Брачный договор при оформлении ипотеки — совет юриста

Брачный договор при оформлении ипотеки - Совет Юриста

Один из них может быть назначен банком основным заемщиком, а второй его созаемщиком. Это делается для увеличения общей суммы совокупного дохода семьи, что позволяет купить в ипотеку более дорогостоящее жильё.

Второй супруг может и не выступать созаемщиком, но в связи с тем, что это имущество нажито во время брака, может на него претендовать в равной степени с тем, кто оплачивал ипотеку.

Когда люди берут ипотеку, разводиться они не собираются, но случается всякое. Так, при разводе возникает спор относительно распределения имущества супругов между ними. Чтобы спора не возникало в рамках деления ипотечной квартиры, рекомендуется заключить брачный договор для ипотеки.

В какой момент времени лучше это сделать, что не остаться у разбитого корыта, расскажем в данной статье.

Что такое брачный договор и нужен ли он?

Брачный договор – это юридический документ, который определяет права каждого из супругов в части распределения между ними имущества.

Так, если брачный договор между супругами отсутствует, по закону в случае развода имущество делится между ними пополам. Не все имущество, а лишь то, которое было нажито ими в браке.

Иное распределение имущество возможно только по решению суда или обоюдному согласию разводящихся супругов. Как правило, достичь согласия в этом вопросе становится очень непросто.

Брачный договор при оформлении ипотеки - Совет ЮристаБрачный договор может быть заключён до регистрации брака или в любой момент после этого.

Договор в обязательном порядке должен быть заключён в письменной форме, заверять его должен нотариус. Только в таком виде документ будет иметь юридическую силу.

Использование брачного договора имеет ряд неоспоримых преимуществ:

  • Если заёмщик берет только на себя обязательства по уплате ипотеки, он получит от банка меньшую сумму кредитования;
  • При наличии брачного договора не возникнет никаких споров по разделу имущества;
  • Когда согласие между супругами не может быть достигнуто, деление имущества осуществляет суд; с брачным договором можно избавить себя от судебных тяжб.

Брачный договор четко разделяет все имущественные и финансовые претензии супругов. При этом полностью исключается элемент корысти при вступлении в брачные отношения.

Когда и зачем нужен брачный договор?

В целом, рекомендуется всегда заключать брачный договор. Какими бы хорошими не были отношения между парой, они теоретически могут всегда испортиться. В результате развода людям придётся долго судиться, деля имущество и обязательства семьи.

Но есть ситуации, при которых такая нужда стоит особо остро:

    Брачный договор при оформлении ипотеки - Совет Юриста

  • Если один из супругов против приобретения квартиры. Тогда на основании брачного договора, он не будет иметь никаких прав на имущество, но и участвовать в оплате ипотеки он не будет. Такой брачный договор можно заключить ещё на этапе планирования ипотеки, до непосредственной подачи заявки.
  • Когда при покупке квартиры в ипотеку деньги на первоначальный взнос дают родители одной из сторон. Тогда в брачном договоре можно указать, что этот супруг в случае развода будет иметь большую долю на жильё, чем тот , который не участвовал в приобретении недвижимости. Таким образом родители могут обезопасить своего ребёнка и свои вложенные денежные средства.
  • Когда один из супругов имеет плохую кредитную историю. Если его кандидатура сильно не устраивает банк в роли заемщика или созаемщика, то брачный договор станет для банка гарантией того, что все обязательства по сделке возьмёт на себя другой человек.
  • Если супруги заранее договорились, что при разводе один человек не будет претендовать на квартиру, и она целиком перейдёт в собственность к другому. Тогда такая договоренность может быть документально зафиксирована при помощи брачного контракта.

Кроме того, брачный договор не будет лишним в ситуации, когда один из супругов желает купить квартиру не для семейных целей, а для его личных. Это может быть квартира для его родителей или детей от другого брака, квартира под офис его компании и т.д. В этом случае второй супруг к ней не имеет абсолютно никакого отношения.

Брачный договор будет уместен в случае, когда один из супругов имеет судимость или гражданство другой страны.

Как гасится ипотека на квартиру, купленную в браке?

Брачный договор при оформлении ипотеки - Совет Юриста

Порядок выплат при разводе может быть разнообразным:

  • При долевой собственности супруги оплачивают ипотеку соразмерно их долям и делят недвижимость после погашения займа по тем же долям;
  • Если собственность по брачному договору установлена раздельная, то выплачивать ипотеку продолжает только один супруг;
  • Если собственность общая, то продолжают осуществлять выплаты оба супруга или один, если второй отказывается от этого.

Так или иначе банку без разницы, кто конкретно будет гасить ипотечные платежи. Главное, чтобы они поступали в срок и в полном объеме.

Особенности заключения брачного договора

К заключению брачного договора предъявляются строгие требования, ведь он является настоящим юридическим документом. Можно ли заключить брачный договор на ипотечную квартиру, мы уже определились.

Но какие особенности будут иметь место у этого соглашения в период до заключения брака и после него, следует рассмотреть подробно.

Брачный договор при ипотеке до брака

Итак, нередко случаются ситуации, что ипотеку человек берет до вступления в брак с женой или мужем. После заключения брака второй супруг в равной степени с первым осуществляет оплату ипотечного займа, но при этом единоличным собственником жилья остаётся первый супруг.

В этом случае брачный договор позволяет защитить права того, кто тоже с определенного момента времени стал участвовать в оплате обязательств.

В брачном договоре в такой ситуации нужно будет точно прописать все взаимоотношения супругов по обслуживанию ипотечного договора и указать доли, на которые они могут претендовать в случае разрыва отношений.

Брачный договор при ипотеке во время брака

Брачный договор при оформлении ипотеки - Совет Юриста

Можно сразу в договоре разделить доли в квартире между супругами или же оставить собственником главного заемщика, но указать, что второй также имеет право на получение части недвижимости в случае развода.

Брачный договор не только касается ипотечных кредитов. Он может быть заключён относительно любого вида имущества, в том числе и находящегося в кредитных отношениях.

Если супруги решат заключить брачный договор после развода, у них это не получится. Ведь в Семейном Кодексе строго указано, что такое соглашение возможно только на этапе планирования официальных брачных отношений или в процессе их осуществления.

После развода имущество будет делиться по договоренности или через суд. Важно учесть, что решение о расторжении брака вступает в законную силу только через месяц. Деления имущества придётся ждать долго.

Когда брачного договора у супругов не будет, разделение имущества будет осуществляться судом по отдельному исковому заявлению. Процесс это небыстрый.

Как составить брачный договор на ипотечную квартиру?

Брачный договор при оформлении ипотеки - Совет Юриста

Брачным договором можно регулировать только имущественные и финансовые вопросы. К примеру, делить вопросы воспитания детей, собак или личные взаимоотношения таким договором нельзя. Эти пункты не будут иметь юридической силы.

Брачный договор может быть заключён на конкретный срок, по истечении которого супруги могут его продлить или заключить в новой редакции.
Договор раздела имущества не является аналогом брачного договора. Первый регулирует владение тем имуществом, которое есть у супругов на момент его подписания. Второй может делить ещё не нажитое имущество.

Многих интересует вопрос, где оформить брачный договор по ипотеке на одного супруга. Сделать это можно дома, скачав бланк соглашения в интернете. Можно обратиться за помощью к юристам для соблюдения процедуры законности. Так или иначе все равно после этого нужно будет отправиться в нотариальную контору.

В брачном договоре должна быть следующая информация:

  • Обязанности каждого по погашению расходов по ипотеке;
  • Доли супругов при оплате первого взноса;
  • Обязанности сторон по вложению средств в имущество (ремонт, улучшение жилищных условий);
  • Ответственность каждого при неисполнении документально закреплённых обязательств;
  • Варианты деления имущества после развода в зависимости от причин расставания.

Естественно, в документе должны присутствовать данные каждого супруга и их подписи. Без этого ни один нотариус не заверит Вам документ.

Стоимость брачного договора будет зависеть от того, самостоятельно ли его составят супруги или обратиться за этим к сторонним компаниям. Заверение брачного договора у нотариуса в 2021 году стоит 500 рублей. Если же доверить составление договора о раздельной собственности после развода юристам, расходы могут достигнуть нескольких десятков тысяч рублей.

Брачный договор для ипотеки в Сбербанке или любом другом кредитном учреждении может быть в любой момент времени расторгнут по обоюдному согласию сторон. Также договор перестанет действовать, если одна из сторон перестанет исполнять его положения.

При прекращении действия договора заёмщик обязан уведомить об этом банк, иначе он будет нести личную ответственность. Банк может даже потребовать досрочное погашение ипотечного займа, если разрыв брачного договора ухудшает финансовое положение заемщика.

Брачный договор при оформлении ипотечного займа решает большое количество будущих проблем. Даже если вероятность их возникновения ничтожно мала, брачный договор оправдывает себя в любой ситуации. Этот документ выступает гарантом защиты прав и интересов каждой из сторон.

Читайте также:  Можно ли носить с собой резиновую дубинку для самообороны - Совет Юриста

Видео: Что нужно знать и с чего начать при составлении брачного договора, когда берете ипотеку

Брачный договор для ипотеки

Брачный договор для ипотеки – документ, помогающий регулировать правоотношения супругов имущественного характера. Если дело касается кредитования, а особенно ипотечного этот момент важен.

Особенно он пригодится, если после оформления ипотечного кредита супруги решили развестись.

Многие банки при подаче заявки на жилищный кредит рекомендуют паре заключить БД, это возможно сделать даже после оформления отношений, стоимость БД для ипотеки небольшая и для его составления лучше воспользоваться услугами юриста.

Брачный договор при оформлении ипотеки - Совет Юриста

Основные моменты БК

В СК РФ ясно дано определение подобной сделки. Это контракт между будущими или теперешними супругами, который определяет их имущественные права. Он касается прав на имущество, что куплено до оформления брака и после законного его заключения.

Важно! В БД может определяться отличные от норм закона порядки разделения собственности в паре.

В подобном соглашении, составленном в письменной форме непременно должны присутствовать реквизиты:

  • Подписи сторон.
  • Виза нотариуса.

Составляется он только после начала семейно-правовых отношений (согласно ст. 42 СК), при этом подписывать его можно до и после свадьбы.

Заключить такое соглашение после развода или во время бракоразводного процесса с целью разделения обязательств не получиться. Подобный документ не будет иметь юридической силы.

Но подписать его можно до момента официального расторжения брака, если такое решение все же принято.

Преимущества и недостатки БК при ипотеке

Плюсы заключения:

  • Понятное разграничение прав и обязательств по оплате, погашению, разделу имущества.
  • Возможность защитить собственные права в случае их нарушения в суде.
  • Кредитования удастся осуществить даже без согласия второй стороны.
  • Упрощение процедуры раздела недвижимости при разводе.

Минусы:

  • Уменьшение размера займа.
  • Увеличение ставки по кредиту.

Оба недостатка относятся к ситуации, когда лишь один из супругов плательщик. Причина – отсутствие созаемщиков и уменьшение общего дохода для выплаты займа.

Брачный договор при оформлении ипотеки - Совет Юриста

Необходимость БД для ипотеки

Хотя не многие пары подписывают брачные соглашения, финучреждения относятся к присутствию подобного документа благосклонно, а если его нет, то просят оформить. Причина – создается четкое представление о финансово-имущественных отношениях пары, поэтому брачный договор при ипотеке станет преимуществом при принятии решения. Документ сможет дать ответ на такие вопросы:

  1. Кто вносит первый платеж?
  2. Кто вносить тело кредита, %, другие обязательные платежи?
  3. Кто ответственное лицо за исполнение кредитных обязательств?
  4. На кого оформляется ипотечная квартира?
  5. Как будет происходить разделение долга при разрыве отношений: размер доли каждого в недвижимости, ответственность по выплате займа?

В случае, когда БД при оформлении ипотеки нет, то отвечает на указанные вопросы закон, но эти ответы не всегда отображают реальную ситуацию семейно-финансовых взаимоотношений. Например, кредит полностью оплачивает муж, а жена не работает, то есть финансы в семейный бюджет не приносит. В случае развода, супруга может претендовать на часть квартиры.

Если говорить о рисках банка, то они тоже есть. В случае разрыва отношений делится не только квартира, но и задолженность по займу. Не во всех семьях супруги получают одинаковую зарплату, то есть имеют равнозначную платежеспособность. Это приводит к тому, что выплачивается только часть крупного займа.

Брачный договор при оформлении ипотеки - Совет Юриста

Ситуации, когда без БД не обойтись

Иногда возникает вопрос, зачем необходим брачный контракт при покупке квартиры в ипотеку, случаи, когда он необходим:

  1. Разное финансовое благосостояние супругов. В БД вписывается, что именно тот, кто оплачивает ипотеку, обладает имущественными правами на ипотечную недвижимость.
  2. Отказ в жилищном займе одному из претендентов. Актуально это если у другого кредитная история лучше. Подписание договора поможет разграничить права и обязанности в отношении получения и выплаты долгосрочного займа.
  3. Невозможность подтверждения размера дохода. Муж или жена работает неофициально и получает большую зарплату, а другой официально трудоустроен, но оплата труда минимальная. При этом заемщиком будет выступать тот, кто имеет официальное трудоустройство, но права второй половинки также будут учитываться.
  4. Оформление займа до регистрации отношений. По закону, все что приобретено до заключения брачного союза считается личной собственностью и в дележке в случае разрыва отношений не берет участия. Покупки же после свадьбы – совместная собственность. Если заключить БД при покупке квартиры в ипотеку, эту норму закона можно нивелировать.
  5. С БД при разводе справедливо (соотносимо вкладу в погашение займа) делиться имущество, в том числе квартира и долг по ней. Причем все это будет описано в договоре еще до оформления займа.
  6. Один не хочет брать займ. Только предусмотрев возможность оформления договора жилищного кредитования в брачном договоре ипотеки на одного супруга, удастся оформить его без документального согласия второй половинки. В другом случае будет получен отказ.

Важно! Подписание БД поможет исключить долговременное и дорогое разбирательство в суде. Конечно, при условии, что все эти пункты в документе будут описаны и разъяснены.

Образец заполненного брачного договора для ипотеки:

Брачный договор при оформлении ипотеки - Совет Юриста

Иногда БД не помогает

Казалось бы, ценой составления брачного договора для ипотеки является возможность избежать большое количество проблем, в частности недобросовестности любого из пары, но это не всегда так. В законе описана возможность оспаривания, расторжения и признания подобной сделки ничтожной. Поводами для этого есть:

  • Обман и /или принуждение при заключении договора.
  • Отсутствие заверения нотариусом.
  • Брачная сделка – притворная или мнимая.
  • Договор подписан с недееспособным лицом.

Любое из указанных оснований должно быть доказано документально, оспаривание происходит в суде. Также брачный контракт для ипотеки в Сбербанке или любом другом банке страны может разрываться по желанию двух сторон, как результат совместного решения. Иногда возникает вопрос, можно ли расторгнуть брачный договор, если квартира в ипотеке. Да, это получиться сделать по обоюдному желанию сторон.

Брачный договор при оформлении ипотеки - Совет Юриста

Особенности составления

Любой БД при ипотеке во время брака включает пункты касательно имущественных и/или финансовых прав, кредитные включаются не всегда. Когда в планах ипотека есть, соответствующий пункт следует предусмотреть заранее. Хотя уже после подписание контракта можно дополнить его таким разделом.

Обратите внимание! Многие банки предоставляют готовые проекты БД на квартиру в ипотеке, пользоваться ими или нет, решают сами заемщики.

Брачный договор при ипотеке — особенности составления, образец

Брачный договор для ипотеки — процедура, к которой часто прибегают супруги для получения гарантии на своевременную выплату денежных средств по ипотеке.

Брачный договор для ипотеки в Сбербанке или иных банках может стать обязательной процедурой для полноценной гарантии погашения задолженности. Если кредит берётся в небольшом банке, то соглашение заключается между супругами в добровольном порядке.

Этот документ не только даёт финансовой организации гарантию на своевременную выплату долга, но и предоставляет обеим сторонам контракта право на владение долей купленного жилья.

Брачный договор при оформлении ипотеки - Совет Юриста

Брачное соглашение: сильные стороны

Брачный договор при покупке квартиры в ипотеку — это документ, распределяющий права и обязанности на совместно приобретенное имущество в браке жилье для граждан, находящихся в официальном браке.

Главная его задача — обозначить, каким образом будут делиться недвижимость и другие блага между мужчиной и женщиной в случае развода, как будут выплачиваться долговые обязательства, которые проявились на момент нахождения граждан в браке.

Плюсы контракта:

  • Упрощённый раздел имущества, так как все особенности этого процесса прописаны в самом документе.
  • Высокий шанс одобрения ипотеки. Брачный контракт для ипотеки ценится в Сбербанке и других крупных финансовых предприятиях. Он служит гарантией того, что супруги смогут вовремя погасить задолженность.
  • Точное и справедливое деление долговых обязательств.
  • Точная гарантия того, что ипотечный недвижимый объект будет числиться как совместно нажитое имущество.

Перед тем как оформить брачный договор для ипотеки стоит ознакомиться и с минусами кредитования без БД:

  • Большая вероятность в отказе выдачи ипотеки или займа.
  • Одобрение займа, но на гораздо меньшую сумму. Это обусловлено тем, что банк опасается того, что в случае прекращения отношений супруги могут нерегулярно вносить денежные средства по ипотеке и неправильно делить долговые обязательства между собой.

Обратите внимание! Крупные банки при выдаче ипотеки гражданам, находящимся в законном браке, обращают внимание на наличие брачного контракта. Он даёт гарантию того, что все средства будут распределены и отданы вовремя, а квартира поделена между супругами поровну.

Всегда ли нужен БД при ипотечном кредитовании

Перед тем как составить брачный договор на ипотечную квартиру, стоит разобраться, всегда ли требуется эта процедура. Чаще всего крупные банки выдвигают требование, чтобы супруги перед взятием ипотеки составили брачный договор.

Прежде всего так делают крупные финансовые организации.

Одна из главных задач подобной процедуры — защита интересов кредитора, так как при разводе супруги могут перестать платить по ипотеке, делить между собой долговые обязательства или вовсе стать неплатёжеспособными.

Читайте также:  Возмещение по договору КАСКО - Совет Юриста

Брачное соглашение же распределяет права на совместное имущество между супругами, а также на долговые обязательства. При оформлении ипотеки муж и жена должны предоставить оригинал составленного соглашения.

Если условия БД не подходят банку, он может попросить внести изменения в брачный договор при ипотеке. Эти действия являются полностью законными.

Если документ был составлен уже после взятия квартиры, то банк может через суд аннулировать действие договора, если его условия будут неподобающими для сотрудничества.

Когда лучше прибегнуть к составлению соглашения

Брачный договор при ипотеке во время брака лучше оформлять в следующих ситуациях:

  • В семье работает только один человек, который и выплачивает деньги по ипотечному договору.
  • Супруги получают неофициальный доход. Если заработную плату невозможно официально подтвердить, то банк откажет в выдаче займа. БД в этом случае может повысить шанс на положительное его решение.
  • Отсутствие согласия второго супруга на заключение ипотечной сделки. Согласно российскому Законодательству, после заключения брака все имущественные сделки должны осуществляться с согласия супругов. Если в паре оформлен брачный договор, то брать ипотеку можно без согласия мужа/ жены.

Обратите внимание! Контракт целесообразно заключать в том случае, если ипотека была оформлена ещё до вступления в брак. Так граждане смогут доказать, что кредит выплачивался совместно и права на квартиру у них общие.

Брачный договор при оформлении ипотеки - Совет Юриста

Заключение договора во время действия ипотеки и после него

Брачный договор у нотариуса можно составить уже во время действия ипотечного договора. Но для этого потребуется взять письменное согласие у банка.

Соглашение также можно заключить и после выплаты кредита, чтобы обозначить особенности раздела имущества в случае развода.

Если документ не будет составлен, в случае расторжения брачного союза ипотечная квартира будет делиться между владельцами поровну.

Образец договора

Российским Законодательством не обозначается Точная форма составления БД. Однако любой документ должен содержать:

  • Паспортные данные мужа и жены.
  • Условия договора, на основании которых будет делиться имущество в случае развода.
  • Дату подписания документа.
  • Подписи обеих сторон.

В условиях действия документа подписываются только те моменты, которые связаны непосредственно с имуществом супругов. В обратном случае документ может быть призван недействительным. Чтобы внести ясность в вопрос погашения кредитных обязательств между супругами, в документации прописываются следующие моменты:

  • Способ выплаты средств по ипотечному договору (вместе или по отдельности).
  • Доход, с которого будут взяты вред ива для выплаты кредитных обязательств.
  • Особенности деления недвижимого имущества после погашения ипотеки.
  • Порядок выплаты средств по кредиту в случае наступления развода.
  • Ответственность за игнорирование условий БД.

Если в семье есть дети, то в документе прописываются их имущественные претензии.

Брачный договор при оформлении ипотеки - Совет Юриста

Порядок действий

Чтобы заключить БД при оформлении ипотеки, нужно:

  1. Ознакомиться с условием кредитования в банке, где планируется оформление ипотеки.
  2. Обсудить с супругом (супругой) условия составления договора, сделать черновой вариант контракта.
  3. Обратиться к юристу для проверки документа. Юрист проверит его на предмет законности, исправит ошибки, если таковые имеются.
  4. Составить оригинала БД, который подписывается обеими сторонами.
  5. Пойти к нотариусу для внесения данных в реестр и утверждения составленной документации.
  6. Отправить оригинала контракта в банк, где планируется оформление ипотеки.

Обратите внимание! Далее банк ознакомится с условиями договора и вынесет вердикт касательно одобрения заявки по ипотечному кредитованию.

Документы, которые потребуются

Для составления БД супругам необходимо предоставить:

  • Паспорта.
  • Документ, подтверждающий регистрацию брачного союза.
  • Справку о выплате госпошлины.
  • Документы детей в случае если идёт учёт их интересов.

В индивидуальных случаях супругам могут предъявить требования в предоставлении дополнительных справок.

Брачный договор при оформлении ипотеки - Совет Юриста

Действующие цены

Стоимость заключения брачного соглашения зависит от территориального субъекта проживания граждан. Цены на нотариальные услуги держатся в районе 500 рублей (данные на 2021 год). Стоимость юридических услуг варьируется в пределах 3-5 тысяч рублей (зависит от региона проживания).

Сколько составляется БД по времени

Время составления БД колеблется в пределах 1 месяца. Супругам не нужно предварительно записываться к нотариусу. Они могут прийти в любую нотариальную контору с уже имеющимся договором для утверждения. Основную часть времени занимает работа с юристом и банком, то есть составление условий контракта, проверка данных, обсуждение всех моментов с банком.

Некоторые особенности брачного контракта

Перед составлением документа нужно рассмотреть некоторые обстоятельства, при которых он может заключаться:

  • Одна из сторон контракта не трудоустроена. Если один из супругов не работает, то ипотечный договор буде составляться на человека, который имеет место работы. В этом случае в договоре может делаться пометка о том, что неработающая сторона не будет иметь прав на ипотечное жилье при официальном прерывании брачного союза.
  • Недвижимость приобретается в ипотеку при использовании части маткапитала. Согласно действующему Законодательству, квартира, которая приобретается на материнский капитал, должна оформляться в долевую собственность всех членов семьи (в том числе и детей). Выплачивать кредит могут оба супруга в разных долях.
  • Если у одного из заёмщиков плохая кредитная репутация. Ипотечный договор в этом случае будет составляться с тем, у кого КИ находится в норме. Вторая сторона будет записана в качестве подстраховки, если платежеспособную супруг с хорошей кредитной репутацией временно потеряет возможность выплачивать средства по договору.
  • Если один из супругов временно не сможет платить деньги. В договоре делаются пометки об особенностях оплаты ипотеки в том случае если с одним из супругов что-то случится. Законодательством России предусмотрено также и принятие участия сторонних лиц в исполнении обязательств по ипотечному договору.

Брачный договор при оформлении ипотеки - Совет Юриста

Обратите внимание! Если в паре есть дети, то в контракте можно прописать особенности раздела ипотечного жилья с учётом их интересов.

Особенности расторжения БД

Действие документа напрямую зависит от пожеланий супругов. После подписания соглашения они могут:

  • Менять условия БД.
  • Заключить новый контракт.
  • Отменить действия БД.

Однако выполнить все эти действия можно только после погашения долга по ипотеке, чтобы не затронуть интересы финансовой организации. В обратном случае банк может восстановить действие контракта через суд. Иногда БД признают недействительным:

  • Документ не имеет нотариального подтверждения.
  • БД был подписан супругом, который призван недееспособным.
  • Документация была подписана в принудительно порядке.
  • В контракте прописаны условия, которые противоречат действующему Законодательству.

БД признается недействительным через суд. При этом в разбирательстве должен принимать участие и представитель банка, в котором у супругов имеются кредитные обязательства.



Брачный договор при ипотеке во время брака, образец, как сделать?

Многие супружеские пары решают жилищный вопрос, приобретая квартиру в ипотеку. В большинстве случаев заемщиками одновременно являются и муж, и жена. О том, что будет в случае развода, в момент оформления данной сделки мало кто задумывается, а зря.

Составление брачного договора при ипотеке во время брака позволит избежать неопределенности, если супруги расстанутся. В нем может быть определено, кто станет владельцем жилья после развода. Помимо этого, в соглашении полезно предусмотреть, кто и в каких долях будет выплачивать ипотечный кредит.

Теперь перейдем к детальному рассмотрению обозначенной проблемы.

Для чего заключается брачный договор при приобретении недвижимости в ипотеку?

В соответствии со ст. 40 СК РФ под брачным договором подразумевается соглашение, в котором определены имущественные права и обязанности супругов, в том числе в случае их развода.

Такое соглашение может быть заключено как при заключении брака, так и в период нахождения в брачном союзе. Действие брачного договора может распространяться и на имущество, которое будет приобретено супругами уже после его заключения (ч. 1 ст. 42 СК РФ).

Это касается, в том числе, и покупки квартиры с использованием ипотечного кредита.

https://www.youtube.com/watch?v=xVn-svaLM3M

Теперь попробуем разобраться, для чего нужен брачный договор при ипотеке. Ситуации, при которых возникает такая необходимость, могут быть самыми разными. Но чаще всего подобное соглашение заключается, если:

  • Доход супругов различается в несколько раз.
  • Банк отказывается предоставлять ипотечный кредит одному из супругов, т.к. имеются сомнения в его платежеспособности.
  • Один из супругов возражает против получения ипотеки.
  • Муж или жена работает не по трудовому договору и не может предоставить документ, подтверждающий уровень дохода.
  • Жилплощадь была куплена еще до вступления в брак.
  • Оплата ипотечного кредита осуществляется за счет средств, выделенных родственниками мужа или жены.
  • Супруги не могут договориться о том, за чей счет должна оплачиваться ипотека.
  • У одного из супругов ранее имелись проблемы с законом.
  • Муж или жена не имеет гражданства РФ.

В ситуации, когда ипотечный кредит оформляется только на одного из супругов, в брачный договор на квартиру в ипотеке может быть включено положение, закрепляющее режим раздельной собственности на жилплощадь. Это означает, что после развода квартира достанется тому, на чье имя оформлен ипотечный договор. Обязательства по оплате оставшейся части долга также будут полностью возложены на заемщика.

Читайте также:  Как оформить продажу части земельного участка - Совет Юриста

Инициатором заключения брачного контракта в случае приобретения жилплощади в ипотеку может являться и банк. Это полностью согласуется с финансовыми интересами кредитной организации, поскольку позволяет свести к минимуму риски невозврата долга.

С другой стороны, брачный договор является гарантией того, что супруг, за счет которого была оплачена большая часть стоимости жилья, в случае расторжения брака не понесет материальных потерь. Ведь в случае отсутствия такого соглашения все приобретенное в период нахождения в браке имущество будет поделено пополам (ч. 1 ст. 39 СК РФ).

Покупка жилья в ипотеку до вступления в брак и в период нахождения в брачном союзе

Юридические последствия заключения сделки различаются в зависимости от того, в какой период своих отношений супруги приобрели квартиру. Разберемся в этом более подробно.

До регистрации брака

В соответствии с ч. 1 ст. 36 СК РФ недвижимость, приобретенная гражданином до заключения брака, является его собственностью. Это означает, что второй супруг в случае разводе не сможет на нее претендовать.

Может оказаться, что жилье формально принадлежит только одному из супругов, но средства в его приобретение вкладывал и второй. Тогда при расторжении брака тот рискует оказаться в невыгодном положении, поскольку по документам ему ничего не принадлежит.

Подобную ситуацию следует предусмотреть при составлении брачного договора после покупки квартиры в ипотеку. Защитить свои интересы можно, включив в текст контракта положения, закрепляющие порядок погашения ипотечного долга. Кроме этого, рекомендуется прописать, какие права на жилплощадь имеет муж, а какие – жена.

Также следует дополнить соглашение о том, что получит каждая из сторон, если брак распадется.

Условия, подлежащие закреплению в брачном договоре, сводятся к одному из следующих вариантов:

  1. Лицо, купившее недвижимость в ипотеку, самостоятельно выплачивает всю сумму долга. В случае расторжения брака квартира остается у него.
  2. Платежи по ипотечному кредиту в оговоренных соглашением долях вносят оба супруга. Если брачный союз прекращает свое существование, оба из них получают часть квартиры в соответствии с условиями брачного контракта.

После вступления в брак

В большинстве случаев квартира по ипотечному кредиту покупается уже после официального оформления брака. При обращении с соответствующей заявкой в банк представитель финансового учреждения может поинтересоваться, был ли заключен брачный контракт.

В случае заключения брачного договора при ипотеке во время брака также может быть определен режим общей собственности. В рассматриваемой ситуации это означает, что оба супруга будут являться созаемщиками кредита. Их доли определяются в соответствии с условиями брачного контракта.

Также по договоренности с банком допускается оформление ипотеки только на одного человека. Он же станет единоличным собственником недвижимого объекта.

Преимущества и недостатки брачного договора при покупке жилья в ипотеку

Прежде чем заключать какую-либо сделку, следует взвесить все ее плюсы и минусы. Конечно же, это касается и подписания брачного контракта.

Заключение брачного договора при покупке квартиры в ипотеку предоставляет супругам ряд преимуществ:

  • Права на жилплощадь каждого из супругов определены по отдельности (прежде всего это касается распределения между ними долей квартиры).
  • В договоре может быть четко обозначено, кто и в каком объеме должен оплачивать ипотечный кредит в период нахождения в браке, а также после его расторжения.
  • Если брак является неравным с точки зрения материальной обеспеченности супругов, риск возникновения возможных финансовых потерь одного из них будет сведен к минимуму.
  • Ипотечный займ может быть получен даже в ситуации, когда муж или жена возражает против такого способа приобретения квартиры.
  • В случае грамотного составления брачного договора увеличивается вероятность того, что заявка на получение ипотечного кредита будет оформлена банком.

Однако оформление брачного договора при ипотеке не лишено некоторых недостатков. В основном они проявляются в следующем:

  • Законность совершения данного вида сделки должна быть подтверждена нотариусом (ч. 2 ст. 41 СК РФ), а за это взимается госпошлина или нотариальный тариф.
  • Трудно заранее просчитать все возможные варианты развития событий, поэтому многие нестандартные ситуации при составлении контракта могут быть не учтены.
  • Брачный договор начинает действовать только после того, как отношения будут официально зарегистрированы.
  • Поскольку в действующие в РФ законодательные акты часто вносятся изменения, приходится корректировать и связанные с ними условия договора (в противном случае эти условия не будут иметь юридической силы).

Заемщикам также следует учитывать, что если по договору квартира является собственностью только одного из супругов, условия предоставления ипотечного кредита будут менее выгодными, чем когда жилье считается совместным имуществом супружеской пары. Доход второго супруга банк в таком случае не учитывает.

Как оформить брачный договор для получения ипотечного кредита?

Супружеской паре, заинтересованной в улучшении жилищных условий, следует придерживаться такого порядка:

  1. Обсудить со своей второй половиной содержание вопросов, подлежащих включению в брачный договор. Особое внимание следует уделить правам супругов на владение взятой в ипотеку квартирой, порядку внесения платежей в счет погашения долга перед банком и разделу недвижимости в случае распада брака.
  2. Составить брачный договор. Законодательством РФ не предусмотрено единой формы для данного документа. Но если банк одобряет заявку на ипотеку при условии заключения супругами брачного контракта, он же может предоставить соответствующий бланк для его заполнения. Если вы испытываете затруднения при составлении такого документа или сомневаетесь в правомерности выдвигаемых банком требований, вы можете обратиться за помощью к профессиональному юристу.
  3. Обратиться в нотариальную контору и удостоверить сделку. В соответствии с п. 10 ч. 1 ст. 333.24 НК РФ стоимость удостоверения брачного договора у нотариуса для ипотеки составляет 500 руб. При заверении соглашения должны присутствовать и муж, и жена.
  4. Получить на руки готовый договор. В случае покупки квартиры по ипотечному кредиту он составляется в 3 экземплярах. Одна копия документа остается у нотариуса, а две передаются супругам.

Для того, чтобы удостоверить брачный контракт у нотариуса, супруги должны приложить к нему следующие документы:

  • свои гражданские паспорта;
  • свидетельство о регистрации брака;
  • правоустанавливающие бумаги на приобретенную квартиру;
  • договор на оформление ипотечного кредита;
  • квитанция, позволяющая подтвердить факт уплаты госпошлины.

Содержание брачного договора при покупке жилья в ипотеку

В данный документ должны быть внесены следующие сведения:

  • Дата, на которую приходится подписание супругами соглашения.
  • Основные данные о состоящих в браке лицах (их Ф.И.О., место проживания и адрес фактической регистрации, паспортные данные).
  • Информация, подтверждающая факт официальной регистрации брачного союза.
  • Сведения о квартире, которая берется в ипотеку.
  • Порядок внесения первоначального взноса по ипотеке и ежемесячной оплаты ипотечного кредита.
  • Информация о том, кто должен будет продолжать оплачивать кредит в случае развода.
  • Кому какая часть имущества перейдет, если супруги расстанутся.
  • Какую ответственность будет нести получатель ипотечного кредита, нарушивший договорные обязательства.
  • Перечень условий, являющихся основаниями для расторжения контракта.
  • Срок, в течение которого действует достигнутое супругами соглашение.

Образец брачного договора для ипотеки

Супруги вправе включать в текст соглашения любые условия, не противоречащие требованиям законодательства. При этом обязательно должны учитываться интересы их несовершеннолетних детей. Также не допускается ставить одного из супругов в заведомо невыгодное положение.

В каких случаях брачный контракт может быть расторгнут?

Согласно положениям ГК РФ и СК РФ договор прекращает свое действие, если:

  • Муж и жена сами об этом договорились.
  • Один из супругов скончался.
  • Человек был объявлен пропавшим без вести.
  • Второй участник сделки совершил ее, будучи недееспособным.

Факт ухода одного из супругов из жизни подтверждается предоставлением свидетельства о смерти. В остальных ситуациях заинтересованное лицо должно предоставить вступившее в законную силу судебное решение.

О расторжении брачного контракта заемщик должен уведомить банк.

После этого он может заключить соглашение с финансовым учреждением об изменении условий ипотечного договора или порядке погашения оставшейся части долга.

В данной статье было рассмотрено, как сделать брачный договор для ипотеки, полностью соответствующий требованиям законодательства. При этом если права одного из супругов или несовершеннолетних детей нарушаются, сделка может быть оспорена в суде.

Брачный контракт будет признан недействительным, если окажется, что:

  • Документ не заверен нотариусом.
  • Один из супругов на момент его составления был недееспособен.
  • Соглашение в значительной степени ущемляет права одного из его участников.
  • Он не выражает истинную волю мужа или жены (это означает, что документ подписан, поскольку имело место введение в заблуждение, применение физического или психологического насилия либо были угрозы).

Об оспаривании брачного договора в суде также следует уведомить банк, в котором был получен ипотечный кредит.

Юрист, автор статей на юридическую тематику. Образование: государственное образовательное учреждение высшего профессионального образования «Московский государственный открытый университет».

Документ об образовании.

Leave a Comment

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *