Оформление земельного участка через 10 лет после смерти наследодателя — Совет Юриста

После того как человек умирает, начинается период, когда его преемники имеют право вступить в права на наследство. Данные сроки прописаны в законодательстве Российской Федерации. Но, не всегда у наследников есть возможность попасть именно в эти сроки.

Возникает вопрос, можно ли вступить в наследство после смерти наследодателя через несколько лет. Далее, в статье будет рассмотрена процедура заявления прав на имущество со стороны опоздавших наследников, а также нюансы определения возможного периода для этого.

Общие сроки для вступления в права на наследство

Процедура наследования — это передача прав на имущество умершего человека его преемникам. Круг претендентов на его имущество может быть определен по закону или же указан в завещании. Основные принципы процедуры наследования прописаны в Гражданском кодексе Российской Федерации:

  • согласно статье 1114 Гражданского кодекса Российской Федерации обращаться с заявлением о принятии наследства необходимо в нотариальную контору по месту последней регистрации умершего или же одного из самых крупных объектов наследственной массы;
  • согласно статье 1112 ГК РФ по наследству может перейти любая собственность, которая на законном основании принадлежала умершему (дом, автомобиль, ценные бумаги и т.д.);
  • согласно статье 1116 ГК РФ рассчитывать на получение наследуемого имущества могут лица, прописанные в завещании, претенденты по закону, а также иждивенцы.

В состав наследственной массы могут войти также обязательства и некоторые права наследодателя. Не могут перейти по наследству права на алименты, использование недвижимости по договору социального найма, получение пособий и т.д.

Согласно статье 1175 Гражданского кодекса Российской Федерации, если наследник принимает имущество, вместе с ним он соглашается получить и обязательства перед третьими лицами, которыми обзавёлся наследодатель при жизни.

Для того чтобы принять наследство есть два способа вступления в права: фактический и юридический. Статьей 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено срок для принятия наследства обеими способами.

Он составляет полгода с момента смерти наследодателя. Претенденты, которые не нашлись в установленные сроки, теряют своё право на наследство, и оно передаётся другим преемникам следующей очереди.

Если происходит смена очерёдности преемников, то период принятия может быть продлён на 3 месяца.

В случае, когда претендент не успел вступить в наследство после смерти наследодателя в течение 6 месяцев, он имеет право восстановить сроки вступления или же продлить их. Такое условие указано в статье 1155 Гражданского кодекса Российской Федерации. Процедура восстановления периода вступления в права на наследство непростая и может создать определённые сложности.

По закону, срок давности для восстановления своих прав на наследство составляет три года.

Но, данный период начинает действовать только с того момента, когда прекратили своё действие причины, по которым наследник не смог заявить о своих правах на имущество вовремя.

Именно с этого момента наступает период отсчёта трёх лет, в течение которых можно восстановить свои права. По сути, у преемника есть и 5, и 10 и 20 лет для того, чтобы обратиться в суд с заявлением на восстановление периода принятия наследства.

Для этого, опоздавшему наследнику необходимо обратиться в суд и предоставить бумаги, которые докажут наличие прав у него на получение наследства и восстановление периода вступления. Если он успеет сделать это в течение трёх лет, которые являются периодом давности, то сможет получить свою долю наследства даже через 10 лет.

Есть ли возможность оформить наследство несколько лет спустя?

Оформление земельного участка через 10 лет после смерти наследодателя - Совет Юриста

Если причина пропуска сроков принятия наследства была существенной, то её обязательно примут во внимание в суде. Стоит учесть, что по закону заявить о своих правах на наследство можно в течение трёх лет после истечения законного периода принятия. Но, данный период будет начинаться в тот момент, когда срок действия причины пропуска истёк.

Например, наследник пребывал на лечение в течение 2 лет и не мог никак принять наследство. Момент окончания лечения будет считаться стартом для отсчёта 6 месяцев для вступления в наследство.

После того как этот период пройдёт, у него ещё будет три года, в течение которых он может заявить о своих правах на имущество.

Процедура фактического принятия также позволяет увеличить возможные сроки заявления о своих правах на наследство.

Фактическое наследование

Один из возможных способов вступления в наследство после отведённого для этого срока – фактическое принятие. В таком случае наследникам не нужно обращаться в нотариальную контору.

Данное условие прописано в статье 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Наследникам достаточно совершить определённые действия относительно наследственной массы в установленные сроки для осуществления фактического принятия наследства.

Если преемник сможет доказать такой способ принятия, то для него вступления в права на наследство будет возможным и через 15 лет. Но, при этом, действия относительно наследственной массы необходимо совершить в течение законного периода вступления в права.

Чтобы в суде могли признать фактическое принятие, преемнику необходимо совершить следующие действия:

  • пользоваться наследуемым имуществом;
  • поддерживать имущество в должном состоянии;
  • обеспечивать сохранность имущества;
  • покрывать расходы на содержание имущества;
  • проводить мероприятия для улучшения состояния имущества.

Чтобы доказать фактическое принятие наследство, преемнику необходимо предъявить в суд или нотариальную контору документы, которые подтвердят использование имущества. В качестве таких бумаг могут выступить расчётные чеки, выписки из банка, квитанции об оплате коммунальных услуг и другое. Важно, чтобы подобные документы были выпущены в полугодичный срок для принятия наследства.

Есть случаи, в которые опоздавшему преемнику, обратившемуся через несколько лет после смерти наследодателя, могут отказать. К числу таких ситуаций относятся следующие:

  • у преемника нет доказательств фактического принятия или же их недостаточно;
  • наследник принял имущество после истечения полугодичного периода принятия наследства.

Если преемник смог предъявить актуальные подлинные документы, которые доказывают фактическое принятие имущества, даже через пять лет, право на наследство будет установлено. Далее, ему необходимо будет оформить свидетельство о принятии и зарегистрировать на своё имя полученное наследство.

Восстановление прав на наследство в суде

В решении вопроса по поводу оформления наследство принимает участие не только нотариальная контора, но и суд. В данный орган обращаются в случае, когда необходимо вступить в наследство после истечения законного периода, отменить завещание или же принять наследство. Чтобы восстановить сроки на вступление в права на наследство, необходимо совершить следующие действия:

  • необходимо составить исковое заявление;
  • собрать пакет документов, которые подаются вместе с заявлением;
  • подать заявления и документы в судебный орган, который расположен по месту нахождения наследства.

В роли ответчиков могу выступить как другие преемники, так и нотариус, который ранее отказался признавать принятие наследства. Обращаться в суд с иском для восстановления прав на наследство стоит в течение полугода с момента появления возможности его принять.

Для того чтобы в суде приняли положительное решение по иску о восстановлении сроков, опоздавшему преемнику необходимо предъявить основательные причины, из-за которых он не смог принять наследство вовремя. Без весомых причин для пропуска срока и их доказательства иск о восстановлении рассматривать не будут.

К числу уважительных оснований относятся такие ситуации:

  • недееспособность или несовершеннолетие преемника;
  • болезнь наследника;
  • длительная командировка в другой стране или регионе;
  • несвоевременная осведомлённость о смерти наследодателя и открытии наследства.

Для того чтобы доказать основания для пропуска сроков вступления, можно предъявить медицинскую справку, командировочный лист, свидетельские показания и другие документы. В суде будут рассматривать те факты, которые имеют отношение к соответствующему делу. Заявитель может получить отказ от сотрудников судебных органов в таких случаях:

  • заявитель неправильно составил иск о восстановлении сроков вступления;
  • у преемника нет законных оснований на получение наследства;
  • причина пропуска периода принятия наследства является неуважительной или же её невозможно никак доказать.

Стоит учесть, что наследник, который отказался от принятия наследства, после данного решения не сможет восстановить свои права на имущество. Также лица, которых признали недостойными наследственной массы, не смогут восстановить сроки принятия имущества.

Что делать, когда сроки на вступление восстановили?

Некоторые преемники, задаются вопросом о том, как вступить в наследство после пропуска периода его принятия. Для этого необходимо обращаться в суд. Если в данном органе вынесли решении о восстановлении сроков, преемнику необходимо получить свидетельство о вступлении в права на наследство. Для этого сделать следующее:

  • обратиться к нотариусу с соответствующими документами;
  • провести оценочную экспертизу для наследуемого имущества;
  • оплатить государственную пошлину за оформление свидетельства о наследстве.

Размер государственной пошлины определяется на основании результатов проведения оценочной экспертизы. Согласно статье 333.24 наследники первой и второй очередей обязаны заплатить 0,3% от стоимости имущества, но не больше 100 тыс. руб., а остальные категории преемников – 0,6% от стоимости, но не более 1 млн. руб.

Оценочную экспертизу может проводить только уполномоченное лицо. Её результаты должны быть занесены в бланк, который заверен печатью руководителя организации, ответственной за проведение экспертизы.

Для того чтобы оформить свидетельство о вступлении в права на наследство необходимо подготовить следующие документы:

  • решение суда о восстановлении периода принятия наследства;
  • заявление на получение наследства;
  • свидетельство о смерти наследодателя, которое можно получить в ЗАГСе;
  • завещание (если оно было составлено);
  • справка о последнем месте прописки наследодателя с отметкой о его снятии с регистрационного учёта;
  • документы, которые подтвердят наличие прав у наследодателя на его имущество.
Читайте также:  Распоряжение долей квартиры - Совет Юриста

Оформление земельного участка через 10 лет после смерти наследодателя - Совет Юриста

После того как преемник получит свидетельство о наследстве, он может обратиться в регистрационные органы для того, чтобы переоформить имущество на себя. Помимо свидетельства, в Росреестр или МФЦ необходимо предъявить заявление на регистрацию и документы на собственность.

Что такое договорное наследование?

Ещё одна возможность восстановить право на принятие наследство через несколько лет – договорное вступление. Одним из вариантов для опоздавшего наследника является обращение к другим преемникам.

Если они согласятся на восстановление периода принятия наследства и включение опоздавшего в число наследников, то он сможет получить свою долю.

Данный нюанс прописан в статье 1155 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Опоздавшему преемнику необходимо составить бумагу с доказательствами о наличии его прав на наследство, а также просьбой вернуть его в круг претендентов. Такой документ нужно отправить каждому из наследников. Если все преемники будут согласны, то нотариус оформит дополнительное соглашение на выделение доли наследства опоздавшему преемнику.

Если все преемники против восстановления сроков для опоздавшего наследника, то ему необходимо обращаться в суд с соответствующим иском.

Если преемнику удастся получить официальное соглашение от всех преемников на восстановление его прав на наследство, нотариус проведёт перераспределение имущества. На практике опоздавший наследник получает ту часть имущества, которое осталось не разделённым.

Если такой части нет, то опоздавшему претенденту выделят наследство за счёт уменьшения доли других преемников.

В случае, когда наследники успели продать своё полученное имущество, суд может установить компенсацию, которую они должны будут выплатить новому преемнику.

Наследование земельных участков

С момента установления частной собственности на землю, дачные, садовые наделы, участки под ЛПХ, ИЖС стали одним из видов имущества, которое входит в состав наследства. По закону наследование земельных участков происходит по общим правилам, если они оформлены в единоличную или долевую собственность. Однако есть другие формы владения землей, с которыми дело обстоит не так однозначно.

В соответствии с определением Земельного кодекса, земельный участок — это недвижимое имущество, которое характеризуется суммой параметров, однозначно определяющих его как конкретную вещь: границы, площадь, положение на местности. Это сложный составной объект, в состав которого входит почвенный слой, растения, водоемы и другие природные образования. Право собственности на землю должно быть зарегистрировано в ЕГРН.

Оформление земельного участка через 10 лет после смерти наследодателя - Совет Юриста

Какие земельные участки переходят по наследству

Земля, как и любое другое имущество, передается наследникам на основании завещания или по закону. При этом имеется ряд особенностей, о которых нужно знать. До вступления в силу закона о государственной регистрации прав на недвижимость (1997 год), земельные участки предоставлялись гражданам на нескольких основаниях.

  • В собственность — подтверждением чего являлось свидетельство старого образца. Если позднее владелец участка обратился в Росреестр и зарегистрировал свое имущество, он получал новый документ, а земля была поставлена на кадастровый учет. В этом случае при получении в наследство земельного участка по завещанию (или в силу закона) оформление происходит по общим правилам наследования и не вызывает сложностей. Порядок процедуры урегулирован ст. 1181 ГК РФ.
  • В пожизненное наследуемое владение (ПДВ). В 90-е годы, когда не было частной собственности на землю, преобладала такая форма ее предоставления в личное пользование. На этом основании участки получили миллионы людей и право пользования ими переходит к наследникам. Совершать какие-либо сделки с такой землей нельзя, можно лишь использовать ее по назначению.
  • На правах бессрочного безвозмездного пользования. Такие договоры заключались по решению исполкома или другого органа, владеющего землей. В порядке наследования право безвозмездного пользования земельным участком не переходит. Договор теряет силу после смерти гражданина, являющегося пользователем, если иное не предусмотрено его положениями.
  • По договору срочной аренды. Наследники имеют право переоформить его на оставшийся срок действия. К такого рода правоотношениям применяются общие правила, в том числе в отношении сроков вступления в наследство.

Особенности наследования земли

Учитывая основания владения, можно выделить следующие варианты развития событий для наследника.

  1. Наследование земельного участка в собственности происходит так же, как и других вещей. Право на него переходит к наследникам даже в том случае, если наследодатель не регистрировал его в государственном реестре. После принятия наследства они могут перерегистрировать землю на свое имя, представив в орган Росреестра нотариальное свидетельство о праве.

  2. Если участок не был зарегистрирован в реестре недвижимости, то правопреемник умершего должен представить в орган Росреестра другие подтверждающие документы наследодателя на землю: выписку из решения сельского совета, исполкома, договор о предоставлении надела в пользование.

  3. Если документы наследодателя на земельный участок не удалось найти, придется обращаться в суд. Отсюда рождается один из самых распространенных видов исковых заявлений по делам, связанным с наследованием — иск о признании права собственности на земельный участок в порядке наследования.

Кто и какую землю не может унаследовать

  • Иностранные граждане, лица без гражданства не могут владеть землей в России на правах собственности, если она расположена в приграничных районах, а также, если она имеет сельскохозяйственное назначение.
  • Земельные наделы, ранее выделенные под личное подсобное хозяйство (ЛПХ), индивидуальное строительство (ИЖС), садоводство и огородничество могут унаследовать только физические лица. Если по завещанию имущество переходит к организации, оно будет признано в этой части недействительным.
  • Не допускается наследование земельного надела, если он занимает долю 10 % и более процентов от всех сельскохозяйственных угодий муниципального (административного) района.

В перечисленных случаях, лица, получившие свидетельство на землю по праву наследства, обязаны в течение года продать ее. Наследники имеют возможность оформить аренду таких земель в преимущественном порядке.

Раздел участка между наследниками

В случае, когда наследник один, он получает землю в единоличную собственность. Если же правопреемников несколько, возникает вопрос раздела земельного участка. При этом учитываются требования Земельного кодекса.

Наследники получают недвижимость в общую долевую собственность, а разделить ее в натуре не всегда возможно.

Это можно сделать, только когда образованные в результате раздела части отвечают требованиям о минимальном размере, установленном в определенном регионе для земель конкретного назначения.

Например, для Московской области установлен минимум: 6 соток под дачу, 4 сотки — для огородничества. Если условие не соблюдается, земельный участок считается неделимым. При возникновении споров между наследниками, суд может установить порядок пользования им.

Законом допускается использование преимущественного права при наследовании садового участка как неделимой вещи (ст. 1168 ГК РФ). Поэтому при невозможности осуществить раздел, его может получить тот наследник, который владел им совместно с наследодателем, или постоянно пользовался им. Остальным правопреемникам предоставляется денежная или имущественная компенсация.

Наследование дачного участка в СНТ

Это распространенная ситуация, отличающаяся своими нюансами. В старом законе о садоводстве, действовавшем до 31 декабря 2018 года, ст. 18 устанавливала, что членами СНТ могут стать наследники членов садоводческого объединения. Новый закон № 217-ФЗ, действующий с 1 января 2019 года также включает эту норму (ст. 11).

Таким образом, если садовый участок принадлежал наследодателю на праве собственности, аренды, пожизненного наследуемого владения, он переходят к наследникам и их обязаны принять в члены СНТ.

Иногда складывается ситуация, когда документов на землю нет, и наследники не заявляют нотариусу о включении такого имущества в наследственную массу.

Часто они продолжают пользоваться дачным наделом, как своим собственным — то есть фактически вступают в наследство.

В этом случае при желании оформить землю в собственность, они должны обратиться в суд со следующими требованиями (в зависимости от обстоятельств):

  • признать наследника фактически принявшим наследство;
  • признать право собственности на ЗУ в порядке наследования.

Положительное решение суда будет документом, на основании которого можно зарегистрировать надел в ЕГРН и требовать принятия в члены СНТ.

Если наследники осуществили фактическое принятие наследства в течение полугода после смерти наследодателя, они могут обратиться к нотариусу за выдачей свидетельства на землю с правом на наследство.

Факт принятия нужно доказать: например, уплатой членских взносов в садовое общество, обработки земли, уплатой земельного налога.

Получение в наследство земли и дома

Нередко бывают случаи, когда по завещанию земельный надел отходит одному наследнику, а дом — другому. В таких случаях нужно иметь в виду следующее.

  1. Часть, занятую под фундаментом, можно унаследовать, только если строение и земля отходят к одному собственнику.

  2. При возникновении спора между владельцем недвижимости, расположенной на земельном участке и владельцем земли суд может признать право собственника дома на приобретение в собственность ее части, на которой находится постройка (или наоборот), а также может установить условия пользования ЗУ.

  3. Если земля находилась в аренде, например, принадлежит муниципальному образованию, наследник вправе арендовать ее до окончания договора с наследодателем. Иногда вопрос решается путем заключения нового соглашения с наследником в порядке, предусмотренном си. 39.20 ЗК РФ.

Земельный участок, принадлежавший наследодателю на праве постоянного (бессрочного) пользования, не может включаться в состав наследственной массы. Если на нем было возведено здание, сооружение, иное недвижимое имущество, оно наследуется на общих основаниях.

Наследование земельного пая

Пай — это доля земли, находящейся в общей долевой собственности. Ранее паи выделялись членам колхозов, совхозов, другим жителям сельской местности на основании решения сельхозпредприятия или сельского совета. Право на долю в общей собственности организации переходит по наследству, аналогично наследованию земельной доли в праве на садовый и любой другой участок.

Читайте также:  Переезд с ребенком в другой город при разводе родителей - Совет Юриста

При желании выделить ЗУ в натуре и оформить в собственность, наследник должен провести межевые (кадастровые работы), получить свидетельство о праве на наследство у нотариуса и зарегистрировать недвижимость на себя в ЕГРН. Если он планирует его продать, надо учесть, другие участники долевой собственности имеют возможность преимущественной покупки.

Другие нормы действуют, если наследодатель являлся членом крестьянско-фермерского хозяйства. В таком случае доля умершего остается в совместной собственности КФХ.

Если наследник не является членом этого хозяйства, он вправе получить компенсацию стоимости унаследованной доли в денежном выражении.

Если же КФХ прекращает существование, в связи с тем, что умерший гражданин был единственным собственником, все имущество делится между наследниками (ст.1179 ГК РФ).

Оформление земли в наследства у нотариуса

Порядок наследования земельных участков такой же, как для других видов имущества.

В течение 6 месяцев после смерти наследодателя необходимо обратиться к нотариусу, который ведет дела на территории региона (района), где проживал перед смертью умерший гражданин.

Если постоянного места прописки на территории РФ у него не было, обращаться нужно в нотариальную контору по месту нахождения недвижимости.

Наследник должен подать заявление о принятии наследства. По истечении 6 месяцев ведения наследственного дела, нотариус выдаст обратившимся лицам свидетельства о праве на наследство. Именно оно является основанием для регистрации земельного участка в ЕГРН (органах Росреестра). Для этого в нотариальную контору нужно представить следующие документы:

  1. свидетельство о смерти наследодателя (завещателя), выданное органом ЗАГС.

  2. справка о последнем месте его постоянной регистрации (отделение МВД);

  3. документы о родстве с умершим, или завещание в пользу обратившихся лиц;

  4. правоустанавливающие документы умершего лица на земельный участок;

  5. кадастровая выписка на землю, подтверждающая ее стоимость;

  6. при отсутствии регистрации в ЕГРН потребуется отчет независимой оценки.

При наследовании земельных участков, нотариус, ведущий дело, учитывает нормы ЗК РФ и закона об обороте сельскохозяйственных земель и ограничения, наложенные законодательством. Поэтому ему необходимы документы, подтверждающие право умершего лица на земельный участок. Это могут быть выписка из ЕГРН, свидетельство о собственности, договор купли-продажи.

Исходя из кадастровой стоимости ЗУ, рассчитывается государственная пошлина (нотариальный тариф), которую обязаны уплатить наследники согласно Налоговому кодексу. Ее размер зависит от цены недвижимости и рассчитывается следующим образом:

  • 0,3 % — при переходе имущества к близким родственникам умершего (супруга, дети, родители, братья и сестры);
  • 0,6 % — для остальных лиц, наследующих недвижимость.

К сумме государственной пошлины необходимо прибавить стоимость правовых и технических услуг нотариальной конторы. (УПТХ). Размер устанавливается нотариальной палатой субъекта федерации и одинаковый на всей его территории.

Регистрация права собственности на землю

При наличии у наследников нотариального свидетельства или решения суда они обращаются в территориальный орган Росреестра с заявлением о переходе права на земельный участок.

В ЕГРН вносятся соответствующие изменения. С 2019 года это может сделать нотариус, причем готовая выписка придёт ему в течение суток после отправления документов по электронным каналам связи.

Услуга предоставляется бесплатно.

Если земля не зарегистрирована в государственном реестре, наследники представляют нотариусу имеющиеся документы: договор, решение уполномоченного органа о предоставлении участка умершему лицу на каких-либо законных основаниях. При отказе нотариуса включить в наследственную массу незарегистрированный земельный участок, заинтересованные лица могут:

  • в течение срока оформления наследства (6 месяцев) обратиться в суд с требованием: включить спорный ЗУ в состав наследства;
  • по истечении этого срока в суд уже придется предъявлять требование: о признании права собственности на недвижимость в порядке наследования.

В заключение отметим, что земля представляет собой дорогостоящую недвижимость. Нужно приложить все усилия к тому, чтобы оформить свои наследственные права и зарегистрировать их в государственном реестре.

Получить квалифицированную консультацию по вопросу наследования участка, земельной доли можно в нашей нотариальной конторе по адресу: Страстной бульвар, дом 7. Работаем ежедневно, включая выходные дни.

Вам может быть интересно:

Огород без документов. Верховный суд РФ разъяснил, как оформлять наследство на старые участки земли

Очень полезное для многих дачников и садоводов разъяснение сделала Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда РФ. Спор, который изучала высокая судебная инстанция, касался весьма болезненного и непростого вопроса — оформления наследства на дачные сотки.

Причем речь про те земельные участки, которые считаются «старыми», полученными много лет назад, и у которых есть проблема с документами.

Суть проблемы в следующем. В нашей стране огромное количество земельных участков, которые во времена Советского Союза давали своим работникам фабрики, заводы и другие самые разные предприятия и организации.

На часть таких участков документов либо совсем нет, либо пожелтевшие бумажки давно и безнадежно устарели.

Многие предприятия, что выделяли своим сотрудникам сотки под огороды, давно прекратили свое существование. Уничтожены и их архивы.

Безусловно, с таких участков граждан никто не выгоняет, но и ничего сделать с подобными сотками люди не могут — ни продать, ни подарить, ни завещать. Более того, если по градостроительным планам сотки отходят местной власти под новые объекты, выкупают землю лишь у тех, у кого сотки законные.

Отсутствие положенных документов у владельцев таких соток постоянно рождают проблемы. Главная — как зарегистрировать право собственности на такой участок.

Наша история началась в Ленинградской области, где некий гражданин получил в 1991 году от исполкома сельсовета народных депутатов Приозерского района участок площадью 6 соток под огород. Земля была предоставлена без права возведения каких-либо строений.

В 2015 году собственник шести соток скончался. Но за год до этого садовод завещал все свое имущество дочери. Когда же наследница пришла к нотариусу, тот отказал в оформлении наследственных прав на землю.

Причина — отсутствие правоустанавливающих документов. Тогда наследница пошла в суд.

Она подала на администрацию муниципального образования Приозерского района иск о признании права собственности на земельный участок «в порядке наследования».

Но в суде наследнице не повезло. Приозерский городской суд Ленинградской области отказал ей в иске. Отказ женщина оспорила. Но ей снова не повезло — Ленинградский областной суд согласился с первой инстанцией.

Местные суды дружно решили, что участок предоставлен был отцу истицы во временное пользование, а право постоянного бессрочного пользования или пожизненного наследуемого владения у наследодателя не возникло. Суды сделали вывод, что нет оснований для признания за гражданкой права собственности в порядке наследования на спорный земельный участок.

При отсутствии сведений о праве на участок он считается предоставленным на праве собственности

Пришлось наследнице идти дальше. И она обратилась в Верховный суд. Там материалы спора внимательно изучили и с аргументами заявительницы согласились.

Верховный суд РФ обратил внимание, что решение исполнительного комитета о предоставлении участка не содержит каких-либо сведений о виде права, на котором он предоставлен. При этом в абзаце 1 пункта 9.

1 статьи 3 закона о введении в действие Земельного кодекса сказано следующее: если земля предоставлена до 25 октября 2001 года для ведения огородничества или садоводства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, можно зарегистрировать право собственности на нее.

Исключение составляют случаи, когда в соответствии с федеральным законом такой участок не может предоставляться в частную собственность. Значит, отметил Верховный суд, местному суду для правильного разрешения спора следовало установить, имеются или нет предусмотренные федеральным законом ограничения для предоставления земли в частную собственность.

А этого вопроса городской суд не задавал. А поскольку этого не было сделано, то Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда РФ отменила все принятые решения нижестоящих судов. Дело о споре за шесть соток Верховный суд отправил на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

Эксперты считают, что решений, аналогичных принятому Приозерским горсудом, у нас возникает немало. Поэтому разъяснение Верховного суда особенно важно. Ведь подобными решениями местные суды нарушают материальный закон и приходят к ошибочному выводу: поскольку участок находился во временном пользовании, у наследодателя не возникло право собственности на него.

Верховный суд специально для подобных случаев подчеркнул: при отсутствии информации о праве, на котором гражданин владеет участком, и запрета предоставления его в частную собственность спорный земельный участок должен считаться предоставленным человеку на праве собственности.

  Наталья Козлова

Свежее наследство

  • Продать унаследованную квартиру можно не раньше 6 месяцев после смерти наследодателя
  • Это правда
  • Наследство можно получить по закону (в порядке очереди, в зависимости от родственной близости к умершему) или по завещанию — в нём наследодатель вправе указать кого угодно — хоть друзей, хоть соседей.

И в том, и в другом случае нотариус выдаёт свидетельство о праве на наследство через 6 месяцев после смерти наследодателя. Обычно в эти полгода наследники решают все проблемы между собой, в том числе через суд.

Пока на руках у них нет свидетельства о праве на наследство и их право собственности не зарегистрировано в Росреестре, продавать им просто нечего. 

  1. Поэтому самый ранний срок продажи унаследованной квартиры — через 6 месяцев со дня смерти наследодателя (если покупателей стали искать раньше, а бумаги оформили практически молниеносно).
  2. Я могу не узнать обо всех наследниках
  3. Это правда
  4. Если вы собираетесь купить квартиру, которая была получена в наследство, нужно уточнить много деталей и запросить дополнительные документы.
Читайте также:  Обустройство пруда под разведение рыбы - Совет Юриста

Также стоит уточнить, были ли у умершего несовершеннолетние или нетрудоспособные дети, нетрудоспособный супруг, родители или иждивенцы — эти люди вправе получить свою долю даже в обход завещания.

Если квартира наследовалась по закону (то есть завещания не было), запросите данные о семье умершего. Конечно, в этом случае о брате или старенькой маме умершего и вовсе могут умолчать. Как и о завещании, которое, возможно, всё-таки было, но о нём предпочли «забыть», чтобы получить квартиру, не уведомляя о смерти других наследников. А они могут объявиться в любой момент.

В маленьких городах узнать о «сыне от первого брака», как правило, не составляет труда, а вотпроверить данные о родственниках совершенно незнакомого человека самостоятельно очень сложно (иногда этим занимаются риелторы, у которых есть связи в ЗАГСах или «органах», однако такие проверки, хоть зачастую и эффективны, но незаконны).

Именно поэтому многие не хотят связываться со «свежим» наследством. Ведь чем дольше наследник распоряжается квартирой, тем меньше шансы, что объявятся другие претенденты. На практике такое происходит очень редко, так что бояться этого не стоит. Главное — внимательно проверить документы.

Объявятся пропавшие наследники, и всё «переиграют»

Маловероятно (если другие наследники всё сделали правильно)

Пропасть в современном мире довольно сложно. Но если это произошло, то другие наследники (или наследники следующей очереди, если наследование происходит по закону, а не по завещанию) могут через год после «потери» одного из них через суд объявить пропавшего безвестно отсутствующим. А через 5 лет — умершим.

Если человек, который мог претендовать на интересующую вас квартиру, признан умершим, шансы, что он объявится и начнёт претендовать на наследство, минимальны.

И даже в этом случае высока вероятность, что суд встанет на вашу сторону как добросовестного приобретателя.

А «воскресшему» придётся приложить немало усилий, чтобы объяснить свое отсутствие, быстро социализироваться в мире живых и начать защищать свои интересы в суде. 

Возможно, миф о том, что унаследованные квартиры лучше покупать только через 5 лет после смерти наследодателя, появился именно поэтому.

Это может быть не последнее завещание. Вдруг есть более позднее?

Это неправда

Вступившее в силу завещание может быть признано недействительным

Это правда, но для этого должны быть очень серьёзные основания

У наследников есть 6 месяцев, чтобы принять наследство. Как правило, этого достаточно, чтобы мирно получить свои доли или оспорить завещание, переругаться всей семьей и сходить в суд.

Чтобы уже вступившее в силу завещание было признано недействительным, нужны очень серьёзные основания. Например, появились доказательства, что его подписал недееспособный человек, страдающий психическим расстройством, или человека заставили сделать это угрозами или обманом.

Чем больше времени проходит со смерти человека, тем сложнее доказать, что в момент написания завещания с ним было что-то не так.

По закону, если завещание подписано недееспособным человеком, у наследников есть 3 года, чтобы оспорить его через суд, если наследодателя обманом заставили написать завещание — год.

  • Оспорить наследство через суд можно только в течение трёх лет
  • Неправда
  • Срок, в течение которого можно подать в суд и оспорить наследство, не всегда отсчитывается с момента оформления наследства.

Он начинается с момента, когда наследник узнал или должен был узнать, что его права нарушены: что он может получить наследство, но по какой-то причине этого не произошло.

Например, сестра эмигрировала в другую страну, потеряла связь с семьей и только через несколько лет узнала о смерти родителей, наследство которых уже оформил на себя её брат.

Не исключено, что женщину признают недостойной наследницей и лишат прав на квартиру. Но и шанс получить свою долю у неё совсем не призрачный.

К тому же оспаривать наследование могут не только наследники, но и другие люди, которые посчитали, что их права нарушены. А узнать об этом они могут гораздо позже, чем вы думаете, и это может быть не связано с датой открытия и оформления наследства. Например, человеку сообщили, что наследодатель 7 лет назад завещал ему квартиру, а её уже поделили наследники по закону и успели продать. 

Так что фактически о своих правах на квартиру кто-то может заявить и через 5, и через 10 лет. Но ему придётся доказывать, что он не знал о наследстве и что его права были нарушены.

Наследники могут заявить о своих правах в течение 6 месяцев после смерти наследодателя

Неправда

  1. Если наследник, несправедливо лишённый квартиры, во время открытия наследства жил в недоступном для связи месте, тяжело болел годами или почему-то ещё не узнал о нарушении своих прав, то он может потребовать восстановить срок исковой давности (так же, как и срок для принятия наследства, в зависимости от обстоятельств).
  2. Лучше вообще не покупать квартиру, полученную по наследству!
  3. Это неправда
  4. Во-первых, подавляющее число людей вполне честно и прозрачно наследуют имущество.

Во-вторых, срок исковой давности в любом случае не может превышать 10 лет с момента нарушения права. Это значит, что если с даты оформления наследства прошло 10 лет, то можно быть совершенно спокойным — это уже никто не оспорит.

Заключение

Новые собственники унаследованных квартир часто вынуждены продавать их чуть дешевле, так как покупателей отпугивают «свежие» документы и возможные проблемы. Поэтому для некоторых это прекрасная возможность купить квартиру чуть дешевле.

Но никогда нельзя соглашаться на занижение цены в договоре (так как с продажи квартиры наследники должны заплатить налоги, а им этого совсем не хочется). Даже если цену обещают сделать ещё ниже, стойте на своём — сумма должна быть полностью указана в договоре. Если что-то пойдёт не так, у вас будет больше шансов отстоять свои интересы.

Наследодатель не зарегистрировал право собственности

Подборка наиболее важных документов по запросу Наследодатель не зарегистрировал право собственности (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Судебная практика: Наследодатель не зарегистрировал право собственности

Зарегистрируйтесь и получите пробный доступ к системе КонсультантПлюс бесплатно на 2 дня

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:Определение Первого кассационного суда общей юрисдикции от 31.03.2021 N 88-7853/2021Категория: Наследственные споры.Требования наследников: 1) О признании права собственности в порядке наследования; 2) О признании недействительным соглашения о перераспределении земельного участка, исключении из ЕГРН записи о регистрации права собственности.Обстоятельства: Материалы дела не содержат сведений о предоставлении наследодателю при жизни земельного участка в большем размере для строительства гаража.

Решение: Дело направлено на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции.

Отменяя решение, суд апелляционной инстанции, исходил из того, что Ш.М. после получения в 1996 г.

разрешения на возведение надземной постройки над подземным погребом осуществил строительство спорного гаража, пользовался им до дня смерти, осуществлял оплату электроэнергии, то обстоятельство, что при жизни наследодатель Ш.М.

не зарегистрировал в установленном законом порядке право собственности на установленном законом порядке право собственности на спорный гараж, не свидетельствует об отсутствии правовых оснований у его наследников для обращения в суд с настоящим иском, пришел к выводу о наличии оснований для признания за И. и Ш.А. права собственности на гараж в порядке наследования по закону после смерти Ш.М.

Зарегистрируйтесь и получите пробный доступ к системе КонсультантПлюс бесплатно на 2 дня

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:Апелляционное определение Красноярского краевого суда от 30.09.2019 по делу N 33-13822/2019Требование: О включении имущества в наследственную массу.Обстоятельства: Истец является сыном умершего, после смерти которого истцом было найдено оружие и сдано в органы внутренних дел как находка, указанное оружие ранее истец видел у своего отца, принадлежность оружия умершему подтверждается показаниями свидетелей, после смерти отца истец принял наследство в установленном законом порядке, поэтому считает, что найденное оружие подлежит включению в состав наследства.

Решение: В удовлетворении требований отказано.

Отказывая в иске о включении в состав наследства Щ.А. трехствольного оружия «KRUPP-LAUFSTAHL» N 6000АН с двумя нарезными стволами (9,3×74) и одним гладким стволом (12 калибр), суд первой инстанции исходил из отсутствия доказательств принадлежности указанного оружия, не зарегистрированного в установленном порядке, на праве собственности наследодателю.

Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Наследодатель не зарегистрировал право собственности

Зарегистрируйтесь и получите пробный доступ к системе КонсультантПлюс бесплатно на 2 дня

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:Статья: Наследственное имущество: некоторые аспекты правоприменительной практики(Читаева Л.Е.)

(«Наследственное право», 2019, N 3)

В данном случае представляется, что целесообразно действующую нормативно-правовую базу Российской Федерации, регулирующую наследственные правоотношения, привести в соответствие с современными требованиями, направленными на повышение эффективности предотвращения судебных споров по делам о наследовании. В связи с этим для более эффективной реализации права наследования в части определения состава наследственного имущества, возможно, назрела необходимость дополнения правовой нормы, регулирующей состав наследства содержанием того, что в состав наследства входит имущество, которым правомерно обладал наследодатель, право собственности на которое не было зарегистрировано на его имя по уважительным независящим от него причинам, если при жизни он выразил свою волю на приобретение указанного имущества в свою собственность и действовал без порока воли.

Нормативные акты: Наследодатель не зарегистрировал право собственности

«Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2019)»(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 27.11.2019)К.Е. обратился в суд с иском к управлению Росимущества о включении автомобиля в наследственную массу и признании права собственности в порядке наследования на автомобиль, ссылаясь на то, что он является наследником К.Л., умершей 6 августа 2017 г., которой при жизни на праве собственности принадлежал автомобиль 1967 г. выпуска. 30 января 2010 г. указанный автомобиль был снят собственником с регистрационного учета для продажи, однако продан не был. В выдаче свидетельства о праве собственности в порядке наследования на автомобиль нотариус отказал, указав на то, что право собственности наследодателя на автомобиль не зарегистрировано в установленном действующим законодательством порядке. На основании изложенного истец считает, что спорный автомобиль подлежит включению в состав наследственного имущества, оставшегося после смерти К.Л.

Leave a Comment

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *