Оформление собственности на квартиру — Совет Юриста

Оформление собственности на квартиру - Совет Юриста

Общие сведения

Опасения покупателей справедливы не только в отношении недвижимости на вторичном рынке. Такое мнение имеет место и в случаях, касающихся новостроек. Не все знают, где и как проверяется юридическая чистота объекта. Перед тем как получить право собственности на квартиру, необходимо знать, какие бумаги необходимы для этого и в какие инстанции нужно обращаться.

Существующий порядок

Квартира представляет собой объект недвижимости. Совершение любых сделок с ним должно фиксироваться в соответствующих органах. В частности, это касается купли-продажи, дарения, обмена. Регистрация права собственности на квартиру осуществляется в УФРС.

Раньше эта инстанция именовалась ГБР. С 1998 года в соответствии с ФЗ «О госрегистрации прав на недвижимость» законодательно определена необходимость фиксации сделок в едином реестре. Кроме оформления необходимых бумаг, покупателю нужно уплатить госпошлину.

Важный момент

В первую очередь, необходимо четко понимать разницу между правом владения и правом собственности. Последнее возникает при сделке купли-продажи.

Переход права собственности, как выше было сказано, обязательно регистрируется в соответствующей инстанции. Не всегда, однако, стороны сделки следуют этому положению.

Тем не менее отсутствие бумаги, подтверждающей официальный переход объекта к другому лицу, не может являться поводом, чтобы признать недействительным договор на право собственности.

Оформление собственности на квартиру - Совет Юриста

Самостоятельное оформление квартиры в собственность

В первую очередь, необходимо подготовить требуемые бумаги. По этому поводу можно проконсультироваться непосредственно в УФРС. Для каждого случая необходимы определенные документы на право собственности.

Квартиры могут переходить от одного владельца к другому в соответствии с обычным передаточным актом или на основании соглашения, заверенного у нотариуса. В последнем случае в УФРС нужно предоставить новый кадастровый паспорт и выписку из ЕГРП.

При этом для договора, составленного в обычном письменном виде, будет достаточно прежнего паспорта. Сумма госпошлины будет зависеть от даты совершения сделки купли-продажи. Необходимо выяснить также порядок, в соответствии с которым подаются документы на собственность.

Квартиры в новостройках ставятся на учет только после сдачи дома в эксплуатацию.

Основные бумаги

Чтобы получить свидетельство о собственности на квартиру, необходимо предоставить:

  • Заявление.
  • Договор, который был заключен между покупателем и продавцом (соинвестором и строительной фирмой и пр.).
  • Передаточный акт.
  • Копию паспорта.
  • Квитанцию о том, что уплачена госпошлина.

Оформление собственности на квартиру - Совет Юриста

Особенности бумаг

Заявление на оформление квартиры в собственность составляется в одном подлинном экземпляре. Порядок его написания установлен действующим законодательством. В заявлении обязательно должна присутствовать подпись покупателя. Особых требований к форме написания нет: текст может быть написан от руки или напечатан.

Документы, которые подаются для регистрации собственности на квартиру, определяют содержание сделок, которые, в свою очередь, проведены в обычной письменной форме. Эти бумаги должны быть представлены в двух экземплярах. Они выступают в качестве основания для регистрации наличия, прекращения, ограничения, возникновения, перехода права собственности.

Один экземпляр после окончания процедуры новый владелец получает обратно. Второй же отправляется в дело к правоустанавливающей документации. Заявление может быть выслано в виде почтового отправления с составляемой обязательно описью вложенного, уведомлением и объявленной ценностью. В этом случае подпись покупателя должна быть удостоверена нотариусом.

Содержание бумаг

Все тексты заявлений и прочих документов, которые предоставляются в орган госрегистрации, должны быть написаны разборчиво и четко. Названия организаций указываются без сокращений. Обязательно приводится местонахождение юридического лица, адрес гражданина. Все эти сведения указываются полностью.

Не принимаются бумаги, в которых содержатся подчистки или приписки, зачеркнутые слова, прочие исправления и помарки, а также заполненные карандашом, имеющие сильные повреждения, не позволяющие однозначно толковать их содержание. Если документация составлена на нескольких страницах, они должны быть пронумерованы и прошиты.

А также скреплены печатью структуры, выдавшей бумаги.

Особенности процедуры

Оформление собственности на квартиру - Совет Юриста

Возможные проблемы

Далеко не во всех случаях регистрация права собственности на квартиру проходит в установленный срок и без сложностей. Особенно часто возникают трудности у тех граждан, которые приобретают жилую недвижимость в новостройке.

Чаще всего оформление квартиры в собственность затягивается, в случае если непосредственно строительство завершено, объект введен уже в эксплуатацию, а необходимые бумаги, удостоверяющие это, подготовлены не были. Обычно такая ситуация происходит вследствие конфликта между подрядчиком или инвестором и заказчиком сооружения.

Бывает также, что инвестор и представители администрации района не могут прийти к взаимному согласию относительно «городской доли».

Оформление собственности на квартиру - Совет Юриста

Дополнительные возможности граждан

В практике имеют место случаи, когда люди возвращали свои деньги, отданные компании-застройщику в счет оформления права собственности на жилую недвижимость. Разумеется, это делалось через судебную инстанцию. Такое право довольно часто прописывается в договорах о долевом участии или инвестировании.

Кроме того, есть возможность взыскать неустойку за несоблюдение сроков передачи жилого объекта в собственность, в случае если в соглашении конкретно определена дата ввода здания в эксплуатацию и распределения помещений.

Также у соинвестора есть право подать исковое требование о причинении морального вреда и попытаться компенсировать расходы на услуги юридической фирмы (в случае обращения к ней за помощью).

Юридический аспект

Оформление собственности на квартиру - Совет Юриста

В заключение

Собственность представляет собой основное условие политической и экономической независимости гражданина. Она выступает в качестве главной гарантии свободы человека. Суть права собственности раскрыта в ст. 209, п. 2, части 1 ГК.

В законе установлено, что собственник по личному усмотрению может совершать любые действия, которые не будут противоречить существующей нормативной базе и нарушать права и свободы иных лиц в отношении имущества, принадлежащего ему.

К таким действиям относят отчуждение, продажу, мену, дарение, передачу в пользование либо распоряжение и так далее. Любые действия, однако, должны быть зафиксированы в соответствующем реестре.

Каждый гражданин или организация, осуществляющие сделки с недвижимым имуществом жилого назначения, должны соблюдать установленный законодательством порядок. Одним из непременных условий является своевременное оформление права собственности.

Инструкция как оформить новостройку в собственность в 2020 году

Участие в долевом строительстве является одним из наиболее распространенных и выгодных вариантов улучшения жилищных условий.

Вкладывая деньги на начальном этапе строительства, граждане могут оформить новостройку в собственности после возведения готового объекта и приема его в эксплуатацию.

Разберем все этапы оформления новостройки в собственность от момента подписания акта приема-передачи квартиры до получения выписки из ЕГРН.

Документы для оформления новостройки в собственность

Приобретение жилья в новостройке может осуществляться двумя способами – заключением договора долевого участия в строительстве и куплей-продажей уже готового объекта.

В первом случае, заключая договор с застройщиком, граждане приобретают право требования доли в многоквартирном здании. После ввода дома в эксплуатацию происходит передача готовой квартиры, соответствующей размеру указанной доли.

При покупке квартиры в фактически построенном доме заключается договор купли-продажи.

Оформление права собственности на квартиру в новостройке происходит путем обращения в службу Росреестра или через систему Многофункциональных центров. Для этого граждане должны представить следующие бланки и формы:

  • документы, удостоверяющие личность граждан: паспорт, а для детей в возрасте до 14 лет свидетельство о рождении;
  • договор долевого участия, зарегистрированный в Росреестре;
  • выписка из ЕГРН, подтверждающая регистрацию договора долевого участия;

Оформление собственности на квартиру - Совет Юриста

  • акт приема-передачи жилого помещения, оформленный дольщиком и застройщиком;
  • технический план на готовую квартиру (если квартира не стоит на кадастровом учете);

Оформление собственности на квартиру - Совет Юриста

  • платежный документ, подтверждающий перечисление госпошлины (в 2018 году размер пошлины за регистрацию права составляет 2000 руб.);
  • заявление о регистрации права собственности (при подаче через МФЦ в окнке специалист самостоятельно заполняет заявление).

Если регистрация осуществляется через представителя, необходимо оформить доверенность в нотариальной конторе.

Особое значение имеет передаточный акт, так как только при его наличии жилое помещение может быть оформлено в собственность.

Указанный акт составляется после завершения строительных работ и получения застройщиком разрешения на ввод дома в эксплуатацию.

Подписание акта может затянуться, если при приемке жилья дольщик зафиксировал ненадлежащее качество квартиры или его оборудования (о последствиях выявленных недостатков расскажем ниже).

Регистрация прав на готовое жилье возможно только в случае завершения строительства.

Если заключается договор купли-продажи готовой квартиры, застройщик должен представить акт комиссии о приеме многоквартирного здания и вводе его в эксплуатацию.

Также в обязанности застройщика входит проведение кадастрового учета вновь возведенного здания. Для этого изготавливается технический план на многоквартирный дом, а также на каждое жилое помещение.

При регистрации прав на первую квартиру в доме представляется разрешение на ввод дома в эксплуатацию. Для последующей регистрации прав на другие квартиры этого не требуется, поскольку все необходимые сведения уже будут иметься в распоряжении Росреестра.

После заключения договора долевого участия в строительстве граждане могут на возмездной основе уступить это право третьим лицам. Для этого оформляется договор уступки права требования, который также регистрируется в Росреестре.

Соответственно, при получении готового жилья оформление собственности будет осуществляться на основании договора уступки. Оформление договора уступки прав допускается до подписания передаточного акта между первоначальным дольщиком и застройщиком.

С момента оформления акта такие действия будут невозможны, а право собственности сможет оформить действующий дольщик.

  Росреестр в Москве в 2020 году

Комментарий эксперта. Вся документация должна быть размещена застройщиком на своем сайте для открытого доступа (начиная от проектной документации до ввода дома в эксплуатацию). Также каждый дольщик может получить необходимые документы путем письменного запроса, отказ в их представлении будет являться незаконным.

Подробная инструкция по оформлению квартиры

Регистрация жилого помещения в собственность происходит по правилам, зафиксированным в Федеральном законе № 214-ФЗ и Федеральном законе № 218-ФЗ. Первым этапом будет являться передача готовой квартиры застройщиком и подписание акта приема-передачи. Эта процедура происходит следующим образом:

  • в сроки, указанные в договоре долевого участия, застройщик уведомляет дольщика о завершении строительства и необходимости принять готовое жилье – уведомление направляется не позднее месяца до наступления срока по договору (либо за 14 дней да оговоренной даты начала передачи);
  • передача квартиры может осуществляться только после ввода дома в эксплуатацию и получения соответствующего акта;
  • после получения уведомления на приемку квартиру есть 7 дней;
  • в ходе приема-передачи жилого помещения застройщик и дольщик составляют двусторонний акт, в котором указываются следующие сведения – дата передачи, основные параметры квартиры, иная информация по соглашению сторон;
  • если у дольщика не имеется претензий относительно качества жилого помещения, по одному экземпляру акта выдается каждой стороне.
Читайте также:  Как отцу оформить отпуск по уходу за ребенком до 1,5 лет, если мать ИП - Совет Юриста

При наличии претензии к качеству построенного жилья составляется акт несоответствия. В этом случае передаточный акт будет подписан только после устранения всех недоделок.

После получения разрешения на ввод в эксплуатацию застройщик может поставить многоквартирный дом на кадастровый учет и зарегистрировать право собственности. Для этого проводятся кадастровые работы, которые завершаются изготовлением технического плана здания, технических планов на каждое жилое помещение, а также поэтажных планов МКД с отражением на них каждой квартиры.

Хотя в передаточном акте указываются основные характеристики квартиры, при регистрации права собственности будут использованы кадастровые сведения в отношении не только жилого помещения, но и многоквартирного здания. Также нужно учитывать, что одновременно с оформлением квартиры в новостройке, граждане приобретают право долевой собственности на общее имущество многоквартирного здания.

Кто может обратиться за оформлением права собственности на квартиру в новостройке? В состав потенциальных собственников могут входить:

  • граждане, заключившие договор долевого участия в строительстве с застройщиком, в том числе с использованием ипотечных средств;
  • граждане, получившие право требования по договору цессии у первоначального дольщика;
  • граждане, заключившие договор купли-продажи с застройщиком после ввода дома в эксплуатацию.

Подать документы для регистрации права можно в любой момент после подписания передаточного акта, закон не устанавливает ограничений по времени.

Регистрационные действия проводятся в соответствие с Федеральным законом № 218-ФЗ по следующим правилам:

  • документы представляются дольщиком в МФЦ или службу Росреестра лично, либо через представителя по доверенности;
  • одновременно проводится процедура кадастрового учета и регистрации на квартиру, по итогам которой жилое помещение получит уникальный кадастровый номер, а у дольщика возникнет право собственности;
  • после завершения указанной процедуры выдается выписка из госреестра ЕГРН, которая в настоящее время является надлежащим правоустанавливающим документом.

Сроки регистрационных действий зависят от способа обращения. При обращении через Росреестр указанный срок составит 10 дней, а через МФЦ – 12 рабочих дней. Дата получения готовых документов будет указаны в расписке, которую граждане получат при обращении.

Комментарий эксперта. Закон устанавливает только сроки приема квартиры и подписания акта. Для обращения за регистрацией права собственности указанных предельных сроков не установлено. Однако нужно учитывать, что без регистрации в Росреестре в квартире будет невозможно прописаться, а любая сделка будет запрещена.

Особенности оформления квартиры в новостройке с ипотекой

Ввиду высокой стоимости жилой недвижимости, распространенным вариантов приобретения квартир в новостройках является оформление ипотечных кредитов. По условиям кредитования банк в пользу банка должно устанавливаться обременение права собственности – залог. Чтобы залог вступил в силу, он подлежит регистрации в Росреестр одновременно с оформлением права собственности.

  Кадастровая палата в Московской области (2019)

Оформление квартиры в новостройке с ипотекой происходит по общим правилам регистрации, однако нужно учитывать следующие нюансы:

  • в ипотечном договоре с банком предусматривается срок, в течение которого заемщик должен зарегистрировать право собственности и залог (при отсутствии ипотеки такой срок отсутствует, а дольщик сам определяет время обращения за регистрацией);
  • в пакет документов при обращении в Росреестр или МФЦ дополнительно включается закладная и заявление о регистрации залога в пользу банка;
  • в выписке ЕГРН, которую получит собственник, будет указано на возникновение обременения права, которое снимается только при полном исполнении обязательств по кредиту.

Для регистрации квартиры с ипотечным обременением должны быть соблюдены следующие условия – дому должен быть присвоен почтовый адрес, а застройщик должен поставить его на кадастровый учет.

С момента регистрации залога граждане могут без ограничений пользоваться квартирой по прямому назначению, однако лишены возможностью ее продать, подарить или распорядиться иным образом без согласия банка. Снятие обременения будет происходить после полного погашения кредита, после чего собственник сможет распоряжаться недвижимостью по своему усмотрению.

Совет эксперта. При досрочном погашении ипотечного кредита нужно обратить в МФЦ или службу Росреестра для снятия залога. Для этого представляется справка из банка о погашении основного долга, после чего собственник получит «чистую» выписку ЕГРН – сведения о залоге будут исключены из реестра.

Сложности при оформлении квартиры в собственность

Основные риски при вложении средств в долевое строительство связаны с недобросовестным поведением застройщика:

  • затягивание сроков завершения строительства;
  • ненадлежащее качество готового жилого помещения;
  • отказ застройщика передать полный комплект документов для регистрации прав;
  • банкротство застройщика.

В каждом из перечисленных случаев оформление права собственности может затянуться на неопределенный срок.

Если застройщик систематически нарушает сроки возведения объекта, дольщик может рассчитывать на выплату неустойки.

Существенное затягивание строительства будет являться основанием для расторжения договора долевого участия и взыскания с застройщика вложенных денежных средств.

Продление сроков сдачи готового объекта допускается при письменном уведомлении дольщика и получении его письменного согласия.

Если при передаче готовой квартиры выявлены недостатки, застройщик обязан их устранить в полном объеме. Для этого составляется акт несоответствия с указанием всех недоделок квартиры. Затягивание сроков устранения недостатков, а также отказ застройщика удовлетворить законные претензии дольщика, также является основанием для расторжения договора или взыскания убытков.

Если застройщик отказывается предоставлять документацию, необходимую для регистрации права собственности, можно предпринять следующие меры:

  • направить в адрес застройщика письменное требование о предоставлении документов (например, для получения копии разрешения на ввод дома в эксплуатацию);
  • обратиться в суд с иском о признании права собственности – в ходе процесса по судебному запросу могут быть истребованы любые документы.

Судебный акт будет являться основанием для регистрационных действий в Росреестре, это соответствует нормам Федерального закона № 218-ФЗ,

  Сколько стоит ремонт в квартире под ключ в 2021 году?

Наиболее серьезные проблемы возникают при банкротстве застройщика.

Если жилой дом не достроен, в рамках банкротного дела можно добиться возврата денежных средств (часть из них будет выплачена за счет компенсационных и страховых фондов).

Также по решению дольщиков можно оформить право собственности на многоквартирное здание, как объект незавершенного строительства. Это позволит реализовать зарегистрированный объект, либо привлечь нового подрядчика для продолжения строительства.

Если дом фактически достроен, однако не введен в эксплуатацию по причине банкротства застройщика, признать право собственности можно через суд. При этом нужно учитывать следующие нюансы:

  • иск должен быть подан каждым дольщиков в отношении своего жилого помещения;
  • к участию в деле привлекаются органы местной власти и иные контролирующие учреждения, выдававшие разрешение на строительство и предоставившие земельный участок для застройки;
  • основанием для признания права собственности в судебном порядке будет являться договор долевого участия, в котором зафиксирован размер доли, соответствующей определенной квартире.

Признание права собственности через суд не лишает права предъявить претензии к застройщику о возмещении убытков или устранении недоделок в готовых квартирах.

После регистрации прав на жилые помещения, собственники могут обратиться за узакониванием общего имущества многоквартирного здания и придомовой территории.

Инициатором обращения может выступать один или несколько собственников, а регистрация прав будет проходить на основании разрешительной и технической документации на дом, а также на земельный участок.

Имущество дома и придомовая территория будут являться общей собственностью граждан, оформивших права на квартиры, однако распоряжение отдельной долей не допускается.

Комментарий эксперта. После регистрации прав на общее имущество и придомовую территорию, собственники смогут распоряжаться ими путем принятия решений на общем собрании. Допускается устанавливать новые элементы благоустройства, сдавать помещения или часть участка в аренду, обустраивать частную парковку и т.д.

Как прописаться в новостройке?

Прописать в жилом помещении, приобретенном в новостройке, можно при соблюдении следующих условий:

  • если застройщиком получен акт приемочной комиссии и разрешение на ввод здания в эксплуатацию;
  • если застройщик зарегистрирован права на здание и добился присвоения почтового адреса в местных органах власти;
  • если граждане получили в Росреестре выписку из ЕГРН о регистрации права собственности.

Прописка будет оформляться на основании правоустанавливающего документа – выписки из ЕГРН. Обратиться на регистрационный учет может каждый собственник, указанный в выписке ЕГРН, дополнительного согласования не требуется. После регистрации собственников они могут зарегистрировать на своей жилплощади иных лиц с правом постоянного или временного проживания.

Прописка осуществляет в ближайшем паспортном столе.

Дача разрешения на прописку иных граждан порождает только возникновение права пользования жильем в новостройке. Временная прописка будет аннулирована автоматически после истечения срока регистрации.

Граждан, постоянно прописанных в квартире, с учета может снять собственник в принудительном порядке (например, собственник может выписать из квартиры бывшего супруга после прекращения брачных отношений).

Прописка в объекте незавершенного строительства не допускается, даже если дольщики смогли оформить права собственности. Разрешение застройщика на вселение и прописку не требуется, если дольщик надлежащим образом оформил право собственности.

Комментарий эксперта. После ввода дома в эксплуатацию застройщик должен обратиться в муниципальные органы для присвоения милицейского адреса. Только в этом случае собственник смогут прописать в своей квартире.

Читайте также:  Уплата налога после продажи квартиры - совет юриста

Оформление права собственности квартиру – услуги юриста в Москве

Оформление собственности на квартиру - Совет Юриста

Даже если вы законный владелец жилья – по договору купли-продажи, праву наследования и др. без оформления права собственности вы не сможете по своему усмотрению распоряжаться недвижимым имуществом. Кроме того, наличие подтверждающего документа будет дополнительной страховкой от возможных претензий на квартиру.

Что нужно сделать?

Регистрацией прав на недвижимость занимаются региональные управления Россреестра по месту нахождения жилья. Услуги по регистрации права собственности на квартиру предусматривают подготовку пакета необходимых документов, оплату госпошлины, обращение в государственные органы.

Важно!

  • В РФ бессрочно продлена бесплатная приватизация.
  • На жилье, приобретаемое по ипотеке, накладываются обременения, которые действуют до полного погашения кредита.

В зависимости от возникновения права на собственность зависит перечень подготавливаемой документации. Обращение к опытным юристам избавит вас от необходимости хождения по инстанциям. Например, для новостроек дополнительно понадобятся акты:

  • приема-передачи жилья;
  • о вводе дома в эксплуатацию;
  • реализации инвестдоговора на строительные работы и др.

С момента подачи заявления и до отметки в Едином реестре недвижимости, согласно новому законодательству, отводится не больше 7 рабочих дней. Если у госоргана возникнут сомнения в подлинности предоставленных бумаг, корректности их заполнения и др. регистрация может быть приостановлена до устранения недостатков. В некоторых случаях в ней отказывают.

Тогда единственный выход — исковое заявление в суд о признании права собственности на квартиру. Судебный орган в случае правомерности ваших требований, обяжет орган регистрации документально оформить ваши права. Так же, Вы можете ознакомится с информацией на нашем сайте по теме «Право собственности на жилой дом». 

Узнать, как получить право собственности на квартиру в Москве, вы можете, позвонив по телефону юркомпании, указанному на сайте. Вас проконсультируют по предварительной стоимости услуг, запишут на прием в удобное для вас время.

Чтобы получить более подробную информацию, можете позвонить нам по телефону +7(495) 664-35-45, оставить заявку через форму ниже, либо посетить наш офис по адресу: г.Москва, ул.Пятницкая 8, офис 8. Внимание! Все цены, указанные на сайте, носят информационный характер и ни при каких-либо условиях не являются публичной офертой. Окончательную стоимость вы можете узнать по телефону 8 (495) 664-35-45

Признание права собственности на квартиру через суд

В этой статье рассмотрим такой вопрос, как оформление квартиры в собственность через суд.

Оформление собственности на квартиру - Совет Юриста

Когда нужно идти в суд

Если с квартирой все в порядке, то ее оформление происходит довольно просто. Оформление жилплощади посредством суда подразумевает наличие спора.

В качестве истца здесь выступает владелец недвижимости, а в роли ответчика может быть, как бывшие супруги, так застройщик.

Наиболее распространенной причиной похода в судебные органы является приобретение квартиры в новостройке. Именно с застройщиками владельцы жилья решают спор.

Если рассматривать ситуацию в идеале, то при подписании договора с застройщиков, в нем должен содержаться пункт о том, что регистрация квартиры была проведена. Конечно же, гражданин может и самостоятельно зарегистрировать жилье, но если договор содержал пункт об обязательном проведении регистрации посредством застройщика, значит они обязаны выполнить данное условие.

ВАЖНО !!! В суд стоит обращаться тогда, когда с компанией, которая занималась строительством приобретенной недвижимости, не получается найти компромисс и уладить возникшие проблемы мирным путем.

Наиболее распространенной причиной обращения владельца в суд, является халатное отношение работников компании застройщика к процессу регистрации жилья. В данном случае возможна задержка в проведении процедуры и отсутствие проведения ее как таковой. Дополнительной причиной пойти в суд, является и то, что застройщик не показывает регистрационные документы потенциальному владельцу.

ВНИМАНИЕ !!! Кроме перечисленного, причинами такой халатности может быть отсутствие у компании разрешения. Которое дает ему право на строительство. В данном случае, в независимости от того, достроит ли компания квартиры или нет, их все равно нельзя будет ввести в эксплуатации, а зарегистрировать тем более.

Но наиболее неприятной причиной могут стать мошеннические схемы от застройщика.

Случается, что недобросовестные сотрудники конторы занимаются продажей квартиры по нескольку раз, и поэтому владельцем может стать тот, кто первый заключит договор.

А остальные, кто заплатил деньги за жилье, но не смогли его получить, остаются обманутыми. Но даже здесь суд не будет однозначно на стороне покупателя, так как вину строительной компании необходимо доказать.

С чего начать действовать?

После того, как владелец жилья не смог произвести регистрацию или не получил ее от застройщика, очевидным вариантом решения проблемы является суд.

Для этого необходимо подготовить:

  • пакет документов;
  • оплаченную государственную пошлину;
  • написанное заявление.

Далее необходимо:

  • подать документы с заявлением и квитанцией в канцелярию суда;
  • ждать повестки;
  • посещать все заседания;
  • получить результат;
  • произвести регистрацию жилья, в случае получения положительного ответа.

Иск и его составление

Иск составляется в письменной форме при учете норм Гражданского кодекса. Написать заявление в суд можно самостоятельно или же при помощи специалиста.

Документ должен содержать следующую информацию:

  • наименование судебного органа;
  • полная информацию об истце или его представителе, которая включает адрес, персональные данные и контакты;
  • информацию об ответчике (если это строительная контора, то указать их адрес и название);
  • описание проблемы;
  • конкретизация моментов, в которые были нарушены права истца посредством ответчика;
  • список приложенных к заявлению документов.
  • Дата, подпись ответчика.

Необходимый пакет документов

К данной части следует подойти со всей серьезностью, так как отсутствие хотя бы одного из документов поставит под сомнение правоту истца. 

Перечень документов, которые необходимо предоставить суду:

  • оригинал и копия паспорта;
  • документ, подтверждающий факт владения конкретным жильем;
  • договор о получении кредита на приобретение жилья, если таковой имеется;
  • оформленный и подписанный договор между застройщиком и покупателем (истцом):
  • документ, подтверждающий прием квартиры;
  • план схему квартиры с кадастровым паспортом, если таковы имеются. В противном случае, истцу придется самостоятельно прийти в Кадастр, поставить жилье на учет;
  • если же одним из собственников является несовершеннолетний гражданин, и недвижимость одновременно является залогом за взятый кредит, необходимо получить согласие в органах опеки;
  • документы относительно квартиры, взятые из БТИ;
  • документация от компании, которая занималась строительством. Сюда может входить разрешение на эксплуатацию, акт по распределению площади.

В зависимости от суда или ситуации, могут потребоваться дополнительные документы, о которых скажут в суде.

Куда подавать

В частности, подача иска вместе с другими документами происходит по месту нахождения недвижимости в районный суд. Но данный суд может отказать истцу в рассмотрении дела, так как он не сможет обеспечить то, что он выиграет дело. Причин этому множество.

ВНИМАНИЕ !!! Поэтому, чтобы разобраться в сложившейся ситуации, стоит понести документы в другой территориальный суд. Если же истец не имеет возможности добраться до другого суда, то заявителю можно попробовать исправить те ошибки, из-за которых ему было отказано или же пожаловаться в Арбитражный суд.

Стоимость рассмотрения дела в суде

Сказать об общей стоимость судебных разбирательств по поводу оформления жилья, довольно сложно. Так как цена зависит от сложившейся ситуации, с которой приходят заявители в суд.

ВАЖНО !!! Точно сказать можно только о госпошлине на оформление квартиры. Данная сумма составляет 2000 рублей. Кроме этого, судебный орган взимает с ответчика 300 рублей, если имущество не оценивалось. Если оценка жилья происходила, то размер пошлины может меняться. Также эта сумма меняется в зависимости от того, кто подает заявление: физическое или юридическое лицо.

Кроме сказанного, заявителю будет необходимо оплачивать дополнительные услуги, связанные с юридической и нотариальной консультацией. Если истец выиграет дело, то он получит материальную компенсацию, куда также войдет общая сумма, которая была потрачена им в судебных разбирательствах.

Сколько нужно времени

На рассмотрение данного дела в среднем должно пройти год или полтора, поэтому не стоит надеяться на быстрый исход событий.

ВНИМАНИЕ !!! Относительно представленного вопроса существует срок давности, который составляет 3 года, поэтому только в течение этих лет можно решить волнующие вопросы. По истечению трех лет, подать заявление на рассмотрение дела можно только в исключительных случаях.

Оформлять собственную недвижимость посредством суда – это длительный процесс, который нуждается в устремленности и терпении владельца жилья. Но, несмотря на это, положительной стороной этих дел является то, что почти всегда хозяин недвижимости оказывается прав и получает возможность узаконить право на жилье.

Оформление квартиры в собственность через суд

Из данной статьи Вы узнаете, что такое право собственности, какие существуют основания для признания права собственности, как признать право собственности через суд, какие необходимы документы, как составить исковое заявление о признании права собственности, какой порядок признания, а также сможете скачать образец искового заявления о признании права собственности.

Данная статья будет полезна тому, кто приобрел квартиры в новостройках и по разным причинам, в том числе по вине застройщика не может оформить ее в собственность.

Что такое право собственности на недвижимость

Право собственности – если говорить простым языком это закрепленное за гражданином право владения, пользования и распоряжения чем-либо, в нашем же случае, недвижимостью. Например, квартирой, дачей, гаражом, земельным участком и т.д.

Любой гражданин имеет право обладать собственностью, данное право гарантированно Конституцией РФ, а также закреплено действующими в РФ Гражданским и Жилищным кодексами.

Основание для признания права собственности

В случае признания права собственности на недвижимость через суд основаниями для такого признания будут служить документы относящиеся к факту приобретения вами данной недвижимости. Это могут быть договоры купли-продажи, мены, акты приема-передачи, платежные документы и т.д.

Читайте также:  Куда обращаться в случае отсутствия мотивированного отказа или несогласия с отказом действия (бездействие) сотрудников пенсионного фонда рф - совет юриста

Как признать право собственности через суд

Для признания права собственности на квартиру через суд необходимо составить исковое заявление, в котором грамотно и по порядку необходимо сформулировать и изложить ситуацию и позицию, а также четко высказать свои требования в просительной части иска. К исковому заявлению необходимо приложить пакет документов относящихся к делу. О документах мы поговорим ниже.

Исковое заявление необходимо подавать в суд по месту нахождения объекта недвижимости. Определить суд, в который необходимо подать иск можно на сайте в разделе подсудность указав адрес объекта. Заявление можно подать непосредственно на приеме у судьи, либо через канцелярию или экспедицию суда.

Подаваемый комплект документов должен быть как минимум в трех экземплярах по одному для каждой стороны процесса (т.е., для Вас, для суда и для ответчика). Если ответчиков несколько, то им также необходимо предоставить копию иска и всех приложенных к нему документов.

При подаче документов на Вашем экземпляре сотрудники суда должны поставить отметку о приеме документов, которая должна содержать дату и входящий номер.

Далее суд должен назначить дату первого заседания и известить об этом участников судебного процесса.

Обычно извещение происходит путем отправки судебной повестки по почте на адреса указанные в исковом заявлении.

Но все мы знаем, как работает почта, поэтому лучше самостоятельно звонить в канцелярию (экспедицию) суда и узнавать принято ли Ваше исковое заявлении, и на какое число назначено судебное заседание.

Документы необходимые для признания права собственности

Для признания права собственности через суд Вам необходимо собрать комплект документов, с которым следует обратиться в суд. Ниже приведен список документов, которые входят в минимальный комплект документов. Советуем Вам прикладывать к исковому заявлению копии всех документов, которые имеют отношение к делу.

Список документов

  • Исковое заявление о признании права собственности. О том, как написать исковое заявление Вы можете узнать в статье «как составить исковое заявление». Также Вы можете скачать образец искового заявления о признании права собственности (вариант 1, вариант 2, вариант 3, вариант 4), но помните, что каждый случай индивидуален и предлагаемый нами образец необходимо корректировать;
  • Документы, подтверждающие факт приобретения недвижимости (договор купли-продажи, долевого участия или соинвестирования);
  • Акт приема-передачи объекта недвижимости.
  • Квитанция об оплате госпошлины. Рассчитать размер госпошлины Вы можете воспользовавшись калькулятором госпошлины. В поле цена иска необходимо указать стоимость объекта по оценке БТИ и отметить “Суд общей юрисдикции”.

Порядок признания права собственности и получение Свидетельства о собственности

Судебная практика показывает, что подобные дела решаются в пользу истца, т.е. покупателя недвижимости (квартиры). По окончании судебного процесса Вы получите на руки Решение суда о признании за Вами право собственности на объект недвижимости.

С решением суда Вам необходимо обратиться в БТИ для получения Кадастрового паспорта и экспликации. Затем нужно обратиться в органы регистрации прав на недвижимость (территориальные отделение Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии) с Заявлением на получение Свидетельства о регистрации права, а также документами БТИ и Решением суда.

В течение одного месяца Вам выдадут Свидетельство о регистрации права. Документы БТИ остаются в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

Признание права собственности на квартиру или нежилое помещение в суде

Оценим перспективы дела, бесплатно предоставим рекомендации, касательно способов признания права собственности. Не дадим вашей квартире или машиноместу попасть в конкурсную массу при банкротстве застройщика. Тел. 8-903-120-51-06 , бесплатные консультации ежедневно с 9 до 23 ч.

Оглавление статьи о признании права собственности в новостройке:

Почему важно признать право собственности в новостройке через суд?

Чтобы объект долевого строительства не попал в конкурсную массу при банкротстве застройщика.

Юридическое лицо, которое будет достраивать дом вместо застройщика-банкрота, не будет иметь рычагов давления на дольщика в случае его отказа доплачивать за достройку.

Признаки скорого банкротства застройщика

  • застройщик длительное время не может передать квартиру по акту;
  • не платит дольщикам по исполнительным листам, которые были выданы судом при взыскании с застройщика неустоек по ДДУ;
  • на сайте Федеральной службы судебных приставов в разделе “банк данных исполнительных производств” по застройщику скопилось большое количество неоплаченных исполнительных листов и счет идет на миллионы рублей;
  • на сайте арбитражного суда в картотеке арбитражных дел накопилось много исков к застройщику от других юридических лиц и суммы требований измеряются миллионами рублей;
  • в арбитражный суд поданы заявления от других юридических лиц о признании застройщика банкротом (это совсем край и дожидаться последнего китайского предупреждения дольщику нет никакой необходимости).

Признание права собственности на новостройку в суде общей юрисдикции

До банкротства застройщика право собственности признаётся в суде общей юрисдикции (т.е. городском или районном суде). Пример нашей практики в признании права на машиноместо через СОЮ.

Больше нашей судебной практики по признанию права собственности в новостройках можно посмотреть в юридическом обзоре о банкротстве застройщика

Оформление собственности на квартиру - Совет Юриста

При этом совсем не обязательно, чтобы дом был введен в эксплуатацию. Если разрешение на ввод в эксплуатацию застройщиком не получено, мы признаем в суде право собственности на долю в объекте незавершенного строительства. Например так. Квартира с условным номером таким-то, расположенная на таком-то этаже в доме по строительному адресу такому-то.

Если дом введен в эксплуатацию, признаем право собственности на квартиру без долей. В этом случае останется только поставить квартиру или машиноместо на кадастровый учет и подать заявление в Росреестр о государственной регистрации права собственности на основании решения суда. При этом акт приемки-передачи квартиры для регистрации не потребуется.

После введения процедуры иски по нежилым продолжают быть подведомственны судам общей юрисдикции. Однако на практике, суды либо возвращают, иски либо прекращают производство по таким делам. В таком случае, мы подаём частные жалобы и через МосОблСуд и отменяем такие определения судов первой инстанции. Это дополнительная работа и повышенный риск для дольщика.

Признание собственности на новостройку в арбитражном суде

Оформление квартиры с юристом

Стать счастливым обладателем собственных квадратных метров можно разными путями: получить жилье в подарок от бабушки, по наследству от родителей, совершить выгодный обмен или накопить необходимую сумму для покупки, либо взять ипотеку.

Когда цель достигнута, встает вопрос о закреплении своих прав и сохранении недвижимости. Потому что только полноправный собственник волен распоряжаться имуществом в полной мере: продавать, сдавать, дарить.

То есть вопрос оформления — это не просто бюрократическая процедура, а гарантии от государства для собственника.

О чем следует задуматься при оформлении квартиры без юриста

О том, что права на недвижимые объекты (квартиры, дома, землю) учитываются в специальном государственном реестре, знают многие. На сайте соответствующего ведомства можно узнать некоторые подробности о сроках, документах и общих правилах регистрации.

Из какой-нибудь правовой системы в сети Интернет можно скачать шаблон договора о продаже или аренде, заполнить его, подписать — вот и готов документ-основание. В ситуациях с новостройками всю документацию готовит застройщик.

А если в сделке участвует нотариус (наследство, например) — так и вообще голова не должна болеть, он все сам сделает, как надо. Так думает большинство наших сограждан, пока на поверхность не всплывает «нечто».

Оформляя квартиру без профессиональной помощи юриста, новоиспеченный собственник рискует получить:

  • жилье с долгами перед ЖКХ и незарегистрированной перепланировкой;
  • помещение, находящееся под арестом или в залоге (еще хуже — ставшее предметом судебных баталий);
  • квадратные метры, на которые претендуют посторонние лица.

На застройщиков работает целая команда юристов — их не перехитришь. Риелторы и посредники преследуют одну цель — как можно скорее провести сделку и получить свою комиссию.

Государственный регистратор наделен правом проводить проверку документов, но она ограничивается формальным подходом.

А кто даст гарантии, что заключенная сделка не обернется сплошными убытками? Ответ лежит на поверхности — независимый юрист.

Узнайте точную стоимость решения вашего дела

Зачем привлекать адвоката к оформлению квартиры

Процесс оформления недвижимости в собственность — долгий, сложный, многогранный. К сожалению, без реального практического опыта учесть все скрытые риски невозможно, слишком много нюансов. К примеру:

  • участие в сделке несовершеннолетних требует согласия органов опеки, реализация совместного имущества — согласия супруга;
  • въехать в квартиру в новостройке не получится раньше ввода дома в эксплуатацию;
  • в договоре продажи жилья должны быть поименованы все лица, что сохраняют право пользования квадратными метрами.

Свои заморочки «придуманы» для приобретения жилья в ипотеку или по договору долевого участия. Есть особенности, связанные с заключением предварительного соглашения и основного договора продажи.

Сложно предугадать, с чем придется столкнуться при оформлении документов на квартиру, но можно максимально себя обезопасить — привлечь грамотного юриста. Но не тогда, когда проблема «придавит» своим весом, а заблаговременно, до совершения сделки.

«Земельный юрист» предлагает полный спектр услуг при оформлении недвижимости, от поиска подходящего объекта до государственной регистрации прав, включая:

  • правовой анализ ситуации;
  • юридическую проверку объектов и субъектов;
  • подготовку документации для проведения сделки и регистрации прав в Росреестре;
  • защиту интересов клиента в судебных разбирательствах.

При необходимости окажем помощь в ведении переговоров, в общении с банками, нотариусами и госорганами. Это называется «работа под ключ».

Leave a Comment

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *