Можно ли отменить отказ от дачи в пользу муниципалитета — Совет Юриста

Претендент на получение земельного участка (ЗУ), от администрации населённого пункта, должен подать заявление уполномоченному лицу и приложить пакет документации. По усмотрению административной комиссии, в ответ на поданное заявление может прийти положительный ответ. Иногда муниципалитет отвечает отказом. В статье рассмотрены возможные причины такого отказа и способы его устранения.

Основания для отклонения в пользовании наделом земли

Можно ли отменить отказ от дачи в пользу муниципалитета - Совет ЮристаЕсли заявитель претендует на приобретение надела, принадлежащего местной администрации, без проведения торгов, то ему следует подать заявление в департамент по землеустроительным работам.

Это заявление будет рассматриваться административной комиссией на публичных слушаниях, по нему примется соответствующее решение.

Чтобы решение было положительным, заявителю потребуется собрать пакет документации, которая отражает текущие обстоятельства, позволяющие ему получить землю без участия в торгах. Эти же причины следует указать в заявлении. На усмотрение уполномоченной комиссии по заявлению будет принято положительное или отрицательное решение.

Основания для отказа в пользовании земельным участком должны соответствовать нормам статьи 39.6 ЗК РФ. В них входят следующие причины:

  1. Лицо, претендующее на приобретение ЗУ без участия в торгах, не имеет такого преимущества.
  2. Указанный в заявлении надел уже передан третьему лицу на правах постоянного (бессрочного) пользования или пожизненно наследуемого владения. Кроме случаев обращения в муниципалитет правообладателя участка.
  3. Указанный в заявлении надел принадлежит садовому товариществу или иному НКО, объединившему землевладельцев. Кроме случаев, когда с заявлением обратился член товарищества.
  4. Указанный в заявлении участок выделяется по программе освоения земель под ИЖС. Кроме случаев обращения с заявлением члена, входящего в НКО, занимающееся освоением земель. Или – учредителя такого НКО.
  5. На участке расположено капитальное строение, в том числе – незавершённое, принадлежащее физическому или юридическому лицу, или – местному исполкому. Кроме случаев, когда обратился владелец строения.
  6. ЗУ изъят из оборота или ограничен в обороте.
  7. ЗУ зарезервирован для государственных или муниципальных нужд.
  8. В зоне расположения надела планируется проведение работ федерального или муниципального значения.
  9. Массив, в который входит данный ЗУ, выставлен на аукцион, информация о лотах была размещена согласно правилам аукциона.
  10. Сведения о кадастровых и технических характеристиках не совпадают с фактическим положением дел.

Внимание: Определённая часть земель в Субъектах РФ должна отводиться под предпринимательство и предоставляться только лицам, участвующим в программе поддержки малого и среднего бизнеса согласно Закону № 209-ФЗ от 24.07.07 г.

Причины для отвода в предварительном согласовании

Согласно положениям законодательства, отказ в предоставлении земельного участка может последовать без рассмотрения на публичных слушаниях, на этапе предварительного согласования.

В этом случае он должен опираться на нормы статьи 39.15 ЗК РФ. Отказ может последовать при наличии одного из ниже перечисленных обстоятельств:

  1. Категория земель в массиве, целевое назначение и вид разрешённого использования ЗУ, не соответствует целям заявителя.
  2. Правоспособность лица, подавшего заявление, не соответствует нормам законодательства.
  3. Отсутствие надлежащего оформления земель администрацией.
  4. Отсутствие в заявлении необходимых сведений, или их несоответствие.
  5. Наличие технических или юридических ошибок при составлении заявления.
  6. Необходимость уточнения границ ЗУ, иные процедурные недочёты.
  7. Отсутствие гражданства РФ и прописки в населённом пункте по месту расположения ЗУ.

Для выдела ЗУ потребуется сформировать схему выделяемых участков. Без схематического плана, оформленного на бумажном носителе и утверждённого главой исполкома, выдел ЗУ недопустим. Участки обязательно должны пройти межевание.

Оформление отрицательного решения административной комиссией

После передачи заявления и пакета прилагаемой документации, материалы рассматриваются на предварительном согласовании не дольше 5 дней.

Если этап предварительного согласования предоставления земельного участка пройден, пакет документации передаётся на рассмотрение административной комиссии.

Если нет – он возвращается заявителю с приложением мотивированного решения об отказе.

Согласно нормам п.17 статьи 39.15 ЗК РФ, такой документ должен быть составлен в письменном виде, быть обоснованным и содержать исчерпывающий перечень причин, повлекших отказ. В нём обязательно должны быть указаны следующие сведения:

Можно ли отменить отказ от дачи в пользу муниципалитета - Совет Юриста

  1. Реквизиты принятого от гражданина заявления с перечнем приложений.
  2. Сведения о лице, ответственном за принятый отказ от рассмотрения, с указанием должности, фамилии и инициалов.
  3. Сведения о заявителе, которому адресован документ.
  4. Причины отказа в принятии заявления в производство.
  5. Дата составления, подпись исполнителя и руководителя земельного отдела администрации.

Скачать образец отказа в предварительном согласовании предоставления земельного участка

Если оно двинулось дальше, то вопрос будет рассматриваться административной комиссией на публичных слушаниях. Заявитель может узнать дату назначения слушаний и явиться на заседание. По факту рассмотрения его вопроса будет вынесено решение комиссии, оформленное протоколом. Его выдадут в форме выписки из протокола по вопросу, касающемуся заявителя.

Справка: Документ с отказом выдаётся только в руки заявителю под роспись, при предъявлении паспорта.

Обжалование незаконной резолюции — пошаговая инструкция

Обжаловать отказ заявитель может после получения выписки из решения комиссии или на основании справки об отказе, представленной на этапе предварительного согласования.

Аргумент обжалования должен опираться на положения статей 39.14—39.17, 64 ЗК РФ, при ненадлежащем или неубедительном объяснении причин отказа.

То есть, заинтересованное лицо, претендующее на ЗУ, обязано:

  • опровергнуть основания отказа, указанные в документе;
  • доказать, что его права были нарушены неправомерным отрицательным решением;
  • подтвердить своё законное право на получение ЗУ.

Статья 64 ЗК РФ. Рассмотрение земельных споров

  1. Земельные споры рассматриваются в судебном порядке.
  2. До принятия дела к производству судом земельный спор может быть передан сторонами на разрешение в третейский суд.

Обжаловать незаконную резолюцию можно в администрации населённого пункта или в суде.

Ходатайство с жалобой в соответствующую инстанцию

Можно ли отменить отказ от дачи в пользу муниципалитета - Совет ЮристаАдминистрация – первая инстанция, в которую требуется обращение заявителя, так как суд рассматривает только те вопросы, которые не смогли урегулировать на предшествующих этапах досудебной процедуры.

Заявление пишется на имя уполномоченного сотрудника администрации, в зависимости от статуса населённого пункта. Им может быть глава районной, городской администрации или заместитель областного исполкома. В жалобе указывают:

  1. Основания, по которым гражданин претендовал на предоставление ЗУ и основания полученного отказа.
  2. Дата рассмотрения вопроса на публичных слушаниях или дата подачи заявления, если оно не прошло предварительное согласование.
  3. Нормы законодательства, с указанием законов Земельного и Гражданского кодексов, которые были нарушены при принятии неправомерного отрицательного решения.
  4. Нормы законодательства, которыми должно было руководствоваться уполномоченное должностное лицо или комиссия, принимающая решение.
  5. Лаконичное описание ситуации, краткие пояснения.
  6. Подпись, дата.

Скачать образец жалобы на отказ в предварительном согласовании предоставления земельного участка

На полученную жалобу должен поступить ответ. Он также составляется в развёрнутом виде, с убедительными доказательствами и ссылкой на статьи закона. Если и здесь принято решение об отклонении заявления, то дальнейшее рассмотрение вопроса возможно только в суде.

Обращение в суд

Если администрация отказывает в предоставлении земельного участка, то нужно обратиться в суд в течение 10 дней после получения отрицательной резолюции в ответ на поданную жалобу. Если за этот период обращение в суд не произойдёт, то принятое администрацией решение о неполучении заявителем надела, вступит в силу.

Важно: Если этот срок пропущен по объективным уважительным причинам, его можно восстановить, подав заявление в суд и приложив документ, подтверждающий причину пропуска.

В какой судебный орган обратиться, если администрация отказывает?

Можно ли отменить отказ от дачи в пользу муниципалитета - Совет ЮристаВопросы о решении дел, направленных на обжалование решений администрации, решаются согласно нормам статей 218 – 224 Кодекса административного судопроизводства (КАС) РФ.

К этим вопросам также применяются общие нормы Гражданско-правового кодекса (ГПК) РФ, касающиеся искового производства. Исходя из данных положений, обращаться следует в районный или городской суд по месту расположения административного органа, неправомерно отказавшего заявителю в законной просьбе.

Составление истцом заявления

Исковое заявление составляется по нормам статьи 131 ГПК РФ и состоит из следующих базовых элементов:

  • «шапки»;
  • наименования документа;
  • осведомительной части;
  • просительной части;
  • даты, подписи и перечня приложений.

В «шапке» указывают наименование суда, в который подаётся иск. Ниже, столбиком указывают сведения о судье, принявшем иск, и о сторонах: истце и ответчике. Наименование документа будет следующим: «Административное исковое заявление о принятии неправомерного решения администрацией».

Читайте также:  Как выписать ребенка из квартиры при продаже - Совет Юриста

Справка: В названии документа следует указать наименование муниципального органа. А в сведениях об ответчике – должностное лицо, ответственное за принятие решения.

Основные сведения даются в осведомительной части. Они аналогичны тем, которые вносились в жалобу для администрации. Но здесь дополнительно излагаются претензии к администрации, которые основаны на неправомерном решении исполкома поддержать решение об отказе. Если рассматривать базовые позиции этой части, то они могут заключаться в следующем:

  • когда была подана жалоба в администрацию;
  • чем мотивировано её отрицательное решение по вопросу;
  • какие нормы законодательства были нарушены или не разъяснены;
  • почему истец считает, что его права нарушены.

Можно ли отменить отказ от дачи в пользу муниципалитета - Совет ЮристаДалее идёт просительная часть, в которой формулируется прошение о том, чтобы суд обязал муниципалитет выделить истцу участок на законных основаниях, с указанием кадастровых характеристик ЗУ. В завершение ставится дата и подпись, даётся перечень приложений.

Приложение документов

На основании статьи 132 ГПК РФ к исковому заявлению прилагается пакет документации. Входящие в него документы являются приложениями и вносятся перечнем в исковое заявление. В него должно войти:

  1. Документация, подтверждающая право получения надела без торгов (свидетельство многодетной семьи, справка об инвалидности и иные подтверждения льгот).
  2. Отказ от предоставления ЗУ в форме выписки из протокола заседания комиссии или результатов предварительного согласования.
  3. Копию жалобы, поданной в администрацию.
  4. Выписка из административного решения.
  5. Квитанция об оплате пошлины в суд.

Важно: Если вместо лица, претендующего на получение надела, действует его представитель, то у него должна быть нотариально удостоверенная справка с перечнем действий, которые он уполномочен совершать.

Расходы за подачу иска

Расходы на госпошлину уплачиваются истцом. В случае принятия судебного решения в его пользу, он может просить суд обязать ответчика выплатить расходы по госпошлины. Но в данном случае они невелики, так как иск носит неимущественный характер. Согласно нормам п. 2.2 статьи 333.21 НК РФ, для физических лиц они составляют 300 рублей.

Условия и порядок добровольного освобождения лица от права пользования на ЗУ

Законодательство предусмотрело также право лица на добровольный отказ от пользования земельным участком, который принадлежит ему на правах:

  • аренды у муниципалитета;
  • постоянного (бессрочного) пользования;
  • пожизненно наследуемого владения.

Нормы законодательства, допускающие отказ от ЗУ, обозначены в статье 53 ЗК РФ.

Здесь указано, что владелец надела может подать в администрацию заявление с отказом от ЗУ. Или – совершить иные действия, подтверждающие отказ от земельной собственности и дающие муниципалитету право изъять неиспользуемый участок.

После изъятия земли или отказа от неё, восстановить свои права на участок практически невозможно – он переходит в собственность администрации.

Справка: Изъять бесхозяйную землю местный муниципалитет может только по решению суда.

Существуют прецеденты, когда исполкомы предлагают многодетным семьям земли, не пригодные к освоению. Отказ от таких участков они требуют оформить заявлением. Эти действия неправомерны, так как претендент на участок может продолжить ждать, когда освободится или будет выделяться земля, которая его устроит по своим качествам.

Если гражданину отказали в получении ЗУ без участия в торгах, он может подать жалобу в администрацию населённого пункта, которому принадлежит земельный массив. Если администрация не встала на его сторону, то оспорить её решение можно в суде. Иск подаётся в суд того населённого пункта, где располагается земельный массив, которым распоряжается отказавшая истцу администрация.

Можно ли отозвать отказ от наследства в 2021 году: сроки и ограничения процедуры

Чтобы понять, можно ли отменить заявление с отказом от наследства, следует для начала выявить мотивы заявителя при его написании.

Судебная система не допустит попирания законных интересов людей, отказавшихся от наследования неправомерным путем.

Если же человек просто отказался от наследства, а потом передумал, то предъявление претензий в рамках судебной системы будет безосновательным и безрезультатным. А решение этих вопросов во внесудебным порядке представить крайне сложно.

Можно ли отменить отказ от дачи в пользу муниципалитета - Совет Юриста

Законодательные, в т. ч. конституционные, нормы рассматривают вопрос о преемничестве в мельчайших подробностях. Так, Конституция РФ в ч. 4 ст. 35 освещает гарантии по наследованию. Гражданский кодекс в ч. 1 ст. 1112 определяет содержание наследства, которое подразумевает материальное имущество, а также включает права и обязательства при владении им.

Принятие наследства наравне с процедурой отказа осуществляются после волеизъявления предполагаемого получателя (независимо от способа перехода наследства). Это также отражено в гл. 64 ГК России. Присутствует здесь и информация о возможности и последствиях истребования наследства несостоявшимся наследником из-за оформленного им ранее отказа.

Рассмотрим, можно ли и как отозвать отказ от наследства. Важные моменты статей 1157—58 ГК:

  1. Заявить о решении требуется в пределах полугодичного периода и в сторону конкретных лиц или же без такового условия.
  2. Частичное отречение допустимо исключительно, если его передача происходит по двум-трем основаниям (по завещанию/правовым нормам/в процессе трансмиссионного перехода и др.). Тогда отказ может распространяться на отдельное основание и закрепленное за ним наследственное имущество.
  3. Отказное письмо не поддается редактированию и не возвращается заявителю лишь по его инициативе как недействительное.

Для преемничества или отказа от него физическому лицу предоставляется полугодичная отсрочка, берущая отсчет после смерти завещателя и с момента появления наследства. Во всех случаях однозначным итогом выступает потеря прав на имущество, а значит, и законных оснований для его возврата.

Можно ли отозвать отказ

Важный принцип в понимании этого вопроса заключается в том, что права одного лица относительно всех имущественных и материальных активов начинаются в тот момент, когда заканчиваются права другого.

Однако это не означает, что, отказываясь от своих наследственных прав и обязанностей в отношении материальных благ или вещей, человек может целенаправленно переложить их на конкретного человека без его согласия.

Законодательно установлена неправомерность изначального вмешательства в частные дела при реализации гражданских прав (статья 9 ГК РФ, п. 1 ст. 1 ГК РФ). Поэтому заведомо принято считать, что все документы оформляются гражданами по доброй воле. К тому же отказ от наследства это односторонняя сделка, направленная на заверение единоличного вывода без согласования с противоположной стороной.

Кроме того, при отказе граждане оповещаются нотариусом обо всех последствиях данного действия. Здесь возникает вопрос о том, отказаться от наследства можно ли и как отозвать эту сделку. Можно, но лишь при доказательстве ее недействительности. В судопроизводстве принимается к сведению всего несколько значимых оснований для отмены отказа.

Процедура отмены

Можно ли отменить отказ от дачи в пользу муниципалитета - Совет Юриста

Если признан отказ от наследства вступившим в силу посредством нотариального заверения, то он не отменяется по желанию лишь одной стороны.

Столкновение интересов относительно части имущества также предполагает необходимость судебного процесса.

Долголетняя практика показывает, что итог судебных заседаний неоднозначен и будет зависеть от уровня подготовки участников и представленных ими доказательств.

Основания для оспаривания

Недействительность сделки определяется при наличии законодательно установленных оснований и с учетом общих положений и специальных правил ГК РФ. Изначально сделка в обязательном порядке заверяется у нотариуса. В противном случае она не имеет законной силы и не должна быть опротестована. Законная сделка может квалифицироваться судом как ничтожная, или оспоримая.

При этом необходимо знать, как аннулировать отказ от наследства путем оспаривания сделки. Основания недействительности:

  • заблуждение относительно природы и мотивов сделки;
  • подписание документов обманным путем;
  • отказ из-за физического или психологического давления;
  • кабальность, при которой одно лицо воспользовалось бедственным положением другой стороны при подписании документов;
  • недееспособность гражданина на момент подписания документов (в т. ч. по причине несовершеннолетия).

В целом истцу придется доказать нарушение его законных интересов, а значит, и установленных законами и правовыми актами требований к гражданам. Поэтому при доказательстве мошеннических действий итогом разбирательств может стать не только возврат наследства первоначальному наследнику, но и наказание новоиспеченного владельца.

Содержание иска

Суть требований по подобному иску заключается в признании сделки недействительной. Если истец имеет защищаемый законом имущественный (материальный) интерес в этом признании, то суд может удовлетворить его прошение. После вынесения решения в пользу заявителя отвечающая сторона должна вернуть присвоенное. Если это сделать невозможно, то возмещается его стоимость.

Читайте также:  Работодатель не выплачивает зарплату - совет юриста

Содержание конкретного иска зависит от ситуационной специфики. К примеру, в суде может доказываться недействительность сделки из-за введения отказавшегося заявителя в заблуждение. При этом в получаемой в виде наследства квартире прописка может выступать доказательством того, что гражданин воспользовался правом на получение имущества.

Подача иска

Инициирование судопроизводства заключается в подготовке документального пакета, который включает исковое обращение и приложения. В этом случае необходимо обратиться в районный (городской) суд.

Следует отметить, что срок исковой давности при ничтожности сделки составляет 3 года, а при оспоримости — 1 год. При подаче документов на экземпляре истца секретариат проставит печать и подпись о принятии.

Образец иска о признании заявления об отказе от принятия наследства недействительным

Заявление в суд по рассматриваемой тематике оформляется с учетом стандартизированных норм и включает в себя информационные блоки согласно ст. 131 ГПК РФ. Обязательный список приложений к заявлению определяет ст. 132. Сюда входят удостоверяющие личность и наличие наследного имущества бумаги, а также документы, подтверждающие законность требований.

Содержание искового заявления в суд:

  1. В шапке: наименования суда, заявителя и ответчика, цена иска (при наличии последней).
  2. Посередине название: ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ о…
  3. Текстовая часть содержит информацию относительно личности истца и ответчика и обстоятельств дела, а именно, о содержании и характеристиках рассматриваемого наследства и сути правонарушения. При этом необходимо в обязательном порядке ссылаться на статьи действующего законодательства РФ.
  4. Требования или прошение, как правило, оформляются списком. Зачастую здесь присутствуют следующие пункты: признание недействительным отказа от наследства, установление факта его принятия, признание права собственности, обращение взыскания на это наследство.
  5. Последняя часть заявления содержит перечень приложений.

Следует отметить, что интересы истца могут быть представлены официальным посредником. Этот факт должен подтверждаться нотариальной доверенностью, прилагаемой также и для суда. Заявление в обязательном порядке заверяется подписью истца. Здесь же проставляется актуальная дата его подачи.

Особенности оформления отказа

Отказ производится по месту нахождения наследства в виде письменного уведомления от предполагаемого наследника. Если оно подается представителем по доверенности или переправляется по почте, то подпись наследника необходимо засвидетельствовать. При совершении отказа законным представителем доверенность не требуется.

Отказ, написанный лицом, не достигшим совершеннолетия или недееспособным в силу проблем со здоровьем, также может быть признан законным.

Однако, кроме нотариального заверения, для этого следует запросить и получить на руки специальное разрешение от органа опеки и попечительства.

Тем не менее действия работников указанного органа также можно оспорить в суде и в дальнейшем отменить отказ от наследства.

Невозможность передачи прав

Осуществление отказа в пользу конкретных лиц допустимо в рамках действующего законодательства. Однако это не означает безусловность вступления предполагаемого владельца в свои права. На них распространяется та же норма, что и на первоначального наследника — полугодовая отсрочка для принятия решения по поступившему предложению.

Рассмотрим, можно ли аннулировать отказ от наследства в сторону конкретных лиц. Разрешенные варианты:

  • из перечня наследников по завещанию или наследников по закону (например, первоочередными наследниками по закону после смерти мужа выступают его жена с детьми);
  • в пользу тех, которые призваны к наследованию по праву представления;
  • в пользу законных претендентов при смерти назначенного наследника (трансмиссионный порядок).

Невозможен отказ от следующего имущества:

Также отказ невозможен, если в завещании имеется указание на подназначение (ст. 1121 ГК). Подназначенный претендент выступает запасным вариантом, на которого распространяются права на наследство в том случае, если они не достанутся основному получателю (по причине смерти, отстранения и т.д.).

Можно ли вернуть отказное наследство

Можно ли отменить отказ от дачи в пользу муниципалитета - Совет Юриста

Если судье не будут представлены конкретные причины для отмены отказной совершенной сделки, то он будет рассматривать возможное проявление любого неправомерного акта: обмана отказавшегося, насилие над ним в момент написания заявления и т.д. В случае когда наследник не может доказать данные факты в суде, выносится решение лишь о несогласованности интересов участников.

Однако такое несущественное основание не может повлиять на возврат отказного наследства. Доказать наличие законных оснований для отмены отказа от наследства бывает совсем не просто. Даже введение лица, написавшего отказ, в заблуждение при совершении сделки доказать крайне сложно в силу нотариального сопровождения и обязательного информирования нотариусом граждан о последствии их действий.

Если возникла аналогичная ситуация, лучшее решение — обратиться к специалисту. Необходимо по телефону описать свою проблему. Когда заявка принята, ожидайте звонка от юриста.

Отказ от земельного участка в собственности

Добровольный отказ от права собственности на земельный участок является неотъемлемым правом российских граждан.

В соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, порядок данной процедуры требует обязательного заявления о желании отказаться от недвижимого земельного объекта в пользу государства.

Сделать это необходимо в доступной официальной форме, учитывая, что отказ от прав на земельный участок не освобождает владельца от обязанностей и прочих прав касательно данной территории.

Это значит, что физическое лицо, которое отказалось от земли в своей собственности, расположенной, например, в садовом товариществе, всё равно обязуется платить земельный налог. Эта обязанность исчезает только тогда когда на участок, от которого человек отказался, право приобретает другой человек.

  • Личный паспорт и идентификационный код заявителя;
  • Правоустанавливающие бумаги на участок земли, о котором идёт речь;
  • Актуальный межевой план.

Межевой план не понадобится, если ранее права собственности гражданина регистрировались в кадастровом органе и сведения о границах территории имеются в государственной базе.

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

Документальная база при ходатайстве

Что ещё касается зарегистрированных прав собственности гражданина, который желает отказаться от участка земли, в поданном заявлении следует указывать точное месторасположение данного недвижимого объекта.

Несмотря на то, что информация о нём внесена в Единый государственный реестр прав на недвижимость, порядок подачи все равно требует указывать в заявлении целевое назначение участка. Когда он входит в садовое товарищество или какой-либо иной кооператив или партнёрство, следует упомянуть и его наименование.

В обязательном порядке указывается общая площадь территории, с её схематическим планом и номером участка.

Можно ли отменить отказ от дачи в пользу муниципалитета - Совет Юриста

Ссылаясь на статьи Федерального законодательства касательно зарегистрированных прав на недвижимость, а также заключаемых с ней сделок, в ситуациях, когда регистрация объекта отсутствует или не закончена, переоформление осуществляется на основании имеющихся сведений. Это могут быть натуральные описания межи и прочие готовые на тот момент бумаги.

Нюансы обращения в кадастр

Чтобы земельному участку был присвоен кадастровый номер, необходимо завершить процедуру регистрации прав собственности. Если же она не закончена, вместо этого номера можно использовать номер условный. Он так же позволяет распознать необходимый объект недвижимости.

Исходя из этого, можно сказать, что отсутствие регистрации собственнических прав или их незавершённость не является основанием для отказа местной администрации принять заявление о том, что гражданин желает отказаться от земли. Попросту дальнейшую процедуру осуществляет уже не человек, а государственный орган на правах о бесхозяйной территории.

Бесхозные территории принимаются на учёт в порядок, установленный соответствующими законодательными положениями Российской Федерации.

Переоформление в сроках

После того, как органы местного самоуправления подадут соответствующее заявление на регистрацию с переданными от бывшего владельца документами, срок постановки недвижимого объекта на государственный учёт составит не больше месяца.

Можно ли отменить отказ от дачи в пользу муниципалитета - Совет Юриста

Когда государственная регистрация прав собственности в пользу муниципалитета будет завершена, человеку, который решил от земельного участка отказаться, в установленный порядок направляется письменное уведомление.

Читайте также:  Какие документы подтверждают чистоту сделки при продаже квартиры - Совет Юриста

В этом документе будет указано, что земля снята с учёта как бесхозная и права собственности гражданина прекращены в полной мере.

Все соответствующие изменения в государственную кадастровую базу вносятся уже без ведома данного лица.

Как отказаться от земельного участка в 2021 году

Владение участком земли дает много преимуществ – на земле можно построить дом, вести личное хозяйство, можно также сдавать землю в аренду. Участок можно продать, обменять, оставить в наследство, подарить. Но собственник должен помнить и о том, что помимо права собственности на земельный участок, у него есть и обязательства, связанные с владением – оплата налогов.

И когда надел не используется, пустует, платить за него налог не выгодно, проще и выгоднее отказаться от владения земельным участком.

 Возврат земли в муниципальную собственность имеет определенный правила, порядок процедуры, информацию нужно выяснить предварительно.

 Как отказаться от земельного участка, куда нужно обратиться, как написать заявление, какие последствия имеет отказ?

Если нет опыта и знаний в таком вопросе, можно обратиться к хорошему юристу, получить консультацию или даже помощь в составлении документов, прохождении процедуры. Добровольный отказ прав на землю избавит от необходимости платить налог и заниматься другими вопросами, связанными с землевладением.

Как отказаться

Если физическое лицо не хочет владеть землей, платить налог, заниматься уходом за участком, оно может просто отказаться от недвижимого имущества в пользу государства. Разработан определенный порядок действий, которого нужно придерживаться:

  • Первый шаг – обращение в отдел Росреестра по месту проживания. Обратиться можно лично или через доверенное лицо.
  • В отделе составляется заявление, в котором высказывается желание избавиться от ненужного участка в дачном или садоводческом товариществе, например. Есть определенные нюансы в данном вопросе. Когда надел получен по наследству, обращаться следует в муниципалитет. Если куплен по договору купли-продажи – в территориальное отделение Росреестра.
  • После заявления физического лица, владельца участка, ему выдается список документов, которые следует подготовить.
  • Заявление по возврату приватизированного участка государству рассматривается 30 дней. Решение после оценке заявления отправляется на адрес заявителя.
  • Когда заявление было направлено в муниципалитет, оттуда оно передается в течение недели в Росреестр, который и должен оформить отказ.
  • Потом земельный участок, который был выдан для строительства дачи, например, или в садовом товариществе, оформляется в Росреестре на государство, муниципалитет.

Обязательно в налоговую должно быть направлено сообщение о том, что владелец участка отказался от прав собственности. Это необходимо для того, чтобы человек, отказавшись от всего земного участка, не получал еще платежи по налогам.

Закон

Для решения вопроса по отказу от земельного участка разработана статья 53 в Земельном Кодексе Российской Федерации. Право на отказ есть и у юридических лиц, и у физических. Важно только придерживаться установленной законодательством процедуры.

ВНИМАНИЕ! Также вопрос рассматривается и статьей 236 Гражданского кодекса российской Федерации. Согласно этой статье, заявление на отказ может быть выражено в письменном виде.

Отказ от участка следует тогда, когда продать его или передать другому лице невозможно. В таких случаях права на землю переходят муниципалитету, государству.

Правила составления заявления

Кто-то собирает средства, чтобы купить кусок земли для строительства дома или огорода, а кто-то хочет избавиться от имеющегося участка и связанных с ним обязательства.

Ведь за землей нужно ухаживать, платить за нее налог. Если нет планов на земельный надел, многим проще решить вопрос отказа от доли участки или всей недвижимости.

Для отказа следует обратиться в муниципалитет или в отделение Росреестра, в зависимости от того, каким образом участок поступил в собственность. Заявление составляется по установленным правилам:

  1. Его можно набрать на компьютере или написать от руки.
  2. Для оформления документа стоит использовать стандартный образец, который не сложно найти на сайте Росреестра или на одном из сайтов юридической тематики.
  3. При необходимости консультации по вопросу отказа от земли стоит обратиться к опытному юристу.
  4. В начале заявления идет название инстанции, в которую оно будет направлено.
  5. Потом следует ФИО заявителя и его контакты, адрес.
  6. Основная часть документа – данные о земле. Нужно описать место расположения, площадь участка, Указание причины отказа от земли не требуется.
  7. Дальше идет список документов, которые дополняют заявление.

Есть образцы данной бумаги, по которым не сложно составить собственный вариант заявления. Главное, чтобы в нем были указаны правдивые, точные данные.

Документы

Чтобы ускорить процесс оформления отказа, можно заранее выяснить список документов, подготовить их, проверить:

  • Понадобится бумага, которая подтвердит право собственности на землю. Это может быть свидетельство о праве собственности, решение муниципалитета о выделение участка земли.
  • Гражданский паспорт владельца.
  • Кадастровый паспорт на участок.
  • Когда отказ от земли пишет компания, организация, прикладывается свидетельство о регистрации юридического лица. Также необходим отказ от земли, который оформлен учредителем организации.
  • Когда делом занимается представитель, следует подготовить и нотариально заверенную доверенность.

Необходимые условия

Есть немного ограничений на такое действие, как отказ от земли. Обычно эта процедура проходит без осложнений. Свободно принимается заявление при следующих условиях:

  1. Если на земле нет зданий, которые принадлежат собственнику.
  2. Если на землю наложено обременение.

Чаще всего отказы поступают на землю, которая стоит запущенной, ею никто не пользуется. Не все рассматривают такое имущество с перспективой, строят планы по использованию территории.

ВНИМАНИЕ! Если платить налог за имущество, от которого нет никакой пользы, то стоит рассмотреть вопрос об избавлении от такого имущества. Это решение проблемы избавляет собственника от лишних хлопот.

Возможные проблемы

Чаще оформление отказа осуществляется в стандартные сроки, без особенных проблем. Но иногда все же препятствия возникают, в таких случаях особенно ценной будет помощь хорошего юриста. Что может затянуть рассмотрение вопроса?

  • При неправильно заполненном бланке заявления. Если есть неуверенность, лучше посоветоваться со специалистом по поводу данного заявления.
  • Также вызывает проблемы отказ от земли, полученной в наследство. В муниципальную власть земля может быть передана только при определенных условиях. Если один из наследников отказывается от участка земли, право на него получают другие наследники, из следующей очереди.
  • Чтобы такой участок стал собственностью государства или муниципалитета, нужно всем наследникам написать заявление на отказ.

Можно участок вернуть, от которого отказался. Но сделать возврат закон разрешает только на протяжении года после отказа. Также составляется заявление в Росреестр.

Когда от участка отказаться нельзя

В том случае, если владелец земли построил на ней здания, и намеревается в дальнейшем пользоваться ими как собственностью, от участка он отказаться не сможет. Также не может передать в собственность государству землю один наследник, если на наследство есть еще претенденты.

Необходимость

Не всегда есть возможность заниматься земельным наделом. Например, может просто отсутствовать интерес к такой недвижимости, планы на нее. Может просто нет времени заниматься наделом или он не отвечает потребностям. Независимо от того, используется владелец свою собственность, земельный участок, налоговая будет начислять земельный налог.

ВАЖНО! Чтобы не платить средства за ненужное имущество, проще и рациональнее от него отказаться. Продать землю можно не всегда, иногда даже покупателя сложно найти.

Если на участке возведены строения, собственник должен учитывать, что от них нужно будет также отказаться. Возможно, проще платить налог и ухаживать за землей.

Изменения в Земельном кодексе

Земельное законодательство регулярно дополняется, может в некоторых вопросах претерпевать изменения. Но по вопросу отказа от земли в последние годы никах изменений не отмечалось.

Как и раньше, нужно написать заявление в Росреестр или в муниципалитет, подождать решения, проверить, чтобы по Росреестру земля была оформлена на государство.

Когда бывший собственник передумает, он может в течение года вернуть себе собственность в виде участка земли.

Отобрана в принудительном порядке

Такой вариант также возможен, но только при определенных обстоятельствах:

  1. Земля отбирается как взыскание по имеющимся обязательствам.
  2. При отчуждении собственности согласно требованиям закона.
  3. При ненадлежащем уходе за земельным наделом.

Leave a Comment

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *