Когда договор дарения между родственниками не нужно заверять у нотариуса — Совет Юриста

Процедура оформления дарственной на квартиру вызывает у граждан немало вопросов.

Потенциальных участников интересует общая стоимость юридического сопровождения, правила удостоверения соглашений у нотариуса, сроки регистрации и многое другое.

Наши специалисты готовы рассказать обо всех нюансах сделки. Консультацию можно получить по телефону или при личном обращении. Запись на прием осуществляется прямо на сайте.

Требования к договору дарения жилья

Порядок заключения безвозмездных сделок с недвижимостью установлен сразу несколькими федеральными актами. Ключевое значение при оформлении дарственной имеют статьи 572 – 582 ГК РФ. Нормы содержат правила заключения договора, определяют его существенные условия и критерии действительности.

Требование к дарственной Краткая характеристика Примечание
Форма Статья 574 ГК РФ обязывает стороны заключать сделку в письменном виде. Поскольку предметом дарения становится недвижимость, участникам придется обеспечить государственную регистрацию прав в ЕГРН. Если договор дарения сопровождается отчуждением долей, он подлежит нотариальному удостоверению. В иных случаях стороны могут обратиться за услугой по собственной инициативе. Привлечение нотариуса обеспечит максимальную юридическую безопасность и упростит регистрацию прав в Росреестре.
Содержание При составлении договора дарения важно учитывать требования статьи 572 ГК РФ. В соглашении необходимо подробно описать предмет сделки. В тексте должны быть указаны кадастровый номер, площадь, этажность, адрес и прочие характеристики, позволяющие точно идентифицировать имущество. Предметом может стать как вся квартира, так и доля в праве собственности. Ограничений по этому пункту нет. Прямой запрет установлен на дарение от лица малолетних или опекаемых граждан. А вот принять недвижимость в собственность недееспособные люди могут. Регистраторов и нотариусов не будет интересовать, сколько им лет. Не допускается безвозмездное отчуждение в пользу государственных и муниципальных служащих, а также сотрудников медицинских, социальных и образовательных учреждений (ст.575 ГК РФ). Ограничения направлены на борьбу со злоупотреблениями и взяточничеством. Отражать в документе выкупную стоимость жилья тоже не стоит. Сделка является безвозмездной. Включение пункта об оплате приведет к ее недействительности. Если немедленно передать имущество новому собственнику нельзя, стороны могут оформить обещание. Документ закрепит намерение совершить дарение в пользу конкретного человека или организации. В таком соглашении разрешено устанавливать срок заключения основной сделки. Отказаться от исполнения без юридических последствий участники могут только по взаимному согласию. В одностороннем порядке сделать это разрешено лишь при наличии оснований, указанных в ст. 578 ГК РФ. Если собственник оформит дарственную на случай смерти, документ признают ничтожным. К отношениям же придется применять нормы о наследовании.

Одаряемый участник может заявить отказ от договора. Сделать это разрешено до передачи имущества. Если соглашение оформлялось у нотариуса, то удостоверить потребуется и отказ. При этом лицо, расторгающее сделку, обязано возместить дарителю убытки (ст. 573 ГК РФ). К таковым относят затраты на составление документов, подготовку помещения к передаче, оплаченные пошлины.

Ответственность несет и даритель. Он должен в полном объеме возместить ущерб, причиненный умышленным сокрытием информации о дефектах недвижимости. Соответствующее правило закреплено ст. 580 ГК РФ.

Когда договор дарения между родственниками не нужно заверять у нотариуса - Совет Юриста

Что входит в стоимость

Процедура нотариального удостоверения предполагает комплексную и всестороннюю проверку договора. На расходы сторон влияет целый ряд факторов. Цена включает несколько элементов.

Юридическая помощь

Консультирование, а также правовая экспертиза сделки являются неотъемлемой частью услуги. Информационная поддержка по стандартным соглашениям стоит дешевле.

Несколько дороже, обойдется оформление дарственной с множественностью лиц. Примером такой сделки является передача недвижимости, находящейся в совместной или долевой собственности.

Получить имущество также могут несколько участников.

Сколько стоит дарственная на квартиру у нотариуса?

Применению подлежат ставки, утвержденные ст. 22.1 Основ № 4462-1. Размер вознаграждения определяют по кадастровой стоимости и степени родства сторон.

Сколько стоит жилое помещение (в рублях) Близкие родственники Прочие лица
До 1 000 000 3000 + 0,2 % 3000 +0,4 %
От 1 000 000 – 10 000 000 7000 + 0,2 %
Свыше 10 000 000 23 000 + 0,1 % (не более 50 000) 25 000 +0,1% (не более 100 000)

По сделкам с суммой больше 1 000 000 рублей процентная надбавка рассчитывается с превышения. Клиента знакомят с порядком начислений заблаговременно.

Неоцененные квартиры через нотариуса передают все реже. В этой ситуации за основу берут данные инвентаризации. Кроме того, разрешается представить заключение независимого оценщика.

Родство участников

Дешевле всего оформлять дарственную на супругов, детей, внуков или родителей. В этом случае тариф за нотариальное удостоверение будет ниже, а налоги платить не придется.

Технические услуги

В процессе оформления договоров отдельные документы подлежат копированию, переводу в электронный формат, дублированию. Такие издержки входят в цену.

Регистрация прав в ЕГРН

С февраля 2019 года на нотариуса, удостоверившего сделку, возложена обязанность обращения в Росреестр. Заявление о дарственной в цифровом виде направляется в территориальные органы в течение суток. Теперь услуга входит в стоимость удостоверения.

В ряде случаев оформление дарственной включает удостоверение согласия супруга, выдачу доверенности, подтверждение подлинности копий. Расчет производится в индивидуальном порядке. Уточнить сумму можно у наших специалистов.

Документы для оформления дарственной

Переход прав на недвижимость осуществляется в особом порядке. Сторонам недостаточно просто составить договор. Для юридического закрепления дарения квартиры потребуется подтвердить полномочия и предъявить ряд документов.

Проверка дееспособности

Свободно заключать соглашения вправе лица, достигшие совершеннолетия (18 лет). С предъявления паспорта или иного удостоверения личности начинается любая процедура у нотариуса. При этом оценке подлежит и состояние человека. В удостоверении будет отказано, если появятся сомнения во вменяемости. Препятствием является нетрезвое или одурманенное состояние.

От лица детей и опекаемых выступают законные представители. Организации приобретают полную правоспособность с момента государственной регистрации. От их имени договор подписывают директоры или специалисты по доверенности.

Оценка законности дарения

Распоряжаться жилым помещением могут только полноправные собственники. Подтверждением полномочий служат:

  • гражданско-правовой договор (приватизация, покупка, обмен и т.д.);
  • свидетельство о наследовании;
  • судебное решение;
  • разрешение на строительство, акт ввода в эксплуатацию;
  • прочие документы.

Исчерпывающего перечня оснований собственности в законе не приводится. В России признаются акты на недвижимость, выданные в советский и перестроечный периоды. Если речь идет о жилье, приобретенном после 1997 года, права на него должны быть зарегистрированы в ЕГРН.

Обратите внимание! Жильцы не могут препятствовать оформлению дарственной. Право пользования квартирой не ограничивает полномочий собственника.

Договор дарения не заключается при наличии обременений. Препятствием становятся аресты и запреты на распоряжение. Если речь идет об ипотечной квартире, участникам стоит озаботиться получением согласия залогодержателя. Если кредитор выдаст такой документ, вопросов у нотариуса не возникнет.

Оценка жилья

Расчета производится для правильного применения нотариального тарифа. Точные данные нужны и для установления налога, если одаряемый не является близким родственником.

В большинстве случаев основой становится кадастровая стоимость. Для объектов, прошедших регистрацию, ее определяют по данным реестра.

В остальных ситуациях может потребоваться паспорт технической инвентаризации или заключение независимого оценщика.

При оформлении дарственной на квартиру нотариус проводит юридическую экспертизу. Не допускается отчуждение помещений с самовольной перепланировкой. Проблемой могут оказаться дефекты в правоустанавливающих документах. Квартире у нотариуса уделяют максимум внимания. Задачами является обеспечение бесспорности сделки и защита интересов сторон.

О чем стоит знать участникам

Нотариальное удостоверение дарственных включает проведение консультаций. Клиентам рассказывают о правовых последствиях заключения договора. В ходе беседы внимание акцентируют на следующих моментах:

  1. Необратимость. После подписания соглашения аннулировать сделку нельзя. Отмена дарения возможна только в судебном порядке. В заседании придется доказать наличие оснований, перечисленных ст. 578 ГК РФ. Так, инициировать разбирательство можно в случае избиения дарителя.
  2. Безусловность и безвозмездность. Закон запрещает устанавливать требования к получателю подарка. Плата не должна оговариваться даже номинально. Прежний собственник не вправе контролировать использование жилья или настаивать на каких-либо поступках. Включение подобных условий влечет недействительность соглашения.
  3. Налоги. От обложения сборами освобождены сделки с близкими родственниками. Если имущество передается знакомым, друзьям или иным лицам, уйти от расчетов с бюджетом не получится. Для определения суммы НДФЛ потребуется учесть рыночную стоимость подарка. Ставка для резидентов РФ составляет 13 %. Иностранцам придется заплатить бюджет 30 %. Организации же будут рассчитывать налог на прибыль – 20 %.

В ходе консультации участникам разъясняется недопустимость использования дарственных для маскировки продажи. Попытки сокрытия возмездной реализации недвижимости приводят к аннулированию договоров, налоговым доначислениям и штрафам.

Воспользоваться услугами нотариуса стороны вправе на любой стадии сделки. Наши специалисты обеспечат комплексную юридическую поддержку и оформят документы. При необходимости клиентам окажут помощь в составлении предварительных договоров. Регистрация жилья на нового собственника будет проведена в сокращенные сроки. На внесение сведений в реестр потребуется не более 3 суток (закон 218-ФЗ).

Вам может быть интересно:

Дарение квартиры — обязателен ли нотариус в этой сделке в 2021 году

Статья обновлена: 11 июля 2021 г.

Здравствуйте. С 31 июля 2019 года вступили в силу изменения законодательства по сделкам с недвижимостью. Теперь практически во всех случаях при дарении квартиры НЕОБЯЗАТЕЛЬНО обращаться к нотариусу.

Если по договору дарится не вся квартира, а только доля в ней, то это совсем другая ситуация — когда при дарении доли обязателен нотариус.

Нотариус потребуется в единственном случае

Нотариус обязателен только когда одним из дарителей будет несовершеннолетний или ограниченно дееспособный. Даритель — это тот, кто дарит. Это указано в п. 2 ст.

Читайте также:  Земельный участок в прибрежной полосе - Совет Юриста

54 Федерального закона N 218-ФЗ — «Сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным, подлежат нотариальному удостоверению.

» Без разницы дарится ли квартира одному человеку или нескольким, родственнику(ам) или нет, несовершеннолетнему или взрослому.

На практике дарение недвижимости от несовершеннолетнего или ограниченно дееспособного практически не бывает.

Потому что родители или опекуны несовершеннолетнего/ограниченно дееспособного собственника сначала обязаны получить на сделку разрешение органов опеки — ст. 21 Федерального закона от 24.04.2008 N 48-ФЗ.

Но органы опеки не дают разрешение на дарение, потому что в данной ситуации ущемляются права несовершеннолетних/ограниченно дееспособных собственников. Органы опеки дают разрешение только на продажу их недвижимости.

Прочтите подробные статьи — как заверяется договор дарения квартиры у нотариуса и сколько это стоит.

Небольшое отступление — если нужна бесплатная консультация, напишите онлайн юристу справа или позвоните (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-78 — Москва и обл.; 8 (812) 425-62-89 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-24-83 — все регионы РФ.

В остальных случаях подойдет договор дарения в простой форме

Если в квартире нет несовершеннолетних/ограниченно дееспособных собственников, то обращаться к нотариусу необязательно. Без разницы: 1) Сколько собственников в квартире — один или несколько.

2) В какой собственности квартира — в долевой, совместной или в квартире один собственник. 3) Кому дарится квартира — одному человеку или нескольким, родственнику или постороннему, несовершеннолетнему или взрослому.

Главное, чтобы в договоре дарения была указана вся квартира — п. 1.1 ст. 42 Федерального закона N 218-ФЗ.

Другие статьи

Налог при дарении квартиры — сумма, кто платит, порядок оплаты, когда можно не платить.

Если договор подойдет в простой форме — составляйте его у юристов

Не стоит искать шаблоны договоров дарения в интернете и составлять его самостоятельно. Почти все шаблоны устаревшие или типовые.

Поймите, почти каждая сделка дарения уникальна, а типовые шаблоны не имеют тех пунктов, которые нужно указать в каждом конкретном случае.

Поэтому обращайтесь к юристу — он посмотрит на ситуацию у дарителей и одаряемых, учтет все нюансы и составит правильный договор. Ведь, если в договоре будет найдена даже одна орфографическая ошибка в данных, то сделку могут приостановить.

Чтобы не искать юриста самому, можно оставить заявку на составление договора дарения в сервисе Правовед.RU. Как оставить заявку читайте здесь, инструкция с картинками. В среднем договор стоит 1000 — 3000 рублей.

Правовед.RU также удобен тем, что не надо посещать различные офисы, вся работа происходит в режиме онлайн. Сервис работает так: 1) Вы оставляете заявку.

Сама заявка бесплатная и ни к чему не обязывает; 2) Профессиональные юристы в течение 5-10 мин присылают свои предложения, за сколько они готовы составить договор дарения; 3) Выберите понравившегося юриста по цене, отзывам, опыту; 4) Обсудите с юристом договор дарения.

Если не знаете что добавить в договор и вообще в этом не разбираетесь, то просто напишите ситуацию: кто хочет подарить квартиру, кому дарится квартира, зачем и почему. Юристы сами сориентируется в вашей ситуации; 5) Теперь уже можно оплатить услугу; 6) После оплаты юрист составит договор и отправит ссылку на его скачивание.

Показать остальные комментарии

Удостоверение договора дарения нотариусом: порядок, стоимость заверения

Удостоверение договора дарения нотариусом обязательно в случаях, предусмотренных законодательством.

Посещение нотариальной конторы существенно снижает риски оспаривания сделки одной из сторон или третьими лицами.

Рассмотрим, когда потребуется заверение дарственной, для чего это нужно, сколько стоят его услуги, как рассчитать нотариальный тариф или пошлину, какие понадобятся документы и как все оформить правильно.

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 (800) 302-57-35 Бесплатный звонок для всей России.

Когда нужно обращаться к нотариусу?

Нотариальное удостоверение договора дарения (далее – ДД) бывает обязательным или по соглашению сторон. В последнем случае подразумевается проставление подписи и печати нотариуса, когда законодательством это не предусмотрено, но собственник и одаряемый хотят минимизировать для себя риски.

Обязательное заверение договора предусмотрено в нескольких случаях:

  • вместо дарителя или одаряемого расписывается другой человек – доверенное лицо;
  • отчуждается доля в уставном капитале предприятия (кроме случаев, когда она распределяется между собственниками);
  • дарение недвижимости, если документы предоставляются одной из сторон почтовым отправлением;
  • отчуждение доли в праве общей собственности на недвижимость.

Пример из практики:

Женщина решила подарить свою долю в праве на квартиру, купленную в браке, ребенку. Для этого она договорилась с супругом – его отцом. По закону супругам принадлежит по 50% в праве на недвижимость, но условно: фактически доли не выделяются. Чтобы выделить доли, граждане составили соглашение и зарегистрировали все в Росреестре.

Дарительница стала собственницей ½ в праве на недвижимость и смогла подарить ее дочери. Согласие мужа после выделения долей не потребовалось, но ДД пришлось удостоверять.

Обратите внимание! Если стороны захотят изменить или расторгнуть дарственную, подписанную уполномоченным юристом, оформляется соглашение. Оно тоже подлежит заверению.

Когда заверять дарственную необязательно?

Можно выделить несколько ситуаций, при которых подпись специалиста не потребуется:

  • дарится движимое имущество: автомобиль, деньги, ювелирные украшения, и пр.;
  • владельцем является совершеннолетним и единственным собственником недвижимости.

Кратко: удостоверение дарственной обязательно, если отчуждается доля в праве общей собственности, дарителем выступает ребенок или ограниченно дееспособный, либо один из граждан не может присутствовать лично.

Пройдите опрос и юрист бесплатно поделится планом действий по договору дарения в вашем случае

Зачем нужен нотариус?

Присутствие специалиста позволяет снизить все риски для сторон, а в некоторых случаях – обезопасить граждан от недобросовестных людей, желающих распорядиться их имуществом без предварительного согласия.

Специалист во время работы с людьми выполняет ряд функций:

  • устанавливает личности сторон: проверяет паспорта и иные документы, дающие им право на заключение договора;
  • проверяет дееспособность и правоспособность лиц или их представителей;
  • проверяет наличие права собственности на отчуждаемое собственником имущество;
  • проверяет дарственную на соответствие законодательным нормам;
  • объясняет гражданам их права и обязанности, природу и последствия сделки.

Одаряемый и даритель подписывают ДД в присутствии специалиста. Его подпись подтверждает, что в момент подписания люди находились в адекватном состоянии и осознавали последствия своих действий.

Совет юриста: даже если нотариус по закону не нужен, для собственной безопасности лучше обратиться к нему. Расходы за заверение распределяются сторонами самостоятельно по договоренности, но обычно все оплачивают дарители.

Цена удостоверения дарственной

Стоимость услуг зависит от нескольких параметров:

  • требуется ли удостоверение по закону;
  • заказывают ли клиенты дополнительные услуги.

Если заверение предусмотрено законодательством, устанавливается госпошлина. В остальных случаях уплачивается тариф.

Важно! Пошлина или тариф оплачиваются только за заверение. Если человеку нужно техническое оформление дарственной, сбор справок и другие услуги, это оплачивается отдельно. Цена зависит от прейскуранта, установленного региональной нотариальной палатой.

Если нотариальное удостоверение требуется

По сделкам, требующим обязательное заверение, устанавливается пошлина согласно ст. 333.24 НК РФ:

  1. 0,5% от суммы договора о предмете, подлежащем оценке. Максимум 20 тыс.
  2. За сделки, не подлежащие оценке – 500 руб.

Для расчета может использоваться кадастровая или рыночная стоимость. Все зависит от типа отчуждаемого имущества.

Если удостоверение не нужно

Если подпись специалиста не требуется, но граждане все равно хотят обезопасить себя, устанавливается плата в соответствии со ст. 22.1 «Основ законодательства о нотариате».

Стоимость зависит от наличия или отсутствия родственных связей между владельцем и одаряемым:

  • детям (родным и усыновленным), родителям, сестрам, братьям – 0,3% от стоимости, минимум 200 руб.;
  • другим людям – 1%, от 300 руб.

Указанный тариф распространяется на все подарки, кроме жилья.

Если дарится недвижимость, устанавливается другая плата:

  • стоимость подарка до 1 000 000 руб. – 2 000+0,3%;
  • от 1 до 10 млн. – 5 000+0,2%;
  • от 10 млн. – 23 000+0,1%.

Кратко: если заверение не требуется, платится тариф. Для сделок, требующих подписи нотариуса, устанавливается госпошлина. Величина расходов зависит от стоимости подарка и родственных связей между сторонами.

Надоело читать?Расскажем по телефону и ответим на ваши вопросы

Как рассчитать пошлину или нотариальный тариф?

Как говорилось ранее, тариф или пошлина рассчитываются в зависимости от рыночной, инвентаризационной или кадастровой стоимости «подарка». Право выбора стоимости, от которой будет производиться расчет, предоставляется клиенту.

Для объектов недвижимости по умолчанию используется кадастровая стоимость. Сведения о ней специалист может получить в Росреестре самостоятельно. Рассмотрим несколько примеров расчета.

Недвижимость

Если дарится недвижимость и ДД подлежит заверению, уплачивается госпошлина – 0,5% от кадастровой стоимости.

Пример расчета:

Мужчина дарит долю в квартире, стоимость доли составляет 1 500 000.

1 500 000 х 0,5% = 7 500.

Если удостоверять ДД необязательно, вносится плата за заверение сделок, предмет которых подлежит оценке.

Автомобиль

Передачу автомобиля в дар удостоверять по закону не нужно, но стороны вправе по договоренности обратиться в нотариальную контору, заплатив согласно пп. 2 п.1 ст. 22.1 «Основ законодательства РФ о нотариате».

Пример расчета:

Гражданин дарит супруге машину, купленную до брака. Оценочная стоимость автомобиля составляет 10 млн.

  • Как производится расчет:
  • 10 000 000 х 0,3% = 30 тыс.
  • Если бы одаряемая не приходилась дарителю супругой, пришлось бы заплатить больше:
  • 10 000 000 х 1% = 100 тыс.
Читайте также:  Выселение жены мужем из квартиры общего ребенка при разводе - совет юриста

Денежные средства

Можно дарить деньги в российской или иностранной валюте. В последнем случае сумма зависит от курса на момент заключения сделки. ДД денег удостоверять не нужно, но можно это сделать по желанию.

Здесь устанавливается тариф, предусмотренный для остального движимого имущества. Он зависит от родственных связей.

Пример расчета:

Женщина дарит дочери деньги в размере 5 млн. руб., ДД удостоверяется. Уплачивается следующая сумма:

  1. 5 000 000 х 0,3% = 15 тыс.
  2. При заключении ДД не с родственником или супругом плата больше:
  3. 5 000 000 х 1% = 50 тыс.

Ювелирные украшения

Дарение ювелирных украшений необязательно совершать в присутствии специалиста, в противном случае за подписание платится тариф. Размер зависит от стоимости подарка, установленной оценочной экспертизой.

Пример расчета:

Мужчина дарит подруге дорогостоящее украшение (3 млн. руб.), но они пришли к согласию, что ДД следует удостоверить. Собственником уплачивается:

3 000 000 х 1% = 30 тыс.

Как обратиться к нотариусу за удостоверением дарственной: пошаговая инструкция

Процедура оформления и заверения ДД состоит из нескольких этапов:

  1. Сбор сведений для оформления ДД.
  2. Оформление дарственной.
  3. Внесение платы за заверение.
  4. Подача документов в контору.
  5. Подписание ДД.
  6. Переоформление права собственности (при отчуждении недвижимости или автомобиля).

Рассмотрим каждый шаг подробно.

Шаг 1: сбор документов

На первом этапе дарителю необходимо собрать все документы.

Перечень зависит от того, что именно он собирается дарить:

Подарок
Документы
Недвижимость
  • Выписка из ЕГРН или свидетельство о праве собственности;
  • Документ, подтверждающие основания возникновения права собственности: договор купли-продажи, свидетельство о наследстве, и пр.;
  • Техническая документация из БТИ.
Транспортное средство
  • ПТС, СТС;
  • Документ, подтверждающий возникновение права собственности: дарственная, договор купли-продажи, и пр.
Доля в уставном капитале
  • Решение собрания учредителей об отчуждении доли;
  • Письменное согласие участников (если требуется уставом организации);
  • Письменное согласие супруги дарителя, если предприятие открыто в браке;
  • ИНН, ОГРН.
Земельный участок
  • Кадастровый паспорт;
  • Свидетельство или выписка ЕГРН;
  • Согласие супруга владельца, если земля куплена в браке.
Деньги на банковском счете Справка об остатке по банковскому счету

Важно! В обязательном порядке предоставляются паспорта сторон. Если от имени дарителя или одаряемого действует другой человек, понадобится заверенная доверенность. При отчуждении в дар имущества ребенка понадобится разрешение органов опеки, но на практике получить его практически невозможно.

Шаг 2: составление договора

Дарственная оформляется лицами самостоятельно, но можно обратиться для составления в нотариальную контору Эта услуга оплачивается отдельно от госпошлины. Общая сумма расходов может возрасти на 5-20 тыс. руб.

Образец договора дарения

Унифицированной формы ДД нет, но он обязательно должен содержать полную информацию о сделке:

  • Ф.И.О., адреса регистрации, даты рождения, паспортные данные сторон;
  • сведения о подарке (предмете). Для недвижимости: кадастровый номер, адрес, площадь, этаж, и пр. Для автомобиля: марка, цвет, госномер, год выпуска, VIN, серия и номер СТС, и пр.;
  • намерение владельца о передаче дара одаряемому безвозмездно;
  • дата вступления ДД в силу;
  • подписи участников.

Дарственная составляется в четырех экземплярах. По одному остается у одаряемого и дарителя, третий передается в Росреестр для регистрации перехода права собственности, если дарится недвижимость. Четвертый подлежит хранению в конторе.

Образец договора дарения квартиры:

Шаг 3: оплата услуг

В зависимости от характера сделки оплачивается пошлина или тариф. Реквизиты для оплаты можно взять в конторе.

Деньги вносятся любым удобным способом: онлайн, с помощью терминала или банкомата, в банковском отделении. После оплаты следует взять квитанцию.

Шаг 4: подача документов

С документами можно пойти в любую нотариальную контору, вне зависимости от места расположения имущества и прописки сторон.

Совет юриста: рекомендуется записаться на прием заранее, в противном случае придется долго ждать.

Шаг 5: проверка сторон

В ходе проверки специалист установит дееспособность и правоспособность граждан, проверит представленные сведения.

Шаг 6: совершение нотариальных действий

Если замечаний к ДД и остальным документам нет, специалист разъясняет людям последствия дарения, их права и обязательства. После этого даритель и одаряемый подписывают дарственную, следом ставит подпись специалист.

Шаг 7: регистрация нового собственника

С осени 2019 года специалисты бесплатно направляют сведения об отчуждении имущества в Росреестр по желанию клиентов, право собственности переоформляется по его запросу.

Но одаряемый и даритель могут отказаться от услуги специалиста и обратиться в Росреестр или МФЦ самостоятельно, представив вместе с ДД сведения, перечисленные выше.

Важно! Обращение в Росреестр нужно лишь в случае, если отчуждается недвижимость. При отчуждении автомобиля достаточно внести изменения в ПТС, затем новый собственник самостоятельно ставит его на учет на себя в ГИБДД.

Госпошлина

За регистрацию права на недвижимость для граждан устанавливается пошлина в размере 2 тыс. руб.

Предприятия платят больше – 22 тыс. руб.

Ответы юриста на популярные вопросы

Машину купили с мужем в браке, сейчас хотим подарить ее сыну на совершеннолетие. Что для этого потребуется?

Вы оба можете выступать в качестве дарителей, либо получить согласие от супруга и заверить в конторе. Это обойдется в 500 руб.

С бывшим мужем купили в браке квартиру, после развода имущество не делили. В квартире живу я. Сейчас он хочет подарить свою часть бывшей жене. Ему отказали, сказав, что сначала нужно все поделить. Правда ли это?

Да. Если вами не оформлен брачный контракт, необходимо поделить имущество, оформив соглашение или обратившись в суд. До раздела оно находится в совместной собственности.

Есть ли льготы при оплате госпошлины нотариусу?

Да. Согласно ст. 333.38 НК РФ, полное освобождение от госпошлины предоставляется органам государственной или муниципальной власти. Инвалиды 1 и 2 групп платят со скидкой в 50%.

Мы с одаряемым сами оформили дарственную на долю в праве собственности, но в МФЦ отказались принимать документы, сказав, что нужно обращаться к нотариусу. Законно ли это?

Да, требования сотрудников МФЦ законны, т.к. отчуждение доли требует удостоверения.

Нотариус отказался нас принимать, нагрубил и не объяснил причин. Что делать?

Вы можете запросить у него письменный мотивированный отказ, либо сразу обратиться с жалобой в нотариальную палату своего региона.

Заключение Эксперта

Подведем итоги:

  1. Заверение дарственной нужно при отчуждении доли в праве собственности, если есть другие владельцы имущества, а также при совершении сделок от лица ограниченно дееспособных или малолетних.
  2. Если дарится имущество, нажитое в браке, понадобится нотариальное согласие супруга владельца.
  3. Подпись нотариуса подтверждает правоспособность граждан для совершения сделки, а также свидетельствует о подписании ДД в адекватном состоянии.
  4. Стоимость услуг зависит от цены дара и других особенностей дарения.
  5. Если дарственная подлежит обязательному удостоверению по закону, уплачивается госпошлина. В остальных случаях – нотариальный тариф.
  6. При посещении нотариальной конторы нужно взять с собой паспорта, документы на подарок.
  7. Стороны вправе составить договор самостоятельно или обратиться за помощью к нотариусу, оплатив услугу отдельно.

Если вам нужна грамотная консультация, обращайтесь к нашим юристам. Они ответят на любые вопросы по дарению и другим сделкам в максимально короткие сроки, дав подробные разъяснения по всем значимым моментам.

Нужно ли заверять договор дарения у нотариуса?

Сам по себе договор дарения нотариального заверения не требует: во всей 32-й главе Гражданского кодекса, посвященной дарственной, вообще не упоминается нотариус.

Однако в двух случаях заверять все же придется — не потому, что это дарение, а из-за участников или предмета сделки. Закон требует участия нотариуса, если дарственная делается на долю в недвижимости. Если муж или жена хочет подарить общее имущество, то нужно нотариальное согласие второй половины.

Во всех остальных случаях дарения достаточно письменного (а иногда даже устного) договора. Конечно, стороны могут захотеть обезопасить себя и обратиться к нотариусу, даже если заверение сделки не обязательно.

Однако поскольку это недешево (а еще и за дар все, кроме самых близких людей, платят 13% налога), то делается это нечасто. Для не самых дорогих подарков вполне реально составить дарственную самостоятельно. Но когда речь идет о недвижимости, юриста лучше привлечь, чтобы правильно расставить акценты именно в вашей дарственной.

Получи первичную консультацию от нескольких компаний бесплатно: оформи заявку и система подберет подходящие компании!

По этой услуге подключено 153 компаний

Начать подбор в несколько кликов >

Когда без нотариуса не обойтись

31 июля 2019 года изменилось законодательство в области сделок с недвижимостью. (текст закона есть в конце этой статьи). Суть в том, что заверять такие договоры (а дарение — тоже сделка) у нотариуса теперь нужно только в определенных случаях.

Все они касаются долевой собственности. Но если раньше любая сделка с долями обязательно требовала обращения в нотариальную контору, то теперь порядок менее строгий.

Дарится доля в недвижимости

Нотариус не нужен, если:

  • собственник у квартиры один, и он дарит ее целиком;
  • единственный хозяин дарит долю своей квартиры;
  • все собственники жилья дарят одновременно (одной дарственной, это важно) свои доли.

Во всех остальных случаях при передаче в дар доли недвижимости заверять сделку у нотариуса обязательно. При этом неважно, кто и кому дарит — близкие родственники или нет.

Читайте также:  Права человека во время пандемии - совет юриста

Собственно, изменения в 2019 году коснулись только последнего названного условия. Раньше все сделки с долевыми квартирами положено было удостоверять нотариально.

Если недвижимость дарится целиком, оформлять у нотариуса договор дарения не обязательно. Неважно, один хозяин у жилья или несколько, поделено ли оно на доли, скольким людям предназначен дар.

Если квартира в совместной собственности, то подарить долю в ней не удастся, ведь часть не определена.

А в договоре дарения обязательно надо назвать вещь, которая передается, иначе он недействителен. Чтобы подарить часть такого жилья, придется сначала разделить его, а уже потом долю можно будет дарить (раздел — тоже нотариальная сделка).

В нашем журнале есть на эту тему статья «Дарение своей доли квартиры близкому родственнику».

Нужно согласие супруга

По Семейному кодексу все имущество, приобретенное за время брака, считается общим, даже если собственником указан кто-то один. И если муж хочет подарить какую-то недвижимость, нужно подписанное у нотариуса согласие жены (и наоборот).

Но есть одно исключение: если эта недвижимость тоже получена по договору дарения, то муж/жена вольны распоряжаться ею, не спрашивая супруга и не привлекая нотариуса.

Если квартира в совместной собственности супругов, а подарить они решили долю в ней, то им надо делить жилье или по соглашению, или составив брачный контракт. И то, и другое делается нотариально.

Потом нужно будет зарегистрировать все это в Росреестре, а тогда уже можно оформлять дарение части. И раз речь пойдет о доле, то такое дар требует заверения у нотариуса по общему правилу.

Если в сделке участвует ребенок

В 218-м законе о госрегистрации недвижимости назван еще один случай, когда необходим нотариус: отчуждение имущества несовершеннолетнего (или недееспособного) человека.

Дарение — тоже отчуждение, но даром. От имени детей их родителям или опекунам закон не разрешает дарить ничего дороже 3000 рублей.

Поэтому ребенок или недееспособный взрослый не может дарить недвижимость (ни целиком, ни долю).

Однако ребенку дарить жилье можно. Если это целая квартира, то нотариус не нужен и тут, если доля — он нужен, но именно из-за доли, а не потому, что в сделке участвует ребенок.

Кстати, если что-то дарится несовершеннолетнему, не надо оповещать и опеку. Они следят, чтобы не ущемлялись имущественные права, а здесь, наоборот, прирост собственности.

Сколько придется платить

Тарифы установлены Законом о нотариате. Для сделок с недвижимостью они зависят от того, кому она дарится, и от ее цены:

  • жене/мужу, детям или родителям: до 10 млн. рублей — 3000 рублей плюс 0,2% цены жилья, дороже 10 млн. рублей — 23 000 рублей плюс 0,1% от превышения порога 10 млн. (но не больше 50 000 рублей);
  • всем остальным: до 1 млн. рублей — 3000 рублей плюс 0,4% цены жилья, от 1 до 10 млн. рублей — 7000 рублей плюс 0,2% от превышения порога; дороже 10 млн. рублей — 25 000 рублей плюс 0,1% от превышения (максимум 100 000 рублей).

Если вы решите подтвердить нотариально дарственную не на недвижимость, а на что-либо другое, платить придется меньше:

  • жене/мужу, детям, родителям, братьям/сестрам — 0,3% цены дарственной (но есть минимум — 200 рублей);
  • всем остальным — 1% цены дарственной (минимум 300 рублей).

Цена заверения согласия жены или мужа законом не регулируется. В среднем это стоит от одной до двух тысяч рублей.

Теперь нотариусов обязали бесплатно отправлять документы по сделкам для регистрации в Росреестр, так что в случае оформления договора дарения жилья надо будет передать только пошлину. Если же то, что вам (или вами) дарится, не требует нотариального заверения, то можно существенно сэкономить. Однако 13% налога на дар все равно придется отдать всем, кроме ближайших родственников.

  • Источники:
  • Дарение
  • Изменение в законе в 2019 году, отменяющее обязательное нотариальное оформление сделок по одновременному отчуждению долей в недвижимости
  • Необходимость нотариального удостоверения согласия супруга на сделку
  • Нотариальные тарифы

Дарственная без нотариуса в 2021 году — образец и советы юриста

  • Согласно действующему российскому законодательству (состоянием на 2021 год), законодатель не устанавливает в качестве обязательного действия нотариальное удостоверение при заключении сделки дарения, позволяя сторонам самим решать, стоит ли привлекать к оформлению дарственной специалиста или нет.
  • При этом, печать нотариуса может потребоваться в том случае, если недвижимость, выступающая предметом сделки, принадлежит недееспособному/частично недееспособному лицу или находится в так называемой долевой собственности, то есть – имеет не одного, а несколько владельцев.
  • Сегодня, автор сайта «Юридическая скорая помощь», а также практикующий юрист, Олег Устинов – расскажет нашим читателям, в каких случаях даритель и одаряемый должны нотариально заверять соглашение, а также сколько стоит оформление договора дарения у нотариуса.
  • Сразу отмечу, что, в большинстве случаев – обращаться за сопровождением сделки дарения сторонам не нужно. Однако, исходя из информации, установленной законодателем в ФЗ «О государственной регистрации» — дарственная должна быть заверена в следующих случаях:
  1. Предметом дарения выступает доля квартиры, земельного участка или другого имущества, которым помимо дарителя владеют другие лица (согласно 1 части 42 статьи вышеупомянутого законодательного акта).
  2. В роли дарящей стороны выступает ограниченно дееспособное лицо или несовершеннолетний ребёнок, которому уже исполнилось 14, но ещё не исполнилось 18 лет (2 часть 54 статьи того же ФЗ).

Помимо вышеописанных случаев, законодателем приводятся другие ситуации, когда сторонам сделки необходимо обратиться за услугами нотариуса, но не для заверения договора дарения, а для оформления иных документов, таких как:

  • Разрешение супруга/супруги на проведение сделки. Напоминаем, что, если в качестве предмета дарения выступает объект совместно нажитого имущества – даритель обязан получить письменное разрешение мужа/жены на дарение данного имущества другому лицу.
  • Доверенность на заключение сделки. В некоторых случаях, одна из сторон не может присутствовать при подписании договора дарения и в этом случае – законодатель разрешает подписание документа доверенным лицом, которое должно иметь нотариальную доверенность.

При этом, исходя из практики опытных юристов сайта «Юридическая скорая», можно утверждать, что с каждым годом всё больше граждан выбирают вариант оформления дарственной с участием нотариуса, ведь участие специалиста – гарант проведения прозрачной сделки и отсутствия проблем в будущем!

РЕКОМЕНДОВАННАЯ ВАМ СТАТЬЯ:

Договор дарения доли земельного участка

Участие нотариуса при оформлении договора дарения доли в 2021 году

Исходя из вышеописанного, логично предположить, что объекты недвижимости, входящие в собственность нескольких собственников/дольщиков – не могут выступать в качестве объекта дарения без сопровождения сделки нотариусом.

Так, согласно действующему в России законодательству, а именно – 1 части 42 статьи Федерального закона №218, все сделки по отчуждению части из общего имущества, в обязательном порядке — требуют нотариального заверения!

Чтобы понять серьёзность и важность данного правила, достаточно отметить, что печать нотариуса требуется в 2021 году даже в том случае, если все дольщики желают подарить свои доли по одной дарственной одному и тому же одаряемому.

Примечание Олега Устинова

Однако, если у отчуждаемого имущества только один владелец – он, согласно букве закона, может распоряжаться своей собственностью на своё усмотрение, в том числе – подарить её по договору дарения. В этом случае, нотариальное заверение соглашение – не является обязательным и обращение к специалисту осуществляется по договорённости сторон, чтобы исключить конфликты в будущем.

Не секрет, что многие граждане сознательно отказываются от услуг специалиста, желая сэкономить деньги, после того как узнают, сколько стоит оформление дарственной у нотариуса. Но, такая ли это большая сумма за спокойствие?

Сегодня, за заверение подписью и печать нотариуса сторонам нужно уплатить государственную пошлину, размер которой рассчитывается, исходя из стоимости дара и составляет, согласно 5 подпункту 1 пункта 333.24 статьи Налогового кодекса Российской Федерации — 0,5% от стоимости подарка (от 300 до 20 000 российских рублей).

Кроме того, если нотариус не только удостоверяет договор, но и занимался его составлением (+консультацией по различным вопросам) – даритель и одаряемый должны будут оплатить и эти услуги, прайс на которые должен перед этим выдать нотариус.

Как правильно оформить договор дарения без участия нотариуса в 2021 году

Многие люди полагают, что составление дарственной – это просто. Конечно, если ранее вы сталкивались с оформлением деловой документации – у вас не возникнет проблем. Особенно, это касается сделок, предметом дарения которых выступают простые подарки небольшой ценности.

Однако, когда ценой подобной беспечности может выступать лишение в будущем дорогого автомобиля или дома – рекомендуем, если и не воспользоваться услугами специалиста, то попытаться максимально изучить особенности и нюансы такого дарения.

Прежде всего, в дарственной необходимо отметить полное наименование самого документа, отражающее его суть, после чего нужно обязательно указать:

  • Информацию о дарителе;
  • подробное описание свойств и характеристик подарка, которые выделяют это имущество из числа аналогичных вещей;
  • информацию о том, что отчуждаемое имущество находится в долевой собственности или является частью совместно нажитого имущества и то, что у дарителя на руках есть письменное и нотариально заверенное разрешение на проведение такой сделки от остальных владельцев;

Leave a Comment

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *