Права девелоперов в спорах с дольщиками — совет юриста

Права девелоперов в спорах с дольщиками - Совет Юриста

Что может быть общего между отделкой срубов и защитой прав дольщиков? На первый взгляд, ничего. Однако не все так просто.

Отделочные работы возведенного дома — весьма трудоемкий процесс, иногда требующий участия подрядных организаций. Как правило, это приводит к положительному результату — качественно выполненной отделке дома. Но бывают и исключения. В этом случае для решения правовых споров нам, как и многим организациям, необходима квалифицированная юридическая помощь.

На рынке юридических услуг присутствует множество компаний, однако не все из них обладают большим опытом. На протяжении нескольких лет наша компания успешно сотрудничает с юристами, представляющими ЮК «Хелп Консалтинг».

Данная юридическая компания основана в 2009 году и зарекомендовала себя исключительно с положительной стороны. Одним из направлений ее деятельности является консультирование по вопросам долевого строительства.

Нарушения застройщиком условий договора долевого участия все чаще вынуждают дольщиков обращаться за юридической помощью. О причинах споров в долевом строительстве и способах защиты прав дольщиков мы и поговорим в статье. 

Споры, возникающие в долевом строительстве

Для начала выясним, что же подразумевает под собой участие в долевом строительстве. Говоря простыми слова, это привлечение средств дольщика на возведение жилого объекта.

Лицо, инвестировавшее денежные средства, по окончанию строительства становится собственником жилья.

Во исполнение указанных договоренностей между застройщиком и участником долевого строительства заключается договор долевого участия.

Как показывает судебная практика, недобросовестными застройщиками зачастую допускаются нарушения условий заключенного договора. В большинстве случаев это ненадлежащее качество передаваемого объекта, а также его несоответствие заявленной площади. Что может сделать в подобном случае дольщик? Однозначно, принять меры к защите своих прав.

Законом предусмотрено несколько способов защиты прав дольщиков. Рассмотрим каждый из них подробнее.

Досудебное урегулирование спора

Согласно действующему законодательству в случае выявленных нарушений со стороны застройщика участник долевого строительства имеет право урегулировать спор в досудебном порядке. Для этого необходимо направить официальную претензию в адрес застройщика.

Не стоит забывать о том, что данный документ имеет юридически важное значение. В связи с чем необходимо составить его юридически грамотно. Для этого лучше всего обратиться за помощью к юристу. Однако произвести квалифицированную защиту дольщика от неправомерных действий застройщика способен не каждый.

Только специалист, имеющий большой опыт судебной работы в области долевого строительства, может оказать квалифицированную помощь дольщикам. В связи с чем целесообразно обратиться за консультацией к юристу по ДДУ. Он поможет юридически грамотно составить официальную претензию застройщику.

Это существенно повысит вероятность урегулирования спора в досудебном порядке.

Обращение с жалобой на застройщика в контролирующие органы

Возведение объектов жилого строительства всегда находится под контролем государственных органов. Надзор осуществляется как противопожарными, санитарно-эпидемиологическими, так и правоохранительными органами.

Таким образом, в случае выявления нарушений строительства объекта долевого строительства дольщик имеет право обратиться с жалобой в указанные органы. Как правило, данный способ защиты прав дольщиков является малоэффективным.

Принимаемые государственными органами меры не побуждают застройщика к устранению допущенных им недостатков.

Судебная защита прав дольщиков

Права девелоперов в спорах с дольщиками - Совет ЮристаОбращение с исковым заявлением в суд является самым эффективным способом защиты прав дольщиков. Так как в судебном порядке возможно урегулировать любой спор, возникший из договора долевого участия. Необходимо помнить, что в случае нарушений застройщиком условий договора, дольщик имеет право на возврат денежной суммы, уплаченной им по договору ДДУ. Кроме того, дольщик имеет право на выплату ему неустойки и штрафа в размере 50% от присужденной судом денежной суммы. В большинстве случаев размер указанных выплат может быть снижен по ходатайству ответчика. Для того, чтобы взыскать причитающиеся денежные средства в полном объёме, целесообразнее воспользоваться помощью юриста по ДДУ. Он сможет осуществить защиту дольщика максимально эффективно.

Предварительный анализ рисков будущей сделки

Как правило, для участия в долевом строительстве дольщику необходимо инвестировать денежные средства в значительном размере. Данный факт вызывает определенное беспокойство. Как минимизировать риск “остаться ни с чем»?

Для этого лучше всего обратиться в юридическую компанию. Высококвалифицированные юристы помогут проанализировать надежность застройщика и осуществить правовой анализ условий договора долевого участия. Это поможет избежать ненужных рисков и заключить договор на выгодных для дольщика условиях.

При выборе юридической компании целесообразнее основываться на опыте ее работы и высоком уровне профессионализма. Все юристы ЮК «Хелп Консалтинг» являются высококвалифицированными специалистами в области долевого строительства.

За годы практики ими разработаны максимально эффективные стратегии судебной защиты прав дольщиков. Помимо представительства в суде юридическая компания «Хелп Консалтинг» поможет вам проанализировать текущее состояние дел строительной организации и обезопасит вас от ненужных трат.

Ознакомиться подробнее с оказываемыми услугами вы можете на сайте юридической компании.

Как выиграть суд с застройщиком

Или позвоните нам прямо сейчас! Мы на связи!

+7-921-904-34-26

Как выиграть суд с застройщиком? Прежде всего, хотим сказать, что для подобных судебных процессов необходимо нанимать представителя – опытного юриста по недвижимости или адвоката по ДДУ. Не факт, что любой адвокат или юрист являясь таковым, может выиграть ваше дело. Здесь, как и в любом серьезном начинании прежде всего важен опыт специалиста.

Дольщику необходимо понимать, что не любой юрист – специалист в судах с застройщиком.

Если в его судебной практике было мало подобных дел, допустим, он специалист по защите прав потребителей, где является непревзойдённым специалистом, но в спорах с застройщиком – он новичок, что удивляться, если вы прибегнете к помощи такого юриста и проиграете дело в суде? Необходимо сразу выбирать человека, адвоката или юриста, который именно специализируется на спорах по ДДУ или спорах по ЖСК, смотря какой у вас договор…

Задайте вопрос, мы в онлайне!
+7-921-904-34-26 защита юристов по недвижимости в спорах по ДДУ или ЖСК
Права девелоперов в спорах с дольщиками - Совет Юриста

Можно ли выиграть суд с зачтройщиком без юриста?

Бытует мнение, что можно и самостоятельно пойти в суд и выиграть дело. Решать вам.

Это ваши деньги использует застройщик и это ваш капитал необходимо либо вывести стройки, расторгнуть договор, либо получить существенную неустойку.

Если вы берёте на себя ответственность и уверены, что знаете дело лучше любого специалиста, то флаг вам в руки, мы только рады, если вы отстоите свои права в суде, честь вам и хвала.

Но всё-таки, большинство людей, неграмотных в сфере юриспруденции и судебных делах. И помощь профессионала им будет только на пользу.

По крайней мере даже уверенным в себе дольщикам не помешает посетить ряд юридических консультаций и услышать мнение людей, кто ежедневно выступает в подобных судебных процессах на стороне дольщиков.

В конечном счёте, ваша цель не сделать все самому, а – выиграть суд с застройщиком, в котором вы расторгается договор ДДУ, взыщите значительную сумму неустойки, истребуете обратно во все вложенные средства, и восполните свои убытки, которые вы понесли за время строительства.

Этой цели нужно достигнуть, используя максимум инструментов. Консультация адвоката по ДДУ вам ничуть не помешает в этом. Для этого у нас в офисе проводится юридические консультации для обманутых дольщиков и тех граждан, только собирается вложить свои денежные средства строительство новостройки.

Права девелоперов в спорах с дольщиками - Совет Юриста

Как выиграть суд с застройщиком? Советы адвоката

Юридическую консультацию адвоката по ДДУ можно получить и по поводу судебного дела, если вы уже вступили в спор застройщиком и было несколько судебных заседаний, вы можете привлечь ещё одного специалиста, чтобы узнать ещё одну точку зрения и возможно, использовать суде какие-то новые фишки, которые вам понравятся. У каждого специалиста – разный опыт.

Это тоже нужно учитывать. Суды разных районов города и суды разных городов РФ могут решить один и тот же вопрос совершенно по-разному. В этом случае знание судебной практики именно по конкретному судье или по по конкретному застройщику может послужить вам хорошим подспорьем, и после юридической консультации вы сделаете несколько полезных для вашего дела выводов.

Задайте вопрос, мы в онлайне!
+7-921-904-34-26 защита юристов по недвижимости в спорах по ДДУ или ЖСК

Как выиграть суд с застройщиком? Какой суд выбрать?

Если вы только планируете суд застройщиком, то вопрос как выиграть суд застройщиком должен решаться в том числе в зависимости от аспекта – в каком суде вы будете инициировать судебный процесс.

Спор по ДДУ классифицируются в российском законодательстве как споры по защите прав потребителей. Это важно.

Потому что согласно статьям закона о защите прав потребителей вы, как дольщик, можете выбирать, в какой суд подавать исковое заявление.

Вы можете подать исковое заявление либо по месту регистрации застройщика либо по своему месту регистрации в районный суд города (или в городской суд, в зависимости от величины вашего города).

Ваша стратегия должна учитывать этот факт, потому что вам необходимо будет посмотреть на сайте Судов практику поэтому застройщику и сравнить её с учётом ваших интересов. На консультации по спорам застройщиком наши адвокаты и юристы ДДУ обязательно делают это сравнение.

В конечном счёте она играет немаловажную роль стратегии судебного дела.

Вопрос, нужно или не нужно подавать претензию застройщику, можно ли сразу написать исковое заявление в суд?

На этот вопрос есть ответ. Вы можете сразу подать в суд, но вам выгоднее сначала пройти до судебный порядок решения спора – написать застройщику претензию в котором вы выдвинете те же требования, что и в иске.

Что это вам дает? Прохождение досудебного порядка урегулирования спора, подача претензии, даже если на неё будет отказ, дает вам право в суде взыскать дополнительно 50 % штрафа от присужденной суммы.

Естественно, что взыскивая неустойку с застройщика дольщик не откажется взыскать ещё 50 % штрафа! Проходите досудебный порядок!

Какой моральный ущерб можно продвигать исковых требованиях по застройщику?

Какой моральный ущерб можно продвигать исковых требованиях по застройщику? Вы можете выдвинуть любую сумму морального ущерба. Свой моральный ущерб вы оцениваете сами. Ошибкой не будет любая сумма. Некоторые граждане выдвигают суммы 50000 – 100000 – 300000 рублей. Но, имейте ввиду, что суд вам удовлетворит за взыскание морального ущерба от 5000 до 50000 рублей.

В среднем, это будет сумма в 10000 руб. На эту сумму вы можете расчитывать, если не предоставляете суду каких-либо дополнительных доказательств ваших моральных страданий. Это сумму мы взяли не с потолка. Мы ни в коем случае, как ваши юристы не оцениваем ваши моральные страдания. Поясняем вам, что так решает судья, сумма 10.

000 по нашей судебной практике – это самый распространенный вариант.

Естественно, что если вы несёте моральные страдания и у вас есть на то какие-либо документы об этом: справки о состоянии здоровья, другие документы, сумма вашего морального ущерба конечно же будет оценена судом в больем размере.

Задайте вопрос, мы в онлайне!
+7-921-904-34-26 защита юристов по недвижимости в спорах по ДДУ или ЖСК
Подробно

Читайте также:  Могут ли юрлица, созданные несовершеннолетними, участвовать в торгах - Совет Юриста

Решение правовых вопросов и споров с застройщиком

Конфликты с компаниями-застройщиками – одни из самых распространенных. Множество строительных организаций регулярно нарушает права как дольщиков, так и других лиц, в ходе своей работы.

Каждый, кто столкнулся со злоупотреблениями и нарушениями со стороны застройщиков, должен помнить о необходимости заручиться поддержкой профессионального юриста.

В противном случае человеку придется в одиночку составлять все документы и взаимодействовать с представителями строительной компании.

Какие нарушения допускают застройщики?

Строительные организации в результате возведения объекта недвижимости могут затронуть права и интересы сразу нескольких лиц:

  • дольщиков;
  • собственников земельных участков;
  • жильцов соседних домов;
  • иных лиц, которые пострадали от деятельности строительной компании.

Так как строительство само по себе – крайне масштабное мероприятие, требующее большой территории, то неминуемо затрагиваются права и интересы соседей, местных организаций и самих жильцов будущего многоквартирного дома. Из судебной практики можно вывести следующие наиболее распространенные нарушения:

  • передача только части земельного участка дольщикам в собственность;
  • присвоение части земли под строительство;
  • незаконное строительство объекта на территории собственника;
  • просрочка передачи квартиры.

Львиная доля всех правонарушений касается просрочки обязательств и скрытых условий в договорах долевого участия. Но земельные споры, которые также возникают между покупателями, собственниками и застройщиками, остаются на заднем плане и никак не освещаются. Именно поэтому в первую очередь стоит обратить пристальное внимание на конфликты, связанные с земельными правами.

Стоит рассмотреть каждую из ситуаций по отдельности, чтобы знать способ решения конкретной проблемы. Общая рекомендация: обращаться к профессиональному юристу, который знаком не только со спецификой строительства и регулирования деятельности строительных организаций, но и с земельным законодательством.

Что делать, если застройщик передал только часть земли в собственность дольщикам?

На практике общая площадь земельного участка, на котором осуществляется строительство, оказывается больше площади самого объекта. Это приводит к тому, что застройщик передает дольщикам только часть от всей земли (конкретно тот участок, который находится под домом). В такой ситуации может возникнуть конфликт определения границ общей территории.

Для начала необходимо ознакомиться с документацией застройщика, которая касается земли:

  • кадастровый план;
  • правоустанавливающие документы на землю;
  • проектная декларация.

Стоит отметить, что вариантов здесь может быть два: либо у застройщика вся земля находится в собственности изначально, либо он владеет ей на основании договора аренды с муниципалитетом или регионом.

Для дольщика лучше, если строительная компания работает на основе аренды, так как после завершения постройки арендатор как можно быстрее стремится избавиться от платы и передает землю покупателям.

Если же участок принадлежит в собственности самому застройщику, то последний может оставить себе часть территории, что приводит к множеству проблем. У дольщиков не будет возможности благоустроить придомовую территорию, включающую:

  • детские площадки;
  • парковки;
  • клумбы;
  • другие ландшафтные элементы.

Каждому дольщику стоит помнить про ст.16 ЖК РФ, согласно которой разрешение на ввод в эксплуатацию жилого объекта передается только в том случае, если земельный участок сформирован как под многоквартирный дом, так и под прилегающую территорию. Если же застройщик присвоил себе часть земли, то можно смело обращаться в суд с исковым заявлением.

Как отсудить землю у застройщика?

Разбирательство будет проводиться в исковом порядке. Для этого потребуется составить исковое заявление, в котором необходимо отразить следующие данные:

  • реквизиты сторон и суда (включая полное наименование и адрес);
  • сведения о договоре участия долевого строительства;
  • площадь земли, выделенная дольщикам;
  • проектная площадь земли (размер участка, выделенного для строительства объекта);
  • ссылки на нормы жилищного законодательства, согласно которым застройщик обязан передать участок под придомовое благоустройство;
  • приложения.

В качестве приложений необходимо подготовить заключения экспертов, договор долевого строительства, проектную документацию и паспорт заявителя.

Эффективность судебного разбирательства будет существенно выше, если дольщики решат составить коллективный иск в адрес застройщика.

В обеих ситуациях крайне полезной будет поддержка профессионального представителя, для которого также необходимо оформить доверенность.

Что делать, если застройщик присудил себе часть земли под строительство?

Нередко у строительной компании не хватает места для организации проекта. В таком случае застройщик будет стремиться выкупить близлежащие земли под строительство. Не все собственники изначально согласны отдавать свою землю застройщику.

Поэтому организация нередко злоупотребляет своими правами и присваивает часть земли под строительство даже без компенсации для владельцев.

Данная ситуация особенно актуальна в районах, где планируется возведение новостроек среди старых частных домов.

Если застройщик незаконно присвоил себе часть участка, то необходимо подготовить исковое заявление, в котором стоит отразить следующую информацию:

  • реквизиты истца, ответчика и суда;
  • доказательства собственности на землю;
  • последние результаты межевания;
  • подтверждение факта того, что застройщик присвоил себе часть участка;
  • приложения.

В качестве приложений будут выступать все документальные доказательства площади земли собственника и его права на территорию. В обязательном порядке стоит провести дополнительные замеры, которые фиксируют уменьшение площади земли владельца.

В таких делах стоит отметить, что суд выступает на стороне первоначальных собственников. Даже если застройщик будет стремиться выкупить территорию втридорога, но владелец даст отказ, то инстанция будет поддерживать позицию хозяина. Однако не стоит забывать, что суду еще нужно продемонстрировать все документы на землю и результаты замеров, с чем может помочь профессиональный юрист.

Что делать, если застройщик построил дом незаконно?

Другая ситуация – строительная компания построила объект на участке, который ей не принадлежит. При этом у земли есть полноценный собственник, который не согласен с действиями застройщика.

Чтобы разрешить данный конфликт и вернуть себе землю, необходимо признать постройку самовольной. Для этого необходимо обратиться в суд с заявлением.

Альтернативный вариант – в органы местного самоуправления, ответственные за снос самовольно возведенных объектов (ст.222 ГК РФ).

Стоит отметить, что сам застройщик по умолчанию не будет иметь права на построенный объект – он не сможет ни продавать, ни распоряжаться им каким-либо иным образом. Однако компания может начать процедуру признания права собственности.

К примеру, если владелец участка давно забросил свою землю, то у организации будет весомый довод для признания.

В таких случаях крайне необходимо своевременно обратиться к профессиональному юристу, который поможет опровергнуть все аргументы застройщика и отказать в признании права собственности.

Что делать, если застройщик хочет снести дом?

Отдельного внимания заслуживают случаи незаконного сноса домов со стороны строительных организаций. Застройщик таким образом освобождает себе место для новостроек, что однозначно считается нарушением прав собственников. Особенно остро данный конфликт возникает в районах с большим количеством ветхого жилья.

Первое, что попытается сделать застройщик – это доказать аварийность конкретной постройки и необходимость ее сноса. Во многих случаях строительная компания будет получать поддержку от муниципалитета, который также получает выгоду от сноса старой недвижимости.

Собственник может оказаться в патовой ситуации, если вовремя не обратиться за компетентной юридической поддержкой. Профессиональный юрист поможет:

  • истребовать от застройщика договор с муниципалитетом;
  • провести рыночную оценку вашего жилья;
  • потребовать выкупа по адекватной стоимости.

Есть альтернативный вариант – собственник может добиваться признания действий со стороны застройщика незаконными. Однако, при поддержке муниципалитета, лучшим решением будет выкуп.

Все дело в том, что местные органы власти имеют право изъять участок в судебном порядке для муниципальных нужд – владелец все равно лишится своей земли. Гораздо выгоднее не начинать длительную битву за участок, а продать его по завышенной стоимости.

С данной задачей поможет справиться компетентный представитель от юридической службы «Партнер».

Что делать, если застройщик просрочил передачу квартиры?

Конфликт может возникнуть не только по поводу земельного участка. Классическая ситуация в спорах долевого участия – строительная компания постоянно затягивает сроки сдачи, оставляя покупателей ни с чем. В результате многие покупатели оказываются в категории обманутых. Важно помнить, что у дольщиков есть несколько вариантов:

  • расторгнуть договор долевого участия и потребовать компенсаций;
  • обратиться в суд и взыскать неустойку и другие штрафные санкции.

Строительная компания не может затягивать сроки передачи квартир по собственному желанию. Если дата, указанная в договоре, уже прошла, то у дольщиков появляется право взыскать неустойку за просрочку передачи квартир.

Для начала можно обратиться к самому застройщику с претензией, в которой необходимо отразить требование взыскания штрафных санкций за каждый день просрочки.

Если строительная компания отказывается удовлетворять запрос дольщика, то можно смело обращаться в суд. Для этого потребуется составить исковое заявление о взыскании неустойки с застройщика.

Обязательным приложением к документу будет являться расчет неустойки, который отражает размер санкций за каждый день просрочки обязательства.

Если нет желания ждать окончания строительства, а все запланированные сроки уже просрочены, то можно заявить о расторжении договора. При этом у дольщика остается возможность получить соответствующее возмещение.

На практике строительная компания может начать угрожать покупателю, что в случае расторжения сделки долевого участия, лицо не получит никаких компенсаций. Данные заявления незаконны, и возмещение можно без проблем получить в судебном порядке.

Главное – обратиться за помощью к профессиональному юристу.

Партнер: ваше решение споров с застройщиками

Любой спор с застройщиком – это всегда затягивание удовлетворения требований и армия юристов, которые будут пытаться опровергнуть любой довод дольщика или собственника земельного участка.

Чтобы достичь желаемого результата и восстановить свои права (взыскать неустойку или вернуть землю), юридическая служба «Партнер» рекомендует обращаться к профессиональным юристам за компетентной поддержкой.

Наши специалисты:

  1. Подготовят все необходимые документы для доказательства нарушений со стороны строительной организации.
  2. Подтвердят право собственности на земельный участок или квартиру.
  3. Направят претензию в адрес застройщика с требованиями.
  4. Начнут судебное разбирательство в интересах клиента.
  5. Добьются положительного судебного решения.

Юридическая служба «Партнер» имеет многолетний опыт общения с застройщиками-нарушителями. Мы знаем специфику деятельности строительных компаний и судебную практику по земельным спорам, связанным с незаконной деятельностью застройщиков. Именно поэтому «Партнер» гарантирует восстановление ваших законных прав и интересов.

Адвокаты по долевому строительству – лидеры рейтингов

Между мной и застройщиком заключен договор долевого участия в строительстве (далее ДДУ). Согласно предмета ДДУ приобретается квартира количеством комнат 1, проектной площадью 68,9 м2. Работы по созданию объекта долевого строительства прописаны в Приложении №2 к ДДУ.

Привожу основные выдержки: — Конструктив: Монолитный железобетонный каркас и стены из мелкоштучных каменных материалов (ячеистого бетона); — Перекрытия (полы) – Монолитная железобетонная плита; — Перегородки – отсутствуют! Одновременно с этим, объект передаётся участнику долевого строительства с выполнением отделочных работ, указанных в Приложении №3 к Договору, в том числе: «Стены: — Межкомнатные перегородки выполнены из кладки блочных элементов; — Возведение короба под устройство отверстий для прохождения труб ХВС, ГВС, канализации…» Цена по ДДУ установлена за объект в целом, является окончательной и изменению не подлежит. Взаиморасчеты по договору в случае отклонения фактической площади от проектной – не предусмотрены. В настоящее время Застройщик прислал дополнительное соглашение (и предлагает его подписать). Сопроводительное письмо гласит о следующем: «Между Вами и Застройщиком заключен договор участия в долевом строительстве, согласно которому Ваш объект состоит из одной комнаты (п. 3.2 ДДУ), межкомнатные перегородки отсутствуют. Застройщиком в объекте долевого строительства выполняются отделочные работы, в том числе работы по устройству межкомнатных перегородок (Приложение №3 к ДДУ) в местах, обозначенных пунктирными линиями на схеме Объекта долевого строительства (Приложение №1 к ДДУ). Для отражения в Едином государственном реестре недвижимости объекта с возведенными межкомнатными перегородками Вам необходимо подписать дополнительное соглашение к ДДУ с уточнением количества комнат и плана объекта после проведения отделочных работ. Это позволит в ходе предстоящего ввода 1-ой очереди ЖК в эксплуатацию поставить помещения с возведенными перегородками на кадастровый учет. Кадастровые работы выполняются за счет средств застройщика. К сожалению, без оформленного дополнительного соглашения постановка выполненных в ходе отделочных работ межкомнатных перегородок на кадастровый учет с учётом комнатности, одновременно с вводом ЖК в эксплуатацию не представляется возможной». Преамбула из доп. согл.: «В связи с началом выполнения отделочных работ, предусмотренных Приложением № 3 к Договору, увеличением количества комнат Объекта долевого строительства и соответствующим уточнением проектной площади Объекта долевого строительства стороны пришли к соглашению внести в Договор следующие изменения: Количество комнат – 3 Проектная площадь Объекта, кв.м. – 64,6». То есть увеличивается количество комнат с одновременным уменьшением проектной площади. Со слов Застройщика указанная площадь – результат обмеров, выполненных кадастровым инженером и даже предоставлен документ, подтверждающий это. Застройщик говорит, что в случае неподписания данного дополнительного соглашения, объект долевого строительства будет поставлен на кадастровый учет как однокомнатная квартира площадью как в ДДУ (68,9 м2) и мне придётся самостоятельно узаконивать перепланировку. В настоящее время узаконить перепланировку обязан застройщик (точнее другое юр. лицо), с которым заключен агентский договор при приобретении объекта недвижимости. По проектной декларации все квартиры однокомнатные, свободной планировки. Вопросы: 1) Какие шансы в случае не подписания мною дополнительного соглашения, отсудить у застройщика компенсацию за уменьшение площади квартиры на 4,3 м2? 2) Реально ли Застройщик сможет поставить на кадастровый учет 3-х комнатную квартиру как 1-комнатную, в случае неподписания мною дополнительного соглашения? 3) Насколько законно Застройщик включает в проданную мне площадь ниши, занятые коммуникациями (общедомовые стояки), вокруг которых он возвел короба под коммуникации и теперь ссылается на то, что они изначально входили в проданную мне площадь по пятну застройки квартиры, а возведение коробов включено в перечень работ по отделке объекта?

Читайте также:  Исправление больничного листа - Совет Юриста

Сергей27.10.2019 22:44

Данные действия зайстройщика необходимо обжаловать в судебном порядке.

Сайботалов Вадим Владимирович28.10.2019 00:00

Задать дополнительный вопрос

«Методичка» обманутого дольщика: как защитить свои права и деньги — Офтоп на vc.ru

Государство эту проблему пытается решить давно, но все как-то безуспешно. Этим летом были внесены поправки в 214-ФЗ о долевом строительстве, которые фактически ликвидируют его в России. То есть оно будет, но только на бумаге.

В реальной же жизни никто не захочет вкладывать в строящийся объект сумму денег, на которую можно купить уже готовую квартиру.

А застройщикам будет невыгодно продавать квартиры на начальном этапе стройки дешевле, ведь эти деньги они увидят только после сдачи дома: это равносильно продаже уже готового дома.

Вот что еще пытались сделать на высоком уровне: год назад на смену частным страховым компаниям, которые страхуют ответственность застройщиков с 2014 года (введения такой обязанности для застройщиков – это тоже была одна из мер, призванных решить все проблемы), пришел Компенсационный фонд долевого строительства.

Но и это особого облегчения не дало: страховщики столкнулись с тем, что ставки страхования порядка 1% оказались недостаточными, чтобы за 3 года работы накопить достаточные для массовых выплат средства.

Но самая большая проблема в том, что подавляющее большинство дольщиков вообще не имеет никакой возможности получения страховки, а местные власти прилагают все усилия к тому, чтобы этот момент не замечали за пределами стройплощадки.

  • Так что в итоге, как ни крути, а приходится возвращаться к старому доброму принципу «помоги себе сам».
  • Итак, как не стать обманутым дольщиком?
  • Совет первый. Не экономьте

Да, банально, но многие люди забывают про бесплатный сыр и мышеловку. Все хотят сэкономить, и выбирают самые дешёвые варианты. Но дешевизна, выпадающая из общей картины – первый признак того, что застройщик – мошенник, и не собирается выполнять все свои обязательства.

Совет второй. Изучите историю застройщика

Это, конечно, не панацея: СУ-155 тоже хорошо работало до поры, до времени, но всё-таки наличие хорошей истории и уже завершённых объектов дают дополнительные шансы на благоприятный исход событий. Куда чаще обманщиками становятся свежесозданные компании, которые ещё не заработали себе имя.

Совет третий. Убедитесь, что договор заключается в соответствии 214-ФЗ

К сожалению, далеко не все квартиры продаются в соответствии с 214-ФЗ. Всё ещё можно встретить различные схемы продажи квартир по предварительным договорам, кто-то предлагает приобрести вексель.

А печально известная СУ-155 продавала квартиры через ЖСК: люди становились не дольщиками, а пайщиками жилищно-строительного кооператива и не имели прямых отношений с застройщиком. Преимущество в том, что пай можно погашать частями и не прибегать к дорогостоящей ипотеке.

Но и гарантий никаких: цены, сроки сдачи объекта, порядок уплаты – всё это регулируется не законом, а уставом кооператива.

Предварительный договор также нигде не регистрируется и не даёт покупателям никаких гарантий. Покупатель рискует столкнуться с риском двойных продаж одной квартиры, безнаказанным срывом сроков.

Если основной договор не будет заключен до окончания действия предварительного, то это почти гарантированная потеря и денег, и квартиры. А самое неприятное, что предварительный договор может быть признан притворной сделкой.

И защитить свои права тогда будет совсем непросто.

Иногда к предварительному добавляют договор на покупку векселя, которым потом будет производиться оплата основного договора. Если застройщик откажется заключать основной договор, то деньги по векселю должны вернуться, но из-за инфляции это будут уже совсем не те деньги…

Совет четвертый. Следите за ходом строительства

Не стоит полностью доверять застройщику. В случае простоев и задержек лучше сразу привлекать внимание общественности: застройщик должен знать, что он находится под непрестанным контролем, который может дойти и до правоохранительных органов, а значит ему выгоднее честно завершить строительство вместо того, чтобы оказаться за решёткой.

Теперь поговорим о том, что делать, если, все же, вас угораздило нарваться на недобросовестного застройщика.

Первое: добивайтесь признания прав дольщика

Не каждый дольщик формально является дольщиком. Признание прав дольщика через суд – дело непростое, но не безнадёжное. Уже наработана практика высших судебных инстанций, которая говорит о том, что за гражданином может быть признано право собственности на долю в недостроенном объекте в виде квартиры. Верховный суд РФ в своем Определении от 14.12.2010г.

по делу №4-В1034 указал, что в соответствии со «Статьей 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу, которое согласно ст.128 ГК РФ является объектом гражданских прав. Следовательно, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе и по решению суда». Не стоит бояться суда.

Второе: проверьте наличие всех документов, подтверждающих факт страхования ответственности застройщика

Если Вы заключили договор ДДУ после 2014 года, убедитесь, имеется ли у Вас на руках страховой полис, подтверждающий факт страхования ответственности застройщика.

Нередки случаи, когда застройщик не выдавал полис на руки (не исключено фиктивное страхование для регистрации ДДУ в Росреестре) или одна страховая компания передавала обязательства пришедшей ей на смену в неполном объёме.

Без полиса претендовать на выплату будет проблематично.

Третье: определитесь с тем, что Вам интереснее: возврат денег через страховую, или получение квартиры

Необходимо понять, что Вам больше подходит: выплата компенсации, или получение квартиры. Если деньги, то тогда необходимо подать заявление на включение вас в реестр обманутых дольщиков.

В зависимости от региона, его название может меняться, но, скорее всего, его ведёт региональный Минстрой.

Правда есть нюанс: включение в реестр возможно только после того, как застройщик будет признан банкротом, а это небыстрый процесс.

Если страховки нет, то получить компенсацию будет практически невозможно: в большинстве случаев у компании-банкрота просто нет никаких средств. И тогда вы на долгие годы останетесь в очереди кредиторов с сомнительными перспективами. Если страховка есть, то процесс упрощается: страховая деньги выплатит.

Но и здесь есть свои сложности: страховая вернёт только сумму вашей доли. Расходы на ипотеку и текущее подорожание квартир не учитываются. А с учётом того, что впереди грядёт подорожание квартир минимум на 10% из-за планируемого повышения ставки Фонда страхования дольщиков с 1,2% до 6% от стоимости квартиры.

И еще: если суд признает, что банкротство застройщика наступило в следствие противоправных действий руководства (например, выводили деньги по фиктивным договорам), то это будет не страховой случай. И страховая компания получит право требовать обратно выплаченную компенсацию. Так что десять раз подумайте прежде, чем бежать за возвратом денег.

Четвертое: соберите инициативную группу жильцов

Один в поле не воин – это прописная истина. Чем больше людей, тем сильнее будет эффект.

Пятое: оформите инициативную группу юридически и наймите профессионального юриста с хорошими отзывами

Споры с застройщиками

  • Рынок долевого строительства на сегодняшний день продолжает притягивать все новых и новых игроков, будучи весьма привлекательным для бизнеса.
  • При этом ежегодно растет число проблемных строек, все больше застройщиков не выполняют договорные условия и не завершают строительство в оговоренные сроки.
  • Поэтому, на этапе вступления в долевое строительство покупатели недвижимости стараются тщательно проверять надёжность и репутацию застройщика.
  • Проблемы с окончанием строительства возникают даже у самых надежных и проверенных застройщиков, однако, как показывает практика, чаще всего причиной затяжного строительства и возникновения «долгостроев» становится недобросовестность петербургских девелоперов.
  • На сегодняшний день большое количество строительных компаний задерживают сдачу жилых домов.
  • В судах Санкт-Петербурга и Ленинградской области не прекращается поступление все новых и новых исков к застройщикам за систематические нарушения сроков сдачи жилья гражданам, ежедневно выносятся десятки судебных решений, которыми застройщиков обязывают выплатить значительные неустойки дольщикам.
  • В нашем Центре создан специальный Отдел по защите прав дольщиков, в составе которого работают узкоспециализированные юристы в данной области.

Помощь ведущих юристов по долевому строительству. Тел.+7 (812) 989-47-47 Консультация по телефону

Юридическая помощь по спорам с застройщиками:

Наши преимущества

Это один из главных принципов нашей работы. Наши юристы приступают к работе сразу же после заключения соглашения о предоставлении юридической помощи. Составление процессуальных и иных юридических документов занимает строго от 1 до 3 дней в зависимости от объемов и сложности работы.

  • Узкая специализация в области долевого строительства
Читайте также:  Исправление оценки после вручения аттестата - Совет Юриста

Ряд наших юристов практикуют конкретно в области долевого строительства, соответственно имеют значительный положительный опыт в разрешения различных споров с застройщиками как в суде, как и в досудебном порядке (в результате переговоров с застройщиком).

  • Мы добиваемся реальных выплат от застройщиков

Как известно, ведение дела в суде и получение положительного решения суда – это лишь часть дела.  Главной задачей в данных спорах является результат – получение от застройщика присужденного судом. Можно сказать, что это наиболее сложная часть задачи, и как показывает практика, наши юристы успешно с нею справляются.

Исходя из обстоятельств каждой конкретной ситуации наши юристы прорабатывают и используют наиболее действенные схемы получения с застройщиков присужденных в пользу дольщиков сумм. Даже в самых сложных ситуациях мы стараемся добиваться реальных выплат.

Консультация юриста в СПб по долевому строительству. Тел.+7 (812) 989-47-47 Консультация по телефону

Нарушения ФЗ-214 со стороны застройщика

  • Несоблюдение сроков сдачи жилья. Срыв сроков может быть, как незначительным – до двух-трех месяцев, так и существенным, от полугода и дольше. Некоторые застройщики вообще приостанавливают строительство по различным причинам, влияющим на ход строительства. Чаще всего это связано с недостаточным финансированием, также причиной могут стать несоответствие закону проектной документации и регламентов, проблемы с введением объекта в эксплуатацию и другие факторы. Добросовестные застройщики, столкнувшиеся с объективными проблемами в ходе строительства, всеми силами пытаются преодолеть трудности, и пусть с задержками, но все же сдают жилье дольщикам. Однако не все строительные компании ведут себя добросовестно.
  • Ненадлежащее качество объекта долевого строительства. Несоответствие качества вновь построенного жилья заявленному – явление нередкое. Потребитель может столкнуться как с незначительными дефектами в отделке квартиры, так и с существенными проблемами, которые свидетельствуют о нарушении норм строительства, и устранение которых либо невозможно, либо весьма затруднительно.

Как разрешить спор с застройщиком

  1. Каждая ситуация долевого строительства носит индивидуальный характер, а значит в каждом случае необходимо исходить из конкретно сложившихся обстоятельств.
  2. Спор с застройщиком первоначально можно попытаться разрешить мирным путем.

  3. Досудебное урегулирование спора с застройщиком подразумевает предъявление застройщику письменной претензии, в которой необходимо изложить свои доводы и требования со ссылками на нормы закона, на которых эти требования основываются.

Следует знать, что для разрешения споров с застройщиком не обязательно проходить досудебное урегулирование. Но это право дольщика, которое он вправе реализовать с учетом сложившейся ситуации.

Если  существует вероятность того, что застройщик готов решить спор мирным путем без судебного вмешательства, реализация данного права дольщиком будет способствовать скорейшему разрешению вопроса.

Если же застройщик в принципе не идет на диалог, то дольщик может обратиться в суд минуя претензионный порядок предъявления требований к застройщику.

Исключением является расторжение договора долевого участия по инициативе дольщика, когда направление соответствующего уведомления застройщику является обязательным, хотя это все же относится не к претензионному порядку, а является порядком внесудебного расторжения договора.

Если вы решились на расторжение договора долевого участия, следует взвесить все «за» и «против», оценить ситуацию, чтобы иметь четкое понимание дальнейшего развития событий, в частности, возможности реального получения денег от застройщика.

Судебные споры с застройщиками принимают более серьезный характер, и конечно, занимают более значительное время, с учётом времени вступления решения суда в законную силу. В суде важно правильно и грамотно обосновать свою позицию.

Помните, что любой спор с застройщиком будет быстрее и эффективнее решить, заручившись помощью грамотного юриста, имеющего серьезный практический опыт в данной области.

Юрист по защите дольщиков в СПб. Тел.+7 (812) 989-47-47 Консультация по телефону

Как дольщику защитить свои права

Нарушение прав участников долевого строительства со стороны застройщиков довольно частое явление. Как правило, это касается сроков сдачи готового жилья дольщикам.

  • Далее мы коротко расскажем какими правами наделен дольщик при нарушении его прав.
  • Как известно, правоотношения сторон ДДУ регулируются специальным законом — ФЗ-214 «Об участии в долевом строительстве», а также нормами Закона РФ «О защите прав потребителей» (помните,данный закон защищает только физических лиц).
  • Вариант, когда жилой дом достроен, но по каким-то причинам сдача жилья затягивается, не самый худший.
  • В этом случае дольщику целесообразнее предъявить требования:
  • О взыскании неустойки с застройщика
  • О признании права собственности на объект долевого строительства
  1. Итак, одна из санкций, применяемых к застройщику, задержавшему сдачу жилья – это неустойка.
  2. Если строительная компания нарушила предусмотренный ДДУ срок передачи квартиры, то требование о взыскании с застройщика неустойки должно быть основано на части 2 статьи 6 ФЗ-214 «Об участии в долевом строительстве».
  3. Неустойка рассчитывается дольщиком исходя из ключевой ставки Банка России за весь период просрочки, начиная со дня, следующего за днем, когда застройщик должен был сдать объект дольщику.
  4. Кроме непосредственно суммы неустойки с застройщика также подлежит взысканию:
  • Штраф в пользу дольщика, составляющий 50 процентов от присужденной суммы
  • Понесенные дольщиком судебные расходы в виде оплаты услуг юриста и госпошлины, если имело место ее оплата (госпошлина в данном случае оплачивается только в случае, если цена иска превышает один миллион рублей).

Далее, если ситуация стала критичной ввиду неоднократного переноса сроков окончания строительства и дольщик не делает ждать получения жилья, то он вправе отказаться от договора долевого участия.

Таким же правом может воспользоваться дольщик в случае ненадлежащего качества объекта долевого строительства. Существенные нарушения к требованиям качества объектов долевого строительства позволяют дольщику отказаться от ДДУ и потребовать вернуть деньги.

Для одностороннего отказа дольщика от ДДУ законом, а именно частью 1 статьи 9 ФЗ-214 «Об участии в долевом строительстве», предусмотрены конкретные основания:

  • Застройщик задержал сдачу квартиры более чем на два месяца
  • Квартира сдана с существенными недостатками
  • Застройщик добровольно не выполнил требование дольщика об устранении недостатков / возмещении расходов на их устранение / соразмерном снижении цены договора.

Любое из вышеперечисленных обстоятельств дает дольщику безусловное право на расторжение ДДУ в одностороннем порядке. И в этом случае застройщик должен вернуть деньги дольщика не позднее 20 рабочих дней со дня направления дольщиком соответствующего уведомления о расторжении договора.

Также, при расторжении по инициативе дольщика договора долевого участия застройщик в тот же срок обязан выплатить дольщику проценты за все время пользования его деньгами — то есть с момента внесения оплаты по договору до момента возврата денежных средств, в противном случае застройщика ждет судебное разбирательство и штраф.

Если застройщик нарушит права дольщика и не вернет ему в установленный срок денежные средства с причитающимися процентами, дольщик вправе предъявить к застройщику следующие исковые требования:

  • О взыскании денежной суммы, внесенной по договору долевого участия
  • О взыскании процентов, предусмотренных частью 2 статьи 9 ФЗ-214 «Об участии в долевом строительстве». Обратите внимание, что проценты, предусмотренные указанной нормой закона рассчитываются за период с момента внесения денег в счет оплаты договора и до даты окончания установленного законом для возврата денежных средств срока – это 20 рабочих дней со дня направления застройщику уведомления об отказе от исполнения договора. Примечательным здесь является то, что дата получения уведомления застройщиком не имеет значения. Установленный законом для застройщика 20-дневный срок начинается именно в момент направления уведомления дольщиком почтой с описью вложения (законом предусмотрен только такой способ направления такого уведомления), и именно с этой даты договор между дольщиком и застройщиком уже считается расторгнутым.
  • О взыскании процентов, предусмотренных частью 6 статьи 9 ФЗ-214 «Об участии в долевом строительстве». Согласно данной нормы закона, в случае, если застройщик не возвращает дольщику в течении 20 рабочих дней с даты расторжения договора денежные средства с процентами, предусмотренными частью 2 указанной статьи, далее проценты начисляются уже на общую сумму основного долга и процентов. Начисление данных процентов начинается со дня, следующего за днем истечения срока возврата денег застройщиком, то есть по окончании вышеуказанного 20-дневного срока.
  • О взыскании штрафа, который составляет 50 процентов от присуждённой дольщику суммы (за исключением суммы морального вреда и судебных расходов).
  • О взыскании понесенных убытков (проценты по ипотечному кредиту)
  • О взыскании судебных расходов (на юриста, госпошлину, услуги нотариуса и т.п.)

Если же застройщик неоднократно переносит сроки сдачи объекта строительства, при этом конца стройки и не видно, в частности, если задержка строительства затянулась более чем на 6-9 месяцев, то речь скорее всего уже идет о долгострое или недострое.

Не важно, что явилось причиной долгостроя, ведь в итоге страдают дольщики, которые теряют время и деньги.

Стоит задуматься о судебном расторжении ДДУ и в том случае, если сроки окончания строительства еще не подошли, однако стало очевидным, что к оговоренному сроку стройка не будет завершена.

К примеру, строительство объекта продвигается крайне низкими темпами либо вообще заморожено на котловане.

В этом случае нет смысла ждать, ведь не известно, когда застройщик сможет выполнить свои обязательства перед дольщиками.

Направление застройщиком уведомления о переносе срока окончания строительства уже само по себе свидетельствует о том, что срок будет нарушен.

При таких обстоятельствах дольщик вправе предъявить требование о расторжении договора долевого участия в судебном порядке, на основании части 1.1 статьи 9 ФЗ-214 «Об участии в долевом строительстве».

  • Мы коротко рассказали о том, каким правами наделен дольщик в тех или иных случаях нарушения своих законных прав.
  • Надеемся, что наши статьи помогут вам разобраться в тонкостях законодательства о долевом строительстве и успешно отстоять ваши права.
  • Разумеется, участников долевого строительства волнует вопрос о том, чем грозит расторжение договора долевого участия, каковы будут последствия, вернет ли застройщик деньги, что будет с ипотекой, не грозит ли это потерей и денег, и квартиры.
  • Если Вы чувствуете необходимость в поддержке грамотного практикующего юриста, либо Вы сомневаетесь в перспективах дела и не знаете, стоит ли инициировать тот или иной процесс, обратитесь к нам, мы предлагаем помощь дольщикам в суде и в досудебном порядке разрешения спора, и мы обязательно поможем Вам!
  • Грамотная о своевременная юридическая консультация поможет определиться с вашими дальнейшими действиями и минимизировать возможные риски.

Юристы и адвокаты Центра защиты прав в Санкт-Петербурге успешно сопровождают судебные разбирательства по расторжению ДДУ, и добиваются реального возврата денег дольщикам со всеми причитающимися процентами и штрафами. Мы работаем также на стадии исполнительного производства, в том числе добиваемся выплаты денег дольщикам в арбитраже.

Наши юристы имеют успешный опыт судебных разбирательств с рядом застройщиков, в числе которых:

  • ООО «Строительная компания Дальпитерстрой»
  • ООО «Кивеннапа»
  • ООО «Главстрой-СПб»
  • ООО «Полис Групп»
  • ЗАО «Инвестиционная компания Строительное управление
  • НАО ИСГ «Норманн», ООО «Норманн», ООО «Норманн-Запад», ООО «Норманн-Центр», ООО «Норманн-ЛО»
  • ЗАО «РосСтройИнвест»
  • ЗАО «РАНТ»
  • ООО «ЛенСпецСтрой»
  • ООО «ОптимаГрупп» и др.

Здесь Вы можете ознакомиться с условиями сотрудничества с нами.

Leave a Comment

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *