Право мужа жить с детьми в квартире жены — Совет Юриста

При разводе возникает много вопросов не только по поводу дальнейшей судьбы детей, но и совместного имущества. Нередко квартира или другой недвижимый объект приобретается совместно в период нахождения в законном браке. Какое право пользования жилым помещением после развода есть у каждого члена семьи?

Жилищные права бывших супругов

Главными нормативно-правовыми актами, регулирующими вопросы жилищных отношений между бывшим мужем и женой, являются следующие:

  • ЖК РФ в ст. 31 определяется порядок прекращения или сохранения прав на проживание в квартире бывшего супруга после расторжения брака;
  • ГК РФ регулирует разнообразные формы договоров между супругами, которые могут стать основанием для закрепления прав;
  • СК РФ регулирует правила развода, порядок общения с детьми и права последних.

По стандартному правилу после бракоразводного процесса бывший супруг — не собственник помещения, утрачивает какие-либо права пользования им. Однако есть ряд обстоятельств, по которым возможно иное развитие событий.

По всем основаниям спорного характера заинтересованному лицу придется обращаться в суд.

Права жены и ребенка на проживание в квартире после развода

В зависимости от статуса недвижимости, во многом определяется право каждого из бывших членов семьи на него. Любой случай необходимо рассматривать индивидуально, так как особенности есть в каждом эпизоде. Судебная практика по таким делам крайне разнообразна, так как есть решения, как в пользу истца, так и в пользу собственника.

Приватизированное жилье

Если в результате расторжения брачных уз один из супругов остался в недвижимости, которая находится в собственности и приватизирована на имя второго, то никакого права на нахождение, пребывание и пользование ей, он не имеет.

Аналогичный вопрос относительно прав несовершеннолетнего решается немного по другим принципам. Все зависит от того, с кем определено место проживания ребенка в судебном или ином порядке.

Если он проживает с супругом — не собственником, то находиться может в квартире только по приглашению владельца и на время, ограниченное общением с ним.

Отношения бывших мужа и жены не влияют на общение их с детьми согласно графику или договоренности.

Если квартира приватизирована на всех членов семьи, то право пользоваться своей долей и общим имуществом остается у всех участников.

Муниципальное жилье

Отдельным вариантом является жилплощадь, предоставляемая по договору социального найма. Она может принадлежать муниципалитету или государству и предоставляется в пользование без соответствующего права собственности.

В таком случае при расторжении семейных отношений с нанимателем, второй супруг не теряет прав на проживание в объекте и использовании его по назначению. Даже не придется заключать дополнительного договора найма, достаточно разделить коммунальные платежи. Для этого подается соответствующее заявление в управляющую компанию.

Если собственник муж

Право мужа жить с детьми в квартире жены - Совет Юриста

  • Если она не сделает этого мирно, супруг вправе обратиться в судебные инстанции и добиться этого принудительно.
  • В результате, к незаконно проживающему, будет применено принудительное выселение со стороны приставов.
  • Согласно ст. 31 ЖК РФ есть отдельные обстоятельства, по которым супруга может сохранить право использовать объект определенное время:
  • отсутствие возможности приобрести или снять жилье;
  • наличие соглашения между супругами определяющего порядок пользования объектом.

Принять решение о предоставлении права бывшему супругу находиться в квартире второго после развода, может исключительно суд.

В результате решение вопроса возможно как мирным путем, так и в судебном заседании. Суд принимает во внимание наличие договоренностей между супругами относительно предмета спора и финансовые возможности, а также иные обстоятельства.

Может ли отец выписать ребенка из своей квартиры

Опрос о возможности снятия ребенка с регистрации по месту жительства отца, сложный. Нередко после развода и расселения родителей по разным местам, чадо остается зарегистрированным там, где и был изначально. Проблема заключается в том, что несовершеннолетний до 14 лет обязательно должен быть приписан в жилом объекте, выписать его «в никуда» нельзя по закону.

Снятие с учета по месту жительства отца такого несовершеннолетнего, возможно в нескольких случаях:

  • мать согласна прописать ребенка к себе;
  • отец продает объект и сам выписывается из него.

В любом случае компромисс найти можно всегда. Нередко проблема с регистрацией ребенка возникает из-за наличия конфликта между взрослыми.

Следует учесть, что лицо старше 14 лет может быть прописано отдельно от матери или отца к другим родственникам.
Дорогие читатели! Для решения вашей проблемы прямо сейчас, получите бесплатную консультацию — обратитесь к дежурному юристу в онлайн-чат справа или звоните по телефонам: Вам не нужно будет тратить свое время и нервы — опытный юрист возмет решение всех ваших проблем на себя!

Как сохранить свое право пользования жилым помещением после развода

Несмотря на то что в стандартном случае все возможности использования объекта утрачиваются после расторжения брака у одного из бывших супругов, законодательство предусматривает некоторые шансы для заинтересованного лица.

Есть всего два варианта решения вопроса:

  1. мирное соглашение между супругами относительно порядка, правил проживания и использования недвижимости;
  2. решение суда по причине материальной необеспеченности второй стороны средствами для приобретения или аренды недвижимости на какой-то срок.

Первая ситуация маловероятна, так как нередко между бывшими супругами отношения сильно испорчены и они не в состоянии мирно решать вопросы. Однако на практике встречаются случаи, когда собственник дает время второй стороне подыскать вариант недвижимости для проживания или приобретения во владение и находиться в квартире.

Второй вариант реализуется только через судебные инстанции. Во внимание принимаются доказательства финансовой несостоятельности и другие заслуживающие обстоятельства.

При положительном решении устанавливается определенный срок, на который истец может находиться в квартире. Если же вынесено отрицательное решение, то истец обязан покинуть объект или будет выселен принудительно.

В результате, право использовать и проживать в недвижимости после бракоразводного процесса теряет супруг — не собственник. Однако есть обстоятельства, по которым суд нередко предоставляет время на поиск жилплощади второй стороне.

Кроме того, стороны могут самостоятельно и мирно договориться о порядке использования недвижимости на определенный временной отрезок. Исключением становится муниципальное жилье, так как даже в результате расторжения брака второй супруг может им пользоваться.

Для этого даже не придется составлять отдельный договор найма.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7 (499) 938-66-24, Санкт-Петербург +7 (812) 425-62-38, Регионы 8800-350-97-52

Спор между разведенными супругами о порядке пользования долями в совместно приватизированной квартире

  • ООО «НТВП «Кедр — Консультант» » Услуги » Консультации юристов » Жилье: купля-продажа, обслуживание, оплата » Спор между разведенными супругами о порядке пользования долями в совместно приватизированной квартире
  • Скачать: Спор между разведенными супругами о порядке пользования долями в совместно приватизированной квартире
  • Распечатать

Гражданин Д-ков проживает в двухкомнатной квартире с бывшей супругой, с которой находится в разводе 8 лет. Квартира приватизирована на него, бывшую супругу и дочь, по 1/3 доли каждому. В настоящее время Д-ков познакомился с другой женщиной и с ней, в дневное время, встречается в квартире, где проживает. Их брак не зарегистрирован, у женщины есть собственное жилье, на часть площади в квартире Д-кова она не претендует. Однако бывшая супруга начала устраивать скандалы, ссоры, вызывала полицию, требовала, чтобы новая знакомая Д-кова не приходила в их квартиру, заявляя, что та не имеет на то права. Д-ков неоднократно предлагал бывшей жене разъехаться и разменять квартиру, но та забрала документы, подтверждающие его право собственности на часть квартиры, заявляя, что без ее согласия он разменяться не сможет.

  1. Вопросы.
  2. 1) Имеет ли право Д-ков приводить в квартиру другую женщину без согласия бывшей супруги?
  3. 2) Как заставить бывшую жену вернуть документы, подтверждающие право собственности Д-кова на 1/3 долю квартиры, которые бывшая супруга незаконно удерживает?
  4. Ответ юриста.

По первому вопросу, согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при его недостижении — в порядке, устанавливаемом судом.

Поскольку оба супруга являются собственниками квартиры в равных долях, они оба по отношении к своей доле имеют равные права и обязанности. Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением (ст. 288 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ).

Вселение собственником жилого помещения членов своей семьи и иных граждан является реализацией права пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением, в связи с чем необходимо согласие всех сособственников этого жилого помещения.

Однако Д-ков лишь приводит свою новую подругу в дневное время к себе в комнату, не осуществляя её вселение и не оставляя её на ночь. Таким образом, подруга Д-кова не проживает у него в квартире, следовательно, бывшая жена не имеет права запрещать ей приходить в гости к бывшему мужу.

Читайте также:  Порядок подачи искового заявления - Совет Юриста

По второму вопросу очевидно, что решение о разделе квартиры (совместная продажа обоими супругами квартиры целиком, раздел полученной денежной суммы и дальнейшее приобретение жилья независимо друг от друга) неприемлемо, поскольку один из супругов не дает согласия на совершение сделки.

В этом случае, в соответствии со ст. 250 ГК РФ Д-ков может продать свою долю в праве общей собственности на квартиру постороннему лицу, т.к. он имеет право по своему усмотрению распоряжаться своей долей: продать ее, подарить, завещать и т.д.

В то же время остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли.

Поэтому, найдя покупателя на свою долю в квартире, он должен в письменной форме известить бывшую жену о намерении продать свою долю, с указанием стоимости этой доли и других условий продажи. Правильнее всего такое извещение оформить через нотариуса.

Если бывшая супруга откажется от покупки либо в течение месяца не приобретает продаваемую долю, то Д-ков вправе продать ее любому другому лицу, соблюдая те же условия продажи, какие были указаны в извещении.

Дубликат документов на право собственности 1/3 доли в квартире, которые бывшая супруга незаконно удерживает, можно получить в том органе, который регистрировал право собственности. Это может быть или БТИ (если сделка проведена до 1991 г.

) или, если право собственности было приобретено в порядке приватизации, — орган, осуществлявший государственную регистрацию прав на недвижимость.

Если сделка была зарегистрирована после введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ от 21.07.1997 г. то в соответствии со ст.

8 вышеуказанного закона нужно обратиться в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Удмуртской Республике. Если сделка, на основании которой было приобретено право собственности на 1/3 долю в квартире, была удостоверена нотариусом, то дубликат правоустанавливающего документа можно получить у нотариуса.

Обращение же в полицию с заявлением о краже документов нецелесообразно, т.к. придется доказывать факт кражи, при этом бывшая супруга, очевидно, будет все отрицать, заявляя, что не видела никаких документов.

 Скворцов Алексей Валерьевич, консультант правового отдела ФСС по УР, 8-950-175-32-59

Как учесть интересы супруга и детей в завещании?

Syda Productions/Fotolia

Отвечает специалист по недвижимости агентства недвижимости «Невский Простор» Дмитрий Румянцев:

На мой взгляд, идеальной схемы нет. Распределение наследуемого имущества Вы можете определить завещанием. Здесь необходимо понимать, что недееспособные наследники первой очереди на момент смерти наследодателя могут претендовать на обязательную долю в имуществе.

Дарение же с оговорками противоречит Гражданскому кодексу РФ. Дарение — подарок безусловный и несомненный. Одаряемый вправе распоряжаться имуществом с момента перехода права собственности.

Практики контроля за исполнением условного завещания в нашей стране тоже нет, хотя такие варианты сейчас рассматриваются на законодательном уровне. Моя рекомендация — напишите завещание так, как считаете нужным, и живите спокойно. На все случаи не перестрахуешься.

Отвечает заместитель генерального директора по юридическим вопросам «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости» Ольга Балбек:

Я прекрасно понимаю Ваше желание обеспечить будущее детей и при сложившихся обстоятельствах будущее мужа. Как вариант, в Вашем случае лучше оформить договор дарения на детей.

В этот договор дарения Вы можете включить как движимое, так и недвижимое имущество, то есть все то, что было приобретено Вами в период брака и что Вы хотите передать своим детям: автомобиль, землю, дом. Но здесь есть один момент.

Так как данное имущество приобретается Вами в период брака, то оно в соответствии с законодательством считается совместно нажитым. И для оформления договора дарения Вам необходимо будет получить согласие своего супруга на оформление договора дарения совместно нажитого имущества в нотариальной форме.

Для Вашего спокойствия и спокойствия Вашего мужа в данный договор дарения можно внести условия, согласно которым Ваш муж будет иметь право пожизненного проживания и пользования домом и автомобилем.

Что лучше – дарственная или завещание на квартиру?

Дарение недвижимости в 5 вопросах и ответах

Отвечает директор компании «Мой Семейный Юрист» Алина Дмитриева:

Если Вы приобретаете имущество в браке, то Ваш супруг уже имеет обязательную супружескую долю на приобретаемое имущество. Поэтому даже если все имущество приобретается на Ваши деньги, Вы являетесь не единственным собственником.

В подобной ситуации я могу порекомендовать Вам заключить брачный договор, в котором определить режим собственности — совместный, долевой (например, указать, что супругу будет принадлежать ½ квартиры) или раздельный (например, супруг будет единоличным собственником автомобиля). При этом брачный договор может быть заключен как в отношении уже имеющегося имущества, так и в отношении имущества, которое будет приобретено в будущем.

Также в Вашей ситуации будет уместным написать завещание. По своему усмотрению Вы вправе указать лиц, которые могут претендовать на получение наследства, а также определить доли наследников. Более того, Вы можете включить в завещание распоряжение о возложении имущественных обязанностей на наследников (например, предоставить право пользования жилым помещением Вашему супругу).

Отвечает управляющий партнер «Метриум Групп» Мария Литинецкая:

Самый оптимальный вариант взаимодействия всех сторон выглядит следующим образом. При жизни супруга Вы должны подарить или оформить собственность на жилье и машины на детей.

Одновременно супругу необходимо заключить с Вашими детьми нотариальный бессрочный договор пользования на дом, квартиру или машину.

В таком случае наследники точно получат объекты в собственность, а супруг гарантированно сможет пользоваться квартирой или транспортным средством до самой смерти.

Еще один вариант — оформить завещание, в котором будет указано, что после смерти собственницы, все имущество переходит детям.

Однако есть нюанс, что в данном случае вдовец сможет оспорить завещание, отсудить у детей половину нажитого в совместной собственности и даже продать свою долю третьей стороне.

Поэтому для «страховки» детям лучше иметь документы, подтверждающие, что имущество было приобретено за счет доходов их матери (платежные поручения с номерами счетом и пр.). При необходимости это позволит отстоять свое право в суде.

Оформление завещания: все тонкости закона

Квартира в наследство и завещание

Отвечает к. ю. н., практикующий юрист, управляющий партнёр консалтинговой компании «ЦентрЮрГорСтрой» Юлия Вербицкая:

С большим уважением и желанием отвечаю на вопрос взрослой, разумной и практичной дамы! Именно с таким подходом мне приходилось сталкиваться в Европе и США.

Первое что надлежит сделать — определить состав имущества. Например, имеется один дом, две квартиры (одно- и трехкомнатные), земельный участок, два автомобиля. Запишите это все «в столбик» на лист бумаги. Далее напротив каждого предмета укажите его предполагаемого собственника-владельца.

Пример: дом — детям в равных долях, однокомнатную квартиру — старшей дочери, двухкомнатную квартиру, в которой проживаете — в собственность младшей и средней, но с правом Вашего с мужем проживания и обеспечения (если необходимо). Земельный участок — сыну, автомобили — один мужу, один — сыну.

Следующий этап — определение дальнейшей юридической судьбы объекта, т.е. распоряжения им. И тут возможны варианты. Пример:

  1. Дом — дарение детям в равных долях.
  2. Однокомнатная квартира для дочери — совершение при жизни дарения, купли-продажи или ренты (во всех случаях переход права собственности на объект осуществляется при жизни мамы, но рента дает дополнительные гарантии. Например, обязанность дочери материально Вас содержать и/или обязанность дочери сохранить в этой квартире Ваше пожизненное безвозмездное проживание).
  3. Двухкомнатная квартира — рента или пожизненное содержание с иждивением в пользу младшей и средней дочерей с сохранением права пожизненного проживания мужа.
  4. Земельный участок — дарение или купля-продажа в пользу сына (не облагается налогами, поскольку сделка совершается между близкими родственниками).
  5. Автомобили — договоры купли-продажи, которые являются самой простой и эффективной схемой.

Особое внимание уделяю отсутствию положений по завещанию. И вот почему. Большинство споров, связанных с разделом наследственного имущества превращают родственников в чуть не кровных врагов.

Это связано с той же необходимостью делить «неделимое»: например, однокомнатную квартиру.

Кроме того, есть опасность возникновения претендентов на обязательную долю в наследстве: нетрудоспособные супруги (что может быть в нашем случае) наследуют не менее половины доли, которая полагалась бы им при наследовании по закону, независимо от содержания завещания.

  • Текст подготовила Мария Гуреева
  • Не пропустите:
  • Все материалы рубрики «Хороший вопрос»
  • 10 фактов о брачных договорах
  • Могу ли я подарить свою долю в квартире без согласия жены?
  • Эксперты – об ипотеке на 75 лет для россиян

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Читайте также:  Сохранение субсидии по квартплате при смене места проживания - Совет Юриста

Может ли муж претендовать на подаренную родителями квартиру – комментарий юриста

В редакцию обратились минчане, которые попросили разъяснить некоторые тонкости владения недвижимым имуществом. На вопросы ответил юрист. Подробности – в материале корреспондента агентства «Минск-Новости».

– Приватизацию квартиры оформляют зарегистрированные в ней мать и брат. Брат совершил преступление, находится в розыске. Имеет ли право мать выписать сына в подобной ситуации и переписать его долю жилья на другого родственника? – поинтересовался житель столицы Игорь.

– Нет, не имеет, – комментирует ситуацию адвокат Сергей Шалимо.

– Права человека на жилье никто не отменял, и то, что он находится в розыске (даже если будет отбывать в тюрьме наказание за совершенное преступление), не основание лишать его регистрации.

К слову, это один из немаловажных фактов, которые следует знать и принимать во внимание гражданам, решившим приобрести жилье на вторичном рынке.

То же касается и приватизации.

Если человек приватизировал жилье на свое имя или выдал доверенность, чтобы кто-то занимался этим делом от его имени, и орган, осуществляющий приватизацию, вынес решение в пользу гражданина, на каком основании другие родственники могут лишать его доли в квартире? Если же существуют какие-то веские аргументы в пользу подобных действий, нужно обращаться в суд. И помнить, что сбор доказательств в подобной ситуации возлагается на истца. Уверены, что справитесь?

Согласно Жилищному кодексу, для того чтобы выписать из квартиры человека, надо установить, что он выехал в другое помещение, и доказать это в суде либо получить личное согласие гражданина.

***

– Родители хотят подарить мне долю квартиры. Я состою в браке, но отношения с супругом складываются не очень хорошо, и они боятся, что в случае развода муж будет претендовать на это жилье. Как обезопасить сделку? – спросила Ирина.

– Если ваши родители – собственники квартиры, они имеют право распоряжаться своей квартирой как хотят и могут подарить кому угодно, – поясняет адвокат. – С одной оговоркой: если вы как дочь собственников не имеете прав на долю этого жилья.

С момента нотариального удостоверения договор дарения вступает в силу. Воля дарителя – закон. Что касается ваших взаимоотношений с мужем, то претендовать на это жилье он не может, поскольку все, что подарено в браке одному из супругов, является его собственностью.

Если бы вы вместе построили или приватизировали квартиру во время брака, она считалась бы совместно нажитым имуществом. А так это собственность родителей, и они могут подарить ее тому, кому считают нужным.

Встречаются обиженные дети, которые уверены, что папа-мама подарили жилье не тому, кому следует, оспаривают эти договоры, обращаются с исками в суды. Бывают и дарители, передумавшие после того, как событие свершилось.

Но изменить что-либо можно, только если обиженная сторона докажет в суде, что дарителя ввели в заблуждение и вынудили пойти на такой шаг. Каждый случай индивидуален, как отпечатки пальцев человека, как след пули, выпущенной из ствола оружия. Поэтому перед заключением сделки нужно ее хорошенько обдумать.

Екатерина Циркун,информационное агентство «Минск-Новости»

Порядок пользования квартирой, находящейся в долевой собственности после развода

Кстати: Знаете о нашей услуге «Развод без стресса»? Подробнее

Сегодня на примере реального судебного дела мы расскажем, как юридически урегулировать проживание с бывшим супругом в одной квартире.

Как показывает практика, такие ситуации встречаются весьма часто. Психологи дают много советов о том, как можно сгладить психо-эмоциональную остроту отношений с бывшим супругом. Несомненно, это важно, но также следует знать, что через суд можно определить порядок пользования квартирой после расторжения брака.

Согласно статье 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех её участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.

Определение порядка пользования квартирой после развода

После развода Ларисе приходилось проживать в одной квартире с мужем, получалось это весьма непросто. Несколько раз муж запирал дверь и не пускал её с детьми в квартиру, забирал и не отдавал ключи, всячески ущемлял её в пользовании кухней и мебелью.

Неделями она с детьми жила у родственников и знакомых. При том, что у несовершеннолетних сыновей в спорной квартире было по 1/3 доли в праве собственности, а сама Лариса была там прописана.

Мать бывшего супруга, бабушка детей, подарила сыну и внукам квартиру в равных долях.

Мы разъяснили нашей доверительнице, что она вправе определить порядок пользования жилплощадью и разделить оплату коммунальных платежей с бывшим мужем через суд.

При этом в решении будет чётко указано, какая комната предоставляется в пользование ей, а какая бывшему супругу.

Кроме этого, можно даже обязать бывшего мужа не чинить препятствия в пользовании квартирой и выдать Ларисе ключи от неё.

Ведение дела было доверено нашим юристам. Мы представляли интересы не только Ларисы, но и её несовершеннолетних детей, так как их жилищные права также ущемлялись.

Последовала подача искового заявления с требованиями об определении порядка пользования жилым помещением, нечинении препятствий пользования им, определении порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг и обязании ответчика выдать ключи от спорной квартиры.

В суде было установлено, что наша доверительница ранее состояла в браке с ответчиком, который в настоящее время расторгнут (по инициативе мужа). От данного брака стороны имеют двоих несовершеннолетних детей, которым вместе с ответчиком принадлежит по 1/3 доли в спорной квартире. Спорное жилое помещение представляет собой двухкомнатную квартиру общей площадью 52,6 кв. м.

Решение суда о расторжении брака

Также ранее наши специалисты урегулированы вопрос места жительства детей с матерью после расторжения брака супругов.

В данном случае Лариса являлась членом семьи собственников помещения (своих детей), а также их законным представителем, поэтому выписать из квартиры бывшую супругу ответчик не мог.

В соответствии со статьёй 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены в Жилищном кодексе РФ. Решение районного суда Москвы об определении места жительства детей с матерью

Квартира состояла из двух комнат площадью 17,4 кв. м. и 13,4 кв м. и мест общего пользования. Мы требовали предоставить нашей доверительнице с детьми большую комнату, а ответчику меньшую.

В суде пристыженный ответчик заявил, что никаких препятствий детям не чинил и готов передать им ключи и предоставить комнату площадью 17,4 кв.м.

Для участия в деле также были привлечены органы опеки, МФЦ и Росреестр.

Представитель органов опеки даже явился в судебное заседание и пояснил, что против удовлетворения наших требований не возражает. Другие государственные органы были извещены судом, но не явились. Для данной категории дел это обычная практика, не препятствующая рассмотрению дела.

  • По итогу рассмотрения дела суд решил определить в общее пользование всех проживающих в квартире лиц ванную, уборную, кухню, коридор и встроенные шкафы.
  • Большую комнату суд предоставил в пользование Ларисе и детям, меньшее помещение и балкон бывшему супругу.
  • Суд обязал бывшего мужа не чинить препятствия нашей доверительнице и их общим детям в пользовании квартирой и выдать ключи от входной двери.

Кроме этого, суд указал в решении, что ответчик наряду с истцом является законным представителем несовершеннолетних и также собственником квартиры, поэтому должен нести обязательства по оплате коммунальных платежей как за себя, так как и за своих детей. При этом наша доверительница, фактически является ченом семьи собственников, поэтому суд посчитал необходимым оставить оплату коммунальных платежей исключительно за бывшим супругом.

Решение об определении порядка пользования квартирой после развода

Если вы оказались в аналогичной ситуации и не знаете, как повлиять на бывшего мужа, чтобы он перестал ограничивать вас в пользовании общей жилплощадью после развода, определите через суд все спорные моменты проживания в жилом помещении.

У вас будет на руках официальный документ, где будет весьма ясно указано, какую долю коммунальных платежей оплачивает каждый, какая комната кому из супругов предоставляется, а также обязанность бывшего мужа не чинить вам никаких препятствий.

Проконсультироваться с юристом по данному вопросу можно по номеру: + 7 (495) 722-99-33 или через WhatsApp.

Какие права у мужа если жена собственник квартиры

В день свадьбы все молодожены уверены в том, что будут любить друг друга до глубокой старости. Они с упоением мечтают о собственном доме или о городской квартире, в которой будут резвиться очаровательные ребятишки.

Читайте также:  Раздел лицевого счета в муниципальной квартире - совет юриста

Но статистика неумолима — более 50% расторгают семейный союз.

Одновременно с разводом приходит необходимость выяснить право собственности супругов на квартиру, поэтому важно уяснить, что именно гласит по этому поводу семейное законодательство.

Варианты урегулирования ситуации с общим имуществом пары

Действующий Семейный Кодекс, а точнее, его 34 статья однозначна в вопросе определения права собственности на квартиру после развода.

Если недвижимость была приобретена во время брака, то она является общим имуществом мужа и жены и, как вся остальная совместная собственность, должна быть раздели между супругами в равных долях.

Ситуацию не меняет и тот факт, что жена собственник квартиры, права мужа при разводе неизменны, если квадратные метры куплены из общих доходов.

Совместным имуществом супругов является все, что куплено в период брака из семейного бюджета пары и совершенно неважно, на кого конкретно оформлено право собственности на жилое помещение — второй супруг должен получить ровно половину.

Закон законом, а чисто физически поделить квартиру после развода не так-то уж и просто, особенно если речь идет о небольшом помещении, купленном в кредит. В реальности произвести раздел жилья можно несколькими способами.

Составление брачного договора

Согласно подобному документу, который может быть оформлен супружеской парой в любой момент семейной жизни, можно заранее определить, как подлежит разделу приобретенное за годы семейной жизни добро, кому достанется недвижимость, авто и другие дорогостоящие вещи в случае расставания мужа и жены. В брачный договор можно вписать как уже имеющуюся недвижимость, так и имущество, которое супруги только намереваются купить.

Если по брачному соглашению право собственности на приобретенную в браке квартиру принадлежит жене, то супруг не имеет права претендовать на квадратные метры.

Согласно законодательству брачный договор может быть оспорен в судебном порядке, но сделать это на практике довольно сложно — потребуются доказательства того, что документ был подписан стороной, находящейся в невменяемом состоянии либо под давлением.

Добровольная договоренность между мужем и женой

Еще один способ разделить нажитое добро между мужем и женой — подписание добровольного соглашения о разделе имущества. Стороны могут прибегнуть к такому решению как в случае развода, так и находясь в браке. По правилам в документе, заверенном у нотариуса, муж и жена могут прописать один из вариантов,

  Как происходит раздел имущества после смерти супруга

как делится квартира при разводе:

  1. Пара продает квадратные метры, а вырученные денежные средства делит согласно законодательству. Такое решение вопроса вполне реально, если стоимость недвижимости позволит приобрести каждой стороне жилье либо тогда, когда у супругов есть другая недвижимость.
  2. Наиболее часто используемый метод разделить квартиру — недвижимость остается во владении мужа или жены, тогда как второй супруг получает имущественную или денежную компенсационную выплату. Под имущественной компенсацией предполагается передача в собственность второй стороне части совместно приобретенного имущества, к примеру, бизнеса, транспортных средств, оборудования, земельного участка и так далее. Практически всегда в квартире остается проживать мать с детьми, тогда как отец довольствуется остальным имуществом.
  3. Выделение доли в квартире, принадлежащей каждому из супругов. Такое решение вопроса довольно проблематично, так как после долевого разделения бывшие муж и жена либо продолжают жить в одном помещении, что особенно некомфортно в малогабаритной квартире, либо пытаются продать ставшую личной собственностью часть жилья, что не всегда возможно. По действующим правилам считается, что в первую очередь собственник доли в недвижимости должен предложить выкупить ее экс-супругу, а только после этого предлагать третьим лицам. Продажа своей части квартиры без предварительного согласия второго владельца или по цене, ниже, чем была ему предложена, может стать основанием для оспаривания сделки и в результате признания ее не имеющей силы.

Мировая договоренность о делении квартиры

Случается, что муж и жена подали исковое заявление с требованием поделить совместно нажитое имущество через суд, но через какое-то время пошли на попятную и решили договориться мирным путем.

В подобном положении они могут составить мировое соглашение о разделе собственности.

Такую договоренность утверждает непосредственно судья, однако лишь в том случае, если в ней соблюдены все требования действующего законодательства, в первую очередь принцип равенства долей мужа и жены.

  Возможен ли раздел имущества до развода

Отступление от этого правила может быть допущено лишь в исключительных случаях:

  • на попечении одного из супругов остаются несовершеннолетние дети, а доход стороны невелик;
  • состояние здоровья мужа/жены не позволяет ему работать, чтобы в будущем улучшить свои жилищные условия;
  • муж/жена занимались тунеядством;
  • одна из сторон за время семейной жизни намеренно причиняла вред собственности.

Когда муж не может претендовать на квартиру супруги

Муж не может претендовать на собственность жены в ряде случаев:

  1. Квартира является личной собственностью, так как была приобретена супругой еще до вступления в брак и ее стоимость за годы семейной жизни не была существенно увеличена за счет общих вложений.
  2. Жилое помещение досталось женщине по наследству либо подарено кем-то из родственников. Если в квартире за годы брака был произведен капитальный ремонт за счет вложений обоих супругов и муж сумел доказать этот факт, то суд может обязать разделить жилье или выплатить экс-супругу половину от суммы вложенных общих средств. Доказательствами могут стать чеки о покупке стройматериалов и выписки с банковских счетов, подтверждающих оплату работ строительной бригады.
  3. Квадратные метры единолично приватизированы женой. Согласно закону, право на приватизацию дается гражданину единожды. Такая ситуация возможна, если мужчина уже участвовал в договоре приватизации жилья своих родителей или собственной квартиры еще до вступления в брак, либо отказался от своего права юридически.
  4. Для приобретения недвижимости был использован материнский сертификат.
  5. Квартира получена женщиной в собственность по государственной программе военного ипотечного кредитования.

Если квартира была собственностью мужа или жены еще до вступления в брак, но владелец прописал вторую половину на своих законных квадратных метрах, то после развода он имеет право выписать бывшего супруга, дав перед этим время на поиски нового жилья (законом предусмотрен срок до полугода). Но есть одно но — несовершеннолетние дети пары, даже если они не прописаны в квартире, имеют право обитать там до достижения 18-летия, и собственник не может выгнать их на улицу. А вместе с ними может проживать и бывший супруг, если отпрыски при разводе остались с ним.

Сдача общей квартиры экс-супругов в аренду

Далеко не всегда супруги решают заняться разделом квартиры сразу после официального расторжения семейных отношений. Причин на это может быть несколько — от доверия друг другу до того, что супруги морально не в состоянии выяснять материальные вопросы. Однако проходит время, и одну из сторон может ждать неприятный сюрприз.

  Как делится земельный участок при разводе

К примеру, супруги развелись, после чего муж уехал на заработки в другую страну. Разделом квартиры после получения на руки свидетельства о разводе мужчина не озаботился, полагаясь на порядочность бывшей супруги. За время его отсутствия жена, на которую была оформлена квартира, сдала помещение в аренду, не посоветовавшись с экс-супругом и по совместительству вторым владельцем помещения.

Вернувшись в родной город, муж по праву хозяина помещения явился к квартирантам и попросил их немедленно освободить квадратные метры. Однако те заявили, что оплатили хозяйке плату за аренду на год вперед, и развод собственников при сдаче квартиры их не интересует. Супруг не нашел другого выхода, как обратиться на сайт за правовой помощью.

Юристы посоветовали мужчине следующие пути решения проблемы:

  1. Немедленно обратиться в районный суд с исковым заявлением о делении собственности.
  2. Дождаться окончания срока арендного договора, но взыскать в судебном порядке половину арендной платы, полученной супругой за сдачу общего имущества в пользование третьим лицам. Но для этого в качестве доказательства мужчине необходимо предъявить доказательства — расписки либо платежные документы, подтверждающие факт получения денег сдающей недвижимость стороной от данных квартирантов, а еще лучше договор об арендной сделке.

То, что квартирный вопрос портит людей, уже давно стало классикой, ни у кого не вызывающей удивления. Еще недавно преданные друг другу люди как тигры бьются за квадратные метры, забывая о хоть каких-нибудь правилах приличия.

Уже потом, успокоившись и взглянув на себя со стороны, многим становится стыдно за свои поступки, но время отмотать невозможно.

Так почему же не оставаться изначально порядочными, цивилизованными людьми и не попытаться расстаться без взаимных упреков и дележа квартиры в суде.

Вам также может понравиться

Leave a Comment

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *