Выкуп телефона из скупки — Совет Юриста

Всем привет!

Странно, что на сайте нет ни одного отзыва про данную сеть магазинов под названием «Скупка». Мой будет первым.

Что делать когда срочно нужны деньги? Дома есть ненужная техника? Вам подарили или перестали пользоваться? Переезд в другое место, город, развод и нужно срочно избавится от вещей? Можно принести вещи в магазин «Скупка».

Внешний вид.

Магазин имеет розовую надпись на белом фоне. Их сеть, поэтому наверняка в вашем городе такой есть.

Внутри витрины, в основном с техникой, гаджетами.

Мой опыт.

Несколько лет назад я была в городе Реутов и принесла простенький телефон (естественно марку, модель уже и не помню). Мне дали за него 1500 р. Паспорт не нужен, даешь телефон, проверяют его работоспособность и сразу выдают деньги. Телефон мне был не нужен, у меня был новый.

Приходила в магазин Скупка в городе Одинцово.

1. Набор чайный сервис. Подарили на свадьбу, пролежал 3 года. В упаковке, коробке, с бумагами. Его приблизительная стоимость 3.000 р. В магазине скупка предложили всего 900 р. Я отказалась.

Потом продала на юле за 1500 рублей.

2. Китайские планшеты.

Рассмеялись и сказали, что такое не принимают.

Выкуп телефона из скупки - Совет Юриста

Skypka (скупка) — cеть комиссионных магазинов электроники, Москва отзывы

Выкуп телефона из скупки - Совет Юриста

Skypka (скупка) — cеть комиссионных магазинов электроники, Москва отзывы

3. Электробигуди, бу, но коробка и все на месте. Цена была около или чуть больше 2.000 р.

В магазине Скупка предложили всего 900 р.

4. Умные часы, которые привязаны к телефону. Покупка 5.000 р. Спросили сколько хочу я? Я ответила около 2000 р. В магазине предложили 900 р.

5. Ракетки для игры в большой теннис. Бу, фирменные, когда-то привезли из Финляндии. Оценка магазина 100 рублей.

Для примера такие ракетки на юле стоят около 1500 р.

Выкуп телефона из скупки - Совет Юриста

Skypka (скупка) — cеть комиссионных магазинов электроники, Москва отзывы

Выкуп телефона из скупки - Совет Юриста

Skypka (скупка) — cеть комиссионных магазинов электроники, Москва отзывы

Выкуп телефона из скупки - Совет Юриста

Skypka (скупка) — cеть комиссионных магазинов электроники, Москва отзывы

Выкуп телефона из скупки - Совет Юриста

Skypka (скупка) — cеть комиссионных магазинов электроники, Москва отзывы

Выкуп телефона из скупки - Совет Юриста

Skypka (скупка) — cеть комиссионных магазинов электроники, Москва отзывы

Выкуп телефона из скупки - Совет Юриста

Skypka (скупка) — cеть комиссионных магазинов электроники, Москва отзывы

6. Зарядное устройство для сотового телефона. Менеджер предложил всего лишь 900 рублей, в то время как цена в магазине около 2.000 рублей.

  • Некоторые объявления висят на юле.
  • Думала, что в Москве в магазине Скупка будет цена выше, но ошиблась.
  • В магазине политика брать вещи за меньшую стоимость, ставить наценку и продавать.
  • Я конечно всё понимаю, что люди хотят заработать, но не настолько, чтобы человек и половины не получил с товара, особенно с нового.
  • Плюсы и минусы Skypka (скупка) — cеть комиссионных магазинов электроники, Москва.
  • Плюсы:
  • ✔ принимают практически всё
  • ✔ большая сеть
  • ✔ много товара
  • ✔ деньги сразу
  • В отличие от обычных комиссионных магазинов.
  • Минусы:
  • предлагают минимальную цену

Если срочно нужны деньги, продать товар, то конечно принесите в магазин, а точнее можно и фото на мобильном телефоне показать. Рекомендую в качестве последнего источника продажи товара, но не основного. Но если есть время, то лучше продать через сайты бесплатных объявлений (на сегодняшний момент в России — это юла и авито), ломбарды.

  1. Спасибо за внимание!
  2. beautyreporter
  3. зима, Декабрь 2019
  4. Tvor4eskaya

Достоинства

  • Большая сеть
  • Деньги сразу
  • Много товара
  • Принимают практически всё

Недостатки

  • Предлагают минимальную цену

Читать все отзывы 1

Comments.

Авторизуйтесь для комментирования

Оставить комментарий Оставить комментарийК началу

Смотрите также

  • ОГО! Магазин электроники., Москва Моя покупка смартфона.. Боялась, что пришлют подделку. В результате получила оригинал, да ещё по такой вкусной цене. Расскажу о всех нюансах, плюсах и минусах магазина. Всем привет!   Честно скажу, пока я ждала свой заказ с магазина электроники Ого! меня трясло, передергивало и было постоянное желание отменить заказ, и все это из за негативных отзывов на данный магазин, которые на данный момент в интернете превышают положительные отзывы почти, чем в 80 раз.
  • Берингов, магазин бытовой техники и электроники, Москва Берингов УЖАСНЫЙ магазин! 23го января 2012г. Я приобрёл в магазине «Берингов» (г.Вологда, ул.Ленинградская, 100 «ТЦ Форум») пароварку REDMOND RST-M1104, радости от покупки не было придела, еда вкусная и полезная. Но спустя 2 дня она перестала работать, судя по всему вышел из строя нагревательный элемент.
  • Детский комиссионный магазин «Стало мало», Москва Удобно, но комиссия высоковата. Я мама двух маленьких детей. Дети растут довольно быстро и новую одежду приходиться покупать каждые полгода. Очень часто остается одежда в очень хорошем состоянии, практически не ношенная. Обычно эту одежду либо отдаю знакомым, либо продаю.
  • Магазин бытовой техники и электроники, Москва Как я покупала телевизор, а получила утиль или «как выкинуть в окно 35тыс. рублей» Здравствуйте! мы с мужем приобрели в магазине по ул. Проспект Вернадского, д. 6 (ТЦ «Капитолий») телевизор LG Smart TV. Мы с мужем оплатили товар и на машине повезли нашу долгожданную покупку домой (сложили задние сидения и поставили короб, закрепив его).
  • Магазин электроники Molnia Electronics , Москва Очередной раз скупился — все ок. Часто шарюсь по каталогу с акциями на молниа.алиэкспресс. Бывают шикардосные предложения, скидосы, купоны, подарки, это очень помогает сохранить бюджет. Если лень искать самому, просто на популярное жму.
  • Магазин » Магнолия», Москва Надо же!? Магазин изменился в лучшую сторону! Может поменялся директор? Да, здесь не всё идеально, но твердую четверку заслуживает честно! Здравствуйте, дорогие друзья! Рядом с домом Магнолии у нас нет, но рядом с моей прошлой работой — есть))) Эти магазинчики, обычно, располагаются рядом со станциями метро и работают круглосуточно Здесь довольно большой ассортимент.
  • Сеть магазинов СтартМастер, Москва Некомпетентные продавцы и отвратительная служба сервиса. Когда приобретаешь,технику,конечно надеешься,что она прослужит долго и будет радовать человека,который ею пользуется. В магазине Стартмастер(Ногинск Московской области) мы приобрели для дочки электронную книгу ко дню рождения.
  • Популярные отзывы
  • outlet village-белая дача, Москва ????Уложилась в 40т, купив кожанку за 7т???? Обман с ценой. Показываю и примеряю обновки. Рассказываю про дисконт магазины: Guess; Hugo; Calvin Klein; Levi’s; Jeanswest; Снежная Королева; Pinko. Сравниваю с ценами в брендовых магазинах не дисконт. Всем привет! Сегодня хочу рассказать о поездке в Outlet Village Белая Дача . Что там смогла купить, где можно перекусить, а главное какие цены и выбор? Читала отзывы на аутлет деревню тут на сайте айрекоменд, особенно понравился отзыв милой девушки.(Элины) Закралась мысль, что нужно тоже…
  • Салон красоты 100лица, Москва Из салона на рублевке вышла в слезах. Хотела в отпуск, а чуть не попала в больницу Здравствуйте!   Салоны красоты я на самом деле не люблю. Маникюр делаю себе сама, за волосами помогает ухаживать семейный парикмахер, на ресницы ходила в отдельный кабинет, арендованный в ТЦ мастером.
  • В Москве появилась сеть дешевых магазинов Чижик. Местами пустые полки, потому что народ быстро разбирает дешевый товар. Сравнение цен с другими популярными магазинами Я всегда стараюсь сэкономить, но стараюсь делать это не в ущерб качеству. И когда я случайно увидела новый магазин Чижик с припиской о том что продукты по улетным ценам, то решила зайти ради интереса посмотреть на эти цены.
  • Сеть магазинов СушиСет, Москва В Москве вообще вкусные роллы существуют? СушиСет ❌ Совершенно никакие роллы, хотя выглядят неплохо Привет!   Я не теряю надежды найти в Москве такие же сочные и вкусные роллы, какие я просто обожала в «Панде» города Томска . Правда пока мне попадаются только невкусные роллы…   КАК СДЕЛАТЬ ЗАКАЗ ОПЛАТА Мы гуляли вчера и увидели недалеко от дома магазин «СушиСет».
  • Распродажа в Befree: ожидание и реальность | Мой гардероб на 80% состоит из одежды этой марки | Покажу удачные покупки | Рай для гамина-романтика Недавно я перебирала гардероб и поняла, что 80 моих нарядов куплено в Befree. Мне нравится эта марка одежды за ориентированность на модные тренды, доступность цен и за то, что они шьют по идеальным для меня лекалам.
  • Название с кислинкой, но многие представленные модели абсолютно базовые. Любителям поэкспериментировать тоже будет чем поживиться! Примерю несколько нарядов и покажу свои покупки! Открыла для себя Lime максимум полтора года назад, до этого почему-то не обращала на него внимание, а сейчас одной из остановок в ТЦ обязательно будет Lime . ОФОРМЛЕНИЕ МАГАЗИНА Визуально все очень лаконично, в принципе, если не смотреть на название, то можно перепутать с магазином Mango.
  • Распродажа в Zara до 70%: ожидание и реальность | Но я покупаю вещи из новой коллекции и не жалею | Покажу юбку, которую ношу уже 10 лет Впервые в магазин Zara я попала, приехав с подругой в столицу. Примерно 2008 год. Мы гуляли по ГУМу, фотографировались, я читала названия брендов, которые видела лишь в глянцевых журналах.
  • «Fix Price» — cеть магазинов низких цен Фикс Прайс подкрался незаметно. Что порадовало и какая продукция оказалась не очень. Как, всё-таки, решилась покупать еду в Fix Price. Фото покупок и только одно — витрины. Периодически захожу в Фикс Прайс. Считаю, что там можно купить много полезного. Попыталась пересчитать, сколько среди вещей — покупок оттуда. Но думаю, что их ещё очень и очень, просто я не все вспомнила. Скидочная карточка. Не было и приобретать пока не собираюсь.
  • Магазин обоев Обойкин — образец того, каким должен быть идеальный магазин обоев (с). Здесь есть обои от Юдашкина, Роберто Кавалли Версаче, Ламборджини… Без обоев отсюда уйти сложно Мы спонтанно решили переклеить обои в одной комнате. В процессе обсуждений, просмотров дизайнов комнат было решено выбрать светло бежевые обои. Казалось бы, что может быть проще? Но нет, это оказалось ОЧЕНЬ сложно. Изначально обои мы смотрели в Леруа Мерлен.
  • Familia — сеть off-price магазинов Familia : от ширпотреба до премиальных брендов. Guess, Armani, Levi's, TOMMY HILFIGER и многие другие. Кто ищет, тот всегда найдет. Но нужно хорошо постараться Всем привет)   Для меня поход по магазинам — это способ расслабления. Мне нравится примерять что-то новое и интересное для себя. «Секонды» я категорически не приветствую, даже не была там никогда.
Читайте также:  Право пациентов на получение информации - совет юриста

скупка вещей с выездом на дом Москва

Выкуп телефона из скупки - Совет Юриста

Мы гарантируем нашим клиентам скупка вещей с выездом на дом Москва безопасность, бесплатный анализ ситуации, сопровождение сделки от первого обращения до завершения процесса. Наша цель: оказывать качественные услуги всем без исключения. А потому мы стремимся быть внимательными к важным деталям. скупка вещей с выездом на дом Москва Для каждого заказчика есть возможность заключить сделку на максимально прибыльных условиях.

Мы стараемся следить за своей репутацией и постоянно подчёркивать статус надёжной компании.

Подробнее

20 мая 2021

ID 9129

Контактное лицо:

Валерия

Выкуп телефона из скупки - Совет Юриста

Если вы хотите сэкономить свое время, отправьте нам электронное сообщение с запросом скупка вещей с выездом на дом Москва. Вам сразу же позвонят менеджеры и предложат вам всю информацию по услуге.

Лучшие условия скупка вещей с выездом на дом Москва у нас.

Потому что: В команде работают сотрудники, опыт которых составляет не менее 10 лет; Профессионалы в своей сфере умеют преодолевать любые проблемы; Работаем быстро. Не обязательно ехать к нам, чтобы оставить заявку на скупка вещей с выездом на дом Москва. Сделайте это из дома.

Не сомневайтесь в том, что мы хотим сэкономить ваши время, средства и нервные клетки. Первичная консультация положит начало сотрудничеству.

Подробнее

20 мая 2021

ID 9113

Контактное лицо:

Артур

Выкуп телефона из скупки - Совет Юриста

скупка вещей с выездом на дом Москва Принципы работы: бесплатная консультация, ведение сделки и сопровождение на всех этапах сотрудничества, адекватные проценты, сформированные исходя из актуальной рыночной ситуации, гибкая система взаимодействия с клиентом, с возможностью согласования индивидуальных условий работы.

скупка вещей с выездом на дом Москва, Окончательное решение всегда остаётся за Вами, и мы всегда обеспечиваем максимально прозрачные условия договорных отношений. Наша компания не стоит на месте, регулярно совершенствуясь. Эксперты исследуют различные методы улучшения качества услуг, оказания индивидуальной коммуникации с покупателем.

Важно сделать всё, чтобы услуга скупка вещей с выездом на дом Москва была для клиента быстрой и удовлетворила все его запросы.

Подробнее

20 мая 2021

ID 9097

Контактное лицо:

Амалия

Выкуп телефона из скупки - Совет Юриста

Если вы хотите сэкономить свое время, отправьте нам электронное сообщение с запросом скупка вещей с выездом на дом Москва. Вам сразу же позвонят менеджеры и предложат вам всю информацию по услуге.

Наша компания не стоит на месте, регулярно совершенствуясь. Эксперты исследуют различные методы улучшения качества услуг, оказания индивидуальной коммуникации с покупателем.

Важно сделать всё, чтобы услуга скупка вещей с выездом на дом Москва была для клиента быстрой и удовлетворила все его запросы.

Подробнее

20 мая 2021

ID 9081

Контактное лицо:

Никита

Выкуп телефона из скупки - Совет Юриста

Услуга скупка вещей с выездом на дом Москва пользуется неизменно высоким спросом среди людей, которым срочно понадобились денежные средства. Квалифицированные сотрудники нашей компании обладают достаточными компетенциями и знаниями, чтобы сделать процесс удобным, лёгким, а главное — безопасным для клиентов.

Наша цель: оказывать качественные услуги всем без исключения. А потому мы стремимся быть внимательными к важным деталям. скупка вещей с выездом на дом Москва Для каждого заказчика есть возможность заключить сделку на максимально прибыльных условиях.

Мы стараемся следить за своей репутацией и постоянно подчёркивать статус надёжной компании.

Подробнее

20 мая 2021

ID 9065

Контактное лицо:

Владимир

Выкуп телефона из скупки - Совет Юриста

Наша компания оказывает широкий спектр услуг скупка биноклей Москва. Берегите свое время. Оставьте заявку с описанием автомобиля на сайте. Специалист в короткий срок обработает ваше обращение и свяжется с вами, чтобы дать точную консультацию на основе предоставленных данных.

Мы не даем пустых обещаний, сначала мы анализируем ситуацию. Подбирая несколько вариантов скупка биноклей для клиента, мы следим за соотношением цены и качества. Дело каждого клиента мы рассматриваем индивидуально. Мы умеем работать в условиях высокой конкуренции.

Изучение конкретных деталей, внимание к запросам клиента помогают нашей фирме выделиться на фоне конкурентов.

Подробнее

20 мая 2021

ID 9137

Контактное лицо:

Артем

Для экономии времени существует функция отправки запроса по ломбард шуб Москва с помощью электронной почты. Особенно такой вид связи со специалистами подходит для очень занятых людей. В течении короткого времени с вами выйдут на связь работники и окажут помощь с выкупом авто. Услуга гарантирует удобство и сохранение времени.

В век новых технологий это особо актуально. Наша компания не стоит на месте, регулярно совершенствуясь. Эксперты исследуют различные методы улучшения качества услуг, оказания индивидуальной коммуникации с покупателем.

Важно сделать всё, чтобы услуга ломбард шуб Москва была для клиента быстрой и удовлетворила все его запросы.

Подробнее

20 мая 2021

ID 9136

Контактное лицо:

Мирослава

Выкуп телефона из скупки - Совет Юриста

Если вы хотите сэкономить свое время, отправьте нам электронное сообщение с запросом вещевой ломбард Москва. Вам сразу же позвонят менеджеры и предложат вам всю информацию по услуге.

При выборе компании важно сохранить не только деньги, но и нервы. Наша организация делает процесс услуги максимально приятным.

Не оставляйте дело на неопределённый срок, если есть возможность эффективно решить вопрос в кратчайшие сроки.

Подробнее

20 мая 2021

ID 9135

Контактное лицо:

Роман

На нашем сайте размещаются объявления как физических лиц, так и организаций, предлагающих свои услуги скупка вещей с выездом на дом
.

Изо дня в день на нашем интернет-портале появляются свежие публикации скупка вещей с выездом на дом в Москва. Любой желающий продать свое имущество, на нашем Интернет-ресурсе в кратчайшие сроки подберет для себя наиболее рентабельное предложение. Лица, заинтересовавшиеся скупка вещей с выездом на дом на выгодных условиях, оценят удобство использования нашего сайта!

На нашей Интернет-площадке мы собрали проверенные организации, расположенные в различных районах, городах и поселках Москва. Это позволяет заказчикам выбрать для себя наиболее выгодные условия в своем либо близлежащем городе по приемлемой цене.

скупка вещей с выездом на дом Москва выгодно

Использование интернет-площадки позволяет общаться продавцу и покупателю без посредничества, что позволит сэкономить на сотрудничестве с третьими лицами.

Физическим лицам и компаниям, работающим в данной сфере, наш интернет-ресурс поможет найти потенциальных клиентов. Достоинства выбора нашего сервиса:

  • поможет найти потенциальных покупателей и продавцов имущества в интересующем населенном пункте, что позволит сэкономить время и финансовые затраты;
  • совершение сделки купли/продажи без участия третьих лиц;
  • возможность опубликовать объявление о скупка вещей с выездом на дом в Москва в реальном времени с последующей его рассылкой продавцам, зарегистрированным на нашем интернет-ресурсе.

Клиенты, заинтересовавшиеся Вашими услугами самостоятельно Вам, позвонят. Нет необходимости самому кому-то звонить, достаточно на портале навести курсор и нажать на значок «Купить онлайн», а далее лишь дождаться выгодного предложения!

Скупка и продажа краденного

Выкуп телефона из скупки - Совет Юриста

Теневые схемы продажи имущества, приобретенного незаконным путем используют преступники. Они могут пытаться выдать вещь как легальную так, что покупатели об этом и не узнают.

Но если вещь в розыске, незнание не всегда поможет избежать ответственности. Какая статья закрепляет наказание за скупку краденого в России?

Наказание по статье 175 УК РФ за скупку краденного

Если приобретение краденых вещей произошло неумышленно, то наказывать покупателя лишением свободы не будут. Но он может пострадать в финансовом плане, а также визит правоохранителей принесёт моральные страдания. Ведь предстоит судебное разбирательство, а до него — следственные действия.

Этого можно избежать при условии, что до попадания вещей к правоохранителям они много раз переходили от одного хозяина к другому.

Если люди в поисках возможности сэкономить ищут необходимое на барахолке, обращаются в магазины с бывшим в употреблении товаром, ничего не зная о том, откуда вещи. Уличить их в приобретении ворованного в данной ситуации сложно, но важно помнить, что вещи могут быть изъяты или придется выплатить штраф.

Читайте также:  Согласие на выезд ребенка за границу РФ - Совет Юриста

Правовая характеристика

Предметом преступления считается имущество, добытое незаконным путем. Ситуация незаконного оборота краденых вещей регулируется такими законодательными документами:

  • статья 158 УК РФ определяет понятие имущества;
  • скупка краденого — статья 175 УК РФ.

В качестве предмета преступления не обязательно выступает предмет, который был украден. Им может стать любая вещь, полученная незаконным путем. Вне закона будет владение при отсутствии документов на право собственности. В уголовном праве приобретение означает возможность владеть предметом и пользоваться им.

Состав преступления будет выглядеть так:

  • объективной стороной будет совершение любого из действий: приобретение либо сбыт предмета, над которым совершается преступление;
  • субъективной стороной будет незаконное присвоение краденого имущества, как возмездное, так и безвоздмездное.

Приобретения делятся на группы:

Если осуществлен второй вариант, то у покупателя не возникает риска стать участником преступления, и претендовать на реальное лишение свободы.

Данное преступление — продажа и скупка краденого, статья 175 УК РФ, предусматривает наказание. Согласно этой статье определяется состав самого преступления и его квалифицирующие признаки.

Чтобы определить состав преступления, должен быть подтвержден факт совершения одного из двух действий:

Если они есть, Уголовный Кодекс считает, что правонарушение совершено. Далее определяются признаки:

  • было ли оно совершено одним лицом;
  • совершала ли его группа лиц;
  • был ли сговор в группе лиц;
  • фигурировал ли в качестве предмета преступления автомобиль;
  • использовалось ли служебное положение.

Ответственность за приобретение краденого имущества

Что грозит за скупку краденого или его сбыт? Даже приобретенные, но заранее не обещанные предметы, добытые заведомо нечестным путем, могут повлечь неприятности. Скупка краденого наказывается штрафом, размер которого может доходить до сорока тысяч рублей, если преступление квалифицируется по части первой статьи 175.

Ответственность за скупку и продажу краденого

По статье 175 УК РФ, действия могут идти в двух направлениях: скупка или сбыт незаконно приобретенных вещей. До того как перейти к определению наказания, важно провести квалификацию по четырем элементам:

  • Объект преступления — чужое имущество или собственность, незаконный оборот товаров.
  • При определении объективной стороны выясняется, при помощи каких отношений имущество было приобретено. Для следствия важным будет место и время приобретения имущества и способ его сбыта. Его можно не только продать, но и подарить.
  • Субъектом может выступать дееспособное лицо в возрасте от шестнадцати лет. Важно присутствие прямого умысла. Тот, кто купил краденое, должен знать, что это вещи, украденные у других лиц и подлежат возврату согласно закону.

Статья за скупку краденого в России 175 УК РФ указывает, что это злодеяние, как и другие подобные, может иметь разные по строгости наказания:

  1. Часть первая предусматривает, что скупщику может грозить не только штраф до сорока тысяч рублей, но также до четырехсот восьмидесяти часов обязательных исправительных и принудительных работ или лишение свободы.
  2. По части второй лицо, виновное в краже или скупке, может быть наказано пятью годами принудительных работ, лишением свободы либо штрафом на сумму до восьмидесяти тысяч рублей. По этой же статье ему грозит арест до шести месяцев или три года ограничения свободы.
  3. Скупка краденого статья 175 УК РФ часть третья — это принудительные работы до пяти лет. При этом может добавиться к данному наказанию ограничение свободы на срок до двух лет или лишение свободы на срок до семи лет плюс штраф на сумму до восьмидесяти тысяч рублей.

Ответственность по уголовному делу ломбарда, скупавшего краденое

При сдачи вещей в ломбард, происхождение товара их не волнует.

А поскольку поиск товаров осуществляется по описанию и фото, предоставленным потерпевшей стороной, она быстро сможет отличить свои вещи от чужих.

Если товары будут обнаружены в ломбардах, сотрудник полиции обязан их изъять с оформлением протокола. Далее проводят экспертизу и выясняют, соответствует ли товар тому, что был украден.

Если выясняется, что все совпадает, действия скупщика будут квалифицироваться по статье 175.

Юристы оценили идею выкупа акций у «мертвых душ» — новости Право.ру

Минэкономразвития разработало законопроект, который предусматривает принудительный выкуп акций у их владельцев, с которым акционерные общества больше трех лет не могут выйти на связь.

Инициатива также позволяет приостановить выплату дивидендов таким акционерам. Об этом сообщил 18 августа «Интерфакс» со ссылкой на пресс-службу ведомства. Опрошенные Право.

ru эксперты приветствуют новеллу и полагают, что польза для бизнеса значительно перевешивает потенциальные риски.

«Мертвые души»

Слой миноритарных акционеров, с которыми затем была потеряна связь, сформировался в 90-е в ходе приватизации. Сотрудники небольших предприятий получили акции, а затем пропали. Их в России, по данным регистраторов, 6 млн – направленные им документы и дивиденды возвращаются в компании, а в реестрах о них содержится явно устаревшая информация. 

не пользуются своими правами

Для эмитентов это означает целый ряд проблем. Крупные компании тратят миллионы просто на рассылку информации и почтовые переводы дивидендов, которые на практике уходят «в никуда», цитируется пояснительная записка в пресс-релизе. Такие расходы могут превышать сам размер дивидендов, чаще всего маленьких.

Небольшим акционерным обществам такие «молчуны» могут помешать принимать корпоративные решения, которые требуют высокой явки участников. При этом доля акционеров, которые не пользуются своими правами, может доходить до 80%.

А если акции станут выморочным имуществом, в числе акционеров общества окажется еще и публичный субъект, добавляет Илья Кавинский, партнер юридической фирмы Ru.Courts.

Само общество становится менее привлекательным для потенциального покупателя из-за неопределенного статуса части акционеров, считает Сергей Водолагин, управляющий партнер юридической фирмы Федеральный рейтинг.

группа ВЭД/Таможенное право и валютное регулирование группа Комплаенс группа Разрешение споров в судах общей юрисдикции группа Трудовое и миграционное право (включая споры) группа Управление частным капиталом группа Арбитражное судопроизводство (средние и малые споры — mid market)
.

Стоимость акций такого общества тоже будет снижаться, и при прочих равных предпочтение отдадут АО без «мертвых душ», полагает Водолагин. 

Чтобы решить эти проблемы, МЭР предлагает внести ряд поправок в закон «Об акционерных обществах».

Отказ от рассылок и выкуп акций

Если в течение двух или более лет направленные акционеру документы и дивиденды возвращались к эмитенту, компания вправе их больше не высылать, сообщает пресс-служба МЭР. В прошлогодней редакции поправок Минэкономразвития этим и ограничилось, напоминает Екатерина Дедова, партнер корпоративной практики/M&A Федеральный рейтинг.

группа ВЭД/Таможенное право и валютное регулирование группа ГЧП/Инфраструктурные проекты группа Земельное право/Коммерческая недвижимость/Строительство группа Интеллектуальная собственность (включая споры) группа Комплаенс группа Корпоративное право/Слияния и поглощения группа Международный арбитраж группа Налоговое консультирование и споры (Налоговые споры) группа Природные ресурсы/Энергетика группа ТМТ (телекоммуникации, медиа и технологии) группа Транспортное право группа Фармацевтика и здравоохранение группа Финансовое/Банковское право группа Цифровая экономика группа Антимонопольное право (включая споры) группа Арбитражное судопроизводство (крупные споры — high market) группа Международные судебные разбирательства группа Налоговое консультирование и споры (Налоговое консультирование) группа Трудовое и миграционное право (включая споры) группа Семейное и наследственное право группа Уголовное право группа Управление частным капиталом группа Банкротство (включая споры) 3место По выручке 3место По количеству юристов 5место По выручке на юриста (более 30 юристов) Профайл компании
. Такие меры эффективны для крупных ПАО, для которых «потерянные» акционеры означают в первую очередь дополнительные расходы на корреспонденцию. Но для небольших обществ гораздо важнее иметь возможность обеспечить кворум на собрании, говорит Дедова.

В новой редакции законопроекта это учли. Теперь акционерные общества будут вправе выкупить акции у владельцев, которым три года не рассылали корреспонденцию и не платили дивиденды. Решение сможет принять общее собрание акционеров, если устав общества не предполагает другого механизма.

В этом сюжете

Судя по пресс-релизу, акции нужно будет выкупать по рыночной стоимости. Деньги будут направлять на счет акционера либо на депозит нотариуса, если о банковском счете владельца акций информации нет. Кроме того, акционера нужно будет проинформировать о выкупе по известному компании адресу. Эту информацию также потребуется разместить на сайте АО.

Акционер или залогодержатель, если ценные бумаги заложены, может заявить о несогласии с выкупом и попросить вновь направлять ему информацию о деятельности общества. Несогласие с установленной ценой не мешает процедуре выкупа – бывший владелец акций может потребовать компенсации убытков через суд в течение полугода с момента, когда он узнал о списании акций, говорится в пресс-релизе.

А в течение года бывший владелец вправе потребовать возврата. Для этого достаточно будет направить регистратору соответствующее заявление и подтвердить возврат средств, если экс-акционер получил их, сообщается в пресс-релизе. Акции вернут в течение трех рабочих дней.

Выкупленные таким образом акции не будут иметь права голоса и по ним не будут выплачивать дивиденды.

Когда пройдет год, в течение которого бывшие владельцы смогут их вернуть, АО должно будет вновь продать ценные бумаги, говорится в пресс-релизе.

Читайте также:  Возврат авто в автосалон - Совет Юриста

Если компания не сделает это в течение трех месяцев, ей придется «в разумные сроки» принять решение об уменьшении уставного капитала путем погашения таких акций.

Механизмы выкупа еще нужно проработать

Юристы не считают, что выкуп акций «мертвых душ» противоречит защите права собственности. На это, в частности, не раз указывал Конституционный суд, отмечает Кавинский. Например, постановление КС от 24 февраля 2004 года № 3-П.

Право частной собственности, как и любое другое, не является чем-то незыблемым и должно действовать с учётом иных прав, добавляет Дмитрий Клеточкин, партнер Федеральный рейтинг.

группа Уголовное право группа Арбитражное судопроизводство (крупные споры — high market) группа Банкротство (включая споры) группа Разрешение споров в судах общей юрисдикции 1место По выручке на юриста (менее 30 юристов) 6место По выручке Профайл компании
. Здесь право собственности одних граждан отчасти ограничивают для соблюдения корпоративных прав других лиц. 

К тому же речь идет о выкупе, а не об изъятии, а его процедура обратима, указывает Клеточкин. 

В этом сюжете

В то же время эксперты видят в предложениях МЭР ряд проблем. Так, Кавинский считает трехлетний срок слишком маленьким. Это может поощрять злоупотребления со стороны контролирующих акционеров и менеджмента компании. 

Чтобы защитить интересы миноритарных акционеров, процедуру выкупа необходимо отрегулировать в законе как можно более детально и однозначно, полагает Водолагин. 

Дедова отмечает, что в законопроекте не хватает описания более комплексной процедуры поиска «потерянных» акционеров. Кроме того, хотя критерии «потерянности» в документе определены, но неясно, кто и как будет проверять на соответствие им конкретного акционера.

Аренда жилья с последующим выкупом — как это работает

21.04.2020

Помимо привычной ипотеки, которая у всех на слуху, существует еще способ приобрести квартиру или дом в рассрочку — это аренда с последующим выкупом. Отличия такого метода от ипотеки существенны, о них расскажем в этом материале. Мнения экспертов об аренде с выкупом разные, приведем их ниже, а выгоден такой метод приобретения жилья в вашем конкретном случае или нет — решать только вам.

Аренда с правом последующего выкупа — что это за схема

Для собственников жилья, которые готовы вложить собственные средства в покупку недвижимости, а затем получать с этого доход, может быть интересна схема аренды с последующим выкупом — в качестве инвестиции. Некоторые инвестиционные компании предлагают покупку квартиры или дома на условиях аренды с последующим выкупом.

Сделка проводится так: заключается двухсторонний (между собственником квартиры и покупателем) или трехсторонний (если между собственником и покупателем есть посредник, например, агентство недвижимости) договор аренды с правом последующего выкупа.

Затем покупатель, который пока является арендатором, регулярно вносит арендную плату и часть выкупной стоимости жилья. После того, как арендатор выплатит полностью цену жилья по договору, он становится собственником, квартира (или дом) переходит ему.

Стороны при этом подписывают акт об исполнении обязательств, и арендатор регистрирует жилье на себя.

Отличия аренды с выкупом от ипотеки

Арендатор, который снимает жилье с правом последующего выкупа, становится полноправным собственником только после внесения соответствующей записи в ЕГРН, а это возможно только после выплаты всей выкупной стоимости жилья. Т. е.

человек годами может платить аренду и платежи в счет выкупной цены квартиры или дома, но при этом являться только арендатором. С ипотекой иначе — собственником человек становится сразу после осуществления сделки купли-продажи, но право собственности на это жилье в Росреестре будет зарегистрировано с обременением.

Обременение будет автоматически снято после погашения ипотеки, когда банк получит от заемщика все, что ему причитается по договору. Аренда с последующим выкупом доступна для любого платежеспособного гражданина, в то время как ипотеку в банке взять может не каждый.

Для ипотеки нужно подтвердить доходы, найти созаемщиков и поручителей, иметь хорошую кредитную историю, т. е. доказать банку свою надежность. Некоторые эксперты считают, что финансовые риски меньше в случае с арендой с последующим выкупом. Срок покупки жилья при аренде с выкупом меньше срока выплаты ипотеки.

За это время, если у людей есть накопления, они выкупают квартиру или дом. Банк же выдает долгосрочный кредит, а значит, больше вероятность дефолта заемщика.

Последние доводы кажутся не слишком убедительными, ведь каждая ситуация — индивидуальна. Условия в том и другом случае могут быть разными, поэтому сопоставить финансовые риски вот так “в целом” по двум видам сделок — сложно. Когда соберетесь брать ипотеку или жилье в рассрочку по схеме аренды с выкупом, лучше проконсультируйтесь у юриста и специалиста по недвижимости.

Каким должен быть договор об аренде с выкупом

Договор аренды с последующим выкупом — это документ, который состоит из двух частей. По сути первая часть — это договор аренды, а вторая — договор купли-продажи жилья в рассрочку. Договор должен содержать как обязательство по уплате арендной платы, так и обязательство по уплате выкупной цены квартиры или дома.

В договоре аренды может быть прописано, что арендованное имущество переходит в собственность арендатора по истечении срока аренды или до его истечения при условии внесения арендатором всей обусловленной договором выкупной цены. При составлении договора нужно избегать двояких неясных формулировок.

Лучше привлечь к составлению договора юриста — так меньше шансов заплатить деньги впустую и остаться в последствии без квартиры. Выкупная цена может входить в арендную плату или устанавливается отдельно, на усмотрение сторон договора. Если цена в договоре не указана, суд признает его незаключенным.

Для арендатора это грозит тем, что в дальнейшем он не сможет потребовать передачи квартиры в собственность. А арендодатель будет обязан вернуть полученные по такому договору денежные средства (если он получил их в счет выкупной цены), поскольку это будет являться неосновательным обогащением с его стороны.

Обычно, когда выплачена вся выкупная цена, у арендатора прекращается обязательство по внесению арендных платежей, но продавец и покупатель могут предусмотреть в договоре иной момент окончания этого обязательства.

Договор об аренде жилья с выкупом обязательно нужно регистрировать в Росреестре, поскольку любой договор, предусматривающий отчуждение недвижимости, не только подлежит государственной регистрации, но и считается заключенным с момента совершения соответствующей регистрационной записи.

Сделки, когда жилье арендуют с правом выкупа, достаточно редки

Схема аренды с выкупом до сих пор не получила широкого распространения. Участники вторичного рынка обычного просто не знают о такой возможности.

Владельцев квартир и домов чаще всего устраивает именно процесс сдачи жилья в аренду — от этого они получают постоянный доход, продавать недвижимость им неинтересно.

Экономически аренда с последующим выкупом не всегда выгодна, и люди пользуются более выгодными и привычными инструментами, например, рассрочкой или ипотекой.

Риски продавца и покупателя при сделке по схеме аренды с выкупом

Продавец должен быть готов к следующим проблемам.

  • Упущенная выгода, если жилье в процессе сильно подорожает. Цена квартиры или дома останется той, что прописали в договоре, на какой бы срок его не заключили. За годы могут произойти изменения — стоимость квадратного метра может возрасти в цене.
  • Некоторые эксперты считают, что в российских реалиях чаще происходит наоборот. Жилье со временем теряет в цене (если только это не элитная востребованная недвижимость), а значит, продавцу в принципе невыгодна схема аренды с выкупом — выгоднее продать и получить всю сумму сразу.
  • Покупатель может использовать арендованное жилье для коммерческой деятельности или сдавать в поднаем, т. е. использовать не по назначению. Но такие риски характерны и для обычных сделок с арендой жилья.
  • Если ЖКУ и налоги на имущество сильно вырастут, они могут уменьшить прибыль от определенной в договоре арендной платы. Обычно покупатель и продавец сразу договариваются о том, что в дальнейшем размер арендной платы в зависимости от экономической ситуации может увеличиваться.

Покупатель тоже рискует.

  • Во время аренды, пока не выплачена стоимость жилья, недвижимость является собственностью продавца. Он может продать, подарить, завещать ее внукам и т. д. При этом продавец может расторгнуть договор в любой момент (хоть и со штрафными санкциями, но все-таки расторгнуть). Он может отказаться возвращать полученные в счет выкупной стоимости жилья деньги, и арендатору придется отстаивать свои права в суде.
  • Квартира может оказаться под арестом или залогом при попустительстве продавца. Также квартиру могут изъять, если продавец обанкротится.

Сделка об аренде с последующим выкупом — это множество рисков и соблюдение договоренностей, основанное часто лишь на доверительных отношениях между сторонами.

Поэтому такие сделки обычно заключаются между родственниками, друзьями или давно знакомыми людьми. Этот тип сделки может будет интересен людям, арендующим жилье и не имеющим возможности взять ипотеку.

В этом случае комфортнее увеличить ежемесячный платеж, чтобы постепенно выкупить арендованное жилье.

Чтобы снизить риски, нужно грамотно составить договор — лучше привлечь для этого специалиста. При взаимном интересе сторон аренда с последующим выкупом может стать хорошим вариантом.

Leave a Comment

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *