно в бумажной письменной форме, путем одновременного подписания каждой стороной в присутствии своего нотариуса: одна сторона (даритель) – в нотариальной конторе г.

Москвы, а другая (одаряемые и их законные представители) – у нотариуса г. Саратова.

Кроме этого, один экземпляр договора заключается в электронной форме с электронными подписями сторон и УКЭП нотариусов, после чего заключенный и удостоверенный в такой форме договор дарения регистрируется в реестре нотариальных действий.

Удостоверив договор дарения, нотариус сможет и самостоятельно сдать пакет документов на государственную регистрацию в Росреестр для перехода права собственности на квартиру (доли в ней) электронным способом.

Также возможно дистанционно подать в Росреестр документы как в бумажном, так и в электронном виде. Необходимый пакет документов вместе с заявлением о государственной регистрации прав на объект недвижимости (или доли в нем) вы можете подать в Росреестр, выбрав на ваше усмотрение один из способов, перечисленных в ч. 1 ст. 18 Закона о регистрации.

Независимо от того, каким способом передачи пакета документов на регистрацию вы воспользуетесь (через нотариуса, в МФЦ, почтой Россия, через портал Госуслуг), есть возможность отслеживать статус рассмотрения своего заявления с помощью электронного сервиса «Проверка состояния запроса online» на официальном сайте Росреестра.

Оформление дарственной на долю в квартире: правила, стоимость, документы

Дарственная является популярным способом передачи права на долю квартиры другому собственнику, так как при составлении договора не требуется согласие совладельцев. Соглашение может быть заключено как между родственниками, так и между посторонними людьми. Рассмотрим, как происходит оформление дарственной на долю в квартире, и какими особенностями характеризуется процедура.

Требования, установленные к доле

По соглашению сторон или судебному решению общая собственность может быть признана долевой (ст. 244 ГК РФ). Если части не установлены, а их определение не возможно, то они считаются равными (ст. 245 ГК РФ).

Участники долевой собственности могут распоряжаться ею по собственному усмотрению.

Владельцы имеют право свою часть:

  • продать;
  • обменять;
  • подарить;
  • оставить в наследство.

При заключении договора купли-продажи собственник должен получить согласие на сделку у других владельцев, так как они обладают преимущественным правом покупки. Об оформлении дарственной не нужно никого уведомлять.

Справка! Собственник может в любой момент заключить сделку. Не имеет значения, сколько он владел недвижимостью перед этим. При оформлении дарственной налог не оплачивается, так как сделка заключается на безвозмездной основе.

Единственным требованием является то, что доля должна быть выделена из общей собственности и зарегистрирована в ЕГРН. Процедура выполняется на основании ст. 254 ГК РФ.

Кто может получить долю в подарок?

Дарственная может быть оформлена на любого гражданина, независимо от наличия родственных связей. Допускается передавать недвижимость по безвозмездной сделке юридическому лицу.

Читайте также:  Судебная тяжба с продавцом дома - Совет Юриста

Ограничения на оформление дарственной существует для следующих категорий (ст. 575 ГК РФ):

  • государственных и муниципальных служащих, если договор связан с выполнением ими своих непосредственных обязанностей;
  • работников образовательных, медицинских или социальных учреждений, когда дарителем является их ученик, воспитанник, пациент или его родственники.

Преимущество приобретения доли сособственниками не распространяется на сделки на безвозмездной основе. Владелец части должен получить только согласия от супруга, если недвижимость была куплена в период брака.

Как оформить долю в дар?


Порядок оформления доли квартиры в дар следующий:

  1. Сбор документов.
  2. Обращение к нотариусу.
  3. Оформление договора.
  4. Регистрация права перехода собственности в Росреестре.
  5. Получение новой выписки из ЕГРН.

Сделка по оформлению дарственной на долю должна быть зарегистрирована у нотариуса. Исключением являются случаи, когда вся квартира по сделке переходит в собственность гражданина.

Нотариус подает документы на регистрацию права собственности. Он должен сделать это не позднее следующего рабочего дня. Услуга бесплатная, гражданину необходимо оплатить только госпошлину.

Если нотариус подает документы в электронном виде, то сделка может быть оформлена в этот же день. Когда такая возможность отсутствует, должностное лицо обязано передать бумажный вариант в госслужбу в течение 2 рабочих дней (Закон № 218-ФЗ от 13.07.2015).

Участники сделки могут самостоятельно подать документы в Росреестр через МФЦ. Госслужащий проверяет бумаги на правильное оформление, забирает их и дает расписку в их получении.

Сотрудник МФЦ также указывает, когда гражданин может прийти за готовыми документами. В назначенный день даритель и одаряемый смогут забрать копии договора с отметками о государственной регистрации.

Новый собственник получит выписку из ЕГРН с зарегистрированными изменениями.

➟ Документы и договор

Перед обращением к нотариусу необходимо подготовить следующие документы:

  • паспорта всех участников сделки;
  • выписку из лицевого счета или домовой книги;
  • правоустанавливающие документы на собственность;
  • выписку из ЕГРН.

Если документы подает представитель, то требуется нотариально заверенная доверенность на совершение таких действий. Когда доля была приобретена в браке по возмездной сделке, понадобится согласие второго супруга.

При изменении фамилии собственника после получения недвижимости, необходимо предоставить документ, на основании которого оно произошло (свидетельство о браке, разводе).

Нотариус может попросить и другие документы. При оформлении дарственной от пожилого человека может понадобиться заключение от психиатра о его психическом здоровье. Это необходимо для подтверждения дееспособности дарителя.

Договор составляется в письменной форме и требует обязательной регистрации в Росреестре. Если документ не требует заверения у нотариуса, то его можно составить самостоятельно.

Договор должен содержать следующие сведения:

  • данные об участниках сделки;
  • информацию об объекте недвижимости;
  • сведения о доле (размер, правоустанавливающие документы);
  • дата заключения сделки;
  • подписи каждой из сторон;
  • список приложений.

Образец документ можно посмотреть здесь:

Скачать образец договора дарения доли квартиры (актуально на 2021 год)

Для того, чтобы проверить договор на соответствие действующему законодательству, можно проконсультироваться у юриста. Нотариус может предложить готовый шаблон договора, в который понадобится внести только реквизиты сторон и сведения об объекте недвижимости.

В соглашение могут вноситься дополнительные условия. Даритель имеет возможность указать, что имеет право на проживание в объекте недвижимости до своей смерти. В документе может быть указано, кто оплачивает госпошлину за регистрацию права перехода собственности на недвижимость и другие расходы.

➟ Сроки и госпошлина

Сроки оформления зависят от того, каким способом будут поданы документы на регистрацию. Если это выполняется через нотариуса, то получить выписку из Росреестра можно будет не позднее, чем через 3 дня. При подаче документов через МФЦ сделка будет зарегистрирована в течение 9 дней.

Госпошлина составляет 2000 руб. (ст. 333.33 НК РФ).

➟ Другие расходы при дарении

Граждане должны заплатить за регистрацию договора у нотариуса. Цена услуги рассчитывается в соответствии со ст. 333.24 НК РФ. Она составляет 0,5% от кадастровой стоимости доли, но не может быть меньше 300 руб. или более 20 000 руб. Чтобы узнать данную информацию, понадобится заказать выписку в МФЦ или на сайте Росреестра. Сведения предоставляются бесплатно.

Если дарственная не требует нотариального заверения, но участники сделки решили обратиться к должностному лицу, то госпошлина рассчитывается на основании ст. 22.1 Закона № 4462-1 от 11.02.1993. Если договор заключается между родственниками, то заплатить понадобится меньше, чем между посторонними людьми.

Внимание! За технические услуги нотариуса, в том числе составление дарственной, понадобится необходимо оплатить дополнительно. Стоимость зависит от региона, где проживают участники сделки.

Если даритель состоит в браке, то необходимо письменное и нотариально заверенное согласие второго супруга. За него понадобится заплатить 1500-2000 руб.

➟ Налог

Даритель не платит ничего в казну после совершения сделки, так как она заключается на безвозмездной основе, и в ее результате гражданин ничего не получает. Тот, чьей собственностью стала доля, должен будет задекларировать доход и перечислить с него налог в размере 13%.

Сумма высчитывается с той, что прописана в договоре. Налог берется с кадастровой стоимости недвижимости соразмерно подаренной доли.

Для оплаты сбора гражданин должен подать декларацию с документами в отделение ФНС по месту жительства до 30 апреля года, следующего после того, когда была получена недвижимость. Налог должен быть оплачен до 15 июля.

Граждане освобождаются от сбора, если сделка была заключена между близкими родственниками. К ним относятся дети, супруги, родители, внуки, бабушки, дедушки.

Как отказаться от получения доли?

Одаряемый может отказаться от получения доли в любой момент до регистрации сделки (ст. 573 ГК РФ). Он должен написать об этом в письменной форме.

Если договор уже был зарегистрирован, то и для внесения изменений необходимо подать заявление в Росреестр. Даритель вправе требовать от одаряемого сумму реального ущерба, принесенного ему отказом принять долю.

Как отменить дарение доли?


Отменить дарственную можно по следующим основаниям (ст. 578 ГК РФ):

  • ухудшение материального положения;
  • одаряемый причинил вред здоровью дарителя;
  • гражданин небрежно обращается с тем, что получил в дар;
  • дарственная была написана под угрозой физического или психического насилия;
  • сделка является мнимой или притворной;
  • одаряемый совершил покушение на жизнь дарителя или членов его семьи.

Еще одной причиной для отмены договора может быть смерть второго участника сделки. Если он ушел из жизни раньше дарителя, то дарственную можно отменить. Такое условие может быть изначально прописано в тексте документа.

Когда граждане могут договориться, то отмена договора совершается так же, как и его заключения. Составляется соглашение, которое заверяется у нотариуса и регистрируется в Росреестре.

Для этого понадобятся документы:

  • паспорта;
  • оригинал дарственной;
  • выписка из ЕГРН на право собственности;
  • квитанция об оплате госпошлины.

Стоимость сбора за расторжение дарственной составляет 500 руб.

Отмена дарения доли может происходить через суд. В таком случае иск подается по месту жительства ответчика. Размер госпошлины составляет 300 руб. Инициаторами процедуры могут быть как участники сделки, так и другие лица, чьи интересы нарушены.

Вопросы наших читателей

Как дистанционно оформить дарственную на долю в квартире?

Если даритель не может самостоятельно присутствовать у нотариуса или при регистрации договора в Росреестре, то он может выдать доверенность на совершение этих действий представителем. Ее нужно заверить у должностного лица.

В доверенности прописывается доля в квартире и сведения о гражданине, который должен получить ее в подарок. При отсутствии этой информации документ может быть признан ничтожным.

Как оформить дарственную на долю квартиры, если там прописан несовершеннолетний?

Если ребенок не является собственником доли, передаваемой по дарственной, то никаких препятствий не возникает, независимо от того, зарегистрирован ли он в квартире. Оформлять дарственную часть недвижимости, принадлежащей несовершеннолетнему до 14 лет, запрещено.

Если ребенку исполнилось 14 лет, то от его лица может действовать законный представитель. Для оформления дарственной необходимо получение разрешения от органов опеки.

Подводные камни


Гражданам нужно учитывать следующие нюансы сделки:

  1. Если дарственная оформляется на родственника, то лучше прописать это в тексте договора и приложить документ, подтверждающий родство. Нотариус может передать сведения в налоговую, что избавит от оплаты налога на доходы одаряемого.
  2. Согласие супруга на сделку не требуется, если квартира была приобретена в браке, а затем оформлена в долевую собственность между мужем и женой. Не нужно ставить в известность вторую половину при оформлении дарственной на недвижимость, купленную до регистрации отношений, или полученную по безвозмездной сделке после.
  3. Дарственная может быть написана на одного или нескольких человек. В последнем случае допускается прописать всех лиц в одном документе.

Заключение

Подведем итоги:

  • Гражданин может оформить дарственную на долю на любое физическое или юридическое лицо.
  • Документ в обязательном порядке заверяется у нотариуса.
  • При оформлении дарственной на долю согласие других сособственников не требуется.
  • Сделка регистрируется в Росреестре.
  • Граждане не платят налог на доход, если получили долю квартиры по дарственной от близкого родственника.

При совершении любых сделок с недвижимостью лучше проконсультироваться со специалистами. Юристы смогут рассказать о нюансах оформления дарственной на долю в квартире, помогут собрать документы и правильно оформить соглашение. В таком случае риски, что сделка будет отменена или оспорена, сводятся к минимуму.

Leave a Comment

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *