Земля для строительства футбольного поля — Совет Юриста

Содержание:

  • С чего начать строительство мини-футбольного поля
  • Сколько нужно денег для старта бизнеса  по строительству мини-футбольного поля
      • Итого расходы на строительство мини-футбольного поля составляют порядка 1 213 000 рублей.
  • Сколько можно заработать, став владельцем футбольного поля и перспективы развития
  • Как выбрать оборудование для мини футбольного поля
  • Какой ОКВД указать при регистрации мини футбольного поля
  • Какие документы нужны для открытия
  • Какую систему налогообложения выбрать для регистрации бизнеса
  • Нужно ли разрешение для открытия мини футбольного поля
  • Технология ведения бизнеса

«…Построить качественное футбольное поле (даже в мини-варианте) – для местных властей дорогостоящее удовольствие, поэтому в большинстве случаев данное дело отдается в руки коммерческих структур…»

Земля для строительства футбольного поля - Совет Юриста

Футбол – самая популярная спортивная игра в мире. В футбол играют повсеместно, его одинаково любят и взрослые и дети. Спрос на данный вид спорта растет с каждым днем.

Однако качественных полей с искусственным покрытием, на которых можно играть в настоящий любительский футбол – в России и странах СНГ не достаточно. И это проблема не только мелких, но и крупных, «обеспеченных» городов-миллиоников.

Построить качественное футбольное поле (даже в мини-варианте) – дорогостоящее удовольствие для местных властей, поэтому в большинстве случаев данное дело отдается в руки коммерческих структур.

Чистый  доход от аренды мини-футбольного поля с искусственным газоном составляет порядка 70 000 рублей в месяц. Этой суммы хватает, чтобы окупить затраченные на строительство средства в течение 2-3-х лет…

С чего начать строительство мини-футбольного поля

Для строительства мини-футбольного поля потребуется аренда земельного участка площадью от 900 м2. На само поле необходимо выделить 800 м2 (40х20 метров) и около 100 м2 на размещение раздевалки с душевой.

Поиск подходящего участка может занят немало времени. Желательно, чтобы участок располагался в черте города, и до него можно было добраться на общественном транспорте.

Ну согласитесь, мало кому интересно ездить играть в футбол за пределы города, в том числе и с точки зрения временных затрат.

Земля для строительства футбольного поля - Совет Юриста

Но, участков размером в 900 м2, да еще находящихся в черте города не так много. В любом случае, придется посетить местную администрацию (отдел КУГИ) и поинтересоваться наличием подобных участков, которые они готовы предоставить в аренду.

Если специалисты администрации будут не особо сговорчивыми (что бывает очень часто), следует постараться выйти на главное управление, в том числе на главу города и заместителя по социальным вопросам.

Ваш разговор, в таком случае, должен склоняться к тому, что вы планируете развивать спорт и здоровый образ жизни в городе, что футбол сейчас стремительно набирает популярность, но нормальных площадок в городе нет или их не хватает.

Также можно пообещать бесплатно в будние дни сдавать поле под школьные секции и тренировки команд. Кроме этого, следует упомянуть и про налоги, что мол регистрируется новая фирма, а это дополнительные налоговые поступления в бюджет. В общем, положительный результат беседы зависит от того, как вы построите разговор и как вы убедите главу в пользе вашего проекта.

Сколько нужно денег для старта бизнеса  по строительству мини-футбольного поля

Допустим, участок вы нашли, договор аренды заключили, осталось последняя важная деталь – построить футбольное поле. Приблизительные затраты на строительство поля размером 40х20 метров составят:

  1. Подготовка участка. Котлован под дренаж 50 см глубиной с наймом техники – 60 000 рублей, щебень (120тонн) – 50 000 рублей, песок (100 тонн) – 28 000 рублей, транспортные расходы – 40 000 рублей.
  2. Искусственная трава: 800м2 х 700 руб./м2 = 560 000 рублей.
  3. Каучуковая крошка: ~ 25 000 рублей.
  4. Металлические ограждения высотой 4м с монтажом: 350 000 рублей.
  5. Прочие, непредвиденные расходы: 100 000 рублей.

Итого расходы на строительство мини-футбольного поля составляют порядка 1 213 000 рублей

Кроме этого, определенные затраты уйдут на покупку и доставку бытовки для раздевалки футболистов (можно б.у. вариант), а это еще примерно 150 – 250 тыс. рублей. А если делать все по «высшему разряду», то требуется монтаж туалета, раковины и душевой кабины, с подключением горячего и холодного водоснабжения и канализации соответственно. На это уйдет еще порядка 300 тыс. рублей.

Не стоит забывать и про освещение, если футбольное поле планируется эксплуатировать в позднее время (осенью темнеет значительно раньше). На монтаж матч освещения и подвод электричества потребуется около 200 – 250 тыс. рублей.

В конечном итоге, общие расходы на запуск проекта составят порядка 2 млн. рублей. Это если делать все по полной программе. Ставка аренды в таком случае будет выше. Конечно, можно сэкономить на душевой и освещении, но сдавать в аренду поле по рыночной цене уже вряд ли получится.

Сколько можно заработать, став владельцем футбольного поля и перспективы развития

Как правило, в будние дни поле работает с 17:00 до 22:00, то есть максимум пять часов. Это происходит потому, что основные клиенты – люди занятые, в возрасте от 18 до 40 лет и играть они могут только после работы.

До этого времени, поле можно сдавать под различные секции и тренировки школьников, но это скорее будет социальной услугой, то есть бесплатной.

Взамен, кстати говоря, можно попросить местную администрацию (кто предоставил вам муниципальный участок под поле) снизить вам ставку аренды за землю.

В выходные дни время работы футбольного поля несколько увеличится и в среднем составит 6 часов в день, то есть за субботу и воскресенье 12 часов.

И так, получается, что примерное время работы футбольного поля в неделю составит: 25 часов за 5 будних дней + 12 часов за выходные дни = 37 часов в неделю, соответственно в месяц – 148 часов.

Из полученной цифры следует вычесть так называемое «потерянное» время: это всевозможные праздники, важные события, форс-мажоры (когда команда забронировала время, но не пришла) и т.д. Пусть в среднем в месяц мы теряем 20% от возможного игрового времени. Отсюда конечная, более правильная цифра: 120 часов.

При цене аренды за 1 час в 1000 рублей (в среднем по регионам) ежемесячный доход составит: 120 часов * 1000 рублей = 120 000 рублей. Но это «грязный» доход. Нам еще следует учесть возможные затраты, а они поверьте есть. К таковым в первую очередь следует отнести:

  • Аренда муниципального участка. За 1000 м2 придется платить (в зависимости от региона) от 5 до 10 тыс. рублей арендной платы в месяц;
  • Плата за коммунальные услуги (горячее и холодное водоснабжение, электричество) – в среднем 15 тыс. рублей;
  • Заработная плата охранников – около 25 тыс. рублей;
  • Прочие расходы – от 10 тыс. рублей.

Итого общие расходы мини-футбольного поля составят порядка 50 тыс. рублей в месяц. Отсюда прибыль до налогообложения составит: 120 000 – 50 000 = 70 000 рублей в месяц.

  • Получается, за один летний сезон (если речь идет об открытом поле) в период с апреля по октябрь прибыль бизнеса составит: 70 000 рублей * 6 месяцев = 420 000 рублей.
  • Таким образом, затраченные на строительство поля средства окупаются в течение 3-х лет работы, даже с учетом сезонности.
  • Кстати, можно еще увеличить свой доход за счет реализации спортивного питания футболистам, которые будут заниматься на вашем поле.

Земля для строительства футбольного поля - Совет Юриста

Для того, чтобы качественно возвести мини футбольное поле потребуется приобрести и сопутствующее оборудование:

  • ворота;
  • искусственное покрытие. Оно является самым дорогостоящим;
  • оборудование для нанесения разметки;
  • скамейки для запасных игроков;
  • кабинки для переодевания игроков;
  • скамейки для зрителей;
  • осветительные приборы;
  • средства для визуальной информации;
  • тренировочное оборудование;
  • оборудование для тренажерного (разминочного) зала и т.д.

Какой ОКВД указать при регистрации мини футбольного поля

Для открытия мини футбольного поля потребуется указать 92.61. Ему соответствует деятельность спортивных объектов.

Какие документы нужны для открытия

Для открытия мини футбольного поля нам необходимы:

  • договор аренды земельного участка или документы, которые подтверждают право собственности на него;
  • разрешение от пожарной инспекции;
  • договор на вывоз мусора;
  • свидетельство о регистрации в качестве индивидуального предпринимателя или юридического лица.

Внутренние документы:

  • правила поведения на территории мини футбольного поля;
  • техника безопасности при посещении;
  • дополнительная информация для посетителей;
  • коллективный договор;
  • договор с работниками;
  • должностные инструкции;
  • правила внутреннего трудового распорядка и т.д.
Читайте также:  Родители ограничивают время выхода ребенка в интернет. - совет юриста

Какую систему налогообложения выбрать для регистрации бизнеса

При выборе системы налогообложения для мини футбольного поля, лучшим вариантом станет единый налог на вменяемый доход. Если регистрировалось ИП, то предприниматель освобождается от уплаты НДФЛ, НДС. Юридические лица, при этой системе налогообложения не уплачивают налог на имущество, НДС и налог на прибыль.

Нужно ли разрешение для открытия мини футбольного поля

Для открытия мини футбольного поля необходимо будет обратиться администрацию города, а также в пожарную инспекцию, которая выдаст разрешение.

Технология ведения бизнеса

Основная задача заключается не только в приобретении всего необходимого, но и в привлечении потенциальных клиентов. Правильной организации, поддержания всего оборудования, покрытия и т.д. в надлежащем состоянии. В зависимости от ваших интересов навыков и умения, вы сможете выбрать для себя сферу, которая принесет вам наибольший доход.

Профессиональные бизнес-планы по теме:

  • Бизнес-план мини-футбольного поля (15 листов) — СКАЧАТЬ ⬇
  • Бизнес-план теннисного корта(17 листов) — СКАЧАТЬ ⬇

Рекомендуем ознакомится со статей про бизнес и способы инвестирования, в которой реальный предприниматель рассказывает про свой опыт и дает полезные советы.

Если вы чувствуете, что для ведения своего бизнеса вам не хватает определенных знаний, рекомендуем сходить на бесплатный марафон Территории Инвестирования «Пассивный доход 2019», он поможет вам получить дополнительные знания для старта и понять, куда стоит вкладывать деньги, чтоб постоянно получать пассивный доход.

(31

Что такое футбольное поле с точки зрения гражданского права и когда арендатор может зарегистрировать право собственности на здание, возведенное на арендованной земле?

Хотелось бы обратить внимание коллег на недавно опубликованное очень интересное и долгожданное постановление Президиума ВАС по делу № 17085/12 (дело Разиевского). Оно имеет очень большое значение для юристов, практикующих в сфере недвижимости и строительства, поэтому настоятельно рекомендую всем очень внимательно его изучить.

Суть дела.

Администрация заключила договор аренды земельного участка, на котором были расположены спортивные сооружения (бытовое помещение, коридор, душевую, мини-футбольное поле, футбольное поле), с индивидуальным предпринимателем. По условиям договора арендатору участок предоставлялся в аренду на 10 лет для целей эксплуатации спортивных сооружений.

Арендатор развернул бурную деятельность по реконструкции этих объектов. Так, он ударными темпами произвел мощные строительные работы, в результате которых была проведена реконструкция бытового помещения, коридора и душевой (!). На основании разрешения на ввод объектов в эксплуатацию он зарегистрировал права на эти объекты.

Ударное строительство продолжилось, и затем на основании другого разрешения на ввод в эксплуатацию он регистрирует за собой право собственности на еще один объект — футбольное поле пл. 1,3 тыс. кв.м. Ну а затем финальный удар — регистрация права собственности на футбольное поле пл. 7,0 тыс. кв.м. 

Дальнейшее развитие ситуации очень банальное — предприниматель обращается с заявлением о предоставлении участка в собственность по ст.

36 ЗК РФ, а местная власть — в суд с иском о признании за собой права собственности на те объекты, которые были зарегистрированы предпринимателем, а также о признании недействительным зарегистрированного права собственности предпринимателя на указанные объекты [последнее требование явно ошибочное, но мы это пока игнорируем].

  • Первая инстанция в удовлетворении требований администрации отказывает.
  • Апелляция их удовлетворяет.
  • Кассация отменяет апелляцию и оставляет решение суда первой инстанции.

Суды 1-й и 3-й инстанции сочли, что администрация не доказала, что соответствующие объекты принадлежат муниципалитету. Ну и добавили набившую уже оскомину фразу о ненадлежащем способе защиты, что, разумеется, влечет за собой … отказ в иске [Я никак не могу выяснить, кто первый выдвинул эту идею, есть подозрения, но они пока только подозрения].  

Президиум ВАС отменяет кассацию и оставляет в силе апелляцию.

Чем примечательно это дело?

В нем Президиум ВАС решил несколько интересных вопросов.

1. Проигрывает ли истец дело, если он предъявляет неправильный иск?

Президиум в который раз повторяет, что тот факт, что истец произносит неправильные слова в формуле искового прошения или ссылается на не те нормы права, не является основанием для отказа в иске.

В условиях непрофессионального судебного процесса, когда стороны не обязательно представлены юристами, вряд ли правильно требовать от стороны знания правильных формул иска/возражения на иск или норм права.

Стороны объясняют суду в чем суть спора, доказывают обстоятельства дела, а суд, «зная право», подбирает под казус правильные нормы законов и удовлетворяет иск или отказывает в нем. 

Эта идея зафиксирована в п. 3 ПП ВС ВАС 10/22 от 2010 г., но почему-то она до сих пор вызывает сопротивление судейского корпуса. Можно спорить с тем, правильна ли сама идея или нет (я, например, не самый большой ее поклонник), но в условиях, повторюсь, непрофессионального процесса, кажется, ей нет альтернативы.

Возможно, ситуация может измениться после введения адвокатской монополии (или обязательного участия аккредитованных юристов или еще чего-то, мне в принципе безразлична форма включения обязательной фигуры судебного представителя в гражданский процесс), но этого пока нет и требовать «знания права» от сторон, наверное, это чересчур… Кстати, любопытно, что в условиях профессионального процесса отказ в иске в связи с неправильным выбором способа защиты, видимо, должен влечь ответственность юриста за ненадлежащее исполнение обязательств по договору возмездного оказания юридических услуг, о чем недавно писала Лина Тальцева. 

Во всяком случае, Президиум отменяет кассационные постановления, основанные на формуле «неправильный иск = отказ в иске» уже далеко не в первый раз… 

2. Земельный участок со зданиями и сооружениями: много вещей или один объект?

Теперь собственно к праву недвижимости.

Суд апелляционной инстанции установил, что все перечисленные объекты недвижимости физически существовали на земельном участке, переданном в аренду, в момент его передачи арендатору. Проблема была в том, что права на них не были зарегистрированы в ЕГРП. (Именно это, кстати, послужило поводом первой и кассационной инстанции признать, что собственность муниципалитета на объекты не доказана).

«Сам по себе факт того, что на переданном в аренду земельном участке к моменту его передачи арендатору располагались объекты недвижимости (бытовое помещение, коридор, душевая), права на которые не были зарегистрированы за арендодателем – собственником земельного участка, не означает, что указанные объекты ему не принадлежат, так как здания и сооружения, возведенные собственником на принадлежащем ему земельном участке и права на которые не зарегистрированы в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, являются составной частью земельного участка«.

Это означает, что концепция единого объекта недвижимости — земельного участка — с составными частями в виде зданий и сооружений вовсе не была введена в наше гражданское право Федеральным законом № 142-ФЗ с 1 октября 2013 г., а существовала всегда. (Здесь уместно также вспомнить п. 7 Обзора судебной практики по негаторным искам № 153).

3. Что такое футбольное поле с точки зрения гражданского права?

Далее Президиум переходит к еще одной проблеме российского права недвижимости — крайне широкого определения того, что такое недвижимая вещь (ст.

130 ГК: «а также все то, что тесно связано с земельным участком и перемещение чего без причинения несоразмерного ущерба не допускается»).

Через эту «форточку» в оборот лезут всякие «асфальтовые замощения», «выгребные ямы», «захоронения в стене» и прочие «трубы и канавы». 

Президиум ВАС в течение нескольких лет последовательно выстраивал позицию о том, что понятие «сооружение» не равно понятию «недвижимая вещь», что бывают сооружения, которые не относятся к числу недвижимостей, так как представляют собой составную часть земельного участка (дело Азовского завода строительных материалов, дело ЖСК работников Академии наук, дело Верево). И в комментируемом деле эта идея получила продолжение — футбольное поле объявлено «улучшением земельного участка, заключающимся в приспособлении его для удовлетворения нужд лиц, пользующихся участком. Названные сооружения не являются самостоятельными недвижимыми вещами, а представляют собой неотъемлемую составную часть земельного участка, на котором они расположены«. Дальше следует совершенно классический вывод: «В связи с тем, что упомянутые сооружения не являются вещами, на них не может быть зарегистрировано вещное право – право собственности. Применительно к статье 135 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – Гражданский кодекс) их юридическая судьба и принадлежность определяются по принадлежности соответствующего земельного участка«. Напомню, что дело рассматривалось до вступления в силу 142-ФЗ и поэтому сослаться на правильную норму — ст. 133 (в новой редакции) о составных вещах Президиум, увы, не мог.

Читайте также:  Отпуск по уходу за ребенком до 1,5 лет в 2019 году - совет юриста

4. Достоверен ли ЕГРП в части квалификации объектов, права на которые зарегистрированы в нем?

В связи с тем, что государственный регистратор сегодня не вправе провести экспертизу наличия у объекта качества недвижимой вещи  и отказать в регистрации права на объект, который не является недвижимостью, а обязан зарегистрировать права на него при наличии кадастрового паспорта (это очень странная особенность отечественной регистрационной системы, которую следует как можно скорее изменить), данные ЕГРП о квалификации вещи в качестве недвижимости не обладают качеством публичной достоверности. Если что-то зарегистриовано в реестре прав на недвижимости, то это не означает, что это именно недвижимость. Однако почему-то в судебной практике особенно живучим оказался именно этот довод: «Есть запись в реестре? Какой может быть спор?! Конечно, это недвижимость!». 

Однако Президиум ВАС этот подход не поддержал: «Сам по себе факт государственной регистрации прав на такие объекты за третьими лицами ущемляет интересы собственника земельного участка, и потому суд вправе дать этим объектам иную квалификацию и не применять к отношениям сторон правила о недвижимых вещах«.

5. Когда арендатор может зарегистрировать право собственности на объект, построенный на арендованном земельном участке?

Ну и напоследок самое интересное — это вопрос о том, может ли арендатор зарегистрировать за собой право на строения, возведенные им на арендованном земельном участке.

Классическое право недвижимости имеет в своей основе принцип superficies solo cedit, что означает, что все, построенное на земельном участке, принадлежит собственнику земельного участка.

Юридическое отделение здания от земельного участка возможно путем установления специального вещного права — суперфиция (права застройки).

Обычная аренда не дает возможности юридически «отделять» постройки от земельного участка.

В российском праве (в связи с тем, что по нашему праву здание объявлено в ст. 130 ГК самостоятельной недвижимой вещью) этот принцип имеет несколько иное проявление. Он означает, что право зарегистрировать себя «первичным» собственником здания имеет тот, кто имеет право на земельный участок, предполагающий возможность его застройки.

В действующем российском праве к таким правам относятся право собственности или аренда для целей строительства. (Постоянное бессрочное пользование и пожизненно наследуемое владение я считаю бессмысленным обсуждать, так как это рудименты прежнего правового устройства и к частному праву не имеют никакого отношения).

Строго говоря, аренда для целей строительства — это и есть суперфиций, который сегодня называется договором аренды.

Это мало кто понимает и потому возникают разного рода вопросы, которые был вынужден в свое время решать Пленум ВАС РФ, вроде того, может ли арендатор, у которого истек срок аренды / расторгнут договор аренды зарегистрировать право собственности на объект незавершенного строительства… Если подходить к строительной аренде с меркой обязательства, то никогда. Если видеть в нем суперфиций — разумеется, может.

  1. Принцип superficies solo cedit нормативно выражен в ст. 263 ГК РФ: «собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или
  2. созданное им для себя на принадлежащем ему участке, если иное не предусмотрено законом или договором».
  3. Это означает, что зарегистрировать себя в качестве собственника здания может (1) собственник земли либо (2) иное лицо, которое в соответствии с законом (а это строительная аренда) либо договором с собственником застраивает земельный участок (кажется, этим договором может быть только строительная аренда).

В комментируемом деле земельный участок предоставлялся в аренду не для целей строительства.

Такая аренда не является суперфицием — в договоре аренды было установлено, что участок предоставляется для эксплуатации спортивных сооружений, но не для целей строительства (в этом случае должна проводиться специальная процедура, которая подробно урегулирована ЗК РФ).

 Это означает, что арендатор участка не может претендовать на то, чтобы зарегистрировать собственность на какие бы то ни было объекты, возведенные им на арендованном земельном участка. 

Об этом прямо пишет Президиум ВАС:

«Из договора аренды не следует, что арендодатель и арендатор установили, что право собственности на строения, реконструируемые или возведенные арендатором, возникает у арендатора.

Следовательно, арендатор не имел права обращаться с заявлением о государственной регистрации права собственности на построенные или реконструированные им объекты, так как они принадлежат арендодателю.

 Это означает, что арендатор может претендовать не на приобретение права собственности, а на компенсацию затрат на строительство (реконструкцию) и (или) стоимость неотделимых улучшений арендованного имущества, если иное не предусмотрено договором, в соответствии со статьями 616 и 623 Гражданского кодекса».

  • 6. Краткие выводы, которые можно сделать из дела:
  • — незарегистрированные здания и сооружения — составная часть земельного участка и потому они принадлежат лицу, являющемуся собственником земельного участка;
  • — если нечто зарегистрировано в качестве недвижимости, то это обстоятельство не лишает суд права иначе оценить правовой режим этого объекта (как движимую вещь или как составную часть земельного участка);
  • — арендатор может зарегистрировать право собственности на объекты, построенные на земельном участке, только если участок предоставлялся для целей строительства; в других случаях соответствующие здания или сооружения является либо частью земельного участка (и потому принадлежат собственнику), либо зарегистрировать право на такие объекты может только собственник участка.
  • — выбор истцом неправильного способа защиты сам по себе не является основанием для отказа в иске.

Порядок регистрации права собственности на спортивную площадку, беговую дорожку, футбольное поле как самостоятельные объекты недвижимого имущества

В силу ч.3 ст. 1 Закона № 218-ФЗ государственная регистрация прав на недвижимое имущество — юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном Законом № 218-ФЗ порядке  (ч.1 ст. 14 Закона № 218-ФЗ).

Основания для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав предусмотрены ч.2 ст. 14 Закона № 218-ФЗ.

Решение о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав, о приостановлении или отказе в государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав принимается в каждом конкретном случае государственным регистратором самостоятельно по результатам правовой экспертизы представленных документов.

Согласно п.1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Таким образом, для признания вещи недвижимой требуется ее прочная связь с землей, невозможность ее перемещения без несоразмерного ущерба ее назначению.

В статье 1 ЗК РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно, связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков.

Градостроительный кодекс Российской Федерации определяет объект капитального строительства как здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено, за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек (п. 10 ст. 1).

Согласно ст. 135 ГК РФ вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной, вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежность), следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное.

При регистрации  права собственности на самостоятельный объект недвижимого имущества учитываются не только качественные характеристики объекта, но и основания возникновения права.

Исходя из положений ст. 51 Градостроительного кодекса  РФ  строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство.

Выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией, а также соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, разрешенному использованию земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также ограничениям, установленным в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации подтверждается  разрешением на ввод объекта в эксплуатацию (ст. 55 Градостроительного кодекса).

Выдача  разрешения на строительство не требуется, в случаях, указанных в ч. 17.  ст. 51 Градостроительного кодекса РФ.

Читайте также:  Досудебная претензия застройщику - Совет Юриста

Соответственно, объект  должен создаваться с соблюдением ряда условий в установленном законом порядке.

В силу ч.2 ст. 7 Закона № 218-ФЗ орган регистрации прав вносит в Единый государственный реестр недвижимости сведения на основании документов, поступивших в порядке, установленном Законом № 218-ФЗ.

На основании ст.

24 Закона № 218-ФЗ технический план представляет собой документ, в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения о здании, сооружении, помещении, машино-месте, объекте незавершенного строительства или едином недвижимом комплексе, необходимые для государственного кадастрового учета такого объекта недвижимости, а также сведения о части или частях здания, сооружения, помещения, единого недвижимого комплекса либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения об объектах недвижимости, которым присвоены кадастровые номера.

Особенности осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на созданные здание, сооружение, а также на объект незавершенного строительства установлены ст. 40 Закона № 218-ФЗ.

С учетом изложенного, объект может быть признан самостоятельным объектом недвижимого имущества в том случае, если он создан как объект недвижимого  имущества  в установленном законом порядке с получением соответствующей разрешительной документации, и соблюдением  градостроительных норм и правил, имеет самостоятельное хозяйственное значение.

Государственная регистрация права собственности в отношении спортивной площадки, беговой дорожки, футбольного поля как самостоятельных объектов недвижимого имущества может быть осуществлена  при наличии оснований для регистрации и после проведения  правовой экспертизы  совокупности  представленных на государственную регистрацию документов.

Семь кругов ада, или как построить футбольное поле в России

Спойлер: почти никак

О строительстве крупных стадионов,которые становятся либо классическим долгостроем, либо памятником алчности тех,кто причастен к его финансовой составляющей, говорится много.

Но спортивнаяинфраструктура – это не только разного рода «Зенит-Арены», но и многочисленные(увы, порой как раз немногочисленные) небольшие площадки, поля, стадионы.Казалось бы, частную инициативу – желание построить новые спортивные объекты –стоило бы только приветствовать.

Ведь и денег не просят, и сами готовы местоподыскать. Ан-нет. Письмо, пришедшее в редакцию «Советского спорта», убеждает вобратном.

Мы — ОбъединеннаяПодмосковная Лига (ОПЛ), круглогодично проводим любительские футбольные турнирыи чемпионаты во всех крупных городах на востоке Подмосковья. В Лиге играетболее 100 любительских команд в форматах 5Х5, 6Х6, 8Х8, зимой и летом.

Организовываем детские турниры и благотворительные акции. Также все командыучаствуют в объединенном кубке, успешно выступают в кубке федераций Московскойобласти, лучшие сражаются в лиге чемпионов.

А недавно нас отметили премиейгубернатора «Наше Подмосковье»-2016.

Считаем, что одна изосновных проблем российского футбола – отсутствие инфраструктуры. Именнопоэтому более года назад мы решили построить собственное футбольное поле сискусственным покрытием. Вот об этом и расскажем.

Ноябрь 2015. Подготовилиписьмо на имя главы городского округа Б. с просьбой предоставить земельныйучасток в аренду под строительство футбольного поля с искусственным покрытиемразмером 60х40 метров и передали его в Многофункциональный центр. До этогочерез друзей и знакомых выяснили, что единственный способ общения с властью –это письма в МФЦ.

Декабрь 2015. Пришёл ответ. Вписьме было кратко сказано: администрация города Б. готова рассмотреть вопрос опредоставлении участка под строительство футбольного поля. Предметно попросиливзаимодействовать с управлением по физической культуре и спорту и работе смолодежью (УФКС) города Б.

Ответ пришел впоследний тридцатый день срока, отведенного законом на письменные ответыгражданам. Никакой конкретики, но уже хоть что-то.

Январь 2016. Было непросто,но мы связались с УФКС. Они попросили составить список участков на территории города,которые по параметрам подходят под футбольное поле. Немного осмотревшись, мыподготовили список из семи перспективных, но пустующих участков, и отправилиего в управление.

Также удалосьвыяснить: все дальнейшее «взаимодействие» будет проходить только с Комитетом поуправлению имуществом (КУИ). Так как именно этот комитет отвечает за всемуниципальные земельные участки. И УФКС может помочь только с составлениемслужебной записки на имя начальника КУИ. Ничем более.

Февраль 2016. Ежедневные звонки.Напоминания. Секретари уже узнают нас по голосу и переводят на нужный телефон,который чаще не отвечает. К середине месяца УФКС составляет служебную записку,и отправляет её в КУИ.

После этой запискиУФКС потеряло к нам интерес и со всеми вопросами переадресовывало на КУИ. Вуправлении сочли, что свою работу выполнили и больше помогать ничем не обязаны.

Также там дали понять, что их вполне устраивает нынешняя ситуация, при которойвсе крупные спортивные мероприятия проходят на единственном стадионе города.

Нов целом они будут не против, если мы каким-то чудом построим еще одно поле.

Март 2016. Пришёл краткийответ из КУИ: в соответствии с законодательством РФ участки могут бытьреализованы через торги — при наличии соответствующего финансирования.

И чтокомитет может выставить на торги два участка из предложенных нами семи. Пятьостальных не входят в их зону ответственности, а необходимая информация — насайте Правительства РФ.

Как всегда без конкретики — краткий ответ, большепохожий на отписку.

Апрель 2016. Послемногократных и безуспешных попыток дозвониться в КУИ, отправились тудасамостоятельно. На встрече нас попросили снова составить письмо на имя главыадминистрации, чтобы процесс с торгами был запущен. За более точной информациейпорекомендовали приходить после майских праздников. Письмо в администрацию мысоставили и отправили.

Май 2016. Пыталисьзаписаться на прием к начальнику КУИ для получения хоть какой-то информации оторгах.

Но выяснилось, что после майских праздников начальник управления ушел вотпуск, а кроме него по нашему вопросу никто ничем помочь не может.

Кстати, вконце месяца получили ответ от администрации на апрельское письмо: она,администрация, не против, обращайтесь в УФКС города Б. Смутное ощущение дежавю.

Июнь 2016. Дождалисьзавершения законного отпуска начальника КУИ и выяснили удивительную вещь:начальник КУИ теперь бывший начальник КУИ. На его место назначен другойруководитель. Но мы не остановились. После десятка телефонных звонков удалосьзаписаться на встречу к новому начальнику.

Где мы получили очередной подкатсзади – никто никаких торгов проводить не собирается, так как денег на это нет.Запрашиваемые участки под футбольное поле никто выделять не будет, а ответы отадминистрации, по большому счету, ничего не значат.

Порекомендовали намобратиться в комитет лесного хозяйства Московской области, может у них естьсвободные земли для строительства поля.

Июль 2016. Одной рукой утираемслезы разочарования, второй пишем письмо в комитет лесного хозяйства. Ответнеутешительный. Через сайт губернатора МО для обращений граждан отправляемзапрос в правительство Московской области.

Август 2016. Получили ответот правительства МО: ваш запрос передан в администрацию г. Б. Провели нескольковстреч с юридическими фирмами, которые могут за очень большие деньгивозобновить диалог с администрацией, УФКС и КУИ. Конечно же, ничего негарантируют, но помогут составить запросы в правильном виде. Пришлосьотказаться.

Сентябрь 2016. У многихзнакомых выяснили, что аналогичная ситуация сложилась по всей Московскойобласти. Есть частные инвесторы, которые готовы вкладываться в строительствоинфраструктуры, но нет желания муниципальных властей рушить сложившиеся устои.

Итог. На бесконечноеколичество звонков, долгие часы ожидания перед кабинетами и ворох писем ушелпочти год нашей жизни. При этом срок строительства футбольного поля сискусственным покрытием — от одного до двух месяцев. За это время мы могли быпостроить минимум 6 (шесть!) футбольных полей.

Во многихмуниципальных учреждениях нам с самого начала рекомендовали не тратить время иискать земельные участки на свободном рынке. Но все подходящие и пустующиеучастки земли уже давно были арендованы знающими людьми. Теперь они готовыпереуступить права аренды, но за баснословные деньги.

Поймите правильно, мыне жалуемся и не пытаемся сказать всем вокруг: «Все плохо». Прекрасно понимаем,как все устроено, и какие «правила» на местах в нашей стране. Мы лишь надеемся,что наш опыт пригодится другим. Тем, кто, исполненный благих намерений, тольконачинает общение с муниципальной властью.

источник: «Советский спорт»

Leave a Comment

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *