Общее собрание в СНТ — Совет Юриста

Общее собрание в СНТ - Совет Юриста

Владелец земельного участка, расположенного на территории садоводческого некоммерческого товарищества, имеет право знакомиться или получать заверенные копии документов товарищества. Копии документов товарищества могут предоставляться за плату, если она установлена решением общего собрания.

Основание:
Часть 3 статьи 11 Закона № 217-ФЗ – о праве членов товарищества получать для ознакомления документы;
Часть 7 статьи 5 Закона № 217-ФЗ – о праве лиц, ведущих садоводство без участия в товариществе получать для ознакомления документы.

Одним из документов, который можно получить в копии или для ознакомления – протокол общего собрания членов СНТ.

Для получения протокола общего собрания, надо обратиться к председателю товарищества или в правление с заявлением. Причем сделать это надо не устно, а таким образом, чтобы потом можно было подтвердить факт такого обращения.

Основание:
Пункт 5 части 1 статьи 11 Закона № 217-ФЗ – право члена товарищества подавать в органы товарищества заявления (обращения, жалобы).

Подтвердить факт обращения к председателю товарищества с заявлением можно, если отправить его заказным письмом с описью сложения по почте (Почта России) или вручить под роспись.

Обязанность садоводческого некоммерческого товарищества по предоставлению протокола общего собрания возникает с момента обращения члена товарищества к уполномоченному лицу с соответствующим заявлением.

Если на заявление с просьбой предоставить протокол общего собрания, со стороны садоводческого товарищества не будет никакой реакции, то получить этот документ можно только обратившись с исковым заявлением в суд. Подобные дела рассматриваются в районном суде по месту нахождения ответчика – садоводческого товарищества.

Если целью получения протокола общего собрания является желание оспорить принятые решения, то важно помнить следующее.

Срок для оспаривания решений общего собрания- 6 месяцев.

Основание:
Пункт 5 статьи 181.4 Гражданского кодекса РФ; Пункты 111, 112 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 – решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Если долго ждать, когда председатель товарищества подготовит и выдаст протокол общего собрания, то срок исковой давности можно пропустить. Чтобы не пропустить срок, можно подать в суд исковое заявление о признании решения общего собрания недействительным и без протокола. Одновременно с подачей такого иска, надо заявить просьбу об истребовании у СНТ протокола.

Истребование протокола общего собрания в рамках дела о признании решения общего собрания недействительным, оформляется просьбой в самом иске, либо отдельным процессуальным документом- ходатайством.

Основание:
Часть 1 статьи 57 Гражданского процессуального кодекса РФ – в случаях, когда представление доказательств для истца или ответчика затруднительно, по их ходатайству, суд оказывает содействие в собирании и истребовании от организаций и граждан, в частности, письменных и вещественных доказательств.

Как правило, по делам о предоставлении для ознакомления копии протокола общего собрания членов товарищества, суд выносит положительные для истцов решения. Но есть и случаи отказов в иске. Отказать могут, например, если не направить в адрес СНТ заявление о предоставлении документов или если не оплачены денежные средства, установленные за изготовление копий.

  • Но поскольку Закон № 217-ФЗ предоставляет право знакомиться с решениями собраний и получать копии протоколов, не надо мириться с отказом председателя выдать необходимые документы.
  • Адвокат Светлана Евгеньевна Жмурко
  • Запись на консультацию к адвокату по телефону: 8(985)998-58-08

Садоводческие и дачные объединения

Последние публикации в прессе (Все публикации)

Готовимся к общему собранию снт

Готовимся к общему собранию СНТ

С началом майских праздников по-настоящему начинается новый сезон и наступает время, когда нужно проводить общее собрание.

При его подготовке и проведении необходимо быть предельно внимательными, чтобы не допустить нарушение действующего  законодательства или тех статей до неприличия устаревшего Устава, которые пока всё еще не противоречат законам.

Почему это важно?  Для того, чтобы незаконно принятые решения не приносили вред товариществу или его отдельным членам и не оспаривались в дальнейшем в судах, как это было в прошлом году. 

К этой теме мы неоднократно обращаемся на Портале, однако организаторы общего собрания продолжают игнорировать нормативно  установленные требования.

И хотя сегодня пока ещё не совсем ясна картина с формой и методикой проведения общего собрания  в текущем году из-за коронавируса, напоминаем что можно и нужно, а чего нельзя делать при организации и проведении такого важного и ответственного мероприятия.

 Предлагаем вашему вниманию подготовленные юристами в форме вопросов и ответов  короткий блиц по тонкостям проведения общего собрании в СНТ.

Нет кворума на общем собрании — что делать?

Собрание без кворума не имеет права принимать решения (см. ГК РФ о ничтожности и оспоримости решений собрания; об этом же и п.19 ст.17 ФЗ-217 — собрание правомочно только в присутствии более чем 50% от числа членов СНТ).

Поэтому остается распустить присутствующих садоводов и составить протокол о несостоявшемся собрании. А затем заняться организацией общего собрания с той же повесткой дня, но в очно-заочной форме. Уведомить о нем необходимо в том же порядке — за две недели.

Порядок проведения очно-заочных и заочных собраний должен быть прописан в Уставе товарищества.

Кто может стать инициатором общего собрания?

Собрание может быть очередным и внеочередным. Очередное проводится не реже 1 раза в год по инициативе правления товарищества.

Внеочередное собрание могут инициировать правление и председатель, а также ревизионная комиссия, садоводы (не менее 1/5  из числа членов СНТ), органы местного самоуправления.

Но в любом случае это происходит через заявление в правление товарищества с требованием организовать внеочередное собрание (п.9 ст.17 ФЗ-217). Правление в свою очередь обязано организовать такое внеочередное собрание.

Собрание внеочередное, по инициативе садоводов — какова процедура уведомления?

Процедура уведомления о предстоящем собрании прописана в законе и всегда будет одинакова, независимо от инициатора собрания. Значит, уведомить нужно не менее чем за две недели оговоренными законом способами, а в уведомлении должна содержаться повестка дня (пп.13 — 15 ст.17 ФЗ-217).

Уведомить может правление, если садоводы обратились к нему с требованием проведения данного собрания. Если же правление бездействует, садоводы имеют право организовать собрание самостоятельно.

Однако в этом случае может возникнуть сложность с уведомлением о собрании — придется просить выписку из реестра в правлении, чтобы получить контакты садоводов.

Можно ли все собрания проводить сразу очно-заочно или вообще заочно, чтобы избежать проблемы с кворумом?

Как правильно провести общее собрание садоводов, чтобы потом не возникло проблем?

Всех членов садового товарищества необходимо уведомить о проведении общего собрания не менее, чем за 14 дней до него. Ирина Гильфанова

Организация общего собрания садоводов – один из самых важных вопросов для членов садовых товариществ, а особенно – для председателей СНТ. О том, как подготовиться к общему собранию в садовом товариществе и как его провести, на недавнем занятии в школе председателей СНТ рассказала председатель Союза садоводов Екатеринбурга Надежда Локтионова.

Полномочия

Компетенция общего собрания членов садового товарищества и порядок его проведения подробно прописаны в статье 17 Федерального закона № 217-ФЗ от 29.07.2017 года.

– Лишь общее собрание вправе вносить изменения в устав товарищества, избирать председателя, членов правления и ревизионной комиссии (ревизора), определять условия оплаты их труда и досрочно прекращать полномочия, – подчёркивает Надежда Локтионова. – Общее собрание принимает в члены СНТ и исключает из их числа. Оно утверждает смету расходов и другие важные вопросы.

Общее собрание членов товарищества может быть очередным или внеочередным. Очередное созывается правлением товарищества по мере необходимости, но не реже раза в год.

Назначать и проводить общее собрание – компетенция правления СНТ, но одна пятая членов товарищества могут выступить с инициативой организовать собрание.

Для этого они должны обратиться в правление, и если оно не отреагирует на просьбу, инициативная группа может сама провести общее собрание.

Читайте также:  Можно ли подать в суд на ФССП за бездействие - Совет Юриста

Подтверждение кворума

Общее собрание считается правомочным, если в нём участвовало более 50 процентов членов товарищества. Поэтому первое, на что должны обращать внимание председатель и члены правления, – составление реестра членов СНТ. Кворум общего собрания определяется исключительно из числа членов товарищества.

Подготовка

Не менее чем за 14 дней до общего собрания необходимо провести заседание правления и утвердить повестку дня.

Она должна соответствовать той, что будет вывешена на информационном стенде, выставлена на сайте или доведена до членов товарищества другим способом.

Включение в указанный перечень дополнительных вопросов непосредственно во время проведения собрания не допускается. Также нужно определиться, кто и за что будет отвечать на общем собрании.

За семь дней до проведения общего собрания нужно представить для ознакомления садоводам проекты документов, которые предстоит утвердить на общем собрании.

Особое внимание важно обратить на смету расходов, финансово-экономическое обоснование, акт ревизионной комиссии и отчёт правления, поскольку их содержание необходимо довести до членов товарищества за семь дней до даты проведения собрания.

Документы, которые не были обнародованы за семь дней до общего собрания, не могут быть утверждены на нём.

Уведомление

Уведомить членов СНТ о дате и месте проведения общего собрания и о его повестке можно: письмом, по электронной почте, через сайт СНТ или через информационный стенд.

Частью 5 статьи 12 ФЗ-217 на садоводов возложена обязанность самостоятельно предоставлять сведения в правление, в том числе данные для получения уведомлений.

Уведомление должно быть размещено за 14 дней до даты проведения собрания, в нём прописывается повестка дня.

Выбор формы

Юрист по вопросам СНТ

  • Защита прав членов садоводческих некоммерческих товариществ — одна из наиболее частых причин, с которыми люди обращаются к юристам нашей компании.
  • Данная статья посвящена нарушениям прав членов СНТ, а также способам защиты прав членов СНТ.
  • Краткая характеристика прав и обязанностей члена СНТ содержится в  ФЗ № 66 (приложении № 5)

В СНТ часто возникают ситуации, когда большинство рядовых членов СНТ не знают о деятельности органов управления своего СНТ ровным счетом ничего. Это приводит к массовому нарушению прав члена СНТ.

Чтобы не быть обманутым нужно владеть информацией о деятельности СНТ. Итак гражданин становиться членом СНТ.

Первое, что необходимо сделать — это потребовать копию устава СНТ, заверенную печатью и подписью председателя СНТ, так как устав является учредительным документом СНТ, затем необходимо ознакомиться с протоколами общих собраний за последние три года, так как данные протоколы содержат данные о размере вступительных, членских , целевых, дополнительных и иных взносов, данные о составе органов СНТ, копии приходно — расходной сметы за последние три года, отчет ревизионной комиссии за последние три года и другую важную информацию. Всю вышеуказанную информацию член СНТ может получить, подав заявление о предоставлении информации о деятельности товарищества в правление товарищества (см. образец заявления о предоставлении информации приложение №1). В случае не предоставления данной информации член СНТ может обжаловать данное бездействие в районный суд по месту нахождения СНТ. Образец заявления  в суд (приложение №2)
После получения вышеуказанной информации и изучением ее совместно с такими  специалистами как юрист и  бухгалтер, принимайте решения оставаться в СНТ или вести садоводство, огородничество, дачное хозяйство  в индивидуальном порядке, предложив правлению вариант договора о ведении садоводство, огородничество, дачное хозяйство  в индивидуальном порядке. Наша компания разработает для вас вариант такого договора.

Наши клиенты часто задают нам следующий вопрос: что делать если председатель и правление нецелевым образом используют наши взносы? 

Несколько практических советов:

  1. Создайте инициативную группу из числа членов СНТ
  2. Подайте заявление в территориальное подразделение Федеральной налоговой службы с просьбой провести комплексную проверку финансово-хозяйственной деятельности СНТ за последние три годы
  3. Обратитесь к юристу и аудитору, представив данным специалистам имеющуюся у вас информацию о финансово-хозяйственной деятельности.
  4. Только при наличии заключения, вышеуказанных специалистов о том, что в деятельности органов управления СНТ имеются нарушения, начинайте сбор подписей под заявлением о созыве внеочередного собрания членов СНТ среди членов. В соответствии со ст.21 66 ФЗ вам необходимо собрать подписи не менее 1/5 членов товарищества.  Образец  заявления о созыве общего собрания (приложение № 3), образец подписного листа (приложение № 4)
  5. Заявление с подписными листами подайте в правление СНТ. В течение 10 дней правление должно принять решение о созыве внеочередного собрания, либо об отказе в его проведении. Отказ в проведении общего собрания может быть обжалован в судебном порядке.
  6. При проведении внеочередного общего собрания доведите до сведения всех членов СНТ, ставшую вам известной информацию об органах управления СНТ.
  7. Помните, только постоянный надзор и контроль за деятельность органов управления СНТ защитит вас и ваш участок от неоправданных затрат.

Приложение №1
Образец заявления о предоставлении информации

Председателю СНТ «     .»
От члена СНТ «     .» ФИО

  1. Адрес:
  2. Заявление о предоставлении информации о деятельности органов управления  СНТ

Я являюсь членом СНТ с (указать дату принятия в члены СНТ) являюсь собственником участка- (указать номер участка)
В соответствии с пп.2 ч.1 ст.19 Федерального закона « О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» я имею право получать информацию о деятельности органов управления товарищества.

На основании вышеизложенного и руководствуясь пп.2 ч.1 ст.19 Федерального закона « О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан»

Прошу:
1)    Предоставить информацию о деятельности органов управления СНТ «        .» в течении десяти дней с момента получения данного заявления.
Копию Устава СНТ;
Копии  протоколов общих собраний СНТ за последние три года;
Копии приходно- расходных смет СНТ за последние три года
Копии отчетов ревизионной комиссии за последние три года

  • Примечание: вышеуказанные копии документов, желательно заверить печатью СНТ.
  • Дата________                                                                   Подпись___________
  • Приложение № 2
    Образец искового заявления 
  • об оспаривании отказа в предоставлении информации о деятельности органов управления СНТ
  • В районный суд
    Адрес:
    Истец: ФИО
    Адрес:
    Ответчик: СНТ «наименование СНТ»
  • Адрес:
  • Исковое заявление
    Об оспаривании отказа в предоставлении информации о деятельности органов управления СНТ «    »

Истец является членом СНТ «    .» с число месяц год, данный факт подтверждается членской книжкой (копия прилагается).
… числа месяца года истец обратился к ответчику с заявлением « о предоставлении информации о деятельности органов управления СНТ «      .» .

До настоящего времени, истребуемая информация истцом не получена, либо (истцу в предоставлении, истребуемой информации отказано)- в данном случае необходимо приложить копию отказа.
Считаю непредставление информации о деятельности органов управления СНТ – незаконной по следующим основаниям:
1)   В соответствии со ст. В соответствии с пп.2 ч.1 ст.

19 Федерального закона « О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» истец имеет право на получение информации о деятельности органов управления СНТ

2)  Непредставление информации нарушает права истца и лишает его возможности. осуществлять контроль за целевым использованием членскинских, целевых и иных взносов, уплачиваемых в соответствии с уставом СНТ.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.131,132 ГПК РФ; пп.2 ч.1 ст.19 Федерального закона « О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан»

Читайте также:  Применение неправильного патента - Совет Юриста

Прошу:
1)    Признать отказ в предоставлении информации о деятельности органов управления СНТ- незаконным
2)    Обязать председателя правления СНТ « .».

(указать ФИО председателя) предоставить информацию о деятельности органов управления СНТ (указать какую информацию)
Приложение:
1)Квитанция об оплате госпошлины
2) Копия заявления о предоставлении информации о деятельности органов управления СНТ
3) Копия отказа в предоставлении информации о деятельности органов управления СНТ (при наличии)
4)Копия членской книжки члена СНТ

  1. 5) Копия искового заявления с приложенными документами для ответчика.
  2. Дата________                                                    Подпись____________
  3. Приложение № 3
    Образец  заявления о созыве общего собрания

В правление СНТ «  .»
От членов СНТ «    .»

  • ФИО
  • Заявление
    О созыве внеочередного общего собрания членов СНТ

Мы члены СНТ «    .»,действующие на основании Устава СНТ и в соответствии со ст.

21 Федерального закона « О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» в связи с массовыми нарушениям в деятельности органов управления СНТ «   .

» (указать какие) требуем созыва внеочередного общего собрания членов СНТ «   .»
Предлагаем проект повестки дня внеочередного общего собрания членов СНТ «   .»

(далее указывается повестка дня внеочередного общего собрания членов СНТ «   .»).

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.21 Федерального закона « О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан»

Требуем:
Провести внеочередное общее собрание членов СНТ «   .» не позднее указать дату проведения.
Ответ на данное заявление в течении трех дней с момента получения данного заявления. 
Приложение:

  1. Копии подписных листов с подписями членов СНТ, поддерживающих инициативу проведения внеочередного общего собрания.
  2. Дата_________                                                                       Подпись____________ члена СНТ — инициатора сбора подписей за проведение внеочередного собрания СНТ.
  3. Приложение № 4
    Образец подписного листа за созыв внеочередного общего собрания членов СНТ
  4. Подписной лист за созыв Внеочередного собрания членов СНТ «   »
  5. ФИО члена СНТ           Номер участка            Подпись
            
  6. Приложение № 5
    Краткая характеристика прав и обязанностей члена СНТ.

В настоящее время правовое положение садоводческих, огороднических, некоммерческих или дачных объединений граждан регулируется Федеральным законом «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» от 15 апреля 1998 года, в редакции от 30 декабря 2008 года №  66 ФЗ, Гражданским кодексом РФ и иными нормативно — правовыми актами.
В  соответствии со ст.

18 Федерального закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», далее 66 ФЗ, указано, что Членами садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого товарищества (садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого партнерства) могут быть граждане Российской Федерации, достигшие возраста восемнадцати лет и имеющие земельные участки в границах такого товарищества (партнерства).
1. Членами садоводческого, огороднического или дачного потребительского кооператива могут быть граждане Российской Федерации, достигшие возраста шестнадцати лет и имеющие земельные участки в границах такого кооператива.
2. Членами садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения могут стать в соответствии с гражданским законодательством наследники членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, в том числе малолетние и несовершеннолетние, а также лица, к которым перешли права на земельные участки в результате дарения или иных сделок с земельными участками.
3. Иностранные граждане и лица без гражданства могут стать членами садоводческих, огороднических или дачных некоммерческих объединений. Права иностранных граждан и лиц без гражданства на садовые, огородные, дачные земельные участки определяются в соответствии с законодательством Российской Федерации.
4. Учредители садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения считаются принятыми в члены такого объединения с момента его государственной регистрации. Другие вступающие в такое объединение лица принимаются в его члены общим собранием членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения.
5. Каждому члену садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения в течение трех месяцев со дня приема в его члены правление такого объединения обязано выдать членскую книжку или другой заменяющий ее документ.
У члена садоводческого товарищества, далее члена СНТ с момента принятия в СНТ возникают права и обязанности в соответствии  со ст.19- 66 ФЗ член садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения имеет право:
1) избирать и быть избранным в органы управления таким объединением и его орган контроля;
2) получать информацию о деятельности органов управления таким объединением и его органа контроля;
3) самостоятельно хозяйствовать на своем земельном участке в соответствии с его разрешенным использованием;
4) осуществлять в соответствии с градостроительными, строительными, экологическими, санитарно-гигиеническими, противопожарными и иными установленными требованиями (нормами, правилами и нормативами) строительство и перестройку жилого строения, хозяйственных строений и сооружений — на садовом земельном участке; жилого строения или жилого дома, хозяйственных строений и сооружений — на дачном земельном участке; некапитальных жилых строений, хозяйственных строений и сооружений — на огородном земельном участке;
5) распоряжаться своим земельным участком и иным имуществом в случаях, если они на основании закона не изъяты из оборота или не ограничены в обороте;
6) при отчуждении садового, огородного или дачного земельного участка одновременно отчуждать приобретателю долю имущества общего пользования в составе садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого товарищества в размере целевых взносов; имущественный пай в размере паевого взноса, за исключением той части, которая включена в неделимый фонд садоводческого, огороднического или дачного потребительского кооператива; здания, строения, сооружения, плодовые культуры;
7) при ликвидации садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения получать причитающуюся долю имущества общего пользования;
8) обращаться в суд о признании недействительными нарушающих его права и законные интересы решений общего собрания членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения либо собрания уполномоченных, а также решений правления и иных органов такого объединения;
9) добровольно выходить из садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения с одновременным заключением с таким объединением договора о порядке пользования и эксплуатации инженерных сетей, дорог и другого имущества общего пользования;
10) осуществлять иные не запрещенные законодательством действия.
2. Член садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения обязан:
1) нести бремя содержания земельного участка и бремя ответственности за нарушение законодательства;
2) нести субсидиарную ответственность по обязательствам садоводческого, огороднического или дачного потребительского кооператива в пределах невнесенной части дополнительного взноса каждого из членов такого кооператива;
3) использовать земельный участок в соответствии с его целевым назначением и разрешенным использованием, не наносить ущерб земле как природному и хозяйственному объекту;
4) не нарушать права членов такого объединения;
5) соблюдать агротехнические требования, установленные режимы, ограничения, обременения и сервитуты;
6) своевременно уплачивать членские и иные взносы, предусмотренные настоящим Федеральным законом и уставом такого объединения, налоги и платежи;
7) в течение трех лет освоить земельный участок, если иной срок не установлен земельным законодательством;
8) соблюдать градостроительные, строительные, экологические, санитарно-гигиенические, противопожарные и иные требования (нормы, правила и нормативы);
9) участвовать в мероприятиях, проводимых таким объединением;
10) участвовать в общих собраниях членов такого объединения;
11) выполнять решения общего собрания членов такого объединения или собрания уполномоченных и решения правления такого объединения;

Читайте также:  Документ на выплату декретных - совет юриста

12) соблюдать иные установленные законами и уставом такого объединения требования.

Что, если председатель СНТ заключил сделку без одобрения в 2021 году

Председатель СНТ является руководителем садоводческого товарищества и вправе действовать от его имени, подписывать договоры и совершать иные сделки.

При этом в своей деятельности председатель связан уставом СНТ и решениями общего собрания его членов.

Если в соответствии с уставом определенные виды договоров от имени СНТ требуют принятия одобрения общего собрания или правления СНТ, то самостоятельно председатель не вправе заключать их.

Когда необходимо одобрение

При составлении устава полномочия органов управления СНТ могут быть определены по-разному. Типовые решения данного вопроса выглядят следующим образом:

  • Председателю предоставлено право самостоятельно совершать сделки, для которых по уставу не требуется одобрение правления или общего собрания участников;
  • Полномочия на одобрение всех договоров переданы правлению; председатель является исключительно техническим исполнителем.

При наличии в уставе подобных положений перечни сделок, подпадающих под их действие могут быть определены:

  • Путем указания на суммы сделок, которые может заключать председатель самостоятельно. Договоры с ценой свыше определенной суммы будут подлежать одобрению правлением или общим собранием;
  • Через перечисление конкретных видов сделок – с недвижимым имуществом, договоров на оказание коммунальных услуг и т.п.;
  • Возможны также сочетания этих двух способов.

В соответствии с Федеральным законом № 217-ФЗ от 29 июля 2017 года «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд» устав СНТ утверждается при создании товарищества. Далее изменения в него может вносить общее собрание членов СНТ по мере необходимости.

Если одобрения нет

Последствия того, что председатель СНТ заключил сделку без одобрения ее членами общего собрания СНТ, определены в статье 173.1 ГК РФ. Она предоставляет право оспорить сделку, заключенную без надлежащего одобрения органом управления юридического лица.

Такая сделка может быть оспорена и отменена по основанию ее недействительности. Основанием для отмены будет отсутствие одобрения со стороны правления или общего собрания СНТ. Оспаривание могут инициировать правление либо члены СНТ.

Последствием признания сделки недействительной будет ее отмена судом. В суде также можно заявить требование о передаче первоначальным владельцам всего полученного и переданного по договору в качестве возврата либо неосновательного обогащения. Точные формулировки иска будут зависеть от содержания оспариваемого договора и ситуации в целом. Поэтому при составлении искового заявления важно проконсультироваться с юристом, который подберет правильные основания для заявления в суд.

Сделка может быть признана недействительной, если удастся доказать, что другая сторона знала об отсутствии согласия на нее, но заключила договор несмотря на это (п. 2 ст. 173.1 ГК РФ).

Контроль за соблюдением устава председателем СНТ возложен законом на ревизионную комиссию.

Как оспорить

В большинстве случаев оспаривание сделок СНТ как юридического лица происходит в арбитражном суде. Но если участником договора, который намерены отменить через суд, является физическое лицо (не индивидуальный предприниматель), подсудность дела может измениться в пользу суда общей юрисдикции.

Исковое заявление об оспаривании сделки подается в письменной форме в суд, уполномоченный рассматривать дело. Оно облагается государственной пошлиной, размер которой может исчисляться либо в процентах от суммы договора, либо в фиксированной сумме, установленной НК РФ.

Рассмотрение дела может занять несколько заседаний, в ходе которых заявителю (истцу) необходимо будет подтвердить свою позицию доказательствами. В качестве таковых будут выступать заключенный председателем договор, устав СНТ и иные документы, подтверждающие незаконность действий председателя.

По итогам рассмотрения дела суд вынесет решение, которое затем может быть обжаловано в вышестоящие инстанции.

Помимо оспаривания самой сделки, последствия ее заключения могут наступить и лично для председателя. Нарушение им устава СНТ может стать основанием для досрочного прекращения его полномочий в соответствии с решением общего собрания.

Ведение судебного дела – сложный процесс, результат которого зависит от грамотной подготовки на всех стадиях процесса. Ошибки, допущенные в первой инстанции, не всегда можно исправить в дальнейшем. Поэтому для оспаривания сделок председателя СНТ важно выбрать грамотного юриста, который будет вести дело и готовить процессуальные документы.

Правила поведения на собрании

Уважаемые садоводы.

Правление СНТ “Сплав” напоминает вам Правила поведения на Общем собрании.

После регистрации, проходите, пожалуйста, в актовый зал. В зале садитесь, соблюдая социальную дистанцию. Оставляйте промежуток в одно кресло от соседей.

Помните, ограничения по короновирусу ещё полностью не сняты. Не садитесь кучно, даже с близкими друзьями или подругами. Мы должны соблюдать законы РФ и постановления Администрации Санкт-Петербурга. Не забудьте взять с собой маски.

При проведении Собрания, возможно, будут эмоциональные моменты во время обсуждения важных и насущных вопросов. Правление нашего садоводства призывает всех садоводов проявлять сдержанность и трезвость мысли. Не выступать с мест и, тем более, не кричать и не мешать проведению собрания.

Ведущий собрания, в соответствии с регламентом собрания, ПРЕДОСТАВИТ ВОЗМОЖНОСТЬ ВЫСТУПЛЕНИЯ ВСЕМ ЖЕЛАЮЩИМ.

Те, кто захочет выступить, должен понимать, что имеет не более пяти минут регламента для выражения своих мыслей, идей, вопросов, критики и прочих пожеланий. Если затронутая в выступлении тема или вопрос будет иметь общий интерес для всего Собрания, то время для выступления и обсуждения будет предоставлено дополнительно.

Пожалуйста, пресекайте на местах попытки нарушения нормального течения собрания. Не допускайте выкриков с мест или целенаправленных действий по срыву Собрания. Во время собрания будут работать волонтёры из числа садоводов, которые будут поддерживать порядок на Собрании. Им можно задавать вопросы, если что-то будет непонятно.

Правление СНТ “Сплав” ещё раз призывает всех садоводов вести себя культурно, сдержанно, по-деловому. Не забывайте, повестка дня Собрания весьма обширна и надо успеть обсудить все вопросы, не затягивая собрание. На проведение собрания у нас имеется два часа времени.

  • К ЗЛОСТНЫМ НАРУШИТЕЛЯМ ПОРЯДКА НА СОБРАНИИ БУДУТ ПРИМЕНЕНЫ МЕРЫ ОБЩЕСТВЕННОГО ВОЗДЕЙСТВИЯ ВПЛОТЬ ДО УДАЛЕНИЯ С СОБРАНИЯ.
  • ПРАВЛЕНИЕ ИНФОРМИРУЕТ САДОВОДОВ, ЧТО В СВЯЗИ С НЕПРЕКРАЩАЮЩИМИСЯ ЖАЛОБАМИ В СУДЫ НА ПРЕДСЕДАТЕЛЯ НАШЕГО СНТ И ПРАВЛЕНИЕ, НА СОБРАНИИ БУДЕТ ВЕСТИСЬ СПЛОШНАЯ ВИДЕОСЪЁМКА ДЛЯ ПОСЛЕДУЮЩЕГО ЕЁ ПРЕДСТАВЛЕНИЯ В СУДЫ ПО МЕРЕ НЕОБХОДИМОСТИ.
  • Надеемся, Что собрание пройдёт плодотворно, и мы разрешим все накопившиеся вопросы по-деловому чётко и ясно, ко всеобщему удовлетворению, в течение отведённого нам времени.
  • Частные вопросы можно будет задать уполномоченным лицам Правления и Председателю после собрания в спокойной обстановке.
  • Правление СНТ “Сплав”
  • ЮРИДИЧЕСКАЯ СПРАВКА
  • ВОПРОС: Законна ли видеосъемка общего собрания садоводов в СНТ?
  • ОТВЕТ: Видеосъемка в контексте статьи 152.1 ГК РФ законна, если основным объектом съемки (и использования) не являются «протестующие члены СНТ», как то указано в норме и нет иных нарушений:

Статья 152.1.

Охрана изображения гражданина Обнародование и дальнейшее использование изображения гражданина (в том числе его фотографии, а также видеозаписи или произведения изобразительного искусства, в которых он изображен) допускаются только с согласия этого гражданина.  После смерти гражданина его изображение может использоваться только с согласия детей и пережившего супруга, а при их отсутствии — с согласия родителей. 

Такое согласие НЕ ТРЕБУЕТСЯ в случаях, когда: 1) использование изображения осуществляется в государственных, общественных или иных публичных интересах; 2) изображение гражданина получено при съемке, которая проводится в местах, открытых для свободного посещения, или на публичных мероприятиях (собраниях, съездах, конференциях, концертах, представлениях, спортивных соревнованиях и подобных мероприятиях), за исключением случаев, когда такое изображение является основным объектом использования; 3) гражданин позировал за плату.

Источник: https://pravoved.ru/

Leave a Comment

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *